Đơn cử như chủ đầu tư của dự án Flora Panorama (huyện Bình Chánh) vừa thông báo bàn giao 300 căn hộ, góp thêm vào nguồn cung căn hộ tại khu vực này. Được biết, chủ đầu tư dự án này cũng đã bàn giao gần 1.000 căn hộ trong khu vực kể từ đầu năm 2023. Hiện tại trên thị trường, căn hộ tại đây đang được rao bán với giá khoảng 45 triệu đồng/m2, gần 3 tỷ cho một căn hộ 2 phòng ngủ.
Tại quận 12, dự án căn hộ Picity High Park cũng đang bước vào giai đoạn bàn giao block tiếp theo của tòa nhà. Hiện tòa nhà này đã có nhiều người nhận bàn giao và dọn vào ở, dự án sẽ tiếp tục được bàn giao tại các block khác vào giai đoạn cuối năm. Với mức giá khoảng 35 triệu, đây là dự án tầm trung được nhiều người quan tâm.
Hay ở khu vực gần trung tâm hơn, dự án Phú Đông Sky Garden trên Đại lộ Phạm Văn Đồng cũng cất nóc vào cuối tháng 4/2023 vừa qua, đang bước vào giai đoạn hoàn thiện để bàn giao vào năm 2024. Đây là dự án căn hộ có giá bán từ 38-40 triệu đồng/căn, với số lượng gần 700 căn hộ.
Phân khúc căn hộ tầm trung với lực cầu khá mạnh được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.
Với việc nhiều dự án bàn giao hay cất nóc trong thời gian qua đã tạo không khí sôi động cho thị trường bất động sản giai đoạn hiện tại. Nhiều ý kiến cho rằng, với việc có sự xuất hiện của các căn hộ sẵn có, người mua cũng tin tưởng hơn trong việc xuống tiền, đặc biệt là người mua có nhu cầu ở thực.
Phần lớn các dự án bàn giao, cất nóc đúng tiến độ đều thuộc về các chủ đầu tư mạnh về tài chính. Các phân khu, dự án bàn giao trong thời gian qua cũng nằm ở các khu đô thị có nhiều ưu điểm, yếu tố thuận lợi về cơ sở hạ tầng về thuận tiện giao thông. Những căn hộ còn lại của dự án này được nhận định sẽ sớm được giao dịch ở thị trường, tạo thanh khoản và động lực thúc đẩy cho thị trường bất động sản hồi phục.
Để làm được điều đó, qua ghi nhận, bên cạnh việc sớm hoàn thiện đưa dự án vào hoạt động, nhiều chủ đầu tư vẫn đang duy trì những ưu đãi chính sách để hấp dẫn người mua trong bối cảnh thị trường khó khăn. Trong đó quan trọng nhất vẫn là các chính sách thanh toán nhanh với chiết khấu hấp dẫn, hỗ trợ lãi suất thời gian dài, tặng quà kèm theo…
Trong thời gian qua, với căn hộ phân khúc trung cấp vẫn được nhiều người quan tâm. Nhưng chủ yếu tập trung ở một số dự án có tiến độ thi công tốt, cam kết đúng hạn và uy tín trên thị trường. Đây là phân khúc nhiều người có nhu cầu mua ở thực cũng như mua để đầu tư trong tầm nhìn trung – dài hạn lựa chọn. Vì lý do đó, nguồn cung phân khúc này trên thị trường cũng khá hạn chế, một số dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai lại khó được lựa chọn do các yếu tố tiêu cực của thị trường trong thời gian qua.
Các căn hộ tại các khu vực nằm xa trung tâm như Bình Chánh, quận 12, quận 9 vẫn ghi nhận giao dịch trong thời gian qua.
Nhận định từ một số sàn giao dịch cho thấy, hiện thị trường gần như không còn suy nghĩ mua bất động sản lướt sóng qua tay. Mặc dù lãi suất đã hạ đáng kể nhưng việc vay ngân hàng không còn dễ dàng như trước đây đã khiến các trường hợp nhà đầu tư mua đi bán lại ngay trong ngày đang dần biến mất khỏi thị trường.
Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, riêng tại thị trường TP HCM, nguồn cung căn hộ tầm trung từ nay đến cuối năm 2023 sẽ đạt khoảng 9.000 sản phẩm. Đây là sự thay đổi tích cực với nhu cầu của thị trường bởi trong thời gian trước đó, các phân khúc cao cấp và hạng sang tràn ngập thị trường trong khi nhu cầu mua sử dụng lại không có.
Từ giữa quý II/2023 đến thời điểm hiện tại, giao dịch căn hộ tầm trung được cải thiện đáng kể. Đặc biệt, một số dự án có tổng giá trị trên dưới 3 tỉ đồng/căn hộ được giới thiệu gần đây thu hút nhiều khách hàng quan tâm. Nhiều dự án nằm tại khu vực ngoại thành cũng ghi nhận giao dịch xuất hiện trở lại, mang về doanh số đáng kể cho chủ đầu tư. Phần lớn là các dự án có sản phẩm hiện hữu, vừa túi tiền người mua.
