Señales positivas del mercado.
Según el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda del Ministerio de Construcción , el mercado inmobiliario mostró indicios de recuperación en el tercer trimestre. La demanda de compra de apartamentos aumentó un 1% y la de alquiler un 6% en comparación con el trimestre anterior. Los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND fueron los más solicitados; en las principales ciudades, se observó una buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos y casas con precios inferiores a 10.000 millones de VND en las zonas céntricas.
El mercado inmobiliario ha visto menos malas noticias que antes.
Los precios en los mercados primario y secundario aumentaron. Los precios en el mercado primario aumentaron casi un 7 % intertrimestral y un 14 % interanual, alcanzando aproximadamente los 50,8 millones de VND/ m² ; el precio promedio en el mercado secundario alcanzó aproximadamente los 32 millones de VND/ m² . Los precios en el mercado secundario aumentaron en todos los distritos de Hanói .
Los precios de los apartamentos asequibles en Hanói oscilan entre 25 y 35 millones de VND/ m² , los de gama media entre 30 y 50 millones de VND/ m² , y los de alta gama superan los 50 millones de VND/ m² . En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos han aumentado tanto en el mercado primario como en el secundario.
Respecto a la eliminación de obstáculos legales en el sector inmobiliario, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, afirmó que el Gobierno ha emitido recientemente una serie de documentos, decretos y resoluciones como el Decreto 58/2023 y la Resolución 97, que continúan asignando al Ministerio de Construcción para liderar y coordinar con las agencias y localidades relevantes en la implementación de la Resolución Gubernamental 33 sobre algunas soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo del mercado inmobiliario.
Además, según el Sr. Sinh, el Banco Estatal de Vietnam también ha proporcionado una serie de medidas de apoyo, como la Circular 10/2023, que suspende la aplicación de algunas disposiciones de la Circular 39/2016. Más recientemente, el 10 de agosto de 2023, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia para abordar los obstáculos y dificultades del mercado inmobiliario.
Las personas con necesidades genuinas han mostrado interés en los bienes raíces.
Según las encuestas, el mercado inmobiliario ha mostrado recientemente signos positivos: los inversores buscan casas con frente a la calle y los precios de los apartamentos en el centro de la ciudad han aumentado considerablemente debido a la creciente demanda y a la limitada oferta nueva.
Las personas que viven en el centro de la ciudad buscan cada vez más comprar casas en los suburbios, especialmente en nuevos proyectos de desarrollo urbano.
En Hanoi, distritos como Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri y Gia Lam han comenzado recientemente a recibir más atención de los inversores y de aquellos con necesidades genuinas de vivienda.
Según el Sr. Nguyen Van Truong (45 años), propietario de una agencia inmobiliaria en el distrito de Hoai Duc, cuando hay más interés de los clientes, el precio de venta aumentará naturalmente.
El aumento en los precios de los terrenos para parcelas subdivididas, casas adosadas y villas en las afueras no ha sido significativo recientemente debido a las dificultades del mercado inmobiliario. Sin embargo, la situación ha mejorado considerablemente y hay menos malas noticias que afectan al mercado inmobiliario. El mercado espera buenas noticias para recuperarse, comentó el Sr. Truong.
Según el Sr. Truong, en el segundo trimestre de este año, el precio de venta de las casas adosadas en el área urbana ecológica Phoenix Garden, en el distrito de Dan Phuong, fue de poco menos de 40 millones de VND/ m² , pero ahora ha aumentado a unos 40-41 millones de VND/ m² . De igual manera, el precio de las villas y casas adosadas en algunos nuevos proyectos urbanos del distrito de Hoai Duc también ha aumentado entre 1 y 5 millones de VND/ m² en comparación con el segundo trimestre. Esto se debe a la falta de nueva oferta, sumada a la fuerte inversión en infraestructura en estas áreas para su modernización.
¿Dónde está el fondo?
En cuanto al mercado inmobiliario, los expertos coinciden en general en que el mercado ha superado su período más difícil y se prevé que se recupere a partir de principios de 2024.
Dónde está el fondo del mercado es una pregunta que pocos se atreven a responder.
El economista Can Van Luc cree que las oportunidades superan los desafíos, ya que el mercado inmobiliario ha superado su período más difícil. Según el Sr. Luc, el mercado se ha recuperado entre un 20 % y un 30 % en comparación con su pico de 2021. El Banco Estatal de Vietnam ha reducido el tipo de interés oficial cuatro veces, reduciendo gradualmente los tipos de interés de los préstamos. Además, numerosas señales sin precedentes en materia de crédito y políticas fiscales también han impulsado el mercado.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que nadie se atreve a responder dónde se encuentra el fondo del mercado. Desde su perspectiva, el mercado inmobiliario siempre presenta ciclos.
Tras un período de casi congelamiento, el mercado muestra ciertas señales de recuperación, y si las transacciones se originan en la demanda real, en el futuro, cuando se implementen las políticas, el mercado se recupere con mayor claridad y la planificación sea más precisa, es probable que los precios vuelvan a subir, afirmó el Sr. Dinh.
Compartiendo esta opinión, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, afirmó que es imposible saber dónde está el fondo del mercado. Sin embargo, señales recientes indican que el mercado se está recuperando.
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