Long An มุ่งมั่นที่จะสร้างความมั่นใจถึงความจำเป็นในการอยู่อาศัยเพื่อสังคม

ความต้องการที่อยู่อาศัยสูง

ตามที่คณะกรรมการบริหารของเขตเศรษฐกิจ Long An ระบุว่า ปัจจุบันทั้งจังหวัดมีสวนอุตสาหกรรม (IP) 36 แห่งที่จัดตั้งขึ้นโดยมีพื้นที่วางแผนรวมมากกว่า 9.693 เฮกตาร์ ในจำนวนนี้มีสวนอุตสาหกรรมที่มีสิทธิ์ได้รับการลงทุนจำนวน 26 แห่ง โดยมีพื้นที่ตามแผนมากกว่า 5.982 เฮกตาร์ โดยมีอัตราการครอบครอง 68% สวนอุตสาหกรรม 10 แห่งได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน กำลังดำเนินการ ขั้นตอน เคลียร์พื้นที่ และลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของสวนอุตสาหกรรมที่มีพื้นที่มากกว่า 2.908 เฮกตาร์

ตามมติหมายเลข 686/QD-TTg ลงวันที่ 13 พฤษภาคม 6 ของ นายกรัฐมนตรี ฉินฟู่ ในการอนุมัติแผนจังหวัดหลงอันในช่วงปี 2021 - 2030 วิสัยทัศน์ถึงปี 2050 การวางแผนของจังหวัดลองอันทั้งหมดในช่วงปี 2021 - 2030 มีสวนอุตสาหกรรม 51 แห่ง โดยมีพื้นที่วางแผนรวม 12.433 เฮกตาร์

ปัจจุบันในสวนอุตสาหกรรมในจังหวัดหลงอัน มีสถานประกอบการที่ดำเนินกิจการอยู่ 1.685 แห่ง และมีคนงานมากกว่า 199.000 คน ตามที่คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจลองอันมีแนวโน้มแรงงานเพิ่มขึ้นทุกปี คาดว่าจำนวนคนงานและคนงานที่ทำงานในสวนอุตสาหกรรมในจังหวัดจะมากกว่า 2025 คนภายในปี 201.500 โดยมีคนงานในจังหวัดประมาณ 110.800 คน และคนงานจากท้องที่อื่นประมาณ 90.700 คน คาดว่าความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและลูกจ้างในเขตอุตสาหกรรมภายในปี 2025 มีมากกว่า 82.120 ยูนิต

กรมก่อสร้างจังหวัดหลงอันกำลังดำเนินโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับคนงานให้แล้วเสร็จภายในปี 2025 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2030 โดยมุ่งมั่นที่จะลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้แล้วเสร็จจำนวน 71.250 ยูนิตเพื่อให้มั่นใจว่าจังหวัดดังกล่าวมีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมข้างต้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป้าหมายที่ได้รับมอบหมายจากรัฐบาลในการตัดสินใจหมายเลข 338/QD-TTg ลงวันที่ 3 เมษายน 4

เมื่อพิจารณาจากอัตราการครอบครองและพื้นที่สะอาดที่มีให้เช่าในสวนอุตสาหกรรมในช่วงปี พ.ศ. 2026 - 2030 จำนวนคนงานและแรงงานที่คาดว่าจะทำงานในสวนอุตสาหกรรมภายในปี พ.ศ. 2030 คือ 224.100 คน โดยมีคนงานในจังหวัดประมาณ 123.250 คน และคนงานจากท้องที่อื่นประมาณ 100.850 คน คาดว่าจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและคนงานในเขตอุตสาหกรรมภายในปี 2030 ประมาณ 91.320 ยูนิต

ปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัยของคนงานที่ทำงานในสวนอุตสาหกรรม Long An มีสูงมาก คนงานในจังหวัดประมาณ 25% และคนงานนอกจังหวัด 60% มีความต้องการที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในจังหวัดยังมีจำกัดและไม่ตอบโจทย์ความต้องการ คนงานจึงต้องเช่าโมเทลที่อยู่ติดกับสวนอุตสาหกรรมเพื่ออยู่อาศัย

