Chính phủ chốt 4 phương pháp định giá đất

(ĐN) – Chính phủ mới ban hành nghị định quy định về giá đất, có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành (ngày 1-8-2024).

Một trong số dự án đang chờ chờ định giá đất lại trên địa bàn thành phố Biên Hòa.

Theo đó, có 4 phương pháp định giá đất được đưa ra gồm: phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất; phương pháp thu nhập là lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân tại ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ.

Phương pháp thặng dư là lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. So với quy định hiện hành, nghị định mới ít hơn 1 phương pháp định giá đất.

Nghị định cũng quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất từng phương pháp; điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp; yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Thời gian qua, Đồng Nai cũng như nhiều địa phương trong cả nước gặp khó khăn trong việc tìm kiếm đơn vị tư vấn định giá đất; xác định phương pháp, điều kiện áp dụng các phương pháp định giá. Nguyên nhân do các quy định về tiêu chí, điều kiện, trình tự áp dụng từng phương pháp định giá đất chưa rõ ràng, liên tục thay đổi.

Điều này dẫn đến nhiều hệ lụy: dự án giao đất, cho thuê đất, đấu giá đất, bồi thường giải phóng mặt bằng kéo dài, thu ngân sách từ đất không đạt chỉ tiêu, giải ngân vốn đầu tư công bị chậm…

Hoàng Lộc