Tăng cường cho vay mua nhà ở xã hội

Thời gian qua, ngành ngân hàng có nhiều chủ trương, chính sách xác định việc phát triển thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) hướng đến người lao động có thu nhập trung bình và thấp, các đối tượng công nhân, viên chức… là một trong những nhiệm vụ cần được định hướng, ưu tiên trong quá trình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.

Khách hàng đến làm thủ tục giải ngân vốn vay mua nhà ở xã hội tại trụ sở Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh Đồng Nai. Anh: Hải Quân

Qua đó, giúp cho nhiều công nhân, người lao động, viên chức có thu nhập trung bình và thấp có cơ hội được tiếp cận vốn vay để an cư lạc nghiệp, ổn định cuộc sống…

Thúc đẩy tiến độ giải ngân vốn vay

Trong năm 2024, Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh Đồng Nai đã phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành, đơn vị liên quan tổ chức rà soát các đối tượng thụ hưởng, nhu cầu vay vốn NƠXH trên địa bàn tỉnh; đồng thời, phối hợp với Sở Xây dựng để đôn đốc các chủ đầu tư dự án NƠXH, nhà ở công nhân đang triển khai trên địa bàn tỉnh sớm hoàn thành mở bán, đặc biệt là Dự án NƠXH ở phường Bảo Vinh (thành phố Long Khánh) và Dự án NƠXH A6-A7 (phường Quang Vinh, thành phố Biên Hòa) để báo cáo UBND tỉnh bố trí nguồn vốn.

Phó giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh Đồng Nai Nguyễn Sỹ Cường cho biết, tính riêng từ đầu năm 2024 đến cuối tháng 11 vừa qua, chi nhánh đã cho vay đối với 212 hộ vay vốn mua NƠXH với tổng số tiền hơn 92 tỷ đồng tại Dự án NƠXH ở phường Bảo Vinh và Dự án NƠXH A6-A7.

Vào tháng 7-2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở năm 2023 về phát triển và quản lý NƠXH có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8-2024. Tại khoản 4, Điều 48 nghị định này quy định: Lãi suất cho vay mua, thuê mua NƠXH bằng lãi suất cho vay hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện tại, mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 6,6%/năm.

Tính đến cuối tháng 11-2024, tổng dư nợ cho vay để mua NƠXH, xây mới, cải tạo nhà ở tại chi nhánh đạt gần 281 tỷ đồng, với 735 hộ còn dư nợ, tăng 43,4% so với đầu năm nay. Về tiến độ giải ngân đối với các dự án NƠXH, tính đến cuối tháng 11-2024, chi nhánh đã giải ngân gần 140 tỷ đồng đối với 2 dự án NƠXH ở thành phố Long Khánh và thành phố Biên Hòa. Trong đó, đối với Dự án NƠXH A6-A7, đã giải ngân cho 172 hộ với số tiền gần 69 tỷ đồng; Dự án NƠXH ở phường Bảo Vinh đã giải ngân cho vay 125 hộ với hơn 71 tỷ đồng.

Chị Nguyễn Thị Mỹ Hạnh (ngụ phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa) bày tỏ: “Khi được duyệt cho vay và giải ngân số tiền 470 triệu đồng để vay mua nhà ở tại Dự án NƠXH A6-A7, tôi cảm thấy rất vui. Điều này giúp cho gia đình thuận lợi hơn trong việc mua được căn nhà để an cư, ổn định cuộc sống. Thủ tục giải ngân vốn vay khá thuận lợi. Tôi mong mức lãi suất vay mua NƠXH giữ ổn định lâu dài để có thể tính toán phương án, kế hoạch chi trả một cách phù hợp”.

Tìm phương án tháo gỡ những vướng mắc

Bên cạnh những kết quả đạt được, trên thực tế, trong những năm qua, quá trình triển khai Chương trình Cho vay NƠXH vẫn còn gặp phải một số khó khăn, hạn chế cần tập trung khắc phục trong thời gian tới. Cụ thể, chính sách cho vay mua NƠXH còn nhiều nội dung bất cập về đối tượng thụ hưởng, mức cho vay, lãi suất cho vay…; số lượng sản phẩm về NƠXH hoàn thành, đưa vào sử dụng trên địa bàn còn chưa nhiều nên chưa đáp ứng được nhu cầu về NƠXH…

Ông Nguyễn Sỹ Cường kiến nghị, để góp phần tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc về cho vay mua NƠXH, chi nhánh đề nghị địa phương tiếp tục tạo điều kiện, đẩy nhanh tiến độ các dự án NƠXH để kịp thời cung cấp sản phẩm đáp ứng nhu cầu của đối tượng thụ hưởng Chương trình Vay mua NƠXH trên địa bàn. Bên cạnh đó, đề nghị cơ quan liên quan tạo điều kiện xử lý kịp thời thủ tục đối với các hồ sơ vay vốn chương trình này.

Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh Đồng Nai, đối với các kênh cho vay mua NƠXH trên địa bàn, xét trên tương quan giữa quy mô và số lượng các dự án NƠXH, ưu đãi về lãi suất của chính sách cho vay NƠXH, hiện nay phần lớn khách hàng là người mua nhà sẽ lựa chọn tiếp cận tín dụng từ hệ thống ngân hàng chính sách xã hội. Trong khi đó, mặc dù các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại đăng ký tham gia chương trình cho vay mua NƠXH đã khẩn trương thực hiện kế hoạch kinh doanh và hoàn thành chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng của năm nhưng tính đến tháng 11-2024 vẫn chưa phát sinh dư nợ cho vay đối với chương trình này.

Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh Đồng Nai Phạm Quốc Bảo chia sẻ, với quyết tâm thực hiện thành công về Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 của Chính phủ và Kế hoạch xây dựng 10 ngàn căn nhà ở công nhân, NƠXH giai đoạn đến năm 2025 trên địa bàn của UBND tỉnh, trong thời gian tới, chi nhánh tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng trên địa bàn tỉnh tích cực, chủ động tìm kiếm và tiếp cận các dự án NƠXH mới, các nhà đầu tư để triển khai cho vay chương trình này, bao gồm cả đối tượng nhà đầu tư dự án và người mua nhà thuộc dự án…

Hải Quân