Resuelto de vivienda social, especialmente vivienda para trabajadores, aprobado por la provincia Long An identificada como una de las tareas clave del desarrollo socioeconómico.
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Alta demanda de vivienda
Según la Junta Directiva de la Zona Económica de Long An, toda la provincia cuenta actualmente con 36 parques industriales (PI) establecidos con una superficie total planificada de más de 9.693 hectáreas. De ellos, existen 26 parques industriales elegibles para recibir inversión con un área planificada de más de 5.982 hectáreas, con una tasa de ocupación del 68%; 10 parques industriales han sido aprobados para políticas de inversión, están implementando trámites, limpieza de terreno e invirtiendo en infraestructura de parques industriales con una superficie de más de 2.908 hectáreas.
Según Decisión N° 686/QD-TTg de 13 de julio de 6 de Primer ministro Gobierno Tras la aprobación de la planificación provincial de Long An para el período 2021 - 2030, visión hasta 2050, la planificación de toda la provincia de Long An para el período 2021 - 2030 tiene 51 parques industriales con un área total de planificación de 12.433 hectáreas.
Hasta la fecha, en los parques industriales de la provincia de Long An hay 1.685 empresas en funcionamiento, con más de 199.000 trabajadores. Según la Junta Directiva de la Zona Económica de Long An, con la tendencia de aumentar la mano de obra cada año, se espera que el número de trabajadores y jornaleros que trabajan en los parques industriales de la provincia para 2025 supere las 201.500 personas. De los cuales, hay unos 110.800 trabajadores en la provincia, y unos 90.700 trabajadores de otras localidades. Se espera que la demanda de vivienda para trabajadores y empleados en zonas industriales para 2025 sea de más de 82.120 unidades.
El Departamento de Construcción de la provincia de Long An está completando el proyecto para desarrollar viviendas sociales para trabajadores en el período hasta 2025, con una visión hasta 2030, esforzándose por invertir en completar 71.250 unidades para garantizar las necesidades de vivienda social mencionadas anteriormente en la provincia. asegurar los objetivos asignados por el Gobierno en la Decisión N° 338/QD-TTg de 3 de abril de 4.
Según la tasa de ocupación y la superficie de tierra limpia disponible para arrendamiento en los parques industriales en el período 2026-2030, el número esperado de trabajadores y jornaleros que trabajarán en los parques industriales para 2030 es de 224.100 personas. De los cuales, hay unos 123.250 trabajadores en la provincia, y unos 100.850 trabajadores de otras localidades. Se espera que la demanda de vivienda para trabajadores y jornaleros en zonas industriales para 2030 sea de unas 91.320 unidades.
Actualmente, la demanda de vivienda para los trabajadores que trabajan en los parques industriales de Long An es muy alta. Alrededor del 25% de los trabajadores de la provincia y el 60% de los trabajadores fuera de la provincia tienen necesidades de vivienda. Sin embargo, las viviendas para los trabajadores en la provincia aún son limitadas y no satisfacen las necesidades, por lo que los trabajadores tienen que alquilar moteles junto a los parques industriales para vivir.
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| Área de alojamiento para trabajadores de Long Hau en el Parque Industrial de Long Hau (provincia de Long An) Foto: Parque Industrial de Long Hau |
El desarrollo de viviendas sociales es una tarea clave
Resolver viviendas sociales, especialmente viviendas para trabajadores, es de interés para la provincia de Long An y se identifica como una de las tareas clave en el desarrollo socioeconómico de la provincia.
El Programa de Desarrollo de Vivienda en la provincia de Long An para el período 2020 - 2025, con orientación a 2030, fue aprobado por el Comité Popular Provincial mediante Decisión N° 2962/QD-UBND del 24 de agosto de 8, ajustado y complementado en la Decisión N°. Resolución N° 2020/QD-UBND de 9607 de octubre de 17.
Sobre esta base, el Plan Quinquenal de Desarrollo de Vivienda (período 5-2021) en la provincia de Long An establece el objetivo: el desarrollo de viviendas para sujetos sociales en el período 2025-2021 será de 2025 m6.395.176, equivalente a unas 2 unidades. De los cuales, la vivienda social para personas de bajos ingresos es de 159.879 m3.513.617 de superficie, correspondientes a unas 2 unidades; La vivienda social para trabajadores tiene una superficie de 87.840 m2.881.559, lo que corresponde a unas 2 unidades.
La necesidad prevista de fondo de suelo para el desarrollo de viviendas sociales en el período 2021-2025 es de aproximadamente 1.962 hectáreas (sin incluir el 20% del fondo de suelo de vivienda social según la normativa legal).
El capital de inversión para construir viviendas sociales proviene principalmente del capital socializado de empresas, de organizaciones de crédito preferencial, del Banco de Políticas Sociales..., o del capital del presupuesto provincial utilizado para apoyar un proyecto de inversión para la construcción de infraestructura técnica dentro de la valla.
