ឡុងអានខិតខំធានានូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គម

តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន

យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចឡុងអាន ខេត្តទាំងមូលបច្ចុប្បន្នមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ៣៦ (IPs) ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងជាមួយនឹងផ្ទៃដីដែលបានគ្រោងទុកសរុបជាង ៩.៦៩៣ ហិកតា។ ក្នុង​នោះ​មាន​សួន​ឧស្សាហកម្ម​ចំនួន ២៦ ដែល​មាន​សិទ្ធិ​ទទួល​បាន​ការ​វិនិយោគ ដែល​មាន​ផ្ទៃ​ដី​គ្រោង​ទុក​ជាង ៥.៩៨២ ហិកតា មាន​អត្រា​កាន់កាប់ ៦៨%; សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 36 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ កំពុងអនុវត្តនីតិវិធី ការបោសសំអាតទីតាំង និងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មដែលមានផ្ទៃដីជាង 9.693 ហិកតា។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 686/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី 13 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 6 នៃ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ឈិន ភូ លើការអនុម័តផែនការខេត្ត Long An ដំណាក់កាល 2021 - 2030 ចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 ផែនការខេត្ត Long An ទាំងមូលសម្រាប់រយៈពេល 2021 - 2030 មានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 51 ដែលមានផ្ទៃដីផែនការសរុប 12.433 ហិកតា។

មកទល់នឹងពេលនេះ នៅសួនឧស្សាហកម្មក្នុងខេត្ត Long An មានសហគ្រាសប្រតិបត្តិការចំនួន ១.៦៨៥ ដោយមានកម្មករជាង ១៩៩.០០០នាក់។ យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចឡុងអាន ដោយមាននិន្នាការកើនឡើងនៃកម្លាំងពលកម្មជារៀងរាល់ឆ្នាំ គេរំពឹងថាចំនួនកម្មករនិយោជិតដែលកំពុងធ្វើការក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងខេត្តនៅឆ្នាំ២០២៥ មានចំនួនជាង២០១.៥០០នាក់។ ក្នុង​នោះ​មាន​កម្មករ​ក្នុង​ខេត្ត​ប្រមាណ ១១០ ៨០០​នាក់ និង​កម្មករ​មក​ពី​ស្រុក​ផ្សេង​ប្រមាណ ៩០ ៧០០​នាក់។ គេ​រំពឹង​ថា​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​សម្រាប់​កម្មករ និង​និយោជិត​ក្នុង​តំបន់​ឧស្សាហកម្ម​នៅ​ឆ្នាំ​២០២៥ មាន​ចំនួន​ជាង ៨២.១២០​យូនីត។

មន្ទីរសំណង់ខេត្តឡុងអានកំពុងបញ្ចប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករនិយោជិតក្នុងដំណាក់កាលរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៥ ដែលមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ២០៣០ ដោយខិតខំវិនិយោគសម្រេចបានចំនួន៧១.២៥០យូនីត ដើម្បីធានាបាននូវតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមខាងលើខេត្ត និង ធានាឱ្យបាននូវគោលដៅដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 338/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 4។

ដោយផ្អែកលើអត្រាកាន់កាប់ និងតំបន់ដីស្អាតដែលមានសម្រាប់ជួលក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2026 - 2030 ចំនួនកម្មករនិយោជិតដែលរំពឹងទុកដែលធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2030 គឺមានចំនួន 224.100 នាក់។ ក្នុង​នោះ​មាន​កម្មករ​ក្នុង​ខេត្ត​ប្រមាណ​១២៣.២៥០​នាក់ និង​កម្មករ​មក​ពី​ស្រុក​ផ្សេង​ប្រមាណ​១០០.៨៥០​នាក់។ គេ​រំពឹង​ថា​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​សម្រាប់​កម្មករ និង​កម្មករ​ក្នុង​តំបន់​ឧស្សាហកម្ម​នៅ​ឆ្នាំ​២០៣០ មាន​ប្រមាណ​៩១.៣២០​យូនីត។

បច្ចុប្បន្ន​នេះ តម្រូវការ​លំនៅឋាន​របស់​កម្មករ​ដែល​ធ្វើ​ការ​នៅ​សួន​ឧស្សាហកម្ម Long An មាន​កម្រិត​ខ្ពស់​ណាស់។ ប្រហែល 25% នៃកម្មករនៅក្នុងខេត្ត និង 60% នៃកម្មករនៅក្រៅខេត្តមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករក្នុងខេត្តនៅមានកម្រិត និងមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ ដូច្នេះកម្មករត្រូវជួលផ្ទះសំណាក់នៅជាប់សួនឧស្សាហកម្មដើម្បីរស់នៅ។

