ความคาดหวังใหม่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

กล่าวในที่ประชุม Prof. Dr. Pham Hong Chuong - อธิการบดีมหาวิทยาลัย กินเต๋อ Quoc กล่าวว่าในช่วงปี 2022-2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย รวมถึงสาเหตุที่เกี่ยวข้องกับปัญหาทางกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2024 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกเมื่อมีการบังคับใช้กฎหมายสำคัญที่กล่าวข้างต้น

ศาสตราจารย์ ดร. Pham Hong Chuong - อธิการบดีมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ กล่าวในการประชุม (ภาพ: HNV)

ก่อนหน้านี้ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 11 รัฐสภา ลงมติผ่านกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) พ.ศ. 2023 กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ในปี 2023 และต้นปี 2024 กฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ที่ได้รับการคาดหวังมากที่สุดก็ผ่านเช่นกัน กฎหมาย 1 ฉบับที่กล่าวมาข้างต้นมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 8 สิงหาคม 5 เดือนก่อนมติสมัชชาแห่งชาติครั้งก่อน ซึ่งมีส่วนช่วยให้ภาพทางกฎหมายขั้นสุดท้ายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีพื้นฐานที่จะคาดหวังสถานการณ์การฟื้นตัวที่ยั่งยืนมากขึ้น เมื่อมีการเปิดกรอบกฎหมายที่สำคัญพร้อมกฎระเบียบและกลไกนโยบายมากมายที่ส่งผลกระทบต่อตลาดและเจ้าของสามารถมีส่วนร่วมได้” ศาสตราจารย์ ฟาม ฮอง ชวง กล่าว 

ในการประชุม ผู้แทนและผู้เชี่ยวชาญได้หารือและชี้แจงผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงกรอบกฎหมายและนวัตกรรมในกลไกนโยบายเมื่อกฎหมายสำคัญมีผลบังคับใช้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในอนาคตอันใกล้นี้ ขณะเดียวกันก็เสนอกลไกนโยบายที่เฉพาะเจาะจงและทันท่วงทีในการดำเนินโครงการสำคัญ ๆ ฉินฟู่ ในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน ให้บริการวิจัย พัฒนา และประกาศใช้เอกสารข้อบังคับ (กฤษฎีกา หนังสือเวียน) ของรัฐบาล กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ไป กระทรวงการก่อสร้าง.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong - ผู้แทนสภาแห่งชาติ อดีตรองอธิการบดีมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ กล่าวสุนทรพจน์ในที่ประชุม (ภาพ: HNV)

ชี้แจงการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์และคาดการณ์การพัฒนาตลาดในเวลาที่จะมาถึง ศ.ดร. Hoang Van Cuong - ผู้แทนสภาแห่งชาติ อดีตรองอธิการบดีมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ กล่าวว่า จำนวนโครงการอพาร์ทเมนท์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จำนวนโครงการใหม่ ผลิตภัณฑ์ที่เพิ่งปรับใช้นั้นเรียบง่ายมาก ซึ่งอาจนำไปสู่การขาดแคลนที่อยู่อาศัยในอนาคตอันใกล้นี้ “ตลาดในปัจจุบันไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในบางกลุ่ม” ศาสตราจารย์ ฮว่าง วัน เกือง ได้รับการประเมิน

นอกจากนี้ ศาสตราจารย์ ดร. Hoang Van Cuong ยังได้กล่าวไว้ว่า การลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อระยะสั้นจะไม่ช่วยเพิ่มอุปทานในอสังหาริมทรัพย์ ในทางกลับกัน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อระยะยาวสำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จะสร้างอุปสงค์และความสมดุลใหม่ ตลาด. 

มุมหนึ่งของเกาะฟู้โกว๊ก พื้นที่รีสอร์ทที่มีศักยภาพสูง (ภาพ: HNV)

จากการคาดการณ์สถานการณ์การเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ศาสตราจารย์ ดร. ฮวง วัน เกือง ชี้ให้เห็นปัจจัยหลายประการ ซึ่งได้แก่ การเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็วและการขยายตัวของเมือง ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์กระจุกตัวอยู่ในเมืองใหญ่หลายแห่งและมีความต้องการที่คึกคัก เป็นที่คาดการณ์ว่ากระบวนการกลายเป็นเมืองจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและความต้องการจะเพิ่มขึ้นตามธรรมชาติ 

