Emitir mecanismo especial para eliminar obstáculos para proyectos y terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y Khanh Hoa

El 21 de abril de 2025, el Gobierno emitió el Decreto No. 76/2025/ND-CP (denominado Decreto 76) que detalla la Resolución No. 170/2024/QH15 de la Asamblea Nacional (denominada Resolución 170) sobre mecanismos y políticas específicos para eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos y las tierras en las conclusiones de inspección, examen y juicio en la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad de Da Nang y la provincia de Khanh Hoa. El presente Decreto entra en vigor a partir de la fecha de su firma y promulgación.

Numerosos mecanismos especiales para eliminar obstáculos a proyectos y terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y Khanh Hoa (foto ilustrativa)

Emisión de certificado de uso de suelo y propiedad de vivienda en 39-39B Ben Van Don, Distrito 4 , Ciudad Ho Chi Minh

Una vez que se le permita al inversionista continuar usando la tierra de acuerdo con las disposiciones del Artículo 6 de la Resolución No. 170, la emisión del Certificado de derechos de uso de la tierra, Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra (en adelante denominados el Certificado) al inversionista o al cesionario de los derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y obras de construcción se realizará de acuerdo con las disposiciones del Decreto No. 101/2024/ND-CP.

• La Asamblea Nacional aprobó una resolución para eliminar los obstáculos legales para los proyectos y terrenos en Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang.

En caso de que la sentencia que haya entrado en vigor contenga una decisión sobre el manejo de tierras distinta a lo dispuesto en el artículo 6 de la Resolución No. 170, se deberá ejecutar la sentencia que haya entrado en vigor.

Ajuste del término de uso del suelo registrado en el Certificado emitido en la ciudad de Da Nang

El plazo del certificado de uso de la tierra emitido para tierras de producción y comerciales en la ciudad de Da Nang ahora debe volver a determinarse a 50 años de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1 y el Punto a, Cláusula 3, Artículo 3 de la Resolución No. 170.

En un plazo no mayor de 20 días a partir de la fecha de vigencia del presente Decreto (1 de abril de 2025), el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente será responsable de emitir una resolución para anunciar la lista de Certificados emitidos en los casos especificados en la Cláusula 1 anterior, los nombres de los usuarios de la tierra y los propietarios de los activos afectos a la tierra a quienes se expiden los Certificados, el número de emisión (número de serie del Certificado) y el número inscrito en el Libro de Emisión de Certificados.

En un plazo no mayor de 5 días hábiles contados a partir de la fecha de la resolución de promulgación de lo dispuesto en el numeral 2, la Oficina de Registro de Tierras será responsable de: Actualizar los registros catastrales y la base de datos de tierras para su seguimiento y gestión.

En caso de que al usuario del terreno o al propietario del inmueble anexo al terreno se le deba otorgar un nuevo Certificado, el plazo de uso del terreno al momento del otorgamiento del nuevo Certificado se determina en 50 años de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 3 de la Resolución N° 170.

Los usuarios de tierras, los propietarios de bienes afectos a las tierras y los solicitantes, al realizar los trámites prescritos en esta cláusula, no tendrán que pagar tasas ni cargos.

Se revisan las condiciones para el uso continuo de la tierra para 11 proyectos en la provincia de Khanh Hoa

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente presidirá y coordinará con las agencias pertinentes la revisión de las condiciones especificadas en el Punto a, Cláusula 1 y el Punto a, Cláusula 2, Artículo 5 de la Resolución No. 170 para cada proyecto en relación con: la conformidad con la planificación del uso de la tierra o la planificación urbana aprobada (planificación maestra o planificación de zonificación); no violar la planificación del uso de tierras de defensa nacional ni la planificación del uso de tierras de seguridad; Capacidad del inversor para ejecutar el proyecto.

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente sintetiza los resultados de la evaluación de la condición y prepara un expediente para presentarlo al Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa para su consideración y evaluación de las condiciones para que cada proyecto continúe utilizando la tierra; El expediente incluye una presentación, un proyecto de decisión sobre la evaluación de la elegibilidad del proyecto para el uso continuo de la tierra y opiniones de las agencias pertinentes.

En un plazo no mayor a 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción del expediente presentado por el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa revisará las condiciones y emitirá una decisión evaluando la elegibilidad del proyecto para continuar utilizando la tierra y la enviará al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente.

El plazo para ejecutar los trabajos especificados en esta cláusula no será mayor a 12 meses contados a partir de la fecha de vigencia del presente Decreto.

En caso de que el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa evalúe los resultados de la revisión de acuerdo con las regulaciones anteriores y no se le permita al proyecto continuar utilizando la tierra, los procedimientos para la recuperación de tierras serán similares a los procedimientos para la recuperación de tierras debido a violaciones de las leyes de tierras.

Fuente: https://nld.com.vn/ban-hanh-co-che-dac-thu-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-dat-dai-tai-tp-hcm-da-nang-khanh-hoa-196250402135132664.htm