El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh es como un modelo de pirámide invertida.

(CLO) El hecho de que el mercado sólo tenga viviendas de lujo y ninguna vivienda asequible ha llevado a un desarrollo desequilibrado e insostenible del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, como un modelo de pirámide invertida.

La Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Primer Ministro y al Ministerio de Construcción sobre una serie de soluciones para promover la vivienda social y desarrollar un mercado inmobiliario saludable y sostenible.

Según el pronóstico de HoREA, en 2025, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y en todo el país aún enfrentará muchas dificultades. Este podría ser un año crucial para la transición hacia una nueva fase de desarrollo más saludable y sostenible a partir de 2026.

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh es como un modelo de pirámide invertida. (Foto: Partido Comunista)

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, afirmó claramente: El mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh en 2024 seguirá teniendo una escasez de oferta de proyectos de vivienda, especialmente viviendas comerciales asequibles con un precio de venta de menos de 30 millones de VND/m2 y una grave escasez de viviendas sociales.

Por el contrario, el segmento de vivienda de alta gama desde 2020 hasta 2023 representa continuamente la gran mayoría del mercado, con aproximadamente el 70% del número de casas lanzadas al mercado cada año. El Sr. Chau dijo que este tema es preocupante.

“El hecho de que el mercado solo tenga viviendas de alta gama y ninguna vivienda asequible ha llevado a un desarrollo desequilibrado e insostenible del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, como un modelo de pirámide invertida”, dijo el Sr. Chau.

También según el presidente de HoREA: Los precios de la vivienda han aumentado continuamente en los últimos años y todavía se encuentran en precios muy altos, como el precio de los apartamentos de lujo en 2024 que alcanzará los 90 millones de VND/m2, un promedio de alrededor de 9,7 mil millones de VND/apartamento, excediendo la capacidad financiera de la mayoría de las personas de ingresos medios y bajos en las áreas urbanas.

Además, los resultados del desarrollo de vivienda social en la ciudad entre 2021 y 2024 son demasiado modestos y no alcanzan el objetivo establecido.

Cientos de los proyectos antes mencionados están estancados principalmente por problemas legales o algunos se deben a inversores incompetentes. Si no se resuelven pronto a reiniciar, habrá un desperdicio de recursos de tierra, pérdida de ingresos del presupuesto estatal, dificultades para las empresas y falta de oferta de viviendas, lo que hará difícil reducir los precios de la vivienda en el corto plazo.

Ante esta realidad, el Sr. Chau propuso que el Ministerio de Construcción considere presentar al Gobierno y al Comité Permanente de la Asamblea Nacional para que consideren someter a consideración de las autoridades competentes la posibilidad de que la Asamblea Nacional emita una "Resolución Piloto sobre mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de vivienda social".

El Presidente de HoREA también propuso que el Ministerio de Construcción considere presentar al Primer Ministro y a las autoridades competentes una propuesta para complementar la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido y la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Sociedades, que estipula: "En el caso de construcción de viviendas sociales para alquiler, la tasa del impuesto sobre el valor añadido es del 3% y la tasa del impuesto sobre la renta de las sociedades es del 6%".

“Contar con políticas fiscales atractivas puede incentivar a las empresas a invertir en la construcción de viviendas sociales exclusivamente para alquiler”, afirmó Chau.

Además, HoREA propuso que el Ministerio de Construcción considere presentar al Primer Ministro para su consideración agregar al Decreto 100 la regulación que reconoce las casas de alquiler a largo plazo por mes o año como un tipo de vivienda social, que es "vivienda individual" en la que invierten y construyen individuos y hogares para alquilar.

Dado que los inquilinos son principalmente trabajadores, obreros e inmigrantes, contar con este mecanismo adicional ayuda a los propietarios a disfrutar de políticas preferenciales en materia de crédito, impuesto al valor agregado e impuesto sobre la renta personal.

Normalmente, en Ciudad Ho Chi Minh hay alrededor de 60.470 personas que gestionan habitaciones de alquiler a largo plazo, con un total de 560.000 habitaciones, que proporcionan alojamiento a 1,4 millones de personas.

Sin embargo, actualmente, debido a la falta de apoyo en virtud de la política de vivienda social, los propietarios de viviendas de alquiler a largo plazo deben pagar un impuesto "fijo" del 7% de sus ingresos por servicios de alojamiento a largo plazo, incluido el 5% de impuesto al valor agregado y el 2% de impuesto sobre la renta personal según lo prescrito, de forma similar a los propietarios de mini-hoteles que también pagan un impuesto "fijo" del 7% de sus ingresos por "servicios de alojamiento a corto plazo", lo cual no es razonable.

Si las viviendas de alquiler a largo plazo se reconocen como un tipo de vivienda social, los propietarios de estas viviendas de alquiler disfrutarán de políticas crediticias y fiscales preferenciales, como una reducción del 50% en el IVA y el impuesto sobre la renta de las personas físicas para las viviendas sociales.

“Los propietarios de alquileres a largo plazo solo tienen que pagar un impuesto/ingreso global del 3,5% y también pueden solicitar créditos preferenciales para construir, renovar o reparar pensiones para atender a los inquilinos”, explicó el Sr. Chau.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html