บริเวณที่พักคนงาน Long Hau ในสวนอุตสาหกรรม Long Hau (จังหวัด Long An) ภาพถ่าย: สวนอุตสาหกรรม Long Hau

การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมถือเป็นงานสำคัญ

การแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน เป็นที่สนใจของจังหวัด Long An และระบุว่าเป็นหนึ่งในภารกิจสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของจังหวัด

โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในจังหวัด Long An สำหรับช่วงปี 2020 - 2025 โดยมีการปฐมนิเทศจนถึงปี 2030 ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดในการตัดสินใจหมายเลข 2962/QD-UBND ลงวันที่ 24 สิงหาคม 8 โดยมีการปรับปรุงและเสริมในการตัดสินใจหมายเลข มติเลขที่ 2020/QD-UBND ลงวันที่ 9607 ตุลาคม พ.ศ. 17

บนพื้นฐานดังกล่าว แผนพัฒนาที่อยู่อาศัย 5 ปี (ช่วงปี 2021 - 2025) ในจังหวัด Long An ได้กำหนดเป้าหมาย: ช่วงปี 2021 - 2025 การพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับวิชาสังคมอยู่ที่ 6.395.176 ตารางเมตร เทียบเท่ากับประมาณ 2 ยูนิต โดยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยมีพื้นที่ 159.879 ตารางเมตร คิดเป็นประมาณ 3.513.617 ยูนิต ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับคนงานมีพื้นที่ 2 ตารางเมตร คิดเป็นยูนิตประมาณ 87.840 ยูนิต

ความต้องการกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่คาดหวังในช่วงปี 2021 - 2025 อยู่ที่ประมาณ 1.962 เฮกตาร์ (ไม่รวม 20% ของกองทุนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย)

เงินลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมส่วนใหญ่มาจากทุนทางสังคมของธุรกิจ องค์กรสินเชื่อพิเศษ ธนาคารเพื่อนโยบายสังคม... หรือจากทุนงบประมาณของจังหวัดที่ใช้สนับสนุนโครงการ กองทุนรวมที่ลงทุนสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในรั้ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2024 ตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัด Long An ในปี 2024 (ออกมาพร้อมกับการตัดสินใจหมายเลข 12267/QD-UBND ลงวันที่ 25 ธันวาคม 12 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Long An) ทั้งจังหวัดจำเป็นต้องพัฒนาที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยสำหรับวิชาสังคมมีพื้นที่ 2023 ตารางเมตร คิดเป็นประมาณ 2.119.584 ยูนิต โดยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยคือพื้นที่ 2 ตร.ม. คิดเป็นประมาณ 53.105 ยูนิต ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับคนงานมีพื้นที่ 1.159.795 ตารางเมตร คิดเป็นประมาณ 2 ยูนิต

เมื่อพิจารณาจากเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปี 2024 และการวางแผนการใช้ที่ดินของจังหวัด Long An ในช่วงปี 2021 - 2030 ความต้องการกองทุนที่ดินที่คาดหวังสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะอยู่ที่ประมาณ 550,14 เฮกตาร์ (ไม่รวมกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 20% ตามกฎระเบียบทางกฎหมาย)

เงินทุนที่คาดหวังสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปี 2024 อยู่ที่มากกว่า 96.669 พันล้านดอง โดยเงินลงทุนในที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมีมูลค่าเกือบ 11.598 พันล้านดอง เงินลงทุนในที่อยู่อาศัยของคนงานมีมูลค่ามากกว่า 7.486 พันล้านดอง

