Новые ожидания на рынке недвижимости

Выступая на конференции, профессор доктор Фам Хонг Чуонг – ректор университета Кинь то Куок сообщил, что в период 2022-2023 годов рынок недвижимости Вьетнама столкнется со многими трудностями и проблемами, в том числе с причинами, связанными с юридическими проблемами. Однако ожидается, что с 2024 года рынок недвижимости изменится в положительную сторону, когда будут применены важные законы, упомянутые выше.

На конференции выступил профессор доктор Фам Хонг Чуонг – ректор Национального экономического университета (Фото: HNV)

Ранее, в августе 11 г. Конгресс проголосовали за принятие Закона о бизнесе с недвижимостью (с поправками) 2023 года; Жилищный закон (с поправками) в 2023 г. и начале 2024 г.; Также был принят самый ожидаемый Закон о земле (с поправками). Три упомянутых выше закона вступают в силу с 1 августа, на 8 месяцев раньше, чем предыдущая резолюция Национального собрания, способствуя завершению окончательной правовой картины рынка недвижимости.

«У рынка недвижимости есть основания ожидать более устойчивого сценария восстановления, когда будет открыта важная правовая база со многими правилами и политическими механизмами, влияющими на рынок, и владельцы смогут участвовать», - профессор. - заявил Фам Хонг Чуонг. 

На конференции делегаты и эксперты обсудили и разъяснили влияние изменений в законодательной базе и нововведений в политических механизмах, когда важные законы вступят в силу на рынке недвижимости Вьетнама в ближайшем будущем. В то же время предложить конкретные и своевременные политические механизмы для реализации крупных проектов. Чин Пху в развитии рынка недвижимости; Одновременно занимается исследованием, разработкой и обнародованием подзаконных документов (постановлений, циркуляров) Правительства. Bộ Tài Nguyên và Môi trường VÀ Bộ Xay dựng.

Профессор доктор Хоанг Ван Куонг - делегат Национального собрания, бывший проректор Национального экономического университета выступил на конференции (Фото: HNV)

Разъясняя изменения на рынке недвижимости и прогнозируя развитие рынка в ближайшее время, профессор доктор Хоанг Ван Куонг - делегат Национального собрания, бывший проректор Национального экономического университета, отметил, что количество проектов жилого и социального жилья, количество новых недавно выпущенных продуктов очень скромно. Это может привести к дефициту предложения жилья в ближайшем будущем. «Нынешний рынок несбалансирован между спросом и предложением в некоторых сегментах», — сказал профессор. Хоанг Ван Куонг оценил.

Также, по мнению профессора доктора Хоанга Ван Куонга, снижение процентных ставок по краткосрочным кредитам не поможет увеличить предложение недвижимости. Вместо этого пакет долгосрочных процентных ставок по кредитам на недвижимость создаст новый спрос и баланс. рынок. 

Уголок Фукуока, курортной зоны с большим потенциалом (Фото: HNV)

Прогнозируя сценарий роста рынка недвижимости в ближайшее время, профессор доктор Хоанг Ван Куонг указал на множество факторов, среди которых быстрый экономический рост и урбанизация приводят к продолжению роста спроса на недвижимость. Потому что недвижимость сконцентрирована во многих крупных городах, на которые имеется большой спрос. Прогнозируется, что процесс урбанизации будет быстро ускоряться, и спрос естественным образом увеличится. 

Говоря о среде, создающей условия для развития рынка недвижимости, проф. Куонг надеется, что многие недавно принятые законы и новые правовые рамки устранят процедурные перегрузки, возникшие в последнее время. Кроме того, провинции и города в последние годы уделяли большое внимание построению местного и городского планирования, тем самым создавая новое пространство для развития. 

Г-н Вуонг Дуй Зунг – заместитель директора Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства (Фото: HNV)

Выступая на конференции, г-н Вуонг Дуй Зунг - заместитель директора Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства, сказал, что цены на недвижимость колеблются локально в некоторых сегментах недвижимости и в некоторых районах ряда провинций и городов. . Особенно в Hà Nội Существует ряд проектов недвижимости и земельных аукционов, стоимость которых выросла по сравнению со стартовой ценой и общим уровнем земли. Необходимо прояснить, откуда берется влияние повышения цен на недвижимость, вызвано ли оно недавно выпущенным политическим механизмом или нет.

Давая предложения по созданию баланса на рынке недвижимости, г-н Нгуен Ван Динь - председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) сказал, что политика по регулированию рынка недвижимости в ближайшее время должна быть направлена ​​на продвижение популярного сегмента. в ближайшее время, благодаря чему новый рынок будет развиваться существенно и стабильно.

Г-н Нгуен Дак Нхан - заместитель директора Земельного департамента Министерства природных ресурсов и окружающей среды (Фото: HNV)

Указывая на иррациональность развития сегментов жилья на рынке, по словам председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, рынок в основном представляет собой элитный сегмент для людей с большим количеством денег и спекуляций. Правительство также резко развивается. сегмент социального жилья. Однако доступный сегмент дефицитен и новых проектов нет. Это сегмент с наибольшим спросом, но с недостаточным предложением, и это необычно. По мнению г-на Динь, при недостатке предложения необходимо регулировать рынок в сторону увеличения предложения, а если в каком-то сегменте наблюдается дефицит товара, то увеличивать этот сегмент. Также необходимо ускорить внедрение новой правовой базы и распространение новых правил.

По словам г-на Нгуена Дак Нхана – заместителя директора Земельного департамента Министерства природных ресурсов и окружающей среды, Закон о земле 2024 года дополнен многими важными нововведениями, в которых в Закон добавлены положения о совместном многоцелевом землепользовании; Дополнить и усовершенствовать положения об изменении целей землепользования для реализации инвестиционных проектов, создания более полной и всеобъемлющей правовой базы землеустройства и использования, расчистки и высвобождения земельных ресурсов, способствуя экономичному, эффективному и устойчивому управлению и использованию земельных ресурсов в России. новый период, отвечающий потребностям социально-экономического развития, обеспечения национальной обороны, безопасности и экологии охраны окружающей среды. Это также является движущей силой содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости в соответствии с ожиданиями и желаниями государства и каждого гражданина.

Делегаты на конференции (Фото: HNV)

Многие эксперты сходятся во мнении, что пересмотренные Закон о земле, Жилищный закон и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости помогли уменьшить противоречивость законов. В частности, эти три закона вступили в силу на 3 месяцев раньше первоначального плана, способствуя созданию положительной динамики, способствуя восстановлению и развитию рынка недвижимости.

На Семинаре, помимо решения юридической проблемы, эксперты также обеспокоены тем, как решить проблему капитала, чтобы способствовать решению нестабильности на рынке недвижимости.