En Hanoi , tras un largo periodo de interrupción, la oferta de proyectos inmobiliarios comenzó a aparecer a finales de 2023. Nguyen Van Tuan (38 años), propietario de una agencia inmobiliaria en Hanoi, afirmó que recientemente han visto un aumento en la oferta de apartamentos de lujo en los distritos de Thanh Xuan, Dong Da y Ha Dong; y casas de poca altura en el distrito de Ha Dong…
Según los expertos, el mercado inmobiliario de Hanoi está experimentando un aumento en la oferta primaria, una señal positiva.
Según el Sr. Tuan, si bien la oferta primaria que ingresa al mercado inmobiliario sigue siendo limitada, esto es una señal positiva en los tiempos difíciles actuales, que indica una fase de "toque fondo". Durante mucho tiempo, el mercado primario estuvo prácticamente paralizado debido a la falta de productos de nuevos proyectos. Las transacciones se realizaron principalmente en el mercado secundario (compraventa).
En el mercado secundario, los inversores aprovechan cada vez más las bajas tasas de interés crediticias para buscar propiedades prometedoras. Por lo tanto, las transacciones se han vuelto más activas que en períodos anteriores, especialmente en los segmentos de terrenos para proyectos, edificios de baja altura, apartamentos y terrenos.
Según una encuesta del periódico Thanh Nien , los tipos de interés para los préstamos hipotecarios bancarios oscilan actualmente entre el 7 % y el 7,5 % anual, con plazos preferenciales fijos de entre uno y dos años. Por lo tanto, solicitar un préstamo bancario y utilizar el apartamento que se compra como garantía es la solución óptima; siempre que el vendedor acepte un contrato a tres bandas con el comprador, la transacción puede avanzar rápidamente.
En algunas notarías, es habitual ver a compradores y vendedores haciendo fila para procesar documentos de transacciones inmobiliarias. Las autoridades fiscales de distritos de Hanói como Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri y Thuong Tin informaron que las transacciones inmobiliarias en las últimas tres semanas han sido mayores que a mediados de año, especialmente en el sector de terrenos. Los principales productos comercializados son parcelas subdivididas y terrenos de propiedad privada en ubicaciones potenciales cerca de las circunvalaciones 4 y 3.5, entre otras.
Las bajas tasas de interés crediticias están contribuyendo a estimular la liquidez inmobiliaria.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la oferta para este segmento incluye recientemente propiedades de inversión en dificultades y terrenos que son activos colaterales embargados por los bancos. El Sr. Dinh señaló que, con las tasas de interés actualmente bajas y la tendencia de los bancos a proporcionar capital a sus clientes, los inversores con buen perfil crediticio y cualificaciones adecuadas siguen siendo el objetivo de los bancos.
En lugar de la cautela de esperar a comprar en el mínimo, muchos inversores están aprovechando las oportunidades de inversión de bajo precio, utilizando apalancamiento financiero adicional. Esto está generando señales más favorables para el mercado, afirmó el Sr. Dinh.
Una de las razones del aumento de la actividad en el mercado secundario es el precio de los productos. Durante el auge inmobiliario, los precios de las villas y casas adosadas en los proyectos alcanzaron niveles exorbitantes, pero recientemente, aparecen cada vez más unidades con una superficie de 120 a 200 m², con precios que oscilan entre los 8 y los 10 mil millones de VND, o incluso entre 7 y 8 mil millones de VND por unidad, incluyendo los costes de terreno y construcción. Este precio representa un descuento de aproximadamente el 15 % con respecto al precio anterior, e incluso se ha rebajado en un 30 % con respecto al período de mayor auge.
"Por ejemplo, en su apogeo, el precio de las casas adosadas en muchos proyectos en el distrito de Bac Tu Liem, el distrito de Hoai Duc, etc., se elevó a 110-120 millones de VND/ m² , pero ahora muchos terrenos se anuncian a 80-90 millones de VND/ m² , o incluso menos, por lo que los descuentos son claramente bastante buenos", dijo el Sr. Nguyen Van Tuan.
Recuperación lenta pero constante
El Sr. Nguyen Van Dinh añadió que las estadísticas de VARS muestran que muchos inversores han comenzado a "buscar" terrenos en zonas suburbanas de grandes ciudades y provincias con un fuerte desarrollo de infraestructura y un potencial significativo de crecimiento futuro.
El mercado inmobiliario está mostrando señales de recuperación desde su punto más bajo, pero la demanda aún no es lo suficientemente fuerte como para generar un aumento significativo.
Aunque el mercado ha mostrado señales de estar tocando fondo, los expertos creen que el proceso de recuperación seguirá siendo diferenciado entre segmentos y regiones debido a las distintas capacidades de absorción.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, es muy probable que en el cuarto trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024, el mercado continúe su clara tendencia de recuperación gracias al fortalecimiento de la confianza de los inversores y a la reducción de las tasas de interés. "Sin embargo, será difícil lograr una recuperación drástica debido a que el mercado inmobiliario lleva mucho tiempo en crisis", afirmó el Sr. Dinh.
El profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, cree que en lugar de un desarrollo rápido, la recuperación gradual de varios segmentos, acompañada de señales paralelas del mercado de capitales y las tasas de interés, indica un desarrollo saludable y sostenible.
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