เมื่อเร็วๆ นี้ จังหวัดหลงอานได้มุ่งเน้นไปที่การระดมทรัพยากรเพื่อเร่งความคืบหน้าของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Long An ได้อนุมัตินโยบายการลงทุนของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยคนงาน 28 โครงการในจังหวัด ในจำนวนนี้มี 7 โครงการที่สร้างเสร็จและเริ่มดำเนินการแล้ว มีพื้นที่รวมประมาณ 5,41 เฮกตาร์ พื้นที่สร้างเสร็จทั้งหมด 76.638 ตร.ม. จำนวน 2 ยูนิต จุคนได้ประมาณ 1.884 คน โดยทั่วไปแล้ว พื้นที่ที่พักของคนงานในนิคมอุตสาหกรรม Long Hau (พื้นที่ 8.000 ตร.ม. รวมอพาร์ทเมนท์ 38.230 ห้อง ห้องประชุมสำหรับ 2 คน) พื้นที่บ้านพักของคนงานในนิคมอุตสาหกรรม Hai Son (พื้นที่ 594 ตร.ม. รวมอพาร์ทเมนท์ 1.600 ห้อง ที่พักสำหรับการประชุมสำหรับ 7.332 คน) พื้นที่พักอาศัย Tan Duc (พื้นที่ 2 ตร.ม. รวมอพาร์ทเมนท์ 522 ห้อง ที่พักสำหรับประชุม 1.700 คน)…

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่ดำเนินอยู่ 21 โครงการ เนื้อที่ประมาณ 42,12 เฮกตาร์ พื้นที่ก่อสร้างประมาณ 915.963,6 ตร.ม. มีจำนวนยูนิต 2 ยูนิต ภายในปี 15.526 เพียงปีเดียว คาดว่าจะเริ่มก่อสร้าง 2024 โครงการ บนพื้นที่ 7 เฮกตาร์ หรือ 8,36 ยูนิต

นอกจากนี้ ยังมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 24 โครงการที่อยู่ในกองทุนที่ดิน 20% ในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่วางแผนไว้ โดยมีขนาด 201 เฮกตาร์ 50.835 ยูนิต ในเขตอำเภอยังมีแผนกองทุนที่ดินสำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกระจุกตัว จำนวน 16 โครงการ พื้นที่รวม 131,2 เฮกตาร์ จำนวน 22.868 ยูนิต

ปัญหาหลายอย่างจำเป็นต้องได้รับการแก้ไข

ตามที่กรมก่อสร้างจังหวัด Long An กล่าว โดยทั่วไปแล้ว การดำเนินการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัดได้ปฏิบัติตามแผนที่อยู่อาศัยประจำปี แต่ผลงานยังทำได้น้อยและไม่บรรลุเป้าหมายที่อยู่อาศัยตามที่วางแผนไว้

เหตุผลก็คือ การสั่งซื้อและขั้นตอนการลงทุนในการก่อสร้าง การซื้อ และการขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงซับซ้อนและยืดเยื้อ ส่งผลต่อแรงดึงดูดของนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แม้ว่าโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน แต่ยังต้องดำเนินขั้นตอนในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อรับการยกเว้น การประเมินและการกำหนดวิชาที่มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นซับซ้อนและยาวนาน... นอกจากนี้ระดับกำไรของนักลงทุนยังจำกัดไว้ไม่เกิน 10% จึงไม่ดึงดูดธุรกิจให้ลงทุนในสังคม

นอกจากนี้งบประมาณของจังหวัดยังมีจำกัด ทำให้ไม่สามารถจัดสรรเงินทุนเพื่อรองรับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการได้อย่างสมดุล ซึ่งส่งผลต่อการดำเนินโครงการ

นอกจากนี้การที่จังหวัดไม่มีกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมเพื่อเรียกร้องให้ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็ส่งผลกระทบต่อแรงดึงดูดการลงทุนของโครงการเช่นกัน ปัจจุบันนักลงทุนจำนวนมากสนใจเสนอให้ลองอันสนับสนุนที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่ทางจังหวัดไม่มีกองทุนที่ดินที่จะเรียกร้องให้ลงทุน เนื่องจากนักลงทุนค้นหาและเสนอด้วยตนเอง จึงไม่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน

ปัญหาอีกประการหนึ่งคือการก่อสร้างและคำแนะนำในการใช้เงินลงทุนเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่เฉพาะเจาะจงและชัดเจน

การระบุสาเหตุอย่างชัดเจน ทำให้จังหวัดหลงอันกำลังค้นหาแนวทางแก้ไขในเชิงรุก แนะนำแนวทางแก้ไขด้านนโยบาย และค่อยๆ เอาชนะเพื่อบรรลุเป้าหมายในการสร้างความมั่นใจถึงความจำเป็นในการสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในท้องถิ่น