VARS anunció 17 actividades ilegales de corretaje de bienes raíces, una planificación detallada del eje espacial central de la península de Quang An, casos en los que aún se otorgaron libros rojos sin un permiso de construcción... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Últimas propiedades inmobiliarias: área de la península de Quang An, Tay Ho, Hanoi. (Foto: Vo Thanh Tung) |
Hanoi aprueba la planificación de un teatro a gran escala cerca del Lago Oeste
El vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Duong Duc Tuan, acaba de firmar la Decisión 6132 que aprueba el proyecto de planificación detallada del eje espacial central de la península de Quang An, escala 1/500. Ubicación: barrio de Quang An, barrio de Tu Lien, distrito de Tay Ho, ciudad de Hanoi.
El proyecto tiene como objetivo especificar el plan de zonificación urbana del área del Lago Oeste y alrededores (A6), escala 1/2000 y ajustar localmente el plan de zonificación urbana A6, escala 1/2000 en los bloques de planificación 16, 17, 19 y rutas regionales.
En consecuencia, la superficie total planificada es de aproximadamente 44,1 hectáreas y sus principales funciones son un parque cultural y artístico especializado, un teatro municipal, obras religiosas y de creencias, una zona de entretenimiento y servicios hoteleros y comerciales.
Según la planificación territorial, el noreste limita con las calles Au Co y Xuan Dieu. El noroeste limita con la tierra a lo largo de la calle Dang Thai Mai y el lago Thuy Su. Al suroeste limita con el Lago Oeste. El sureste limita con el terreno a lo largo del eje espacial Dang Thai Mai y el área de la villa Tay Ho.
La decisión establece claramente que la península de Quang An formará un eje verde, área de entretenimiento, parque cultural espiritual, parque cultural y artístico temático, incluida la construcción de un teatro moderno a gran escala típico de la capital, con un eje de espacio paisajístico público, combinado con un área de desarrollo comercial, servicios, hoteles que sirvan al turismo resort asegurando estándares de acuerdo a la normativa vigente.
Solo el teatro está construido sobre una superficie de terreno de más de 25.600m2 con una superficie total de construcción de 42.000m2, dos plantas con un coeficiente de utilización del suelo de 1,6 (veces).
Además, la planificación también conecta el espacio subterráneo urbano y los aparcamientos subterráneos con el sistema de infraestructura técnica general de acuerdo con la planificación de la ciudad. Mejorar la infraestructura técnica y los sistemas de tráfico, agregar estacionamientos, proteger el entorno ecológico del Lago Oeste y el medio ambiente regional.
El Comité Popular de la Ciudad asignó al Comité Popular del Distrito de Tay Ho y al Instituto de Planificación Urbana de Hanoi, la unidad consultora, la responsabilidad de la organización legal, incluyendo el proceso, el alcance, los temas, el tiempo, la forma, los resultados de la síntesis... opiniones de las agencias, organizaciones, individuos y comunidades pertinentes...
El Comité Popular del distrito de Tay Ho está encargado de presidir y coordinar con el Departamento de Planificación y Arquitectura y el Instituto de Planificación de la Construcción de Hanoi para organizar el anuncio público del contenido del proyecto de planificación detallado aprobado para que lo conozcan las organizaciones, agencias y personas pertinentes.
Binh Dinh subasta numerosos terrenos para construir zonas turísticas y de servicios
El Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Binh Dinh acaba de anunciar la subasta de muchos terrenos para implementar proyectos de turismo, servicios y estacionamientos.
En concreto, la subasta de derechos de uso de tierras para implementar el Proyecto Punto No. 2 (2-2), Área Turística de Playa Nhon Ly - Cat Tien, Comuna de Cat Chanh, Distrito de Phu Cat, Provincia de Binh Dinh (Zona Económica de Nhon Hoi).
El área del terreno del proyecto es de más de 40 hectáreas, el precio inicial es de casi 348 mil millones de VND, el depósito para participar en la subasta es de más de 69,5 mil millones de VND.
El proyecto pretende invertir en una zona turística planificada con elementos de construcción tales como: Zona hotelera, zona de villas turísticas, servicios del resort, plaza, obras de servicios comerciales (restaurante, tienda de souvenirs, karaoke, negocios en general), piscina, parque público marítimo...
