Лонг Ань стремится обеспечить потребность в социальном жилье

Высокий спрос на жилье

По данным правления экономической зоны Лонг Ан, во всей провинции в настоящее время создано 36 промышленных парков (ИП) общей запланированной площадью более 9.693 26 га. Из них право на получение инвестиций имеют 5.982 индустриальных парков с плановой площадью более 68 га, с заполняемостью 10%; 2.908 индустриальных парков получили одобрение на инвестиционную политику, реализуют процедуры, расчистку территорий и инвестируют в инфраструктуру индустриальных парков площадью более XNUMX га.

Согласно Решению № 686/QD-TTg от 13 мая 6 г. Премьер-министр Чин Пху при утверждении Плана провинции Лонг Ан на период 2021–2030 годов, видения до 2050 года, в планировании всей провинции Лонг Ан на период 2021–2030 годов имеется 51 индустриальный парк общей плановой площадью 12.433 XNUMX га.

На сегодняшний день в индустриальных парках провинции Лонган действуют 1.685 предприятий, на которых трудятся более 199.000 тысяч сотрудников. По данным правления экономической зоны Лонган, с учетом тенденции увеличения рабочей силы с каждым годом ожидается, что количество рабочих и чернорабочих, работающих в промышленных парках провинции, к 2025 году составит более 201.500 110.800 человек. Из них в области около 90.700 тыс. рабочих, из других местностей около 2025 тыс. рабочих. Ожидается, что потребность в жилье для рабочих и служащих в промышленных зонах к 82.120 году составит более XNUMX XNUMX единиц.

Департамент строительства провинции Лонган завершает проект по развитию социального жилья для рабочих в период до 2025 года с перспективой до 2030 года, стремясь инвестировать в завершение строительства 71.250 XNUMX квартир для обеспечения вышеуказанных потребностей провинции в социальном жилье. обеспечить выполнение целевых показателей, поставленных Правительством в Решении № 338/QD-TTg от 3 апреля 4 года.

С учетом заполняемости и площади чистых земель, доступных для аренды в индустриальных парках в период 2026-2030 гг., ожидаемая численность рабочих и служащих, работающих в индустриальных парках, к 2030 г. составит 224.100 тыс. человек. Из них в области около 123.250 100.850 рабочих, из других местностей около 2030 91.320 рабочих. Ожидается, что потребность в жилье для рабочих и батраков в промышленных зонах к XNUMX году составит около XNUMX XNUMX единиц.

В настоящее время спрос на жилье для рабочих, работающих в индустриальных парках Лонг Ан, очень высок. Около 25% рабочих в провинции и 60% работников за пределами провинции имеют нужды в жилье. Однако жилье для рабочих в провинции по-прежнему ограничено и не отвечает потребностям, поэтому для проживания работникам приходится арендовать мотели рядом с индустриальными парками.

Жилой комплекс для рабочих Лонг Хау в индустриальном парке Лонг Хау (провинция Лонг Хау) Фото: Индустриальный парк Лонг Хау

Развитие социального жилья – ключевая задача

Решение проблемы социального жилья, особенно жилья для рабочих, представляет интерес для провинции Лонган и определяется как одна из ключевых задач социально-экономического развития провинции.

Программа развития жилищного строительства в провинции Лонган на период 2020-2025 годов с ориентацией на 2030 год была одобрена Народным комитетом провинции № 2962/QD-UBND от 24 августа 8 года, скорректирована и дополнена Решением № 2020/QD-UBND от 9607 августа 17 года. Решение № 10/QD-UBND от 2022 октября XNUMX г.

Исходя из этого, пятилетний план жилищного строительства (период 5–2021 гг.) в провинции Лонган ставит цель: на период 2025–2021 гг. жилищное строительство для социальных субъектов составит 2025 6.395.176 2 м² этажей, что эквивалентно примерно 159.879 3.513.617 единицам. Из них социальное жилье для малообеспеченных людей составляет 2 87.840 2.881.559 м2 жилой площади, что соответствует примерно 72.039 XNUMX единицам; Социальное жилье для работников составляет XNUMX XNUMX XNUMX мXNUMX жилой площади, что соответствует примерно XNUMX XNUMX единицам.

Ориентировочная потребность в земельном фонде для строительства социального жилья в период 2021 – 2025 годов составляет около 1.962 га (без учета 20% земельного фонда социального жилья согласно законодательным нормам).

Инвестиционный капитал для строительства социального жилья в основном поступает из обобществленного капитала предприятий, льготных кредитных организаций, Банка социальной политики... или из капитала областного бюджета, используемого для поддержки инвестиционного фонда проекта строительства технической инфраструктуры внутри забора.

В частности, в 2024 году, согласно Плану жилищного строительства провинции Лонган на 2024 год (выданному вместе с Решением Народного комитета провинции Лонган № 12267/QD-UBND от 25 декабря 12 года), вся провинция должна развивать жилищное строительство. Жилье для социальных субъектов составляет 2023 2.119.584 2 м53.105 жилой площади, что соответствует примерно 1.159.795 2 единицам. Из них социальное жилье для малообеспеченных людей составляет 29.052 959.789 2 м24.053 жилой площади, что соответствует примерно XNUMX XNUMX единицам; Социальное жилье для работников имеет площадь XNUMX XNUMX мXNUMX, что соответствует примерно XNUMX XNUMX единицам.

Исходя из целевых показателей жилищного строительства в 2024 году и планирования землепользования провинции Лонган на период 2021–2030 годов, ожидаемая потребность в земельном фонде для строительства социального жилья составляет около 550,14 га (исключая 20% земельного фонда социального жилья в соответствии с законодательством).

Ожидаемый капитал на жилищное строительство в 2024 году составит более 96.669 миллиардов донгов. Из них инвестиционный капитал в жилье для людей с низкими доходами составляет почти 11.598 7.486 миллиардов донгов; Инвестиционный капитал в жилье для рабочих составляет более XNUMX миллиардов донгов.

В последнее время провинция Лон Ан сосредоточилась на мобилизации ресурсов для ускорения строительства социального жилья для малообеспеченных людей и работников промышленных парков.

Провинциальный народный комитет Лонг Ан одобрил инвестиционную политику 28 проектов социального жилья и жилья для рабочих в провинции. Из них завершено и введено в эксплуатацию 7 объектов общей площадью земель около 5,41 га; Общая завершенная площадь здания составляет 76.638 2 м1.884, в нем имеется 8.000 38.230 квартир, вмещающих около 2 594 человек. Как правило, площадь размещения рабочих промышленного парка Лонг Хау (площадь 1.600 7.332 м2, включая 522 квартиры, конференц-залы на 1.700 человек); Жилая зона для рабочих индустриального парка Хайшон (площадь 14.361,88 м2, в том числе 458 квартиры, конференц-зал на 1.850 человек); Район социального жилья Тан Дык (площадь XNUMX XNUMX мXNUMX, в том числе XNUMX квартир, конференц-зал на XNUMX XNUMX человек)…

Кроме того, реализуется 21 проект с расчетной площадью земельного участка 42,12 га, площадью застройки около 915.963,6 2 м15.526 жилой площади, с количеством квартир 2024 7 ед. Только в 8,36 году ожидается начало строительства 4.550 проектов масштабом XNUMX га, что эквивалентно XNUMX единицам.

Кроме того, имеется 24 проекта социального жилья, входящих в 20% земельного фонда запланированных проектов коммерческого жилья, площадью 201 га с 50.835 16 единицами. В районах также действует план земельного фонда концентрированных территорий социального жилья с 131,2 объектами общей площадью 22.868 га с XNUMX XNUMX единицами.

Многие проблемы требуют решения

По данным Департамента строительства провинции Лонган, в целом строительство коммерческого и социального жилья в провинции соответствует годовому жилищному плану. Однако достигнутые результаты по-прежнему низки и не достигают намеченной цели по жилищному строительству.

Причина в том, что порядок и процедуры инвестирования в строительство, покупку и продажу социального жилья по-прежнему сложны и длительны, что влияет на привлечение инвесторов. В частности, хотя проекты социального жилья освобождаются от платы за землепользование, они также должны выполнить процедуры расчета платы за землепользование, чтобы освободиться от налога; Оценка и определение субъектов, имеющих право на покупку социального жилья, сложны и длительны... Кроме того, уровень прибыли инвестора ограничен не более чем 10%, что не привлекает бизнес к инвестированию в жилищное общество.

Кроме того, бюджет провинции по-прежнему ограничен и не в состоянии сбалансировать распределение капитала для поддержки инвестиций в техническую инфраструктуру проекта, что влияет на реализацию проекта.

Кроме того, на инвестиционную привлекательность проекта также влияет тот факт, что в провинции нет подходящего земельного фонда для жилой застройки, который мог бы привлечь инвестиции в проекты социального жилья. В настоящее время многие инвесторы заинтересованы в том, чтобы предложить Лонг Ану поддержку подходящей земли для инвестиций в социальное жилье, но в провинции нет земельного фонда для привлечения инвестиций, главным образом потому, что инвесторы сами находят и предлагают его, поэтому он не привлекателен для инвесторов.

Другая трудность заключается в том, что строительство и инструкции по использованию инвестиционного капитала для строительства социального жилья не являются конкретными и ясными.

Четко определив причину, провинция Лонг Ан активно ищет решения, рекомендует политические решения и постепенно преодолевает их для достижения цели обеспечения потребности в социальном жилье в данной местности.