Cần sớm có bảng giá đất các khu tái định cư

Thời điểm hiện tại, hàng trăm hộ dân đã bốc thăm vị trí lô đất tái định cư (TĐC) nhưng khu TĐC gần 50 hécta tại phường Phước Tân (thành phố Biên Hòa) vẫn chưa có bảng giá đất.

Người dân phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa bốc thăm tái định cư tại khu đất gần 50 hécta. Ảnh: H.Lộc

Bảng giá đất là cơ sở để tính tiền sử dụng đất mà người dân phải đóng khi được giao đất TĐC nên người dân rất quan tâm.

Lo đóng tiền đất nhiều hơn tiền được đền bù

Mới đây, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phối hợp với UBND phường Phước Tân tổ chức bốc thăm các lô đất TĐC cho hơn 160 hộ dân bị giải tỏa để thực hiện Dự án Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (giai đoạn 1) đoạn qua phường Phước Tân. Đây là những hộ dân đầu tiên của thành phố Biên Hòa được bố trí TĐC tại chỗ. Bên cạnh niềm vui, các hộ dân này cũng có những thắc mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính.

Anh Nguyễn Sỹ Ngọc (ngụ khu phố Vườn Dừa, phường Phước Tân) chia sẻ, gia đình anh có 72m² đất thổ cư, cách đường Võ Nguyên Giáp 17m. Theo phương án được duyệt, gia đình anh được bồi thường hơn 2 tỷ đồng và 1 lô đất TĐC. Anh đồng ý với số tiền này, cũng đồng thuận tham gia bốc thăm đất TĐC khi dự án xây dựng hạ tầng còn chưa khởi công. Vấn đề anh quan tâm là với vị trí và diện tích đất TĐC như vậy, anh phải đóng bao nhiêu tiền?

Dự án Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (giai đoạn 1) đoạn qua Đồng Nai có khoảng 4,3 ngàn tổ chức, cá nhân bị ảnh hưởng về nhà đất. Hiện có 5 khu TĐC để bố trí chỗ ở cho nười dân tại các địa phương: xã Long Phước, xã Long Đức (huyện Long Thành); phường Tam Phước, phường Phước Tân (thành phố Biên Hòa) và xã Bình Minh (huyện Trảng Bom).

Cùng thắc mắc về vấn đề này, chị Nguyễn Thị Hồng (ngụ khu phố Vườn Dừa) cho rằng, hiện quy hoạch chi tiết 1/500 dự án đã có, vị trí khu đất TĐC đã có, các tuyến đường nội và ngoại khu cũng có, thế nhưng bảng giá đất chưa có. Cần sớm có bảng giá đất để người dân còn tính toán sau khi nhận tiền đền bù, khoản nào sẽ đóng tiền sử dụng đất, khoản nào để dành xây nhà.

“Tôi đồng thuận với chủ trương của Nhà nước, sẵn sàng giao đất khi chưa có đất TĐC. Điều tôi muốn biết là khi nào có bảng giá đất để biết số tiền phải đóng cho Nhà nước, khi nào người dân được xây nhà ở khu TĐC” – chị Hồng bày tỏ.

Bên cạnh kiến nghị sớm có bảng giá đất, một số hộ dân cũng thắc mắc về chính sách bồi thường, TĐC. Có ý kiến cho rằng, đất gia đình đang sử dụng thuộc vị trí 2 nhưng cơ quan chức năng xác định là vị trí 3, như vậy sẽ bị thiệt thòi khi tính giá bồi thường, hỗ trợ. Có trường hợp đặt câu hỏi, diện tích đất đang sử dụng nhỏ hơn đất TĐC được bố trí, như vậy tiền sử dụng đất phải đóng có cao hơn tiền được đền bù?…

Không chỉ khu TĐC tại phường Phước Tân, mà khu TĐC 31,5 hécta tại phường Tam Phước để bố trí chỗ ở cho các hộ dân bị giải tỏa thực hiện Dự án Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (giai đoạn 1) đoạn qua phường cũng trong tình trạng chưa có bảng giá đất. Đây là trở ngại lớn trong công tác tuyên truyền, vận động người dân bàn giao mặt bằng.

