Respecto a la lista ajustada de precios de tierras en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), mencionó cuatro casos de usuarios de tierras que sufrieron impactos no deseados.
En primer lugar, en el caso de las personas que necesitan solicitar el reconocimiento de derechos de uso de la tierra, en primer lugar, hay 13.035 parcelas de tierra para las cuales no se ha otorgado a los usuarios el primer Certificado.
En segundo lugar, el usuario del terreno solicita cambiar el propósito del uso del terreno para el área de terreno agrícola y el área de terreno no agrícola en el mismo terreno con una casa, donde el área de terreno para la construcción de viviendas tiene un libro rosa, ubicado intercalado en áreas urbanas y áreas residenciales rurales.
En tercer lugar, los usuarios de la tierra solicitan separar las parcelas para tierras residenciales, tierras agrícolas, tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales y simultáneamente cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial para dividir entre hijos y nietos.
En cuarto lugar, en el caso de personas y hogares cuyas casas y terrenos están ubicados en zonas de "planificación suspendida", como zonas residenciales de nueva construcción, zonas residenciales renovadas o en "proyectos suspendidos", típicamente el proyecto Binh Quoi Thanh Da.
Durante muchos años, las personas han tenido suspendidos sus derechos de uso de la tierra y, si se les retira la suspensión, pueden verse en desventaja una segunda vez al tener que pagar tarifas de uso de la tierra más altas que antes.
La nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh afecta a muchos temas (Foto: Nam Anh).
El Sr. Chau sugirió que en el futuro, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh se concentre en elaborar la primera lista de precios de tierras que se aplicará a partir del 1 de enero de 2026 de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 3, Artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024.
La construcción garantiza el método de valoración de tierras de acuerdo con los principios del mercado, cumple estrictamente con el método, orden y procedimientos de valoración de tierras, asegura la armonía de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversores, y es consistente con los precios reales de la tierra en Ciudad Ho Chi Minh.
El presidente de HoREA también comentó que la nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh aún no ha tenido un impacto inmediato en el mercado inmobiliario porque los proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial actuales se fijan principalmente utilizando el método de excedente.
Sin embargo, la lista de precios afectará al mercado inmobiliario en la "fase 2", cuando las empresas reciban transferencias de derechos de uso de suelo para realizar proyectos, la gente querrá vender a precios más altos que antes, lo que generará presiones para aumentar los precios de las viviendas.
Por lo tanto, la Asociación recomienda que el Estado adopte medidas para controlar eficazmente las actividades de los especuladores, corredores de tierras y empresas que puedan aprovechar la emisión por parte del Estado de listas de precios de tierras ajustadas para estimular e inflar los precios de las tierras, perturbando el mercado con el propósito de obtener ganancias ilegales.
La Asociación recomienda que los Comités Populares de las provincias y ciudades gobernadas centralmente intensifiquen la propaganda y la explicación jurídica para que las personas, los inversores y las empresas puedan comprender claramente y crear conciencia sobre el estado de derecho, la observancia y el cumplimiento de las leyes, junto con las medidas efectivas de gestión y regulación para el mercado inmobiliario.
Anteriormente, en una conferencia de prensa en la tarde del 22 de octubre, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, también admitió que el ajuste de la lista de precios de la tierra ha afectado la demanda de cambio de propósito de uso de la tierra de algunas personas en la ciudad.
Para abordar los impactos antes mencionados, el Primer Ministro ha asignado al Ministerio de Finanzas la tarea de desarrollar y asesorar al Gobierno para emitir un Decreto que regule la exención y reducción de las tarifas por uso de la tierra para los casos aún no especificados en la Cláusula 2, Artículo 157 de la Ley de Tierras de 2024, incluidos los casos de cambio de propósito de uso de la tierra de hogares e individuos. Ciudad Ho Chi Minh también intentará dar sugerencias para que las personas que poseen tierras agrícolas no se vean tan afectadas.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm
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