Mặc dù pháp luật mới về đất đai, nhà ở và bất động sản đã có hiệu lực hơn nửa năm nhưng nhiều dự án nhà ở giá rẻ của Đồng Nai vẫn còn trên giấy. Đây là phân khúc nhà ở tỉnh có nhu cầu cao nhưng việc phát triển dự án khá chậm.
 |
| Dự án Nhà ở xã hội A6-A7 tại thành phố Biên Hòa mới bàn giao kỹ thuật vào cuối năm 2024. Ảnh: H.Lộc |
Tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến đầu tư là giải pháp quan trọng nhất hiện nay.
Chờ chủ trương và nhà đầu tư
Giai đoạn 2021-2025, tỉnh đặt mục tiêu thực hiện 10 ngàn căn nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân làm việc trong các khu công nghiệp nhưng đến hết năm 2024 mới thực hiện được khoảng 17%.
Phó giám đốc Sở Xây dựng Đỗ Thành Phương cho biết, từ năm 2021 đến nay, các địa phương đề xuất 17 dự án, quy mô khoảng 23 ngàn căn hộ. Đến tháng 2-2025, mới có 2 dự án chọn được nhà đầu tư, 7 dự án có chủ trương đầu tư nhưng chưa chọn được nhà đầu tư, 8 dự án còn lại chưa có chủ trương cũng như chưa chọn được nhà đầu tư. Vì thế, nhà ở cho người có thu nhập thấp chủ yếu còn trên giấy.
| Đồng Nai đang có 17 dự án nhà ở được đề xuất thực hiện từ quỹ đất công với số lượng khoảng 23 ngàn căn. Ngoài ra, có 2 dự án chủ đầu tư sẽ làm từ quỹ đất 20% nhà ở thương mại, số lượng khoảng 3,2 ngàn căn nhà. |
Về 7 dự án đã có chủ trương đầu tư năm 2024 nhưng chưa chọn được nhà đầu tư, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư Trần Vũ Hoài Hạ cho hay, sau khi các dự án được tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư, sở đã hoàn thiện hồ sơ và đăng thông tin mời thầu lên mạng đấu thầu quốc gia. Đang trong quá trình mời thầu thì Chính phủ ban hành Nghị định số 115/2024/NĐ-CP ngày 16-9-2024 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất nên phải dừng lại và chuyển sang hồ sơ mời quan tâm. Quá trình làm hồ sơ mời quan tâm phát sinh yêu cầu, các khu đất thực hiện đấu thầu làm nhà ở phải được HĐND tỉnh thông qua danh mục dự án.
Đối với 8 dự án chưa có chủ trương đầu tư, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư cho biết, sở đang phối hợp với các địa phương hoàn tất hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư để thẩm định, trình UBND tỉnh xem xét. Bên cạnh đó, sở đang tổng hợp danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư làm nhà ở tham mưu cho UBND tỉnh xem xét, trình HĐND tỉnh thông qua làm cơ sở thực hiện.
Bên cạnh vướng mắc nói trên, nhiều khu đất dự kiến làm nhà ở xã hội từ quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại đang cần điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án, điều chỉnh chủ trương đầu tư, gia hạn thời gian để thực hiện. Các thủ tục này thuộc trách nhiệm hướng dẫn, giải quyết của Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và đầu tư.
Việc nhiều dự án đang chờ phê duyệt chủ trương đầu tư, chờ lựa chọn nhà đầu tư là nguyên nhân chính dẫn đến thực hiện mục tiêu 10 ngàn căn nhà ở cho người có thu nhập thấp chưa đạt kỳ vọng. Điều này đồng nghĩa với áp lực nhà ở trên địa bàn tỉnh ngày càng tăng, chính sách an sinh của Nhà nước về nhà ở chưa phát huy hiệu quả.
Cần triển khai hơn 7,3 ngàn căn nhà trong năm 2025
Thành phố Biên Hòa đang có nhu cầu cao về nhà ở giá rẻ. Thời gian qua, thành phố đã đề xuất 5 dự án nhưng mới có một dự án tổ chức lễ động thổ, còn lại chưa lựa chọn được nhà đầu tư.
Chủ tịch UBND thành phố Biên Hòa Nguyễn Phong An cho biết, thành phố có 4 dự án đã được tỉnh duyệt chủ trương đầu tư nhưng chưa lựa chọn nhà đầu tư. Đó là dự án 1,65 hécta tại phường Phước Tân; 0,64 hécta tại phường Tam Hiệp; 2,4 hécta tại phường Long Bình và 2,85 hécta tại phường Tân Hòa. Các khu đất này đang chờ HĐND tỉnh họp thông qua danh mục khu đất đấu thầu.
“Thành phố sẽ đeo bám các sở, ngành để 4 dự án trên được triển khai thực hiện trong năm nay, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân” – ông An chia sẻ.
Huyện Long Thành có 2 dự án được đề xuất nhưng chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư, chưa có nhà đầu tư. Ông Lê Hoàng Sơn, Phó chủ tịch UBND huyện, cho biết huyện đã trình hồ sơ dự án 7,32 hécta tại xã An Phước và 19 hécta tại xã Phước Bình với tổng quy mô khoảng 4,5-5 ngàn căn. Các dự án này cũng đang chờ HĐND tỉnh thông qua danh mục khu đất đấu thầu.
Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà cho rằng, trong năm nay phải thực hiện hơn 7,3 ngàn căn nhà ở cho người có thu nhập thấp mới đạt mục tiêu 10 ngàn căn giai đoạn 2021-2025. Lãnh đạo UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành, địa phương đăng ký kế hoạch thực hiện nhiệm vụ phát triển nhà ở năm 2025, trên cơ sở đó UBND tỉnh sẽ có kế hoạch giao nhiệm vụ cho từng đơn vị.
Sở Kế hoạch và đầu tư ngoài việc lập nhiệm vụ nói trên, cần xây dựng đường gantt tiến độ lựa chọn nhà đầu tư cho 7 dự án tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư. Song song đó, đẩy nhanh tiến độ thẩm định các dự án địa phương đã đề xuất để tham mưu cho UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư. Tham mưu cho UBND tỉnh điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh thời hạn đối với các dự án nhà ở xã hội từ quỹ đất 20% dự án nhà ở thương mại.
Lãnh đạo tỉnh yêu cầu các địa phương hoàn chỉnh hồ sơ các dự án đã trình; tiếp tục rà soát quy hoạch, đất đai và đề xuất bổ sung khu đất có vị trí phù hợp làm nhà ở cho người có thu nhập thấp. Rà soát nhu cầu và đăng ký nguồn vốn vay từ Quỹ Nhà ở của tỉnh triển khai các dự án nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động làm việc các cơ quan công sở, cơ sở y tế, trường học…
Hoàng Lộc
Nguồn: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202502/nhieu-du-an-nha-o-gia-re-con-tren-giay-a427003/