El capital mínimo total de inversión es más de 2,215 billones de VND (excluyendo los derechos de uso de tierras adjudicados en subasta).
El Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Binh Dinh también anunció la subasta de derechos de uso de tierras para implementar el proyecto del Área Residencial, de Servicios y Educativa al oeste de la calle Tay Son (distrito de Quang Trung, ciudad de Quy Nhon).
Este proyecto cubre un área de 6,35 hectáreas en el terreno del Centro de Capacitación Profesional de Transporte Binh Dinh y áreas adyacentes (en el barrio de Quang Trung). Actualmente el terreno se encuentra desbrozado. La finalidad del uso del suelo es la construcción de suelo residencial urbano.
En cuanto a la escala y arquitectura del proyecto, para terrenos de servicios comerciales, la altura máxima de construcción es de 5 pisos. Terreno educativo, altura máxima de construcción 3 plantas. Proyecto de viviendas adosadas con altura máxima de construcción de 4 plantas y hueco de ascensor con 283 viviendas adosadas. El tamaño de la población es de aproximadamente 1.100 personas.
El proyecto mencionado anteriormente tiene un precio inicial de más de 558,2 mil millones de VND, el depósito equivale al 20% del precio inicial del terreno subastado. Costo de implementación del proyecto: VND 1,144 mil millones (excluyendo la tarifa de uso de la tierra por ganar la subasta de derechos de uso de la tierra).
Además, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Binh Dinh llevará a cabo una subasta de derechos de uso de tierras para implementar el proyecto de estacionamiento de la ladera de la montaña Phuong Mai.
El lugar de implementación del proyecto es la comuna de Nhon Ly (ciudad de Quy Nhon, subdivisión 4, zona económica de Nhon Hoi) con una superficie de 1,2 hectáreas. El precio inicial de la propiedad es de más de 1.900 millones de VND, el precio escalonado es de 40 millones de VND y el depósito para participar en la subasta es de más de 399,8 millones de VND.
Se espera que la subasta de los lotes de terreno antes mencionados se realice el 21 de diciembre.
VARS anuncia 17 actos de intermediación inmobiliaria que no están permitidos realizar
La Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) acaba de emitir oficialmente el "Código de Ética y Conducta Profesional de Vietnam para Corredores Inmobiliarios - VPEC 2024", que estipula claramente 17 actos prohibidos en las actividades de corretaje inmobiliario.
En concreto, el Código de Ética y Conducta del Corretaje Inmobiliario de Vietnam - VPEC 2024 incluye 6 capítulos y 21 artículos, que definen claramente los principios éticos y los estándares de conducta en las relaciones con los clientes, los colegas, el mercado y la comunidad.
Este Código enfatiza que los corredores de bienes raíces deben cumplir con los principios de práctica, incluyendo: Respeto a la ley, honestidad, transparencia, profesionalismo, dedicación, confidencialidad de la información, equidad, objetividad, responsabilidad y confiabilidad al actuar como intermediarios en transacciones inmobiliarias tales como compra, venta, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento-compra de bienes inmuebles.
Cabe destacar que este Código también establece claramente los actos que los corredores de bienes raíces no están autorizados a realizar, entre los que se incluyen los siguientes 17 actos: Los corredores de bienes raíces no cumplen las condiciones para ejercer su actividad de acuerdo con las disposiciones de la ley; Falta de divulgación o divulgación incompleta o deshonesta de información sobre bienes inmuebles; Fraude y engaño en el desempeño de la actividad de intermediación; Movilización y apropiación ilegal de capitales de clientes; Cobrar honorarios, comisiones y otros cargos contrarios a lo dispuesto por la ley.
Además, los corredores inmobiliarios no cumplen o no cumplen en su totalidad sus obligaciones financieras con el Estado; Modificar arbitrariamente las tarifas de los servicios en comparación con el nivel prescrito para el negocio participante sin el consentimiento o la decisión de la autoridad competente; Luchar por los clientes o participar en conductas similares que provoquen desunión dentro de la organización y entre las unidades miembros; Utilizar información privilegiada para comprar y vender con fines de beneficio personal; Hacer declaraciones falsas o engañosas, intencional o imprudentemente, sobre otros agentes inmobiliarios, sus negocios u operaciones comerciales.
