Từ 1-4 cho phép làm dự án nhà ở thương mại bằng hình thức thỏa thuận quyền sử dụng đất

(ĐN) – Chính phủ mới có chỉ đạo trước ngày 10-3, Bộ Tài nguyên và môi trường hoàn thiện và trình Chính phủ xem xét Dự thảo Nghị định hướng dẫn cơ chế thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố Biên Hòa. Ảnh minh họa: Ban Mai

Chính phủ đề nghị dự thảo nghị định cần quy định rõ cách thức, trình tự, thủ tục, hồ sơ, trách nhiệm, thẩm quyền đối với các trường hợp: tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất; tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất; tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị… để đảm bảo triển khai được trong thực tiễn…

Cuối tháng 12-2024, Quốc hội ban hành Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất có hiệu lực thi hành từ 1-4-2025, thời hiệu 5 năm. Nghị quyết cho phép thực hiện các dự án nhà ở thương mại trên đất không phải quy hoạch đất ở bằng cách chuyển nhượng tự nguyện hoặc đất đang sở hữu. Đây là giải pháp tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư trong tiếp cận đất đai và thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản.

Đồng Nai hiện có các dự án đề xuất tương tự trong trường hợp này, điển hình như dự án chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ nhằm cải thiện môi trường và nâng tầm bộ mặt của thành phố Biên Hòa là đô thị loại 1 của tỉnh.

Ban Mai