El líder del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh enfatizó que la lista ajustada de precios de tierras cumple con las regulaciones legales, es adecuada a la situación práctica de la ciudad y asegura la armonía de intereses de las tres partes.
El 22 de octubre, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh anunció la Decisión 79/2024 del 21 de octubre de 2024 sobre la modificación y complementación de la Decisión No. 02/2020 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que regula la lista de precios de tierras en la zona. La lista de precios de terrenos ajustada estará vigente del 31 de octubre al 31 de diciembre de 2025.
Impacto 12 objetos
Según la lista de precios de terrenos ajustada, el precio más alto está en las calles Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Distrito 1) con 687 millones de VND/m2, 4 veces más alto que la lista de precios de terrenos según la Decisión 02/2020 de 162 millones de VND/m2; El precio en la calle Ham Nghi es de 429 millones de VND/m2, un aumento de aproximadamente 4 veces. En el distrito de Hoc Mon, la carretera paralela a la Carretera Nacional 22 (tramo de Nguyen Anh Thu a Ly Thuong Kiet) cuesta 32 millones de VND/m2, el precio según la Decisión 02/2020 es de 1,4 millones de VND/m2; El precio del tramo paralelo restante aumentó 38 veces, cuando antes era de solo 780.000 VND/m2.
Las tierras agrícolas se dividirán en tres zonas y tres localidades. En el cual, el área 1 incluye los distritos: 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan. El área 2 incluye los distritos: 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap y Thu Duc City. El área 3 incluye los distritos: Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, Can Gio.
Para tierras para el cultivo de cultivos anuales, incluyendo: tierras para el cultivo de arroz y tierras para el cultivo de otros cultivos anuales; tierra perenne; tierras forestales, incluidas las tierras forestales de uso especial, las tierras forestales protectoras y las tierras forestales de producción; tierras de acuicultura, tierras de concentración ganadera; tierra salada; Otras tierras agrícolas, divididas en 3 localidades. Ubicación 1: adyacente a la carretera (carretera indicada en la lista de precios del terreno) a 200 m; Ubicación 2: no adyacente a la carretera (carretera mencionada en la lista de precios del terreno) dentro de los 400 m; Posición 3: posiciones restantes.
El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la lista de precios de tierras ajustada emitida según la Decisión Nº 79/2024 incluye seis tipos de listas de precios de tierras. En el cual, la lista de precios de tierras agrícolas tiene el mismo nivel de recaudación que antes. Las tierras agrícolas en las zonas agrícolas de alta tecnología también tienen la misma tasa de recaudación que antes: 1.140 VND/m2/año.
La lista de precios de la tierra en 22 distritos y la ciudad de Thu Duc es adecuada a la situación actual y tiene en cuenta los temas afectados por el ajuste de la lista de precios de la tierra en el área, especialmente los casos de cambio de propósito de uso de la tierra de hogares e individuos. Lista de precios de terrenos comerciales; Las tierras destinadas a producción no agrícola y a negocios no son tierras comerciales ni de servicios; terrenos comerciales y de servicios en zonas de alta tecnología; Las tierras destinadas a producción no agrícola y a negocios que no sean tierras de servicios comerciales en el Parque de Alta Tecnología siguen siendo las mismas que antes.
La lista de precios de terrenos según lo dispuesto en la Ley de Tierras de 2024 será la base de aplicación en 12 casos. De los cuales, 4 casos continúan aplicando la lista de precios de tierras similar a la Ley de Tierras de 2013; 1 caso de aplicación es casi similar a la Ley de Tierras de 2013 (pero independientemente de si está dentro o fuera del límite, se calculan las tasas por el uso de la tierra cuando el Estado reconoce el derecho a usar la tierra residencial de una familia o individuo; cambia el propósito del uso de la tierra de un hogar o individuo); 7 casos de aplicación completamente nuevos en comparación con la Ley de Tierras de 2013.
Garantizar la armonía de intereses
El Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh también enfatizó que los beneficios de la lista ajustada de precios de tierras se centran principalmente en los siguientes contenidos:
En primer lugar, las tasas, los impuestos, los derechos de uso de la tierra y las obligaciones financieras sobre la tierra de los usuarios de la tierra, incluidas las organizaciones y los individuos, especialmente los hogares y los individuos, se hacen públicos, transparentes y justos. En segundo lugar, se han incrementado las sanciones por violaciones a las tierras, lo que contribuye a la disuasión y a la reducción de las infracciones, contribuyendo así a sanear y desarrollar el mercado inmobiliario de manera saludable. En tercer lugar, la determinación del precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra en parcelas con infraestructura técnica completa se realiza más rápidamente y crea condiciones para mejorar el acceso a la tierra para las personas y organizaciones necesitadas. En cuarto lugar, para las personas cuyas tierras se recuperen, la determinación de los precios de reasentamiento será más pública, transparente y rápida que antes, lo que garantizará la equidad en los precios de recuperación de tierras y los precios de venta de tierras de reasentamiento.
El vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, informó sobre el ajuste del precio de los terrenos. Foto: Quoc Anh
Además de los impactos positivos mencionados anteriormente, el ajuste de la lista de precios de la tierra tiene un impacto en la demanda de cambio en el propósito del uso de la tierra por parte de algunas personas locales. Para resolver esta cuestión, de acuerdo con las normas sobre exención y reducción de las tasas de uso de la tierra estipuladas en la Ley de Tierras de 2024, el Primer Ministro ha asignado al Ministerio de Finanzas la tarea de desarrollar y asesorar al Gobierno para emitir un Decreto que regule la exención y reducción de las tasas de uso de la tierra para los casos aún no estipulados en la Ley de Tierras de 2024, incluidos los casos de cambio de propósito de uso de la tierra de hogares e individuos.
El Sr. Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la lista ajustada de precios de tierras es importante, sensible, de contenido complicado y con una amplia gama de temas sujetos a ajuste; Impacto en las organizaciones, individuos usuarios del suelo, situación económica y social de la ciudad. La lista de precios de terrenos según la Decisión 02/2020 ya no se ajusta a la normativa vigente y a las prácticas municipales.
El líder del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh enfatizó el espíritu de la nueva lista de precios de tierras en el área que se acerca gradualmente al precio del mercado, creando condiciones para las actividades socioeconómicas, evitando la congestión en la resolución de registros de obligaciones financieras de tierras para organizaciones e individuos, contribuyendo a la implementación temprana de proyectos y obras...
"La ciudad emitió la Decisión 79/2024 con mucho cuidado y minuciosidad, escuchando y asimilando exhaustivamente... Minimizando el impacto en los derechos legítimos de la población, de acuerdo con el lema de garantizar la armonía de los intereses del Estado, los usuarios del terreno y los inversores", afirmó el Sr. Bui Xuan Cuong.
En el proceso de implementación de la Decisión 79/2024, el Sr. Bui Xuan Cuong solicitó que los departamentos y sucursales continúen promoviendo la propaganda y difusión de nuevas regulaciones, especialmente en los casos afectados e impactados; La información es muy clara, pública, transparente, específica, exhaustiva... Si surge algún contenido, por favor, discútanlo para su aplicación y pronto hagan realidad la política.
El director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, dijo que en los casos en que las agencias estatales competentes hayan recibido los expedientes de los usuarios de la tierra antes de que entre en vigor la Decisión 79/2024, los precios de la tierra para el cálculo de las obligaciones financieras y los impuestos sobre la tierra seguirán implementándose de acuerdo con las regulaciones en el momento de la presentación del expediente.
Esperando la reacción del mercado
En el último documento, el Ministerio de Finanzas informó que en Ciudad Ho Chi Minh, la lista revisada de precios de tierras y los precios adicionales de tierras de reasentamiento tienen como objetivo promover el progreso de la compensación para despejar la congestión de los proyectos de inversión pública en Ciudad Ho Chi Minh, como el proyecto que conecta la Ring Road 2, Ring Road 3, el Canal Xuyen Tam, el Metro No. 2, la Orilla Norte del Canal Doble...
El propietario de una empresa con un proyecto dijo que con el nuevo cálculo y aplicación del precio del terreno, la tasa impositiva que debe pagar este negocio es aproximadamente un 25% más alta que la tasa anterior. Si calculamos los costes totales hasta el momento, los productos de la empresa se han vendido con grandes pérdidas. Esto no muestra ninguna señal positiva para las empresas con proyectos estancados.
El Sr. Ta Trung Kien, subdirector de Wowhome Real Estate JSC, dijo que tener una nueva lista de precios de terrenos que esté básicamente cerca del precio del mercado será conveniente para las empresas al implementar proyectos. Tendrán en cuenta los costes desde el principio y podrán estimar los distintos costes. El precio de venta del producto a los clientes, después de deducir los costos, puede aumentar en comparación con antes, debido a la aplicación de la nueva lista de precios de la tierra, pero los inversores pueden equilibrarlo calculando el excedente. Para los inversores del proyecto que han entregado apartamentos a los clientes, si hay una nueva lista de precios de terrenos, comprenderán los costos y harán rápidamente los libros para los clientes. Sin embargo, si el impuesto es alto, tienen que pagar mucho dinero, mientras que la propiedad es el apartamento que ha sido entregado al cliente, se sienten agobiados, irrazonables.
Según el Sr. Kien, los futuros proyectos de los inversores seguramente incluirán todos los costes de entrada, incluido el impuesto sobre el uso del suelo. Todos los precios actualizados serán más altos que en el pasado.
Respecto al nuevo proyecto, para la gente, el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general de DKRA Group Joint Stock Company, dijo que la nueva lista de precios de la tierra en el corto plazo aumentará mucho y tendrá un impacto psicológico mixto entre positivo y negativo. Las personas que quieran convertir sus terrenos en terrenos residenciales deben pagar impuestos elevados, al menos diez veces superiores. Especialmente en los distritos suburbanos, porque las tierras agrícolas se concentran principalmente en los suburbios. Estos son los sujetos que están preocupados por el impacto de la separación y el cambio de uso del suelo, y a veces la cantidad de dinero a pagar es incluso mayor que el precio de la tierra agrícola previamente adquirida.
Sin embargo, si nos fijamos en el lado positivo, la emisión de precios de tierras cercanos a los precios del mercado ayudará a negociar los niveles de compensación rápidamente, acortando el tiempo de limpieza del sitio. En particular, los costes financieros se reducen considerablemente. Porque extender el proyecto por un año supone mayores costos. Cuando la autorización sea buena, los proyectos de inversión pública se implementarán y completarán pronto, aportando grandes beneficios al país y a la sociedad.
La Sra. Do Thi Thu Giang, directora de Savills Consulting Services en Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la diferencia de precios de larga data ha creado un sistema de "dos precios", lo que ha generado muchas consecuencias. Sobre todo en la gestión de tierras, al mismo tiempo el desarrollo de proyectos inmobiliarios también enfrenta muchas dificultades, especialmente en las etapas de adquisición de terrenos y de limpieza del sitio.
Las compensaciones basadas en listas de precios de tierras que no se acercan a los precios del mercado han causado retrasos, insatisfacción y pérdidas financieras para las personas afectadas, lo que ha dado lugar a prolongadas disputas y demandas judiciales sobre tierras.
Sin embargo, los precios de la nueva normativa son significativamente más altos que la antigua lista de precios y están previstos para aplicarse durante un corto periodo de tiempo, lo que crea una gran presión financiera para los grupos afectados. Por lo tanto, es necesario considerar cuidadosamente el equilibrio de los intereses de todas las partes, priorizando especialmente garantizar los derechos de las personas.
Emitir los documentos de cumplimiento completos antes del 31 de octubre
El 22 de octubre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh firmó el Despacho Oficial No. 109/CD-TTg solicitando al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y a las localidades que fortalezcan su enfoque en la dirección e implementación de la Ley de Tierras.
El Primer Ministro dijo que las provincias y ciudades han emitido documentos que detallan la implementación de la Ley de Tierras de acuerdo con su autoridad; Muchas provincias y ciudades básicamente lo han completado, a excepción de Hai Phong y las provincias de Lang Son, Khanh Hoa, Dak Lak, Ben Tre y Soc Trang, que solo han emitido entre 2 y 5 de un total de 20 contenidos asignados.
El Primer Ministro criticó severamente a los presidentes de los Consejos Populares y de los Comités Populares de las localidades por sus demoras y solicitó una revisión y aclaración de responsabilidades.
Según el Primer Ministro, la falta de emisión de documentos completos bajo su autoridad ha limitado la eficacia de la aplicación de la ley, afectando los derechos de las personas, las empresas, los procedimientos administrativos y la eficacia de la implementación de las nuevas políticas de la Ley de Tierras. Por tanto, todos los contenidos asignados deberán estar completamente entregados antes del 31 de octubre de 2024.
V. Duan
Apertura anticipada del suministro
Según la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, la ciudad tiene actualmente más de 158 proyectos pendientes, con problemas sin resolver que hacen que los proyectos se estanquen durante muchos años. Si se divide en muchos grupos, algunos grupos se resolverán en cuanto al pago de impuestos, incluidos los proyectos que pueden cumplir con las obligaciones financieras y emitir libros rosas a muchos residentes.
Además, según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, desde ahora hasta finales de año, se pondrán en valoración 22 terrenos y proyectos con una tarifa total por uso de la tierra de hasta 25.483 billones de VND. Estos son sólo números dados por departamentos y sucursales; Si la empresa está satisfecha y cumple con sus obligaciones financieras para abrir pronto la oferta y los productos al mercado, es muy positivo. Sin embargo, el mercado espera una mayor reacción después de la aplicación práctica.
En particular, recientemente, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que el Gobierno ha presentado a la Asamblea Nacional un proyecto de resolución sobre un programa piloto que permite a los inversores negociar la recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para tierras distintas a las residenciales para implementar proyectos de vivienda comercial.
Este proyecto, de aprobarse, creará condiciones para que los inversionistas y las empresas accedan a la tierra a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para tierras distintas a las residenciales para implementar proyectos de vivienda comercial sobre la base de acuerdos voluntarios, "compradores y vendedores voluntarios" entre personas y empresas, sin disputas ni demandas, además de métodos de acceso a la tierra a través de subastas de derechos de uso de la tierra o licitaciones para seleccionar inversionistas para proyectos que utilicen la tierra, ayudando a aumentar la oferta de proyectos y productos de vivienda comercial para contribuir a reducir los precios de la vivienda.
[anuncio_2]
Fuente: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-tai-tp-hcm-phu-hop-thuc-tien-19624102221424965.htm
Kommentar (0)