Según la experiencia de muchos sitios web inmobiliarios, existen muchas formas de comprobar si el libro rojo es real o falso al comprar y vender casas y terrenos. En el cual, hay 2 formas populares como son las siguientes:
Método 1: Verifique usted mismo la información y los parámetros en el libro rojo
De acuerdo con la Circular 23/2014/TT-BTNMT, los compradores pueden verificar el libro rojo real/falso basándose en el código de barras impreso en la parte inferior de la página 4.
Código de barras - MV se utiliza para administrar y buscar información sobre certificados y registros de emisión de certificados.
De acuerdo con la cláusula 2 del artículo 15 de la Circular 23/2014/TT-BTNMT, el código de barras tiene la siguiente estructura: MV = MX.MN.ST, en la que:
MX es el código de la unidad administrativa a nivel comunal: el área del terreno. En primer lugar, debe comparar el código de la unidad administrativa de la comuna, barrio o localidad donde se encuentra el terreno con el número que figura en el Certificado.
Nota: En caso de que el Comité Popular Provincial expida un Certificado a una organización, se deberá agregar el código de la provincia o ciudad administrada centralmente antes del código de la comuna, barrio o pueblo que administra la tierra (en este caso, el código de barras en el certificado tiene 15 números, en otros casos habrá 13 números en el código de barras en la página 4)
MN es el código del año en que se emitió el Certificado, que consta de los dos últimos dígitos del año en que se emitió el Certificado. Ejemplo: 21 significa que el certificado fue emitido en 2021.
ST es el número de orden de almacenamiento del expediente del trámite de registro de tierras correspondiente al Certificado emitido por primera vez de acuerdo a la normativa sobre registros catastrales del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Las disposiciones relativas a los códigos de barras en los certificados están estipuladas en la Circular 17/2009/TT-BTNMT, en vigor desde el 10 de diciembre de 2009, que ha sido modificada y sustituida por la Circular 23/2014/ND-CP.
En el punto C, cláusula 9, artículo 6 y cláusula 8, artículo 7 de la Circular 23/2014/ND-CP, se establece que "Los certificados de derecho de uso de la tierra se registran con el mismo número de serie de los registros del procedimiento de registro de la tierra" en caso de que un registro de registro deba registrarse en muchos certificados debido a que el contenido es demasiado largo.
A través de esto, se puede observar que los certificados de derecho de uso de la tierra pueden tener el mismo código de barras, pero no pueden no tenerlo. Entonces, si el libro rojo no tiene código de barras, es probable que sea un libro rojo falso.
Los compradores deben consultar en la oficina de tierras para estar seguros porque esta forma de verificar libros reales y falsos es solo una verificación rápida y la precisión no es alta.
Es necesario buscar el código de barras para verificar si el libro rojo es real o falso. (Ilustración)
Comprobar el número de serie
Para saber si el libro rojo es real o falso, el comprador debe verificar cuidadosamente las ubicaciones que a menudo se borran, como el número de libro, el tipo de terreno, el número de libro, la forma de uso, la duración, el área y el diagrama. Si el libro rojo tiene una página adicional, es necesario verificar si esta página incluye un sello de costura, si el método de impresión es impresión offset y si la información de la página ha sido borrada.
Para los libros rojos que han sido hipotecados muchas veces, es necesario verificar el sello y la firma del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente o de la oficina de tierras.
Verifique el sello y la firma
De hecho, algunos casos de libros rojos falsos tienen información inconsistente sobre el sello y la firma, por ejemplo, el título de la persona que firma en nombre del Presidente del Comité Popular, pero el sello dice Presidente. Por lo tanto, si ves este cartel, puede que sea un libro falso.
Sin embargo, cabe señalar que, dado que se trata de una inspección visual, el índice de precisión no es alto. Por lo tanto, quienes necesiten consultar el Certificado deberán consultar la información en la Oficina de Registro de la Propiedad.
Método 2: Consultar en la agencia emisora del certificado (registrado en el libro rojo)
Para las localidades que cuenten con oficina de registro de tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente expedirá Certificados de derechos de uso de tierras, derechos de propiedad de viviendas y otros bienes afectos a la tierra.
Para las localidades que no han establecido una Oficina de Registro de Tierras: El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emite Certificados de derechos de uso de tierras, derechos de propiedad de viviendas y otros activos vinculados a la tierra a organizaciones y establecimientos religiosos; Personas vietnamitas residentes en el extranjero que implementan proyectos de inversión; organizaciones e individuos extranjeros; empresa con inversión extranjera;
Los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades provinciales expiden Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de vivienda y otros activos vinculados a la tierra a hogares, individuos, comunidades residenciales y vietnamitas en el extranjero a quienes se les permite poseer viviendas vinculadas a derechos de uso de la tierra en Vietnam.
Los compradores pueden basarse en la base legal anterior para comprobar la autenticidad del libro rojo del terreno que pretenden comprar.
Algunas otras notas antes de firmar un contrato de compraventa de terrenos
Para evitar riesgos, antes de firmar un contrato de compraventa de terrenos, es necesario prestar atención a los siguientes puntos:
El nombre exacto de los contratos de compraventa de bienes inmuebles: Según el código civil y el derecho comercial, el nombre del contrato suele estar asociado al objeto principal del contrato, esta parte es fácilmente pasada por alto por la gente.
Información sobre los sujetos que participan en el contrato de compraventa de bienes inmuebles: El formulario de contrato de compraventa de bienes inmuebles debe incluir información completa sobre nombre completo, año de nacimiento, número de cédula de identidad o pasaporte, lugar de expedición, fecha de expedición y domicilio residencial.
Si el representante legal es una colectividad, el contrato de compraventa de inmueble deberá incluir el nombre, sede, código mercantil, certificado de registro mercantil, establecimiento mercantil (si es empresa) y datos del representante que firma.
Información sobre la propiedad en el contrato de compraventa de bienes raíces: La información sobre la propiedad debe estar claramente indicada en el formulario de contrato de compraventa de bienes raíces, como información sobre el área, ubicación específica...
Términos relacionados con el valor del contrato de compraventa de inmuebles: Los compradores deben prestar atención a contenidos como el importe total, la moneda de pago y si este importe es fijo o no.
Derechos y obligaciones de las partes involucradas
Comprar y vender bienes raíces es un proceso complejo y riesgoso. Por eso, a la hora de comprar y vender un terreno hay que tener mucho cuidado y prestar atención a cada detalle. En caso de no tener experiencia en este tema, el comprador debe buscar un abogado de buena reputación, un bufete de abogados o un corredor experimentado y de gran reputación para que le ayude.
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