¿Será el sector inmobiliario en 2023 “más fácil de respirar”?

Los expertos inmobiliarios y las unidades de investigación de mercado predicen que 2023 abrirá oportunidades para que las pequeñas y medianas empresas (PYME) con fondos de tierra y finanzas sanas surjan después de que algunos "gigantes" tuvieron que pasar por una fuerte reestructuración y depuración.

Oportunidades para las pequeñas y medianas empresas

El informe de pronóstico del mercado inmobiliario para 2023 publicado recientemente por el Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (FERI) ha presentado 3 escenarios para el mercado inmobiliario de 2023: positivo, esperado y desafiante.

En el lado positivo, FERI pronostica que el PIB de Vietnam en 2023 alcanzará alrededor del 5,5% - 6,5%, la inflación será del 5% - 5,5%, las tasas de interés serán del 10% - 11%, la tasa de absorción en el mercado inmobiliario será promedio y los precios de venta serán estables.

En el escenario esperado, el PIB alcanza alrededor del 4,5% - 5,5%, la inflación es del 6% - 7%, la tasa de interés es del 14-16%, la absorción del mercado puede caer por debajo del nivel promedio y es probable que el precio de venta se ajuste ligeramente. En el escenario difícil, cuando el PIB alcance alrededor del 3,5%-4,5%, la inflación sea de alrededor del 10%, la tasa de interés sea del 18%-20%, la tasa de absorción será muy baja y el precio de venta se ajustará a la baja con mayor fuerza.

Después de un fuerte proceso de depuración, el mercado inmobiliario vietnamita está atrayendo la atención de inversores nacionales y extranjeros.

Según el Dr. Pham Anh Khoi, director de FERI, el mercado inmobiliario en 2023, independientemente del escenario, seguirá siendo más positivo que el período anterior. La situación macroeconómica actual es más optimista que antes, con una inflación y un crecimiento económico mucho mejores que en el período anterior. Las políticas relacionadas con la Ley de Tierras, Ley de Vivienda, etc. se están completando gradualmente. Antes la oferta inmobiliaria era excedente, pero ahora es escasa, especialmente para atender necesidades reales de vivienda.

Además, se siguen implementando políticas como la Resolución 43 (paquete de 350.000 billones de VND) y la Resolución 11 sobre el Programa de Recuperación y Desarrollo Socioeconómico 2022-2023 para promover el desarrollo sincrónico de los sectores económicos; Apoyar a las personas de bajos ingresos para que puedan adquirir una vivienda propia a través del paquete de apoyo a la recuperación del mercado inmobiliario.

En particular, aprendiendo de las crisis anteriores, las empresas, los inversores y los clientes han preparado sus propios planes para sobrevivir. En el contexto de las grandes empresas inmobiliarias que enfrentan dificultades con los bonos, algunas empresas medianas y pequeñas se mantienen estables, emitiendo bonos, atrayendo flujo de caja e implementando proyectos a pesar de la lenta liquidez debido al impacto de la situación general. Las empresas con finanzas sanas, buenos fondos de tierras y socios adecuados tendrán muchas oportunidades en 2023 y los próximos años.

El Dr. Nguyen Hoang, Secretario General de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, reconoció que a través de la selección, los inversionistas y las empresas con un fuerte potencial financiero, un fondo de tierras limpio, capacidad, reputación y una gran red industrial, y experiencia en el manejo de crisis son las unidades con suficiente capacidad para buscar oportunidades en tiempos difíciles.

"Sin embargo, las empresas deben ser conscientes del estado de derecho, centrarse en estrategias a largo plazo y afrontar posibles escenarios. Al mismo tiempo, diversificar su red de socios e inversores", enfatizó el Sr. Hoang.

