롱안은 사회주택의 필요성을 보장하기 위해 노력하고 있습니다.

주택 수요가 높음

롱안경제구역 관리위원회에 따르면 현재 성 전체에는 36개 산업단지(IP)가 설립되어 있으며 총 계획 면적은 9.693헥타르 이상이다. 이 중 계획 면적이 26헥타르를 초과하고 입주율이 5.982%인 투자를 받을 수 있는 산업 단지가 68개 있습니다. 10개 산업단지가 투자 정책 승인을 받아 절차를 시행하고 부지 정리를 진행하며 2.908헥타르가 넘는 면적의 산업단지 인프라에 투자하고 있습니다.

686년 13월 6일자 결정 번호 2023/QD-TTg에 따르면 총리 정부 2021~2030년 롱안성 계획, 2050년 비전 승인에 따라 2021~2030년 롱안성 전체 계획에는 총 계획 면적이 51헥타르에 달하는 12.433개 산업 단지가 있습니다.

현재 롱안성 산업단지에는 1.685개의 기업이 운영되고 있으며, 199.000명 이상의 직원이 근무하고 있습니다. 롱안경제구역 관리위원회에 따르면 매년 노동력이 증가하는 추세에 따라 2025년까지 성내 산업단지에서 일하는 근로자 수는 201.500명 이상에 달할 것으로 예상된다. 그 중 성내 근로자는 약 110.800명, 기타 지역 근로자는 약 90.700명이다. 2025년까지 산업단지 내 근로자 및 근로자를 위한 주택 수요는 82.120가구 이상일 것으로 예상됩니다.

롱안성 건설부는 2025년을 목표로 2030년까지 근로자를 위한 사회주택 개발 프로젝트를 완료하고 있으며, 위의 사회주택 수요를 보장하기 위해 71.250가구를 완성하는 데 투자하기 위해 노력하고 있습니다. 338년 3월 4일자 결정 번호 2023/QD-TTg에서 정부가 할당한 목표를 보장합니다.

2026~2030년 산업단지 입주율과 임대 가능한 청정 토지 면적을 기준으로 2030년까지 산업단지에서 근무할 것으로 예상되는 근로자 및 근로자 수는 224.100명이다. 그 중 성에는 약 123.250명의 근로자가 있고 기타 지역에서는 약 100.850명의 근로자가 있습니다. 2030년까지 공업지역 근로자 및 근로자를 위한 주택 수요는 약 91.320가구에 이를 것으로 예상된다.

현재 롱안 산업단지에서 근무하는 근로자들의 주택 수요는 매우 높습니다. 주 내 근로자의 약 25%와 주 외부 근로자의 60%가 주택이 필요합니다. 그러나 지방의 근로자를 위한 주택은 여전히 ​​제한되어 있으며 수요를 충족시키지 못하기 때문에 근로자는 공업단지 옆 모텔을 임대하여 생활해야 합니다.

롱하우 산업단지 내 롱하우 근로자 숙소 지역(롱안성) 사진: 롱하우 산업단지

사회주택 개발이 핵심 과제다

사회주택, 특히 근로자를 위한 주택 문제는 롱안성의 관심 분야이며 성의 사회경제적 발전의 핵심 과제 중 하나로 확인되었습니다.

2020년을 지향하는 2025~2030년 롱안성 주택 개발 프로그램은 2962년 24월 8일자 결정 번호 2020/QD-UBND에서 성 인민위원회의 승인을 받았으며 결정 번호 9607/QD-UBND에서 조정 및 보완되었습니다. 17년 10월 2022일자 결정 번호 XNUMX/QD-UBND.

이를 바탕으로 롱안성의 5개년 주택 개발 계획(2021~2025년)에서는 2021~2025년 사회 주체를 위한 주택 개발 면적이 6.395.176m2이며 이는 약 159.879가구에 해당합니다. 그 중 저소득층을 위한 사회주택은 건평 3.513.617㎡로 약 2가구에 해당한다. 근로자를 위한 사회주택은 건평 87.840㎡, 약 2.881.559가구에 해당한다.

2021~2025년 사회주택 개발을 위한 토지기금의 예상 수요는 약 1.962헥타르이다(법률 규정에 따른 사회주택 토지기금의 20%는 포함되지 않음).

사회주택 건설을 위한 투자 자본은 주로 기업, 우대 신용 기관, 사회 정책 은행 등의 사회화 자본 또는 울타리 내 기술 기반 시설 건설을 위한 프로젝트를 지원하는 데 사용되는 지방 예산 자본에서 나옵니다.

특히 2024년 롱안성 주택 개발 계획(2024년 12267월 25일 롱안성 인민위원회 결정 번호 12/QD-UBND와 함께 발표됨)에 따르면 성 전체가 주택을 개발해야 합니다. 사회주체를 위한 주택은 건평 2023㎡, 약 2.119.584가구에 해당한다. 그 중 저소득층을 위한 사회주택은 건평 2㎡, 약 53.105가구에 해당한다. 근로자를 위한 사회주택은 건평 1.159.795㎡로 약 2가구에 해당한다.

2024년 주택 개발 목표와 2021~2030년 롱안성의 토지 이용 계획에 따르면 사회 주택 개발에 필요한 예상 토지 자금은 약 550,14헥타르입니다(법률 규정에 따른 사회 주택 토지 자금 20% 제외).

2024년 주택 개발 예상 자본금은 96.669조 11.598억 VND 이상이다. 그 중 저소득층을 위한 주택에 대한 투자 자본은 거의 7.486억XNUMX만VND이다. 근로자 주택에 대한 투자 자본은 약 XNUMX조 XNUMX억 VND 이상입니다.

최근 롱안성은 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 건설을 가속화하기 위해 자원 동원에 중점을 두고 있습니다.

롱안성 인민위원회는 성 내 28개 사회주택 및 근로자 주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 이 중 총 토지 면적이 약 7헥타르에 달하는 5,41개 프로젝트가 완료되어 운영되고 있습니다. 총 완공된 연면적은 76.638m2이고 1.884개의 유닛이 있으며 약 8.000명을 수용할 수 있습니다. 일반적으로 Long Hau 산업단지 근로자 숙소 구역(연면적 38.230m2, 아파트 594개, 회의 숙소 1.600명 포함); 하이손(Hai Son) 산업단지 근로자 주거 지역(연면적 7.332m2, 아파트 522개, 1.700명을 위한 회의 시설 포함); Tan Duc 사회 주택 지역(연면적 14.361,88m2, 아파트 458개 포함, 1.850명을 수용할 수 있는 회의 시설)…

또한, 21개 프로젝트가 시행되고 있으며, 추정 토지 면적은 42,12헥타르, 건축 면적은 약 915.963,6m2, 15.526가구입니다. 2024년에만 7개 프로젝트가 착공에 들어가 8,36헥타르 규모, 4.550가구에 달할 것으로 예상된다.

또한 계획된 상업용 주택 프로젝트의 24% 토지 기금에 속하는 20개의 사회 주택 프로젝트가 있으며 규모는 201헥타르, 50.835가구입니다. 지구에는 16개 프로젝트, 총 면적 131,2헥타르, 22.868가구로 집중된 사회 주택 지역을 위한 토지 기금 계획도 있습니다.

해결해야 할 문제가 많다

롱안성 건설국에 따르면 일반적으로 롱안성 내 상업용 주택 및 사회주택 시행은 연간 주택 계획을 따랐다. 그러나 달성된 성과는 여전히 저조하여 계획대로 주택 목표를 달성하지 못하고 있습니다.

그 이유는 사회주택 건설 투자, 매매 등의 순서와 절차가 여전히 복잡하고 길어 투자자 유치에 영향을 미치기 때문이다. 구체적으로, 사회주택 프로젝트는 토지 사용 부담금이 면제되지만, 면제되기 위해서는 토지 사용 부담금 계산 절차도 수행해야 합니다. 사회주택 구입 대상에 대한 평가와 결정은 복잡하고 시간이 오래 걸린다. 게다가 투자자의 이익률도 10% 이하로 제한돼 있어 기업이 주택사회에 투자할 유인도 이뤄지지 못하고 있다.

또한, 성의 예산은 여전히 ​​제한되어 있으며 프로젝트의 기술 인프라에 대한 투자를 지원하기 위한 자본 배분의 균형을 맞출 수 없어 프로젝트 실행에 영향을 미칩니다.

또한, 지역에 사회주택 프로젝트 투자를 유치할 수 있는 적절한 주거용 토지 기금이 없다는 점도 프로젝트 투자 유치에 영향을 미친다. 현재 많은 투자자들이 롱안성이 사회주택 투자에 적합한 토지를 지원하자는 제안에 관심을 갖고 있지만, 성에서는 투자자들이 직접 찾아 제안할 수 있는 토지기금이 없기 때문에 투자자들에게 매력적이지 않다.

또 다른 어려움은 사회주택 개발을 위한 투자 자본의 건설과 사용 지침이 구체적이고 명확하지 않다는 점이다.

롱안성은 원인을 명확하게 파악하고 적극적으로 해결책을 찾고, 정책적 해결책을 권장하며, 점차 이를 극복하여 지역 사회 주택의 필요성을 보장한다는 목표를 달성하고 있습니다.