Particularmente en 2024, según el Plan de Desarrollo de Vivienda de la provincia de Long An en 2024 (emitido junto con la Decisión N° 12267/QD-UBND, de 25 de diciembre de 12 del Comité Popular Provincial de Long An), toda la provincia necesita desarrollar viviendas. La vivienda para sujetos sociales tiene una superficie de 2023 m2.119.584, lo que corresponde a unas 2 unidades. De los cuales, la vivienda social para personas de bajos ingresos es de 53.105 m1.159.795 de superficie, correspondientes a unas 2 unidades; La vivienda social para trabajadores tiene una superficie de 29.052 m959.789, lo que corresponde a unas 2 unidades.
Según los objetivos de desarrollo de viviendas para 2024 y la planificación del uso de la tierra de la provincia de Long An para el período 2021-2030, la necesidad esperada de fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales es de aproximadamente 550,14 hectáreas (excluyendo el 20% del fondo de tierras para viviendas sociales según las regulaciones legales).
El capital esperado para el desarrollo de viviendas en 2024 es de más de 96.669 mil millones de VND. De los cuales, el capital de inversión en viviendas para personas de bajos ingresos asciende a casi 11.598 mil millones de VND; El capital de inversión en viviendas para trabajadores asciende a unos 7.486 mil millones de VND.
Recientemente, la provincia de Long An se ha centrado en movilizar recursos para acelerar el progreso en la construcción de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales.
El Comité Popular Provincial de Long An aprobó la política de inversión de 28 proyectos de viviendas sociales y de viviendas para trabajadores en la provincia. De estos, hay 7 proyectos terminados y puestos en operación con una superficie total de alrededor de 5,41 hectáreas; La superficie total construida es de 76.638 m2 con 1.884 unidades, con capacidad para unas 8.000 personas. Por lo general, la zona de alojamiento de los trabajadores del Parque Industrial Long Hau (superficie de 38.230 m2, incluidos 594 apartamentos, alojamiento para reuniones para 1.600 personas); Zona de viviendas para trabajadores del parque industrial Hai Son (superficie de 7.332 m2, incluidos 522 apartamentos, alojamiento para reuniones para 1.700 personas); Zona de viviendas sociales de Tan Duc (superficie 14.361,88 m2, incluidos 458 apartamentos, alojamiento para reuniones para 1.850 personas)…
Además, hay 21 proyectos en ejecución, con una superficie estimada de terreno de 42,12 hectáreas, área de construcción de alrededor de 915.963,6 m2 de superficie construida, con 15.526 unidades. Sólo en 2024 se espera que inicien construcción 7 proyectos con una escala de 8,36 hectáreas, equivalentes a 4.550 unidades.
Además, existen 24 proyectos de vivienda social pertenecientes al fondo de suelo del 20% en proyectos de vivienda comercial planificados, con una escala de 201 hectáreas con 50.835 unidades. En los distritos también existe un plan de fondo de suelo para zonas concentradas de vivienda social con 16 proyectos, una superficie total de 131,2 hectáreas con 22.868 unidades.
Hay muchos problemas por resolver
Según el Departamento de Construcción de la provincia de Long An, en general, la implementación de viviendas comerciales y viviendas sociales en la provincia ha seguido el plan de vivienda anual. Sin embargo, los resultados alcanzados siguen siendo bajos y no se alcanza el objetivo de vivienda previsto.
La razón es que el procedimiento y los procedimientos para invertir en la construcción, compra y venta de viviendas sociales siguen siendo complicados y largos, lo que afecta la atracción de inversores. Específicamente, si bien los proyectos de vivienda social están exentos de tarifas por uso de suelo, también deben realizar procedimientos para calcular las tarifas por uso de suelo para estar exentos; La evaluación y determinación de los sujetos elegibles para comprar viviendas sociales es complicada y larga... Además, el nivel de beneficio del inversor se limita a no más del 10%, por lo que no ha atraído a las empresas a invertir en la sociedad inmobiliaria.
Además, el presupuesto de la provincia aún es limitado, incapaz de equilibrar la asignación de capital para respaldar la inversión en la infraestructura técnica del proyecto, lo que afecta su implementación.
Además, el hecho de que la provincia no cuente con un fondo de suelo residencial adecuado para convocar inversiones en proyectos de vivienda social también afecta la atracción de inversiones en proyectos. Actualmente, muchos inversores están interesados en proponer que Long An apoye terrenos adecuados para la inversión en viviendas sociales, pero la provincia no tiene un fondo de tierras para solicitar inversiones, principalmente porque los inversores los encuentran y proponen ellos mismos, por lo que no es atractivo para los inversores.
Otra dificultad es que la construcción y las instrucciones para utilizar el capital de inversión para el desarrollo de viviendas sociales no son específicas ni claras.
Al identificar claramente la causa, la provincia de Long An está buscando soluciones de manera proactiva, recomendando soluciones políticas y superándolas gradualmente para lograr el objetivo de garantizar la necesidad de vivienda social en la localidad.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html
