Los bienes raíces no tradicionales reciben mucha atención de los inversores asiáticos

Los inmuebles para centros de datos siguen teniendo demanda

Un informe reciente de Savills Prospects muestra que, si bien el volumen de transacciones inmobiliarias en Asia Pacífico cayó un 42% a US$62 mil millones en el primer semestre de 2023, los segmentos de nicho en la región continuaron atrayendo más de US$8 mil millones en capital de inversión, más que el pico en 2022. Los segmentos de nicho identificados incluyen bienes raíces de centros de datos, logística y ciencias biológicas.

El Sr. Simon Smith, Director de Investigación y Consultoría de Savills Asia Pacific, comentó que hay muchas razones que atraen a los inversores a considerar invertir en subsegmentos del mercado de Asia-Pacífico.

En primer lugar, sectores como los centros de datos y las ciencias biológicas son grandes tendencias mundiales y se espera que sigan creciendo a pesar de la crisis inmobiliaria mundial.

Los bienes raíces no tradicionales reciben mucha atención de los inversores asiáticos, imagen 1 — Los inmuebles para la construcción de centros de datos son de interés para muchos inversores extranjeros.

Se considera que estos segmentos tienen más oportunidades de generar ingresos que el arrendamiento tradicional. Al mismo tiempo, estos sectores se encuentran en sus primeras etapas de desarrollo en muchos países de Asia y el Pacífico, lo que significa que los inversores ahora tienen la oportunidad de aprovechar la ventaja líder.

Savills Prospects también señaló que el número de transacciones de centros de datos en el primer semestre de 2023 alcanzó un nivel casi igual al de 2022. Mientras tanto, el número de construcciones de centros de datos registró simultáneamente un nivel alto en los últimos dos años.

Los expertos de Savills analizaron: “Las plataformas de contenido, los datos en la nube y el desarrollo de la IA están creando enormes cantidades de datos que deben almacenarse de forma segura. La demanda de centros de datos por parte de “gigantes” como Microsoft y Amazon, así como de empresas nacionales, será enorme en los próximos años; atrayendo así mayor inversión para este tipo de inmuebles”.

Mientras tanto, las transacciones de oficinas en Asia cayeron un 56% en el segundo trimestre de este año, mientras que las transacciones minoristas cayeron un 49% interanual. El sector inmobiliario industrial en general también registró una disminución del 14% en las transacciones de inversión. Sin embargo, la inversión total en el mercado inmobiliario industrial sigue siendo superior a los niveles previos a la pandemia.

Los bienes raíces no tradicionales reciben mucha atención de los inversores asiáticos, imagen 2 — La inversión total en el mercado inmobiliario industrial en Asia sigue siendo elevada.

Al comentar sobre el potencial de inversión en el mercado asiático en general, el Sr. Smith enfatizó: “Asia todavía tiene muchas señales positivas para el mercado de oficinas, cuando la demanda de trabajo en la oficina ha registrado un claro aumento porque la cultura laboral todavía prioriza las actividades de intercambio directo en muchos países. Además, la demanda minorista también está aumentando a medida que las tiendas en línea también se están transformando en lugares experienciales en lugar de cumplir el propósito de ventas habitual. Además, el mercado aún necesita más oferta de logística y de inmuebles industriales modernos para satisfacer la creciente demanda”.

Vietnam sigue siendo un destino atractivo para la inversión

Según la investigación de Savills Prospects, los inversores japoneses fueron los más activos en el primer semestre de 2023, con 2.500 millones de dólares en nuevas inversiones, superior a su récord anterior de 2018 (1.400 millones de dólares). En particular, los mercados a los que se dirigen los inversores japoneses son los países del Sudeste Asiático y Australia.

Según un informe de la Agencia de Inversión Extranjera – Ministerio de Planificación e Inversión, al 20 de agosto de 2023, Japón es el tercer socio inversor más grande de Vietnam, representando el 14,2% del capital de inversión extranjera total y aumentando un 73,1% respecto al mismo período de 2022.

En Vietnam, este informe también muestra que en los primeros 8 meses de 2023, el capital de inversión extranjera total en el mercado vietnamita logró resultados impresionantes, con el capital total recién registrado, el capital ajustado y la contribución de capital para comprar acciones y las contribuciones de capital de los inversores extranjeros en Vietnam alcanzando casi los 18,15 mil millones de dólares, un aumento del 8,2% respecto al mismo período en 2022.

Del valor total del capital de IED en Vietnam en los primeros 8 meses de 2023, 1.924 proyectos obtuvieron certificados de registro de inversión y el capital recién registrado alcanzó más de 8.800 millones de dólares, un aumento del 69,5% en el número de proyectos y un aumento del 39,7% en el capital durante el mismo período. En este sentido, la industria de procesamiento y fabricación tomó la delantera con un capital de inversión total de casi 13 mil millones de dólares, lo que representa casi el 67,8% del capital de inversión total recién registrado, un 14,7% más que en el mismo período.

Al comentar sobre las próximas tendencias del mercado, el Sr. Matthew Powell, Director de Savills Hanoi, dijo: “Los flujos de capital de IED están mostrando muchas oportunidades a medida que los proyectos recién registrados aumentan drásticamente, especialmente en el sector manufacturero. Vietnam está realizando grandes esfuerzos para mejorar su infraestructura mediante la finalización de carreteras interprovinciales y la construcción y modernización de aeropuertos internacionales y puertos marítimos de aguas profundas. El desarrollo de infraestructura junto con muchas políticas de inversión preferencial y reformas de procedimientos administrativos han creado atractivo para la inversión en el mercado.

Los bienes raíces no tradicionales reciben mucha atención de los inversores asiáticos, imagen 3 — Sr. Matthew Powell, Director de Savills Hanoi.

Además, los segmentos inmobiliarios verdes en Vietnam también son de interés para los inversores, ya que los compromisos ESG y los factores verdes en el sector inmobiliario se han convertido en un requisito importante. Especialmente para las empresas extranjeras que se han comprometido a reducir las emisiones netas a cero para 2030, siempre necesitan elegir una opción más ecológica para los bienes raíces, lo que genera una mayor demanda de productos inmobiliarios ecológicos. Requiere que los inversores en Vietnam se mantengan al día con el mercado y ofrezcan más productos inmobiliarios que cumplan con los criterios ecológicos y ESG.

“La tendencia ecológica se ha notado en los productos de oficinas, comercios y residencias, y ahora ha llegado a los productos inmobiliarios industriales. Varios inversores internacionales y vietnamitas están planeando invertir en soluciones de alta tecnología para el sector inmobiliario industrial con el fin de atraer más demanda de fábricas ecológicas e industrias de alto valor añadido como la electrónica, los equipos eléctricos y los semiconductores. "Esto también tendrá un impacto positivo en el mercado, ayudándolo a desarrollarse en una dirección más verde y sostenible", dijo el Director de Savills Hanoi.

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