Señales positivas del mercado
Según el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda del Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre, el mercado inmobiliario mostró signos de recuperación. La demanda de compra de viviendas aumentó un 1% y la de alquiler un 6% respecto al trimestre anterior. Los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados; En las grandes ciudades, se han observado señales de buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en las zonas centrales.
El mercado inmobiliario tiene menos malas noticias que antes
Los precios aumentaron tanto en el mercado primario como en el secundario. Los precios de venta primarios aumentaron casi un 7% intertrimestral y un 14% interanual, alcanzando aproximadamente VND 50,8 millones/ m2 ; El precio promedio en el mercado secundario es de aproximadamente 32 millones de VND/ m2 . Los precios secundarios aumentaron en todos los distritos de Hanoi.
El precio de venta de apartamentos asequibles en Hanoi varía entre 25 y 35 millones de VND/ m2 , los de gama media entre 30 y 50 millones de VND/ m2 , y los de alta gama desde más de 50 millones de VND/ m2 . En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos tanto en el mercado primario como en el secundario han aumentado.
Respecto a la eliminación de obstáculos legales en el sector inmobiliario, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, dijo que recientemente, el Gobierno ha emitido una serie de documentos, decretos y resoluciones como el Decreto 58/2023, Resolución 97 con el contenido de seguir asignando al Ministerio de Construcción para presidir y coordinar con las agencias y localidades relevantes para implementar la Resolución 33 del Gobierno sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo del mercado inmobiliario.
Además, según el Sr. Sinh, el Banco Estatal también cuenta con una serie de apoyos como la Circular 10/2023 sobre la suspensión de la implementación de algunos contenidos de la Circular No. 39/2016. O recientemente, el 10 de agosto de 2023, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia para eliminar obstáculos y dificultades para el mercado inmobiliario.
Las personas con necesidades reales están interesadas en los bienes raíces.
Según una encuesta, el mercado inmobiliario ha mostrado recientemente signos positivos: los inversores buscan más casas con frente a la calle y los apartamentos en edificios del centro de la ciudad también están aumentando de precio debido a la mayor demanda, mientras que hay poca oferta nueva.
Los residentes del centro de la ciudad tienden a buscar comprar casas en los suburbios, especialmente casas en nuevos proyectos de áreas urbanas.
En Hanoi, los distritos de Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam... han comenzado recientemente a recibir más atención por parte de inversores y personas con necesidades reales de vivienda.
El Sr. Nguyen Van Truong (45 años), propietario de una tienda de bienes raíces en el distrito de Hoai Duc, dijo que cuando más clientes estén interesados, el precio de venta aumentará naturalmente.
"El aumento de precios de los terrenos subdivididos, las casas adosadas y las villas en los suburbios no ha sido mucho en el pasado porque el mercado inmobiliario todavía enfrenta muchas dificultades. Sin embargo, la situación ha mejorado mucho ahora, las malas noticias que afectan al sector inmobiliario también han disminuido, el mercado está esperando buenas noticias para recuperarse", dijo el Sr. Truong.
Según el Sr. Truong, en el segundo trimestre, el precio de venta de las casas adosadas en el área ecourbana Phoenix Garden en el distrito de Dan Phuong era de poco menos de 40 millones de VND/ m2 , ahora ha aumentado a alrededor de 40 - 41 millones de VND/ m2 . El precio de las villas y casas adosadas en algunos proyectos de nuevas áreas urbanas en el distrito de Hoai Duc también aumentó entre 1 y 5 millones de VND/ m2 en comparación con el segundo trimestre. La razón es que no hay nueva oferta, además de que se está invirtiendo mucho en la infraestructura de estas áreas para "actualizarlas" y convertirlas en distritos.
¿Dónde está el fondo?
En cuanto al mercado inmobiliario, los expertos en general creen que el mercado ha pasado su momento más difícil y se espera que se recupere a partir de principios de 2024.
Dónde está el fondo del mercado es una pregunta que pocas personas se atreven a responder.
El economista Can Van Luc comentó que “hay más oportunidades que desafíos” porque el sector inmobiliario ha superado el periodo más difícil. Según Luc, el mercado se ha recuperado entre un 20 y un 30% en comparación con la época dorada de 2021. El Banco Estatal ha reducido los tipos de interés operativos 4 veces y ha reducido gradualmente los tipos de interés de los préstamos. Además, muchas señales en políticas crediticias y fiscales “sin precedentes” también están apoyando al mercado.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que nadie se atreve a responder dónde está el fondo del mercado. Desde la perspectiva del Sr. Dinh, el mercado inmobiliario es siempre cíclico.
"Tras un período de casi congelamiento, el mercado está mostrando ciertos signos de recuperación y, si las transacciones provienen de una demanda real, en el futuro, cuando se hayan aplicado las políticas, el mercado se recupere más claramente y la planificación sea más clara, es probable que los precios suban de nuevo", afirmó el Sr. Dinh.
Chung comentó: El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que es imposible saber dónde está el fondo del mercado. Pero señales recientes muestran que el mercado se está calentando nuevamente.
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