Mucha gente tiene intención de invertir dinero

Desde la perspectiva de los clientes y pequeños inversores, el sitio web Batdongsan.com.vn acaba de publicar un informe sobre la psicología del consumidor inmobiliario a principios de 2023, que muestra que casi el 70% de los participantes de la encuesta tienen la intención de comprar bienes raíces en 2023. Los consumidores son menos optimistas sobre el mercado, pero aún esperan que los precios inmobiliarios aumenten.

Muchos vietnamitas están dispuestos a destinar entre el 40 % y el 60 % de sus ingresos totales a la liquidación de un préstamo hipotecario. Para quienes tienen ingresos familiares inferiores a 40 millones de VND al mes, el porcentaje de quienes están dispuestos a destinar entre el 40 % y el 60 % de sus ingresos totales a un préstamo hipotecario es del 46 %.

"Esta tasa aumenta para aquellos con mayores ingresos familiares, específicamente el 67% para aquellos con ingresos de 40 a 70 millones de VND/mes, el 73% para aquellos con ingresos de 70 a 100 millones de VND/mes y el 74% para aquellos con ingresos mensuales de más de 100 millones de VND", indicó el informe.

Según una encuesta realizada por FERI a finales del cuarto trimestre de 2022, la mayoría de los consumidores esperan que en 2023 puedan comprar un apartamento a un precio razonable, alrededor de 2.000 a 3.500 millones de VND, con 1 o 2 habitaciones y un proyecto con estatus legal transparente. Al mismo tiempo, se da prioridad a proyectos urbanos satélite, tipos inmobiliarios primarios y proyectos que sean convenientes para el arrendamiento.

Además, quienes quieran comprar inmuebles también esperan que el Banco Estado flexibilice el margen crediticio, ajuste las tasas de interés de los préstamos y tenga más políticas de apoyo por parte de los inversores. Los factores importantes que influyen en su decisión de comprar un inmueble son los intereses del préstamo, el precio de venta y, finalmente, el potencial aumento de precio.

Desde una perspectiva de inversión, Savills Vietnam cree que los primeros 6 meses de 2023 serán un momento importante para observar antes de tomar una decisión. "A medida que disminuyen las incertidumbres económicas mundiales, creemos que los inversores no deberían apresurarse a salir del mercado.

En Vietnam, el Banco Estatal está haciendo un gran trabajo para mantener el VND estable frente a otras monedas y los bienes raíces son una inversión a largo plazo. "Los inversores que se sienten inseguros acerca de los riesgos a 1-2 años deberían buscar un canal de inversión más adecuado porque, si observamos el panorama general, el mercado inmobiliario vietnamita está en una muy buena posición", expresaron su opinión los expertos de Savills Vietnam.

El Sr. Tin Nguyen, jefe de investigación de mercado de Colliers Vietnam, dijo que el segmento inmobiliario residencial sigue enfrentando dificultades en términos de legalidad, liquidez y fuentes de capital, que se espera que duren al menos hasta el tercer trimestre de 2023.

Las últimas medidas del Gobierno , desde el Banco Estatal hasta los grupos de trabajo de los ministerios y sectores, muestran la determinación de restaurar el mercado en una dirección sostenible. "El aplazamiento de nuevas ventas ha reducido la oferta, lo que ha contribuido a impulsar las transacciones", comentó el Sr. Tin Nguyen.

La demanda de apartamentos de clase C seguirá aumentando

El Sr. Troy Griffiths, director general adjunto de Savills Vietnam, evaluó que después de un fuerte proceso de depuración, el mercado inmobiliario vietnamita sigue atrayendo la atención de inversores nacionales y extranjeros. "A los ojos de los inversores, Vietnam todavía tiene un largo camino por recorrer en términos de urbanización.

La población de clase media y acomodada está creciendo, mientras que la oferta de Clase C es insuficiente porque los desarrolladores buscan productos en segmentos superiores. "Por lo tanto, la demanda de apartamentos de clase C seguramente seguirá aumentando durante mucho tiempo", analizó además el Sr. Troy.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm