Lập quy hoạch phân khu cho các đô thị trọng điểm

Quy hoạch phân khu đô thị là một trong những cơ sở quan trọng để thực hiện thu hút đầu tư, phát triển các đô thị. Đối với Đồng Nai, theo quy hoạch giai đoạn đến năm 2045, sẽ có 6 đô thị phải thực hiện lập quy hoạch phân khu.

Đô thị Biên Hòa, đô thị trung tâm của tỉnh, hiện mới chỉ có 10/21 đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt. Ảnh:P.Tùng

Hiện nay, tỉnh đang thúc đẩy các đơn vị chức năng tổ chức hoàn thành sớm việc lập và trình phê duyệt các đồ án quy hoạch phân khu đô thị.

6 đô thị phải lập quy hoạch phân khu

Theo Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, đến năm 2030, trên địa bàn tỉnh sẽ có 19 đô thị và đến năm 2045, số lượng đô thị sẽ tăng lên 26 đô thị. Trong đó, các đô thị Biên Hòa, Long Khánh, Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và Thống Nhất được xác định là các đô thị quan trọng của tỉnh. Đây cũng là 6 đô thị phải thực hiện lập quy hoạch phân khu đô thị trong thời gian tới.

Với 6 đô thị phải thực hiện lập quy hoạch phân khu, ngoại trừ thị xã Thống Nhất, quá trình lập quy hoạch chung sẽ xác định số lượng phân khu đô thị thì 5 đô thị còn lại sẽ phải thực hiện lập khoảng 59 đồ án quy hoạch phân khu. Trong đó, thành phố Biên Hòa có 21 phân khu; thành phố Long Khánh có 10 phân khu; thành phố Long Thành dự kiến có 10 phân khu; thành phố Nhơn Trạch có 12 phân khu và thành phố Trảng Bom dự kiến có 6 phân khu.

Theo Sở Xây dựng, hiện nay, thành phố Biên Hòa mới phê duyệt quy hoạch được 10/21 phân khu, chiếm khoảng 48%; huyện Nhơn Trạch mới phê duyệt được 2/12 phân khu, chiếm 17%.

Giám đốc Sở Xây dựng Hồ Văn Hà cho hay, hiện nay, ngoại trừ thành phố Long Khánh đã có quy hoạch chung ổn định và đang triển khai lập quy hoạch phân khu thì các đô thị còn lại đang trong quá trình lập hoặc dự kiến lập quy hoạch chung toàn đô thị.

Đô thị Long Thành đang tổ chức thi tuyển ý tưởng quốc tế để lập mới quy hoạch chung đô thị. Đô thị Trảng Bom đang lập mới quy hoạch chung đô thị. Riêng 2 đô thị Biên Hòa và Nhơn Trạch đang lập lại quy hoạch chung đô thị để kịp thời điều chỉnh những hạn chế, bất cập phát sinh trước đây.

Về tiến độ lập quy hoạch chung các đô thị, ông Hồ Văn Hà cho hay, mục tiêu đặt ra là các đô thị Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom phải được trình Bộ Xây dựng thẩm định trong tháng 12-2024. Riêng đô thị Long Thành sẽ có kết quả thi tuyển trong tháng 12-2024 và triển khai lập hồ sơ quy hoạch trình Bộ Xây dựng thẩm định trong tháng 6-2025.

Đẩy nhanh tiến độ “phủ kín” quy hoạch phân khu

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Hồ Văn Hà, yêu cầu đặt ra hiện nay là sau khi Quy hoạch tỉnh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thì cần phải đẩy nhanh tiến độ lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, đặc biệt là quy hoạch phân khu 1/2.000 làm cơ sở thu hút đầu tư theo quy định pháp luật đấu thầu, pháp luật đất đai. Cùng với đó, nâng cao chất lượng lập quy hoạch để làm cơ sở lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại thành phố Biên Hòa và thành phố Long Khánh và lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện theo bản đồ sử dụng đất của hồ sơ quy hoạch xây dựng đối với các địa phương còn lại.

Chủ tịch UBND thành phố Long Khánh Đỗ Chánh Quang cho biết, Đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng thành phố Long Khánh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, thành phố được chia thành 10 phân khu đô thị gồm 15 đơn vị hành chính cấp xã (nay là 13 đơn vị hành chính cấp xã). Hiện nay, thành phố đang tổ chức lập đồng thời 10 đồ án quy hoạch phân khu đô thị bao trùm toàn bộ không gian đô thị. “Các đồ án quy hoạch phân khu đã được ký hợp đồng với các đơn vị tư vấn và triển khai thực hiện khảo sát và lập đồ án. Mỗi đồ án đều có sự tham gia của tư vấn nước ngoài như: Thụy Sĩ, Pháp, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore) để có thể có những nội dung đột phá, ý tưởng tốt, nâng cao chất lượng của mỗi sản phẩm quy hoạch. Dự kiến 10 đồ án quy hoạch phân khu sẽ hoàn thành trong quý II-2025” – ông Quang cho hay.

Chủ tịch UBND huyện Long Thành Lê Văn Tiếp cho biết, địa phương đang triển khai công tác lập nhiệm vụ quy hoạch phân khu Khu phức hợp đô thị  – dịch vụ Long Thành tại xã Tam An, xã An Phước với quy mô trên 2 ngàn hécta theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh. Dự kiến trong năm 2025, sau khi Đồ án Quy hoạch chung đô thị Long Thành đến năm 2045 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, huyện sẽ tiếp tục triển khai các đồ án quy hoạch phân khu đô thị. Trong đó, huyện sẽ xác định các bước pháp lý tiếp theo hoàn thiện hồ sơ, xác định kế hoạch, nguồn vốn, mục tiêu để đầu tư xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đô thị nhằm tiến tới giai đoạn 2025-2030 thành lập thành phố Long Thành như kế hoạch đề ra.

Với đô thị Trảng Bom, huyện chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn rà soát, phối hợp chặt chẽ với đơn vị tư vấn để lập song song Chương trình Phát triển đô thị Trảng Bom đến năm 2035, lập quy hoạch các phân khu đô thị, lập đề án đề nghị công nhận khu vực dự kiến thành lập thị xã Trảng Bom đạt tiêu chí đô thị loại IV và quy chế quản lý kiến trúc đô thị Trảng Bom (khi được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương). “Trên cơ sở tiến độ lập Đồ án Quy hoạch chung đô thị Trảng Bom đến năm 2045, UBND huyện đã kiến nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho địa phương được song song lập quy hoạch các phân khu đô thị” – ông Đỗ Ngọc Nam, Phó chủ tịch UBND huyện Trảng Bom, cho hay.

Với 2 đô thị Biên Hòa và Nhơn Trạch, các địa phương đang thực hiện rà soát lại toàn bộ các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 đã, đang và chưa lập trước đây để chuyển hướng lập tất cả quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000. Đồng thời, việc lập các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phải phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị đang được lập.

Phạm Tùng