Dự án khu đô thị hơn 4.000 tỷ ‘đắp chiếu’, Bí thư Quảng Nam chỉ đạo gì?

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Home Land Paraside Village dở dang, phơi sương. Ảnh: Hoài Văn.

Ngày 18/6, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam cho biết vừa có báo cáo gửi Bí thư Tỉnh ủy liên quan đến Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Home Land Paraside Village tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn), do Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Dana Home Land (viết tắt là Dana Home Land) làm chủ đầu tư.

Khu đô thị kiểu mẫu thành nơi chăn thả bò.

Trước đó, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Nam Lương Nguyễn Minh Triết chỉ đạo về báo cáo một số nội dung theo phản ánh của báo chí, trong đó có nội dung liên quan đến Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Home Land Paraside Village tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Quảng Nam, dự án này Công ty Dana Home Land được nhận chuyển nhượng một phần từ dự án Khu đô thị số 6 do Công ty TNHH Chí Thành làm chủ đầu tư theo Nghị quyết số 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng.

Dự án nghìn tỷ phơi sương nhiều năm.

Cụ thể, Ban đầu dự án này được giao cho Công ty Xây lắp công trình giao thông Quảng Nam làm chủ đầu tư. Năm 2007, UBND tỉnh thu hồi, chuyển giao cho Công ty TNHH Chí Thành làm nhiệm vụ chủ đầu tư Khu đô thị số 6.

Công ty TNHH Chí Thành đã lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (1/500) và đã được UBND tỉnh phê duyệt với diện tích 56,6 ha. UBND tỉnh cũng ban hành quyết định về thu hồi đất, giao đất cho Công ty TNHH Chí Thành để đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng, với diện tích đất giao là 56,6 ha vào năm 2008.

Đến năm 2013, do việc điều chỉnh tuyến sông Cổ Cò đoạn giáp ranh giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam để nạo vét khơi thông tuyến đường sông từ Đà Nẵng vào Hội An, tuyến sông mới này nằm trên một phần diện tích đất của Khu đô thị số 6, với diện tích khoảng 2,79 ha. UBND tỉnh Quảng Nam đã ban hành quyết định điều chỉnh giảm diện tích của Khu đô thị số 6 từ 56,6 ha xuống còn 53,8 ha.

Do Công ty TNHH Chí Thành không nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định, ngày 5/11/2015, UBND tỉnh có Quyết định số 4263/QĐ-UBND thu hồi một phần dự án (diện tích khoảng 22,45 ha).

Diện tích dự án Khu đô thị số 6 sau khi thu hồi còn lại 31,34 ha. Do nhiều nguyên nhân, trong đó có khó khăn về tài chính, Công ty TNHH Chí Thành có vay và tài sản thế chấp là tài sản được hình thành từ vốn vay tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam.

Ngày 29/6/2018, Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam có hợp đồng mua bán nợ với Công ty Dana Home Land. Trong đó, Dana Home Land mua lại toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Chí Thành từ Ngân hàng TMCP 4 Đại chúng Việt Nam.

Ngày 14/11/2018, Công ty TNHH Chí Thành và Công ty Dana Home Land đã họp và thống nhất phương án bàn giao một phần dự án Khu đô thị số 6 thuộc đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn với các nội dung: Công ty TNHH Chí Thành đồng ý chuyển giao diện tích 27,96 ha của dự án Khu đô thị số 6 cho Công ty Dana Home Land làm chủ đầu tư. Phần diện tích còn lại 3,38 ha, Công ty TNHH Chí Thành đề nghị thống nhất chủ trương cho phép tiếp tục đầu tư xây dựng.

Trên cơ sở các pháp lý đã thực hiện dự án khu đô thị số 6 và điều kiện chuyển nhượng tại Nghị quyết số 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng; ý kiến tham gia của các Sở Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Kế hoạch và Đầu tư; Thanh tra tỉnh, Cục thuế tỉnh; UBND thị xã Điện Bàn; Ngân hàng Nhà nước – Chi nhánh Quảng Nam; Sở Xây dựng đã tham mưu UBND tỉnh có Công văn số 313/UBND-KTN ngày 15/01/2019 về việc chấp thuận chuyển giao chủ đầu tư.

Sau khi được UBND tỉnh chấp thuận chuyển nhượng, Công ty Dana Home Land đã triển khai hoàn thành các thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500), chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, thẩm định thiết kế xây dựng.

Đồng thời, trên cơ sở kế thừa pháp lý đã thực hiện của dự án Khu đô thị số 6, Công ty Dana Home Land tiếp tục thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án gồm có san nền, hệ thống giao thông, thoát nước, phần lớn nhà ở của dự án theo quy hoạch điều chỉnh đã được phê duyệt.

Theo UBND tỉnh Quảng Nam, đây là dự án đầu tiên trên địa bàn tỉnh thực hiện theo Nghị quyết số 42/2017/QH14 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng; các quy định về thủ tục đất đai còn chưa cụ thể. Đến nay dự án chưa được giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

UBND tỉnh Quảng Nam cho biết đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát, tham mưu UBND tỉnh văn bản tiếp tục kiến nghị với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các Bộ, ngành Trung ương liên quan hướng dẫn để kịp thời xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án theo đúng quy định.

Như Tiền Phong đã thông tin, Dự án Homeland Paradise Village (Khu đô thị số 6) vốn đầu tư hơn 4.250 tỷ đồng phơi sương.

Dự án được khởi công tháng 6/2020, được định hướng là khu đô thị 4.0, khu đô thị xanh kiểu mẫu đầu tiên tại Quảng Nam, trong đó, dân số dự kiến khoảng 3.200 người, bao gồm 94 lô biệt thự, 570 nhà liền kề và một lô chung cư với nhiều tiện ích nội khu hiện đại. Tuy nhiên, sau khi xây dựng phần thô một số căn biệt thự, nhà liền kề, dự án bị đứng bánh nhiều năm qua, trở thành khu đô thị “ma”. Một số hạng mục có dấu hiệu bị hư hỏng, xuống cấp, sắt thép hoen gỉ. Do nhiều dãy nhà, biệt thự bị bỏ hoang lâu ngày, cỏ mọc um tùm nên người dân đã tận dụng làm nơi chăn thả bò.

Hoài Văn