2 segmentos inmobiliarios que pueden 'reinar' en 2025

Si en 2024 los apartamentos se convertirán en la "estrella", entonces en 2025, según los expertos, habrá dos segmentos que atraigan el flujo de caja de los inversores.

¿Los terrenos usurpan el “trono”?

Los expertos pronostican que entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025 el segmento terrestre atraerá a muchos inversores.

Según el Sr. Le Dinh Chung, miembro del grupo de trabajo de mercado de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, para el segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario podría presenciar un desarrollo más uniforme en muchos lugares. Sin embargo, invertir en terrenos en el momento actual exige una visión a medio plazo, con un periodo de recuperación del capital de al menos 1-3 años, en lugar de esperar un "surf" rápido.

Algunos inversionistas han comenzado a comprar terrenos en zonas donde los precios no han aumentado significativamente en los últimos tiempos. Estas personas tienden a ser proactivas, ya que, según la Ley de Negocios Inmobiliarios vigente de 2023, no está permitido dividir ni vender terrenos en 105 ciudades y pueblos del país, afirmó el Sr. Chung.

Se espera que la tierra crezca bien en 2025.

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Inversiones del Grupo DKRA, también dijo que las nuevas regulaciones sobre el endurecimiento de las actividades de división y separación de tierras podrían causar que la oferta de tierras subdivididas disminuya drásticamente después de 2025. Mientras tanto, es poco probable que la demanda disminuya a largo plazo porque los vietnamitas son muy aficionados a este tipo de bienes raíces. Cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios de los terrenos aumentarán, por lo que muchos inversores quieren aprovechar esta tendencia y comenzar a buscar terrenos antes de que la nueva ley entre oficialmente en vigor.

" En el futuro próximo, los terrenos residenciales en las grandes ciudades seguirán atrayendo a los inversores. En particular, es posible que se produzcan fuertes aumentos de precios debido a que el precio de los terrenos anunciado en las provincias y ciudades ha aumentado considerablemente, acercándose al precio de mercado", afirmó el Sr. Thang.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dijo que la tierra no solo es valiosa para almacenar activos sino también una forma de inversión a largo plazo con poco riesgo de fluctuaciones económicas . Sin embargo, para obtener buenos beneficios, los inversores deben centrarse en zonas con una planificación clara y potencial para el desarrollo de infraestructura.

Actualmente, la liquidez del mercado de suelo se concentra en proyectos con documentos legales completos, libros rojos o proyectos con buenos documentos legales, infraestructura de tráfico sincrónico, adyacentes a zonas residenciales, parques industriales, conexión conveniente con el centro de la ciudad. A largo plazo, el segmento de terrenos tendrá un buen dinamismo en el mercado inmobiliario.

El sector inmobiliario industrial sigue "brillando"

Según los expertos, el sector inmobiliario industrial seguirá siendo un punto brillante en 2025, ya que las empresas extranjeras buscan inversiones en Vietnam.

Según los expertos de MB Securities (MBS Research), Vietnam es considerado el principal destino para las empresas extranjeras que trasladan capital de inversión fuera de China. Esto se debe a su ubicación estratégica en la cadena de suministro global, su apertura en las políticas económicas y políticas , así como a sus ventajas competitivas superiores.

El sector inmobiliario industrial continúa creciendo. (Ilustración).

Por ello, los expertos de MBS Research creen que el mercado inmobiliario de parques industriales será cada vez más atractivo gracias a la mejora de las infraestructuras y a los precios de alquiler competitivos. En particular, la región Norte tiene una ventaja gracias a su ubicación fronteriza con China y a su infraestructura sincrónica, adecuada para atraer flujos de capital de IED. Sin embargo, la región sur también promete un fuerte desarrollo cuando se implemente el período de planificación 2021-2030, aportando nueva oferta de tierras y ampliando las oportunidades de inversión en el futuro.

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, evaluó que recientemente, el desarrollo de la infraestructura de tráfico ha promovido el desarrollo del segmento de bienes raíces industriales. Además, en un contexto en el que el capital de IED sigue aumentando fuertemente, especialmente en el segmento inmobiliario industrial, la carrera inmobiliaria en parques industriales seguirá calentándose en 2025.

Según el Sr. Do Hong Quan, director general de Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), el mercado inmobiliario industrial en 2024 está mostrando señales positivas. " En 2025 se producirá un verdadero auge del sector inmobiliario industrial, cuando la ola de deslocalización de la producción volverá a cobrar impulso ", comentó el Sr. Quan.

Se espera que durante el período 2024-2027, Vietnam cuente con 15.200 hectáreas adicionales de terreno industrial y 6.000.000 m2 de almacenes para atender rápidamente las necesidades de los inversores.

Los expertos afirman que en 2025, se espera que el mercado inmobiliario industrial continúe creciendo de manera fuerte y sostenible, especialmente a medida que Vietnam afirma cada vez más su posición como un eslabón importante en la cadena de suministro global.

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