Eaton Park hút nhà đầu tư nhờ lợi thế pháp lý, thanh toán linh hoạt

Căn hộ hạng sang có giá từ 115 triệu đồng/m2

Những chuyển biến mới về chính sách, nhất là sau khi bảng giá đất mới được UBND công bố, đã có tác động không nhỏ đến xu hướng đầu tư giai đoạn cuối năm tại thị trường TPHCM. Theo báo cáo phân tích của Batdongsan.com.vn, loại hình căn hộ có sự tăng trưởng tốt nhất trong các phân khúc bất động sản.

Bảng giá đất mới của TPHCM vừa công bố cho thấy, giá đất tại TP Thủ Đức tăng từ 5,15 lần đến 28,07 lần so với bảng giá cũ. Điều này khiến cho cả những người mua ở thực, lẫn giới đầu tư đều lo ngại giá bán cao sẽ khó lòng tiếp cận được sản phẩm ưng ý, hoặc mất cơ hội đầu tư hấp dẫn. Trong bối cảnh đó, những dự án có pháp lý chuẩn chỉnh và ra mắt thị trường ở giai đoạn trước khi áp dụng giá mới trở thành món hàng sáng giá được săn đón.

Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land là một trong những dự án đang được thị trường chú ý. Vào tháng 5, khi vừa ra mắt chính thức, Eaton Park đã trở thành tâm điểm của thị trường, thu hút lượng khách quan tâm đặt giữ chỗ nhiều gấp đôi số sản phẩm bán ra trong giai đoạn 1. Đầu tháng 12, chủ đầu tư danh tiếng đến từ Malaysia sẽ tiếp tục chào bán 2 tòa tháp Alpine và Forest thuộc giai đoạn 2 của dự án, với mức giá dự kiến từ 115 triệu đồng/m2 (chưa thuế).

“Đại lộ tỷ đô” Mai Chí Thọ, nơi dự án tọa lạc là một trong những con đường có tỷ lệ điều chỉnh tăng giá cao nhất TPHCM, đã lên đến 132 triệu đồng/m2, theo công bố bảng giá đất. 

Thanh toán linh hoạt

Nhằm mang đến nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư để phù hợp với từng bài toán tài chính cụ thể, hiện tại Eaton Park đang được Gamuda Land xây dựng chính sách bán hàng với 5 phương án linh hoạt và toàn diện, phổ quát cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.

Đối với các khách hàng cần cân đối tài chính trong dài hạn nhưng vẫn đảm bảo dòng vốn ổn định trong năm đầu tiên thanh toán, hiện Eaton Park đưa ra phương án thanh toán 10% ký hợp đồng mua bán, 3 tháng sau thanh toán 10% tiếp theo. 4 đợt thanh toán sau đó (trong năm 2025), khách hàng cần thanh toán mỗi đợt 7,5% và kéo giãn 2 tháng/đợt. Như vậy trong hơn 1 năm đầu, khách hàng đóng tổng cộng 50%, sau thông báo bàn giao (dự kiến quý IV/2027), khách hàng mới đóng thêm 45%.

Ở phương thức thứ 2, khách hàng cần đóng 5% ký hợp đồng mua bán. Trong vòng 2,5 năm đầu tiên cần thanh toán tổng cộng 30% chia đều thành 6 đợt, mỗi đợt 5%. Sau đó tới cuối năm thứ 3, sau thông báo bàn giao đóng thêm 65%.

Phương thức thứ 3 tạo thêm lựa chọn linh hoạt với 10% ký hợp đồng mua bán, 4 đợt tiếp theo chỉ thanh toán mỗi đợt 5%. Như vậy 2 năm đầu tiên chỉ đóng tổng cộng 30%. Tới cuối năm thứ 3 nhận thông báo bàn giao nhà, khách hàng thanh toán thêm 65%. Hai phương án này phù hợp với khách hàng có nguồn vốn mỏng, giảm áp lực tài chính khi có thể chia nhỏ dòng tiền để đóng theo tiến độ dự án, thời gian giãn lên đến 5 năm.

Những khách hàng vốn mạnh có thể lựa chọn thanh toán nhanh. Với phương án thứ 4 này, khách hàng đóng 30% ký hợp đồng mua bán, sau đó có “khoảng nghỉ” 3 năm, khi nhận thông báo bàn giao mới phải đóng thêm 65% còn lại.

Phương án thứ 5 là lựa chọn tối ưu dành cho các khách hàng muốn sử dụng đòn bẩy tài chính. Người mua nhà đóng 10% ký hợp đồng mua bán, 2 đợt tiếp theo mỗi 6 tháng đóng thêm 10%, ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% còn lại. Sau 18 tháng kể từ đợt thanh toán thứ 3, ngân hàng giải ngân 40% và 25% tiếp theo giải ngân sau thông báo bàn giao. Đặc biệt, chủ đầu tư còn hỗ trợ lãi suất tối đa 7%/năm và ân hạn nợ gốc trong vòng 24 tháng.

Chính sách bán hàng của Eaton Park được đánh giá là hấp dẫn và linh hoạt hàng đầu thị trường TPHCM hiện nay, tạo điều kiện cho khách hàng vừa có thể cân đối tài chính, vừa giãn tiến độ để hưởng biên lợi nhuận tăng hàng năm khi có nhu cầu chuyển nhượng.

Nhiều chuyên gia ước tính, Eaton Park có thể sẽ đạt mức tăng giá lên đến 12%/năm, triển vọng tăng giá sẽ diễn biến rõ nét theo các mốc hoàn thiện của hạ tầng trong giai đoạn 2024 – 2026. Đối với một bất động sản hạng sang thì mức tăng khá cao này sẽ mang về nguồn lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư trung và dài hạn.