Los inmuebles de baja altura en el oeste de Hanoi están cada vez más "calientes"

Las villas y casas adosadas en el oeste de Hanoi son un segmento en auge en el mercado inmobiliario de la capital, alcanzando continuamente nuevos niveles de precios de hasta 300 millones/m2. ¿Cuál es la fuerza impulsora que hace que el mercado inmobiliario de baja altura en el oeste de Hanoi tenga un avance tan fuerte?

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en los últimos 3 años, desde 2021 hasta la actualidad, la tasa de aumento de precios de los bienes raíces en el oeste de Hanoi es entre un 7 y un 15 % más alta que en otras áreas en promedio. Además de eso, el Informe del mercado inmobiliario de VARS para 2022 y 2023 también registró muchos trimestres consecutivos en los que los apartamentos en el oeste de Hanoi dominaron en términos de oferta y transacciones.

En el tercer trimestre de 2023, el número de apartamentos de nueva apertura en Occidente representó casi el 62% de la oferta total. Desde el cuarto trimestre de 2023 hasta finales del segundo trimestre de 2024, el oeste de Hanoi sigue siendo la zona inmobiliaria más vibrante de Hanoi.

En el cual, el segmento de baja altura que sigue las rutas del cinturón 3,5 y 4 establece continuamente nuevos niveles de precios. Las encuestas actuales muestran que los precios de las villas y casas adosadas en Hoai Duc, Dan Phuong y Ha Dong han aumentado entre un 30 y un 50% en comparación con hace más de un año. En la actualidad, muchos proyectos de baja altura han alcanzado el umbral de los 300 millones de VND/m2 (Fuente: OMC)

Las villas y casas adosadas en Occidente establecen continuamente nuevos niveles de precios (OMC)

Incluso en algunas zonas potenciales, los brokers han "resurgido" y están operando con fuerza, el número de clientes interesados ​​se ha disparado y ha aparecido una fiebre de precios local. De hecho, el aumento en el segmento de edificios bajos en Occidente es entre un 5 y un 10 por ciento más fuerte que en otras áreas. Los corredores dicen: Sin al menos 30 mil millones de VND en mano, es muy difícil encontrar productos potenciales en esta área.

Para explicar el mayor dinamismo del mercado inmobiliario en la región Oeste de la Capital, según los expertos, se deben a dos razones principales.

La Sra. Do Cam Nhung, propietaria de una oficina de corretaje en Hanoi, dijo que la razón principal es que esta zona ha experimentado un gran avance tanto en planificación como en infraestructura.

El notable desarrollo de la infraestructura en la región occidental ha creado un sólido polo de crecimiento para el mercado inmobiliario occidental en general durante los últimos 10 años y los próximos 10. De acuerdo con la perspectiva para 2050, la región occidental contará con dos ciudades más afiliadas: la Ciudad Científica y de Capacitación de Hoa Lac y la Ciudad Turística en la zona de Son Tay-Ba Vi.

Además, según el "Plan Maestro hasta 2030 y Visión hasta 2050", Hanoi pasará de un modelo de centro único a un modelo multicéntrico como la tendencia general de las principales ciudades del mundo .

Con este plan, Hanoi pretende desarrollar cinco áreas urbanas correspondientes a las cuatro ciudades mencionadas anteriormente y un área urbana central. En particular, solo en la región occidental se han creado dos nuevas ciudades, lo que constituirá un importante impulsor del mercado inmobiliario en esta zona en el futuro próximo", informó la Sra. Nhung.

La oferta limitada es una de las razones por las que el mercado de villas y casas adosadas se ha convertido en un segmento atractivo (WTO).

Según la Sra. Do Thu Hang, directora sénior de investigación y consultoría de Savills Hanoi, la razón importante de la escalada de los precios de transferencia de villas adyacentes en el oeste desde ahora hasta finales de 2024 se debe a la limitada oferta nueva y a los altos precios de las materias primas. En concreto, la oferta primaria en el segundo trimestre fue de algo más de 600 unidades, un 9% menos que en el trimestre anterior y un 24% menos que en el mismo periodo del año anterior. Debido a la oferta limitada, el precio de venta de casas adosadas y villas también aumentó entre un 2 y un 9%, respectivamente 188 y 178 millones de VND por metro cuadrado.

En un contexto de escasez de productos de inversión en el mercado inmobiliario, las bajas tasas de interés durante un largo periodo han impulsado a los inversores a buscar oportunidades en el mercado de villas y casas adosadas. En ese contexto, la escasa oferta ha provocado un aumento en el precio de las villas y casas adosadas. El mercado muestra signos de mayor dinamismo que en el período anterior. Muchos proyectos que se han puesto a la venta han logrado una liquidez muy positiva gracias a que atrajeron de inmediato la demanda disponible del mercado, comentó la Sra. Hang.

Hinode Royal Park se destaca en el oeste de Hanoi con sus principales líneas de productos siendo casas adosadas, casas comerciales y villas (Foto: WTO).

Además, el atractivo inmobiliario de esta zona es mayor cuando en poco tiempo la región Occidental atrajo rápidamente a grandes desarrolladores inmobiliarios con proyectos urbanos inteligentes y obras inmobiliarias icónicas. Por ejemplo, la Corporación de Comercio de Construcción (WTO), con el proyecto del Área Urbana del Parque Real Hinode (área urbana Kim Chung - Di Trach), es propietaria de las subdivisiones adyacentes más importantes (casas comerciales y villas) en el oeste de Hanoi.

Además de la ubicación "dorada" en el oeste de la capital, las subdivisiones de baja altura en Hinode Royal Park atraen a los inversores porque el precio de venta todavía está en el "mínimo" y la inversión es metódica y estándar.

Según la introducción del inversor, el proyecto está orientado hacia una planificación "todo en uno", que incluye tipos de casas comerciales adosadas, casas con jardín, villas individuales, villas gemelas, integradas con un sistema de servicios públicos de alta clase. Áreas de entretenimiento de alto nivel intercaladas con parques centrales, parques internos, paisajes verdes... brindan a los residentes momentos tranquilos de relajación, recargando energía después de un largo día ajetreado.

Fuente: Corporación de Comercio de la Construcción (OMC)

Fuente: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm