不動産市場への新たな期待

カンファレンスで講演した同大学校長のファム・ホン・チュオン教授は、 経済 クオック氏は、2022年から2023年にかけて、ベトナムの不動産市場は法的問題に関連する原因を含め、多くの困難と課題に直面すると述べた。しかし、2024年以降、上記の重要な法律が適用されることにより、不動産市場は好転することが予想されます。

国家経済大学学長のファム・ホン・チュオン教授が会議で講演（写真：HNV）

以前は、11 年 2023 月に、 会議 2023年不動産業法（改正）の可決に投票。 2023年と2024年初めに住宅法（改正）。最も期待されていた土地法（改正）も可決された。上記の1つの法律は、前回の国会決議より8か月早く5月XNUMX日から施行され、不動産市場の法的全体像の最終的な部分を完成させることに貢献した。

「不動産市場には、市場に影響を与える多くの規制や政策メカニズムを備えた重要な法的枠組みが開放され、所有者が参加できるようになれば、より持続可能な回復シナリオが期待できる基盤が整います。」ファム・ホン・チュオン氏はこう述べた。 

会議では、代表者と専門家が、近い将来にベトナムの不動産市場に重要な法律が施行された場合の法的枠組みの変更と政策メカニズムの革新の影響について議論し、明らかにした。同時に、主要プロジェクトを実施するための具体的かつタイムリーな政策メカニズムを提案する Chínhphủ 不動産市場の発展において。同時に、政府の条例文書（法令、通達）の研究、開発、公布にも貢献します。 天然資源環境省 VA 建設省.

国会代議員、元国民経済大学副学長のホアン・ヴァン・クオン教授が会議でスピーチを行った（写真：HNV）

不動産市場の変化を明らかにし、今後の市場の展開を予測するため、国会議員で元国家経済大学副学長のホアン・ヴァン・クオン教授は、アパートおよび公営住宅プロジェクトの数、新規住宅の数は次のように述べた。最近導入された製品は非常に控えめです。これにより、近い将来、住宅供給が不足する可能性があります。 「現在の市場は、一部のセグメントで需要と供給のバランスが崩れています」と教授は言う。ホアン・ヴァン・クオン氏はこう評価した。

また、ホアン・ヴァン・クオン教授によれば、短期信用金利の引き下げは不動産供給の増加には役立たないが、代わりに不動産ローンの長期信用金利パッケージが新たな需要と均衡を生み出すだろうという。市場。 

大きな可能性を秘めたリゾート不動産エリア、フーコックの一角（写真：HNV）

ホアン・ヴァン・クオン教授は、今後の不動産市場の成長シナリオを予測し、その中には急速な経済成長と都市化が不動産需要の増加を引き起こす多くの要因があると指摘しました。なぜなら、不動産は多くの大都市に集中しており、需要が旺盛だからです。都市化のプロセスは急速に進み、需要は自然に増加すると予測されています。 

不動産市場発展の条件を生み出す環境について、教授はこう語る。クオン氏は、多くの新たに公布された法律や新たな法的枠組みによって、最近の手続きの混雑が解消されることを期待している。さらに、近年、州や市は地域計画や都市計画の構築に重点を置き、それによって新たな開発スペースを創出しています。 

ヴオン・ズイ・ズン氏 - 建設省住宅・不動産市場管理局次長（写真：HNV）

建設省住宅・不動産市場管理局副局長のブオン・ズイ・ズン氏は会議で、不動産価格は一部の不動産セグメントや一部の州や都市の地域で局所的に変動すると述べた。 。特に ハノイ 開始価格や一般的な地盤面と比較して値上がりした不動産プロジェクトや土地競売が多数あります。そのためには、新たに発行された政策メカニズムによるものであるかどうかにかかわらず、不動産価格上昇の影響がどこから来るのかを明確にする必要があります。

ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、不動産市場のバランスを整えるための提案を行い、今後の不動産市場を規制する政策は人気層をさらに促進する必要があると述べた。今後、新たな市場は大幅かつ安定的に発展するでしょう。

グエン・ダック・ニャン氏 - 天然資源環境省土地局次長（写真：HNV）

ベトナム不動産仲介業者協会の会長は、市場における住宅セグメントの開発の不合理性を指摘し、この市場は主にお金と投機を持った人々のためのハイエンドセグメントであり、政府も大幅に開発していると述べた。公営住宅セグメント。しかし、手頃な価格のセグメントは供給不足であり、新しいプロジェクトはありません。これは需要が最も大きいにもかかわらず供給が不足しているセグメントであり、これは異例のことです。ディン氏によれば、供給が不足している場合は供給を増やす方向で市場を規制する必要があり、いずれかのセグメントで製品が不足している場合は、そのセグメントを増やす必要があるとのこと。新しい法的枠組みの実施と新しい規制の普及も加速する必要がある。

天然資源環境省土地局次長のグエン・ダク・ニャン氏によると、2024年土地法は多くの重要な革新を加えて完成しており、土地の複合利用に関する規制が追加されている。投資プロジェクトを実施するための土地利用目的の変更に関する規制を補完し、改善し、土地の管理と土地の開墾と解放のための利用のためのより完全かつ包括的な法的枠組みを創設し、経済的で効果的かつ持続可能な土地資源の管理と利用に貢献する。新しい時代は、社会経済発展の要件を満たし、国防、安全保障、環境保護エコロジーを確保します。これは、国家と国民一人ひとりの期待と要望に沿って、不動産市場が安全、健全、持続的に発展することを促進する原動力でもあります。

会議に参加する参加者たち（写真：HNV）

土地法、住宅法、宅建業法の改正により法律の矛盾が軽減されたという点では、多くの専門家の意見が一致している。特に、これら3つの法律は当初の計画より3か月前倒しで施行され、不動産市場の回復と発展を促進する好機運の醸成に貢献しました。

ワークショップでは、法的問題の解決に加えて、不動産市場の不安定性の解決に貢献する資本問題をどのように解決するかが専門家の関心事となっている。