ส่วนสภาพแวดล้อมที่สร้างเงื่อนไขในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้น ศ. Cuong หวังว่ากฎหมายที่ประกาศใช้ใหม่และกรอบกฎหมายใหม่จำนวนมากจะช่วยขจัดความแออัดของกระบวนการในช่วงไม่กี่ครั้งที่ผ่านมานี้ นอกจากนี้ จังหวัดและเมืองต่างๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้มุ่งเน้นอย่างมากในการสร้างการวางผังท้องถิ่นและเมือง ดังนั้นจึงเป็นการสร้างพื้นที่การพัฒนาใหม่ๆ 

นายเวือง ดุย ดุง - รองผู้อำนวยการฝ่ายบริหารตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง (ภาพ: HNV)

การแบ่งปันในการประชุม นาย Vuong Duy Dung รองผู้อำนวยการกรมบริหารตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนในท้องถิ่นในบางกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และในบางพื้นที่ของจังหวัดและเมือง . โดยเฉพาะที่ HàNội มีโครงการอสังหาริมทรัพย์และการประมูลที่ดินหลายโครงการที่มีราคาเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นและระดับพื้นดินทั่วไป ต้องชี้แจงให้ชัดเจนว่าผลกระทบของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นนั้นมาจากไหน ไม่ว่าจะมาจากกลไกนโยบายที่ออกใหม่หรือไม่ก็ตาม

ให้คำแนะนำเพื่อสร้างสมดุลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า นโยบายควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจำเป็นต้องส่งเสริมกลุ่มที่ได้รับความนิยมมากขึ้น ในอนาคตอันใกล้นี้ ต้องขอบคุณตลาดใหม่ที่จะพัฒนาอย่างมากและมั่นคง

นาย Nguyen Dac Nhan - รองผู้อำนวยการกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ภาพ: HNV)

ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามชี้ให้เห็นถึงความไร้เหตุผลในการพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยในตลาด ตลาดส่วนใหญ่เป็นกลุ่มระดับไฮเอนด์สำหรับผู้ที่มีเงินจำนวนมากและการเก็งกำไร รัฐบาลก็มีการพัฒนาอย่างมากเช่นกัน ส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อย่างไรก็ตาม กลุ่มที่มีราคาเหมาะสมยังขาดแคลนและไม่มีโครงการใหม่ นี่คือกลุ่มที่มีความต้องการมากที่สุดแต่ขาดอุปทานซึ่งเป็นเรื่องปกติ ตามที่ Mr. Dinh กล่าว มีความจำเป็นต้องควบคุมตลาดในทิศทางของอุปทานที่เพิ่มขึ้นเมื่อมีอุปทานไม่เพียงพอ หากมีการขาดแคลนผลิตภัณฑ์ในส่วนใดส่วนหนึ่ง ให้เพิ่มส่วนนั้น การดำเนินการตามกรอบกฎหมายใหม่และการเผยแพร่กฎระเบียบใหม่ยังจำเป็นต้องได้รับการเร่งรัดด้วย

นาย Nguyen Dac Nhan - รองผู้อำนวยการกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า กฎหมายที่ดินปี 2024 เสร็จสมบูรณ์ด้วยนวัตกรรมที่สำคัญมากมาย ซึ่งกฎหมายดังกล่าวได้เพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบผสมผสาน ส่งเสริมและปรับปรุงกฎระเบียบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน สร้างกรอบทางกฎหมายที่สมบูรณ์และครอบคลุมมากขึ้นสำหรับการจัดการที่ดินและการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อล้างและปลดปล่อยทรัพยากร เอื้อต่อการจัดการและการใช้ทรัพยากรที่ดินอย่างประหยัด มีประสิทธิภาพและยั่งยืน ยุคใหม่ ตอบสนองความต้องการของการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม การสร้างความมั่นใจด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม อีกทั้งยังเป็นแรงผลักดันในการส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีการพัฒนาอย่างปลอดภัย ดีต่อสุขภาพ และยั่งยืน ตามที่รัฐและประชาชนแต่ละคนคาดหวังและปรารถนา

ผู้แทนเข้าร่วมการประชุม (ภาพ: HNV)

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญหลายท่านมีความเห็นแบบเดียวกันว่า กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุง ได้ช่วยลดความไม่สอดคล้องกันของกฎหมายได้ โดยเฉพาะกฎหมายทั้ง 3 ฉบับนี้มีผลบังคับใช้เร็วกว่าแผนเดิม 3 เดือน มีส่วนช่วยสร้างโมเมนตัมเชิงบวก ส่งเสริมการฟื้นตัวและการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่ Workshop นอกเหนือจากการแก้ปัญหาทางกฎหมายแล้ว วิธีแก้ปัญหาแหล่งเงินทุนเพื่อสนับสนุนการแก้ไขความไม่มั่นคงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นประเด็นที่น่ากังวลสำหรับผู้เชี่ยวชาญอีกด้วย