តំបន់ស្នាក់នៅរបស់កម្មករ Long Hau នៅសួនឧស្សាហកម្ម Long Hau (ខេត្ត Long An) រូបភាព៖ សួនឧស្សាហកម្ម Long Hau

ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាកិច្ចការសំខាន់

ការដោះស្រាយលំនៅឋានសង្គម ជាពិសេសលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ គឺជាការចាប់អារម្មណ៍របស់ខេត្ត Long An និងបានកំណត់ថាជាកិច្ចការសំខាន់មួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ខេត្ត។

កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងខេត្តឡុងអាន ដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២០ - ២០២៥ ដោយមានទិសដៅដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៩៦២/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី ២៤ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២០ កែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៩៦២ សេចក្តីសម្រេចលេខ 2020/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 2025 ខែតុលា ឆ្នាំ 2030។

ផ្អែកលើនោះ ផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរយៈពេល ៥ឆ្នាំ (រយៈពេល ២០២១ - ២០២៥) នៅខេត្តឡុងអាន បានកំណត់ទិសដៅ៖ ដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២១ - ២០២៥ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់មុខវិជ្ជាសង្គមមានចំនួន ៦.៣៩៥.១៧៦ ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងប្រមាណ ១៥៩.៨៧៩ យូនីត។ ក្នុងនោះ លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមានទំហំ 5 ម 2021 នៃទំហំជាន់ផ្ទាល់ដី ដែលត្រូវគ្នានឹងផ្ទះប្រហែល 2025 យូនីត។ លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករគឺ 2021 m2025 នៃទំហំជាន់ដែលត្រូវគ្នានឹងប្រហែល 6.395.176 យូនីត។

តម្រូវការដែលរំពឹងទុកសម្រាប់មូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2025 គឺប្រហែល 1.962 ហិកតា (មិនរាប់បញ្ចូល 20% នៃមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់)។

ដើមទុនវិនិយោគដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមភាគច្រើនបានមកពីមូលធនសង្គមនៃអាជីវកម្ម អង្គការឥណទានអនុគ្រោះ ធនាគារដើម្បីគោលនយោបាយសង្គម ... ​​ឬពីទុនថវិកាខេត្តដែលប្រើសម្រាប់គាំទ្រគម្រោង មូលនិធិវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងរបង។

ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2024 យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរបស់ខេត្ត Long An ក្នុងឆ្នាំ 2024 (ចេញរួមជាមួយសេចក្តីសម្រេចលេខ 12267/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 25 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 12 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Long An) ខេត្តទាំងមូលត្រូវអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន។ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់មុខវិជ្ជាសង្គមគឺ 2023 m2.119.584 នៃទំហំជាន់ដែលត្រូវគ្នានឹងប្រហែល 2 យូនីត។ ក្នុងនោះ លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបគឺ ១.១៥៩.៧៩៥ ម២ នៃទំហំជាន់ផ្ទាល់ដី ដែលស្មើនឹងប្រមាណ ២៩.០៥២ យូនីត។ លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករគឺ 53.105 m1.159.795 នៃទំហំជាន់ដែលត្រូវគ្នានឹងប្រហែល 2 យូនីត។

ដោយផ្អែកលើគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងឆ្នាំ 2024 និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ខេត្ត Long An សម្រាប់រយៈពេល 2021 - 2030 តម្រូវការមូលនិធិដីដែលរំពឹងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺប្រហែល 550,14 ហិកតា (មិនរាប់បញ្ចូលមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គម 20% យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់)។

ដើមទុនដែលរំពឹងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2024 មានចំនួនជាង 96.669 ពាន់លានដុង។ ក្នុង​នោះ​ទុន​វិនិយោគ​លើ​លំនៅឋាន​សម្រាប់​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប​មាន​ជិត ១១.៥៩៨ ពាន់​លាន​ដុង; ទុនវិនិយោគលើលំនៅឋានរបស់កម្មករមានប្រមាណជាង ៧.៤៨៦ ពាន់លានដុង។

នាពេលថ្មីៗនេះ ខេត្ត Long An បានផ្តោតលើការកៀរគរធនធាន ដើម្បីពន្លឿនការវិវឌ្ឍន៍នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលមានចំណូលទាប និងកម្មកររោងចក្រឧស្សាហកម្ម។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Long An បានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្ទះកម្មករចំនួន 28 នៅក្នុងខេត្ត។ ក្នុង​នោះ​មាន​គម្រោង​ចំនួន ៧ ដែល​បាន​បញ្ចប់ និង​ដាក់​ឲ្យ​ដំណើរការ​មាន​ផ្ទៃ​ដី​សរុប​ប្រមាណ ៥,៤១ ហិកតា; ផ្ទៃដីសរុបដែលបានបញ្ចប់គឺ 7 m5,41 ដែលមាន 76.638 យូនីត ដែលអាចប្រជុំបានប្រហែល 2 នាក់។ ជាធម្មតា កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករសួនឧស្សាហកម្មឡុងហាវ (ផ្ទៃក្រឡា 1.884 ម 8.000 រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 38.230 កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់មនុស្ស 2 នាក់); តំបន់លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករសួនឧស្សាហកម្ម Hai Son (ផ្ទៃក្រឡា 594 m1.600 រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 7.332 កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់មនុស្ស 2 នាក់); តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម Tan Duc (ផ្ទៃក្រឡា 522 m1.700 រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 14.361,88 កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់មនុស្ស 2 នាក់)…

លើសពីនេះ មានគម្រោងចំនួន ២១ កំពុងអនុវត្ត ដោយផ្ទៃដីប៉ាន់ស្មាន ៤២.១២ ហិចតា ផ្ទៃក្រឡាសំណង់ប្រមាណ ៩១៥.៩៦៣.៦ ម២ លើផ្ទៃដី ១៥.៥២៦ យូនីត។ នៅឆ្នាំ 21 តែមួយគម្រោង 42,12 នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងទំហំ 915.963,6 ហិកតា ស្មើនឹង 2 យូនីត។

លើសពីនេះ មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 24 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិដីធ្លី 20% ក្នុងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានគ្រោងទុក មានទំហំ 201 ​​ហិចតា មាន 50.835 យូនីត។ នៅតាមបណ្តាស្រុក ក៏មានគម្រោងមូលនិធិដីសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមូលផ្តុំ ដែលមាន ១៦គម្រោង ផ្ទៃដីសរុប ១៣១.២ ហិកតា មាន ២២.៨៦៨ យូនីត។

បញ្ហាជាច្រើនចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយ

យោងតាមមន្ទីរសំណង់ខេត្តឡុងអាន ជាទូទៅការអនុវត្តលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានសង្គមក្នុងខេត្តបានអនុវត្តតាមផែនការលំនៅឋានប្រចាំឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លទ្ធផលដែលសម្រេចបាននៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ដោយមិនទាន់សម្រេចគោលដៅលំនៅដ្ឋានដូចការគ្រោងទុក។

មូលហេតុ​គឺ​ដោយសារ​បទបញ្ជា និង​នីតិវិធី​នៃ​ការវិនិយោគ​សំណង់ ការទិញ និង​លក់​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅតែមាន​ភាព​ស្មុគស្មាញ និង​យូរ​អង្វែង ដែល​ប៉ះពាល់​ដល់​ការទាក់ទាញ​អ្នកវិនិយោគ។ ជាពិសេស ទោះបីជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក៏ដោយ ក៏ពួកគេត្រូវតែអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវលើកលែងផងដែរ។ ការវាយតម្លៃ និងការកំណត់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅឋានសង្គមមានភាពស្មុគស្មាញ និងវែងឆ្ងាយ... លើសពីនេះ កម្រិតប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគត្រូវបានកំណត់មិនលើសពី 10% ដូច្នេះវាមិនបានទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យវិនិយោគក្នុងសង្គមនោះទេ។

លើសពីនេះ ថវិការបស់ខេត្តនៅមានកម្រិត មិនអាចធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការបែងចែកដើមទុន ដើម្បីគាំទ្រការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរបស់គម្រោង ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ការអនុវត្តគម្រោង។

លើសពីនេះ ការដែលខេត្តមិនមានមូលនិធិដីលំនៅឋានសមរម្យ ដើម្បីអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ក៏ប៉ះពាល់ដល់ការទាក់ទាញការវិនិយោគគម្រោងផងដែរ។ បច្ចុប្បន្នមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ស្នើឱ្យក្រុមហ៊ុនឡុងអានគាំទ្រដីសមរម្យសម្រាប់ការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែខេត្តមិនមានមូលនិធិដីដើម្បីអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគនោះទេ ភាគច្រើនដោយសារតែអ្នកវិនិយោគស្វែងរក និងស្នើវាដោយខ្លួនឯង ដូច្នេះវាមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

ការលំបាកមួយទៀតគឺការសាងសង់ និងការណែនាំសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទុនវិនិយោគសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់។

ដោយកំណត់មូលហេតុច្បាស់លាស់ ខេត្ត Long An កំពុងស្វែងរកដំណោះស្រាយយ៉ាងសកម្ម ណែនាំដំណោះស្រាយគោលនយោបាយ និងជំនះពុះពារជាបណ្តើរៗ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅធានានូវតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមក្នុងមូលដ្ឋាន។