A los corredores de bienes raíces no se les permite proporcionar información que sea perjudicial para el negocio en el que participan; Pérdida de contratos o documentos que sean patrimonio del negocio participante o de los clientes (excepto en casos de riesgos de fuerza mayor por incendio, desastres naturales, etc.); Sugerir o solicitar a los clientes que paguen dinero fuera del contrato para que se les proporcionen mejores productos para beneficio personal, causando efectos negativos en el negocio en el que participan;
Tener una actitud y comportamiento poco serio y descortés hacia los clientes y colegas; Utilizar información obtenida de otro bróker (en Internet o en los medios de comunicación, etc.) para negociar para los propios clientes sin pasar por el bróker que posee la información; Representar a ambas partes (venta y compra, alquiler y arrendamiento); Sea un corredor para vender bienes raíces de su propiedad.
¿En qué casos se puede emitir un libro rojo sin permiso de construcción?
Mucha gente se pregunta: ¿es posible obtener un libro rojo para una casa sin permiso de construcción? Porque el permiso de construcción es uno de los componentes de la solicitud del libro rojo para vivienda.
De conformidad con el artículo 148 de la Ley de Tierras de 2024, se estipula que:
1. A los hogares y personas físicas propietarios de viviendas se les conceden certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes adheridos a la tierra cuando poseen uno de los siguientes documentos:
- Permiso de construcción de vivienda o permiso de construcción de vivienda de duración determinada en los casos en que se requiera permiso de construcción conforme a las disposiciones de la ley de construcción.
- Contrato de compraventa de vivienda de propiedad estatal previsto en el Decreto Nº 61-CP de fecha 5 de julio de 1994 del Gobierno sobre compraventa de vivienda o documentos sobre liquidación y valoración de vivienda de propiedad estatal anteriores al 5 de julio de 1994.
- Documentos de cesión o donación de casas de agradecimiento, casas de caridad y casas de solidaridad.
- Documentos de propiedad de vivienda expedidos por autoridades competentes durante períodos en que el inmueble no esté sujeto a la constitución de propiedad estatal por parte de todo el pueblo de acuerdo con lo dispuesto en las Resoluciones No. 23/2003/QH11, Resoluciones No. 755/2005/NQ-UBTVQH11.
- Documentos sobre compra, venta, donación, permuta o herencia de vivienda que hayan sido notariados o certificados por el Comité Popular de autoridad competente de acuerdo a lo dispuesto en la ley para las transacciones realizadas antes del 1 de julio de 2006.
En caso de vivienda adquirida, donada, permutada o heredada a partir del 1 de julio de 2006, deberá existir documento sobre dicha transacción de conformidad con lo dispuesto en la ley de vivienda.
En el caso de viviendas adquiridas a empresas inmobiliarias para inversión y construcción para su venta, deberá existir un contrato de compraventa de vivienda firmado por ambas partes.
- Sentencia o resolución judicial o documento del organismo estatal competente que haya entrado en vigor legalmente y que determine el derecho de propiedad de una vivienda.
- Uno de los documentos anteriores que lleva el nombre de otra persona y no está en disputa.
2. En caso de que un hogar o individuo tuviera una vivienda antes del 1 de julio de 2006 pero no cuente con los documentos especificados en (1) y no esté en disputa, se le otorgará un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes anexos a la tierra.
3. En caso de que un hogar o individuo tenga una vivienda que no esté sujeta a las disposiciones de (1) y (2) pero no esté obligado a solicitar un permiso de construcción, se le otorgará un Certificado de derechos de uso del suelo y propiedad de los bienes adheridos al suelo.
En los casos en que se requiera un permiso de construcción, deberá existir un certificado de la autoridad competente a cargo de la gestión de la construcción a nivel de distrito de que la vivienda es elegible para existir de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción.
Por lo tanto, incluso sin un permiso de construcción, aún se puede emitir un libro rojo o un libro rosa para una casa si se dispone de uno de los documentos mencionados anteriormente. Esto significa que el derecho de propiedad de la vivienda sigue estando certificado por el organismo estatal competente y, además, se registra en el libro rojo en los casos en que se haya expedido un libro para el terreno.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html
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