Doanh nghiệp bất ngờ vì giá thuê đất tăng cao

Gần đây, nhiều doanh nghiệp (DN) đang thuê đất trong các khu công nghiệp (KCN) trên địa bàn tỉnh rất lo lắng khi nhận được thông báo tiền thuê đất và truy thu tiền thuê đất quá cao mà không rõ nguyên nhân. Một số DN đã có kiến nghị đến các cơ quan chức năng xem xét, xử lý vấn đề trên.

Doanh nghiệp thực hiện các thủ tục thuế tại Cục Thuế tỉnh Đồng Nai. Ảnh:Ngọc Liên

Khoảng 30% trong tổng số DN đang thuê đất tại các KCN nhận được thông báo tiền thuê đất có mức tăng cao hơn so với hợp đồng đã ký.

Bất ngờ khi nhận được giấy báo tiền thuê đất tăng cao

Công ty TNHH Posco VST đang hoạt động tại KCN Nhơn Trạch 1 (huyện Nhơn Trạch) khá bất ngờ khi nhận được thông báo nộp tiền thuê đất từ đơn vị kinh doanh dịch vụ hạ tầng KCN và mức giá tăng cao so với thời điểm ký hợp đồng. DN này đầu tư tại Đồng Nai từ năm 2004, giá cho thuê đất được xác định là 5 năm điều chỉnh một lần và có những chính sách ưu đãi cho những năm tiếp theo. Trong đó có quy ước giá cho thuê đất (không bao gồm chi phí hạ tầng) khi điều chỉnh tăng thì mức tăng không được vượt quá 15% so với giá trước đó. Tuy nhiên vừa qua, Posco VST nhận được thông báo tiền thuê đất tăng cao hơn so với hợp đồng đã ký (mức mới 9,9 ngàn đồng/m2/năm, so với giá cũ gần 2,2 ngàn đồng/m2/năm). Đồng thời, DN phải chịu thêm một số tiền truy thu chênh lệch tiền thuê đất do công ty chậm điều chỉnh những năm trước. Do đó, Posco VST đề nghị các đơn vị chức năng xem xét lại mức tính tiền thuê đất và tiền truy thu chênh lệch giá thuê đất cũ và mới.

Tin từ Cục Thuế Đồng Nai cho biết, theo quy định của Luật Đất đai mới, từ năm 2026, bảng giá đất sẽ áp dụng bảng giá đất hàng năm nên các DN cần tìm hiểu, cập nhật thông tin mới về giá đất để tránh bị bất ngờ khi thấy giá đất tăng.

Tương tự, Công ty TNHH KCC Việt Nam, hoạt động tại KCN Nhơn Trạch 6 (huyện Nhơn Trạch) thắc mắc về thông báo tiền thuê đất tăng cao. Theo hợp đồng thuê đất của KCC, tiền thuê đất hàng năm có đơn giá 3,5 ngàn đồng/m2/năm; tiền thuê đất sẽ được điều chỉnh theo từng thời kỳ, căn cứ vào bản điều chỉnh giá đất cho thuê đất của Nhà nước… Như vậy, trong hợp đồng của KCC không đề xuất mục tăng tiền thuê đất tối đa 15% như hợp đồng của các công ty khác.

Với thông báo này, KCC phải thanh toán gần 3 tỷ đồng tiền thuê đất trong bối cảnh công ty đang gặp nhiều khó khăn trong sản xuất, kinh doanh. Vì thế, KCC đã kiến nghị tỉnh xem xét lại việc điều chỉnh giá đất, đồng thời xin gia hạn thời hạn nộp tiền truy thu và xin giảm giá tiền truy thu cho DN.

Doanh nghiệp cần chủ động cập nhật thông tin về chính sách thuế

Nắm bắt được những vướng mắc của DN, lãnh đạo UBND tỉnh đã chỉ đạo các sở, ban, ngành liên quan nhanh chóng thu thập thông tin, giải đáp những thắc mắc đối với các nhà đầu tư.

Trưởng phòng Hộ kinh doanh và thu khác, Cục Thuế Đồng Nai Đặng Hương Giang cho biết, thời gian qua, Cục Thuế Đồng Nai đã nhận được một số phản ánh liên quan đến giá thuê đất tăng của các DN Hàn Quốc. Qua những phản ánh, Cục Thuế Đồng Nai đã có văn bản trả lời trực tiếp cho KCN Nhơn Trạch 1 và KCN Nhơn Trạch 6 do đây là những đơn vị trực tiếp thuê lại đất của Nhà nước. Đối với các DN có phản ánh là các đơn vị thứ cấp thuê lại đất từ các công ty hạ tầng KCN nên cơ quan thuế không đưa ra thuế đất.

Hiện nay, trong các KCN có nhiều dạng hợp đồng thuê đất khác nhau, do đó cơ quan thuế chỉ báo giá đất đối với những hồ sơ, hợp đồng thuê đất được chuyển qua từ văn phòng đăng ký đất đai, bởi đây là hồ sơ có đầy đủ các thông tin về diện tích, vị trí mới nhất để cơ quan thuế có cơ sở xác định giá đất. Bên cạnh đó, hàng năm, khi ra thông báo thuế đất cho các đơn vị kinh doanh hạ tầng KCN đều để là đơn giá tạm tính, vì đã quá chu kỳ mà chưa có sự điều chỉnh giá đất mới. Khi nhận được văn bản điều chỉnh giá đất thì cơ quan thuế xác định lại đơn giá thuê đất của chu kỳ mới.

Đối với những hợp đồng có thời hạn kéo dài qua ngày 1-8-2024, theo Luật Đất đai mới, cơ quan thuế sẽ tính giá đất theo từng nội dung hợp đồng. Các hợp đồng thuê đất thuộc trường hợp tăng 15% sẽ tính đơn giá đất chu kỳ mới đến ngày

31-7-2024, từ ngày 1-8-2024 trở về sau sẽ tính đơn giá theo bảng giá đất mới. Bởi theo Luật Đất đai năm 2024, sẽ không áp dụng tăng 15% như trước đây. Do đó, từ nay về sau, Cục Thuế Đồng Nai không trình UBND tỉnh việc tăng giá 15% cho các hợp đồng thuê đất.

Từ khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, cơ quan thuế nhận được hồ sơ xác định nghĩa vụ thuế được chuyển từ văn phòng đăng ký đất đai về điều chỉnh theo chu kỳ cơ quan thuế sẽ tính và truy thu đối với những thông báo tạm tính trước đó. Việc tăng giá thuê đất là tăng theo Luật Đất đai năm 2024 không còn áp dụng tăng 15% như trước kia. Do đó, tất cả các KCN trên địa bàn tỉnh cũng như cả nước hiện nay đều phải áp dụng giá thuê đất theo Luật Đất đai mới. Do đây là chu kỳ tính thuế đầu tiên theo Luật Đất đai mới, hơn nữa các đơn vị kinh doanh hạ tầng KCN chưa kịp thời nắm bắt, tham khảo các chính sách để thông báo đến các đơn vị thứ cấp trong KCN dẫn đến những thắc mắc như trên.

Việc tăng giá thuê đất là do các cơ quan chậm gửi hồ sơ yêu cầu điều chỉnh khung giá đất đến cơ quan thuế nên cơ quan thuế chỉ tạm tính cho đến khi có yêu cầu thông báo giá đất, khi đó cơ quan thuế sẽ truy thu phần thuế còn thiếu sau những kỳ tạm tính trước đó.

Ngọc Liên