Ông Mai Phong Phú, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, đơn vị được giao làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng 2 dự án TĐC nói trên, cho biết bảng giá đất tại 2 khu TĐC chưa được ban hành nên trung tâm gặp khó khăn trong việc phối hợp với UBND thành phố Biên Hòa ban hành quyết định phê duyệt TĐC. Bởi lẽ, trong quyết định phải thể hiện thông tin tiền sử dụng đất khi giao đất TĐC. Tại các buổi bốc thăm vị trí lô đất TĐC, người dân có ý kiến liên quan đến giá đất để tính tiền sử dụng đất cũng chưa có thông tin để trả lời.

Đã có giá đất tạm

Từ đó, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Mai Phong Phú kiến nghị các cơ quan chức năng của tỉnh sớm tham mưu để có bảng giá đất của 2 khu TĐC tại các phường Tam Phước, Phước Tân.

Tại buổi làm việc ngày 27-2 với lãnh đạo tỉnh về xây dựng bảng giá đất 2 khu TĐC nói trên, đại diện Sở Nông nghiệp và môi trường thông tin, hiện tại chưa đủ cơ sở để bổ sung bảng giá đất của 2 khu TĐC này vào bảng giá đất của tỉnh. Nguyên nhân là cả 2 khu TĐC chưa thu hồi đất, chưa giải phóng mặt bằng, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để có căn cứ xác định giá đất theo vị trí, khu vực. Do đó, Sở Nông nghiệp và môi trường đề xuất sử dụng giá đất TĐC tạm tính để thông tin cho người dân.

Theo đó, khu TĐC gần 50 hécta tại phường Phước Tân có 3 mức giá đất tạm tính: tuyến đường nội bộ có lộ giới 14-17m giá 9,8 triệu đồng/m²; tuyến đường nội bộ có lộ giới 22-27m giá đất 11,7 triệu đồng/m², còn tuyến đường nội bộ có lộ giới 34m giá 12,7 triệu đồng/m².

Khu tái định cư 31,5 hécta tại phường Tam Phước cũng có 3 mức giá đất tạm tính: tuyến đường nội bộ có lộ giới 14-17m giá 7,7 triệu đồng/m²; tuyến đường nội bộ có lộ giới 24m là 8,7 triệu đồng/m² và tuyến đường nội bộ có lộ giới 70m giá 9,5 triệu đồng/m².

Luật Đất đai năm 2024 quy định, phương án phê duyệt bồi thường, hỗ trợ, TĐC phải được ban hành trước khi có quyết định thu hồi đất; phương án này thể hiện thông tin giá đất TĐC. Trường hợp chưa có bảng giá đất khu TĐC phải bổ sung để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người dân. Điểm nổi bật của luật mới là người dân chỉ đóng tiền sử dụng đất mà không phải đóng tiền hạ tầng TĐC.

Phó chủ tịch UBND thành phố Biên Hòa Vũ Quốc Thái cho hay, thành phố đang duy trì 6 đoàn đi tuyên truyền, vận động người dân bàn giao mặt bằng để triển khai dự án. Quá trình đi thực tế nhận thấy, vấn đề người dân nóng lòng nhất là bảng giá đất tại khu TĐC, tiếp đến là chính sách hỗ trợ cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cho trường hợp không đủ điều kiện TĐC.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà cho biết, hạ tầng TĐC, bảng giá đất của khu TĐC là những yêu cầu cần phải có sớm vì liên quan đến quyền lợi của người dân. Trong điều kiện việc bổ sung bảng giá đất khu TĐC phải theo quy trình, phải có nghị quyết của HĐND tỉnh thì sử dụng bảng giá tạm tính. Sở Nông nghiệp và môi trường rà soát các quy định, khẩn trương tham mưu cho tỉnh bảng giá đất của 2 khu TĐC này và các khu TĐC chưa có bảng giá đất.

Hoàng Lộc