La punta del iceberg es el número de empresas que todavía están operando pero que se encuentran en graves dificultades.
Al hablar en el 3er Foro Inmobiliario Anual de Primavera celebrado en la mañana del 10 de marzo, el Dr. Vu Tien Loc, miembro del Comité Económico de la Asamblea Nacional, dijo que el número de empresas en quiebra y disueltas en 2022 en comparación con 2021 aumentó casi un 40%. Sin embargo, esto es sólo la punta del iceberg. Las empresas que aún siguen en funcionamiento también están en graves dificultades, y eso es sólo la punta del iceberg.
Ante las dificultades actuales, el Sr. Loc dijo que es necesaria una fuerte reforma institucional. El papel del Estado en este tema es muy importante para poder apoyar a las empresas. "Los avances institucionales abrirán el camino para la reactivación del mercado inmobiliario. El margen para la reforma institucional y jurídica es infinito, por lo que este es el mayor problema que requiere una atención minuciosa y oportuna", enfatizó el Sr. Loc.
Reconociendo las dificultades actuales del mercado inmobiliario, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, dijo que el mercado inmobiliario está en una posición en la que la gente está preparando con entusiasmo dinero para invertir y las empresas se están preparando para presionar el botón para implementar proyectos. Sin embargo, a partir de mediados de 2022, el mercado se fue desacelerando gradualmente y cayó en un estado sombrío. "El desarrollo del mercado puede compararse con el de un conductor que circula por una autopista y va perdiendo velocidad poco a poco debido a los controles de la policía de tráfico", explicó Trung.
El Sr. Trung enfatizó que el mercado inmobiliario tiene una gran necesidad de apoyo legal, lo cual es muy importante en estos momentos. En comparación con el período de crisis de hace 10 años, hoy en día todavía hay muchos factores especulativos en el mercado inmobiliario, mientras que el marco legal no está claro y no está bien gestionado. Esa es la causa fundamental de todos los problemas que existen en el mercado hoy en día.
El mercado inmobiliario enfrenta muchas dificultades financieras y legales (Foto: Tran Khang).
Últimamente la mayoría de las empresas han tenido problemas de liquidez, el mercado se ha visto afectado por factores macro, leyes, decretos… Pero desde ahora hasta junio es el periodo de impacto por parte de los pequeños inversores. En ese momento, la gente se enfrentaba a tener que pagar un flujo de caja a una tasa de interés flotante del 12-14% anual. Por lo tanto, no es diferente de "operar en reversa", lo que conducirá a una crisis psicológica: muchos inversores necesitan dinero con urgencia y venden.
Sin embargo, según el señor Trung, no estamos sin oportunidades y podemos considerarlo un juego de purificación. No salvamos los negocios inmobiliarios sino que salvamos el mercado inmobiliario, creamos un buen canal de flujo de caja, habrá negocios operando metódicamente, el mercado será sostenible, se reducirá la especulación de corto plazo y el factor “codicia”.
Expectativas políticas
Al hablar en este foro, el profesor asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepresidente del Consejo de la Universidad de Derecho de Hanoi, dijo que desde el cuarto trimestre de 2022 hasta ahora, el mercado inmobiliario ha enfrentado dificultades y se encuentra en un estado de estancamiento. Esto afecta negativamente la estabilidad macroeconómica así como la tasa de crecimiento económico.
"Los dos problemas básicos identificados como barreras para el desarrollo del mercado inmobiliario son los cuellos de botella de capital y los cuellos de botella en los mecanismos legales relacionados con el mercado", enfatizó el Sr. Tuyen.
El Sr. Tuyen espera que los problemas jurídicos relacionados con los bienes raíces se resuelvan modificando simultáneamente la Ley de Tierras de 2013, la Ley de Vivienda de 2014 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 del Gobierno, que han tenido un impacto directo en el funcionamiento del mercado inmobiliario.
Según TS. Can Van Luc - Miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria - En noviembre de 2022, el Gobierno estableció un Grupo de Trabajo para eliminar las dificultades de los proyectos inmobiliarios con la tarea principal de revisar, instar y orientar la eliminación de las dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y algunas localidades.
El Banco Estatal espera que el límite de crédito aumente en aproximadamente un 14-15% en 2023. Más recientemente, el Gobierno emitió el Decreto 08/2023, modificando una serie de regulaciones en el Decreto 65 (2022) en una dirección más abierta, con una hoja de ruta más adecuada...
Respecto a las soluciones para los negocios inmobiliarios, este experto financiero señaló que las empresas necesitan tener planes específicos y factibles para pagar la deuda de bonos corporativos cuando venza (especialmente en 2023-2024). Diversificar las fuentes de capital, ya que además del crédito bancario también existen emisiones de bonos, acciones, fondos de inversión, fondos REIT y leasing financiero.
Además, la movilización de capital está asociada a propósitos específicos de uso del capital. Reducir el apalancamiento financiero, limitar la diversificación de las inversiones. Apuntando a la transparencia y profesionalismo, especialmente en registros de créditos, registros de emisiones de valores y cumplimiento de compromisos...
En particular, el Sr. Luc dijo que es necesario prestar atención a la gestión de los riesgos financieros, como las tasas de interés, los tipos de cambio, el flujo de caja, etc. Contribuir activamente con ideas y criticar políticas y documentos legales relacionados.
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