Nhà ở thương mại, đất nền vẫn “lạnh”

Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) ở Đồng Nai chưa có nhiều thay đổi so với thời gian trước đó. Phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng, trong khi nhà ở thương mại và đất nền chưa khởi sắc.

Đại diện các sở, ngành đi khảo sát Dự án Nhà ở xã hội tại thành phố  Long Khánh Ảnh: L.AN

Giới đầu tư, doanh nghiệp kỳ vọng các dự án hạ tầng hoàn thành trong năm 2025 và năm 2026 sẽ là cú hích cho thị trường BĐS.

Nhà ở vừa túi tiền vẫn đắt khách

Cuối năm 2024, Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát tổ chức Lễ Khởi công Dự án Nhà ở xã hội NXH2 tại phường Phước Tân (thành phố Biên Hòa). Từ đó đến nay, nhiều người dân, công nhân lao động liên hệ với doanh nghiệp để nắm thông tin mua nhà.

Giám đốc Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát Nguyễn Minh Hải cho biết, vì dự án nằm trong một dự án nhà ở thương mại quy mô 50 hécta, ngay mặt tiền quốc lộ 51, lại gần nhiều khu công nghiệp nên được người dân quan tâm. Ở giai đoạn 1, doanh nghiệp đang xây dựng 275 căn hộ chung cư cao tầng. Song song đó, công ty thực hiện các thủ tục để trong quý II-2025, khởi công thêm 2 block với khoảng 800 căn hộ.

Hiện tỉnh có 232 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích gần 7,8 ngàn hécta, hơn 60 khu tái định cư gần 700 hécta, 17 dự án nhà ở xã hội được đề xuất đầu tư.

“Sắp tới, chúng tôi sẽ họp công bố thông tin dự án, tiến độ, điều kiện và đối tượng được mua nhà để khách hàng nắm. Dự án sẽ dành một phần ưu tiên cho các trường hợp bị thu hồi đất thực hiện Dự án Đường bộ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu mà không đủ điều kiện được tái định cư, còn lại mọi đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định đều được đăng ký mua nhà” – ông Hải thông tin.

Một dự án nhà ở giá rẻ khác là khu chung cư phục vụ công nhân tại thị trấn Trảng Bom (huyện Trảng Bom) do Công ty CP Thống Nhất làm chủ đầu tư cũng được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, do bị hạn chế đối tượng mua nên sản phẩm chưa được mua nhiều.

Theo Công ty CP Thống Nhất, dự án trên có hơn 600 căn hộ, hiện đã xây xong hơn 200 căn hộ. Có khá nhiều người quan tâm và muốn mua nhà tại đây, nhưng dự án chỉ được bán cho công nhân làm việc trong khu công nghiệp. Công ty đã kiến nghị mở rộng đối tượng cho công nhân ngoài khu công nghiệp, nhưng chưa được chấp thuận.

Ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng ban Điều hành Hội Môi giới BĐS Việt Nam tại Đồng Nai, cho rằng từ sau Tết Nguyên đán 2025 đến nay, mức độ quan tâm đến BĐS có tăng so với cùng kỳ các năm trước. Nguyên nhân là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như: Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành… được Chính phủ yêu cầu đẩy mạnh. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp BĐS lớn đang bước vào giai đoạn phục hồi, phát triển và dành sự tập trung về thị trường tiềm năng, trong đó có Đồng Nai.

Về loại hình sản phẩm, ông Cường cho rằng, nhà ở và đất ở giá phù hợp (trên dưới 1 tỷ đồng), pháp lý đầy đủ thu hút sự quan tâm của người mua nhiều hơn so với đất nền và nhà ở thương mại có giá cao. Khu vực Biên Hòa, Trảng Bom được nhiều người quan tâm và tìm kiếm hơn.

Kỳ vọng phát triển lành mạnh

Năm 2025, Đồng Nai kỳ vọng thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh sẽ có bước phát triển mạnh mẽ hơn.

Dự án Nhà ở xã hội A6-A7 tại thành phố Biên Hòa mới hoàn thành và bàn giao kỹ thuật cuối năm 2024. Ảnh: Hoàng Lộc

Theo ông Dương Văn Bắc, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland, thời gian qua, Dự án Aqua City của tập đoàn tại Đồng Nai được các cơ quan chức năng của Trung ương và tỉnh tháo gỡ cơ bản các vướng mắc về quy hoạch, đất đai, xây dựng. Nhà đầu tư đã sẵn sàng các nguồn lực để bước vào giai đoạn tăng tốc. Dự kiến trong năm 2025, dự án có khoảng 1,5 ngàn sản phẩm được bàn giao cho khách hàng.

“Trong bối cảnh các dự án hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh, Sân bay Long Thành tăng tốc về đích trong năm 2025, các rào cản pháp lý được tháo gỡ, Aqua City đã sẵn sàng bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ. Chúng tôi kỳ vọng Aqua City sẽ góp phần thúc đẩy làn sóng dịch chuyển an cư đến các đô thị vệ tinh, giảm áp lực dân cư cho các trung tâm lớn như Thành phố Hồ Chí Minh hay Biên Hòa” – ông Bắc chia sẻ.

Một nhà đầu tư khác cũng có kế hoạch đẩy nhanh tiến độ các dự án BĐS tại Đồng Nai là Tập đoàn Kim Oanh. Theo chia sẻ của bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc, tập đoàn đang có kế hoạch đầu tư 3-5 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn các huyện Nhơn Trạch, Trảng Bom và thành phố Biên Hòa với số lượng hàng ngàn căn nếu các pháp lý về đất đai, đầu tư được tháo gỡ. Cùng với đó, tập đoàn tiếp tục hoàn thiện pháp lý các dự án nhà ở thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng. 

Để thúc đẩy thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh phát triển lành mạnh và bền vững, các sở: Kế hoạch và đầu tư, Tài nguyên và môi trường, Xây dựng đang tập trung tháo gỡ vướng mắc cho hơn 130 dự án nhà ở. Bên cạnh đó, tỉnh giao các sở, ngành, địa phương đề xuất giải pháp thực hiện được mục tiêu 10 ngàn căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025.

Tại Hội nghị Triển khai nhiệm vụ năm 2025 ngành tài nguyên và môi trường, Phó chủ tịch UBND tỉnh Dương Minh Dũng yêu cầu các sở, ngành, địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐS trên địa bàn tỉnh. Cụ thể, tiếp tục phân loại các dự án, ưu tiên dự án thỏa thuận chuyển nhượng đất với dân áp dụng thí điểm cho triển khai. Các dự án còn lại căn cứ tiêu chí đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư để tham mưu UBND tỉnh phương án xử lý dứt điểm dự án tồn tại.

Lê An