Perturbación en los precios de venta de viviendas
Recientemente, el precio de los apartamentos en venta en Hanoi ha aumentado constantemente de forma pronunciada. Pero la información confunde aún más a muchos compradores de viviendas cuando los corredores ajustan ellos mismos el precio de venta. Por tanto, es difícil saber cuál es el precio real de la vivienda.
Muchos corredores ofrecen a la venta un apartamento de 89 m2 con 3 dormitorios en la zona de My Dinh (Nam Tu Liem, Hanoi) a precios que oscilan entre 4,3 y 4,37 mil millones de VND. Por lo tanto, la diferencia entre el precio de intermediación más alto y más bajo es de 70 millones de VND/m2.
Un corredor llamado Huong en Hanoi dijo que el precio del propietario por el apartamento mencionado anteriormente era de 4,37 mil millones de VND, pero ella misma bajó el precio a 4,35 mil millones de VND. Sin embargo, si lo desea, el comprador puede negociar más para obtener un descuento de 50 a 100 millones de VND. Actualmente, el apartamento tiene un libro rojo "guardado bajo llave" a la espera de que un nuevo propietario lo transfiera.
Un apartamento pero en venta a muchos precios diferentes (captura de pantalla).
O la Sra. Khanh Linh (Thanh Xuan, Hanoi) dijo que su familia necesita comprar un apartamento de 2 dormitorios. A principios de septiembre, vio un apartamento de 79,4 m2 con 2 dormitorios en Thanh Xuan. El corredor citó el precio de este apartamento en 5,4 mil millones de VND, equivalente a 68 millones de VND/m2.
Sin embargo, pocos días después, otro corredor ofreció el mismo apartamento a un precio de 5,1 mil millones de VND, 300 millones de VND menos que el precio cotizado por el corredor anterior. "Cuanto más investigaba, más me sentía perdida en un laberinto de precios de apartamentos. Así que dudé en comprar porque no sabía si el precio de 5.100 millones de VND era exacto", dijo la Sra. Linh.
En declaraciones al periodista Dan Tri , el Sr. Truong Giang, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanoi, dijo que en el pasado no es raro que una casa se ponga a la venta a muchos precios diferentes. La razón es que muchos corredores han contratado previamente con el propietario el precio a pagar.
Los corredores venderán a su propio precio. Los corredores incluso aumentan tanto el precio que al negociar lo reducen, creando la psicología de los compradores que pagarán mucho si reciben un gran descuento. Por lo tanto, los compradores de viviendas en cualquier momento deben verificar cuidadosamente los precios de fuentes confiables antes de pagar.
Corregir las actividades de difusión de rumores.
Los últimos datos de investigación de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) muestran que Vietnam tiene alrededor de 100.000 corredores individuales activos, que trabajan oficialmente en organizaciones comerciales profesionales. De ellos, sólo unas 40.000 personas que participan en actividades tienen certificados de práctica de intermediación inmobiliaria.
Un complejo de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).
La mayoría de los corredores son personas independientes, "estafadores secundarios", profesionales "de mano izquierda", sin capacitación, sin conocimientos prácticos, operan de forma espontánea y no están bajo la dirección de ninguna agencia.
Sólo les importa cómo hacer que las transacciones se realicen lo más rápido posible, aprovechando la oportunidad de "inflar" los precios inmobiliarios para redimir ganancias, confiscar bienes, defraudar a los clientes... provocando manipulación del mercado. Las consecuencias causan mucha inestabilidad en el mercado inmobiliario, erosionan la confianza de los inversores y hacen perder la imagen de auténticas fuerzas de intermediación...
El Ministerio de la Construcción dijo que recientemente, muchas localidades de todo el país han implementado de manera proactiva regulaciones legales sobre negocios inmobiliarios, inversiones, terrenos, viviendas... y han logrado ciertos resultados.
Sin embargo, el desarrollo del mercado inmobiliario no es realmente sostenible y todavía presenta factores de riesgo potenciales. La situación de organizaciones, particulares y empresas que violan las normas legales también se da en algunas localidades. Algunos inversores y corredores de bienes raíces difunden rumores, compran y revenden bienes raíces y alteran la información para hacer subir los precios de los bienes raíces con fines de lucro.
En particular, en Hanoi, existe una situación en la que el precio de los apartamentos en algunos proyectos y de las casas individuales en algunas zonas como Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... aumentó anormalmente en comparación con el mercado del año anterior. situación y necesidades de las personas.
Este Ministerio solicita a los comités populares de las provincias y las ciudades administradas centralmente que se centren en inspeccionar y revisar las actividades comerciales de bienes raíces de empresas, inversores, pisos de comercio de bienes raíces y corredores de bienes raíces producidos localmente. Al mismo tiempo, las unidades controlan la compra y reventa de bienes inmuebles que cambian de manos muchas veces, especialmente en áreas, proyectos y complejos de departamentos con aumentos inusuales de precios.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189. htm
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