Vender terrenos sin libro rojo conllevará multa de hasta 100 millones de VND

De acuerdo con lo dispuesto en el inciso 1 del artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, los terrenos para ser susceptibles de compraventa deben cumplir las siguientes condiciones: Tener libro rojo; tierra sin disputa; La tierra no está sujeta a embargo ni a otras medidas para asegurar la ejecución de la sentencia; todavía dentro del término de uso de la tierra; Terrenos no sujetos a medidas temporales de emergencia.

A partir del 4 de octubre de 2024 entra en vigor el Decreto 123/2024, que regula las sanciones por infracciones administrativas en el sector territorial.

El inciso 3 del artículo 17 de este Decreto estipula los actos de transferencia, arrendamiento, subarrendamiento, herencia y donación de derechos de uso de tierras; La hipoteca o aportación de capital utilizando derechos de uso de tierras que no cumplan una de las condiciones prescritas en la Cláusula 1 del Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024 estará sujeta a una multa de 30 a 50 millones de VND.

Al mismo tiempo, de acuerdo con la cláusula 2 del artículo 5 del Decreto 123, el nivel de multa antes mencionado se aplica a las personas físicas. La multa para una organización es el doble de la multa para un individuo que comete la misma infracción.

Vender tierras sin un libro rojo puede resultar en una multa de hasta 100 millones de VND para las organizaciones (Ilustración: Duong Tam).

Así, el acto de vender intencionalmente tierras sin libro rojo o en disputa será multado con entre 30 y 50 millones de VND para individuos, y entre 60 y 100 millones de VND para organizaciones.

Además, el comprador está obligado a devolver el terreno. Al mismo tiempo, el contrato de compraventa es nulo y los beneficios ilícitos obtenidos con la infracción deben ser devueltos. Además, se requiere el registro de tierras en los casos en que el terreno es elegible para un libro rojo.

Respecto a la multa por no registrar la tierra al hacer el primer libro rojo, el artículo 16 del Decreto 123/2024 estipula una multa de 1 a 2 millones de VND por no registrar la tierra por primera vez de acuerdo al artículo 132 de la Ley de Tierras (tierras todavía en uso pero no registradas; tierras asignadas y arrendadas por el Estado para su uso; tierras asignadas por el Estado para su gestión pero no registradas).

Respecto a la sanción por corregir arbitrariamente la información en el libro rojo, según el Decreto 123/2024, el acto de corregir o borrar arbitrariamente el Certificado será multado con 2-5 millones de VND y el libro rojo corregido o borrado será confiscado.

Dependiendo de la naturaleza y gravedad de la infracción, los infractores pueden estar sujetos a multas administrativas o procesamiento penal por el acto de utilizar libros rojos falsos para comprar y vender bienes raíces.

En materia de gestión administrativa, de acuerdo con el inciso 3 del artículo 27 del Decreto 123/2024, se impondrá una multa de 10 a 20 millones de VND en los casos de utilización de documentos falsos al realizar procedimientos administrativos y otros trabajos relacionados con tierras que no alcancen el nivel de gestión penal.

Además, la autoridad competente confiscará los documentos falsos utilizados y cancelará todos los resultados del procedimiento de registro de cambios realizados utilizando documentos falsos durante la transferencia.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm