Powered by Techcity

Bỏ quy định 20% nhà ở thương mại trong dự án nhà ở xã hội

Từ tháng 6-2023, dự án nhà ở xã hội (NƠXH) không được dành 20% diện tích sàn hoặc đất ở để kinh doanh thương mại. Quy định này đồng nghĩa với ưu đãi cho nhà đầu tư dự án NƠXH bị giảm, không khuyến khích họ tham gia thị trường này.





Bên trong khu nhà ở công nhân tại H.Trảng Bom. Ảnh: H.Lộc
Bên trong khu nhà ở công nhân tại H.Trảng Bom. Ảnh: H.Lộc

Liên quan đến nội dung trên, UBND tỉnh đã có văn bản kiến nghị đến Bộ Xây dựng.

* Không còn nhà ở thương mại trong NƠXH

Trước đây, chủ đầu tư dự án NƠXH (bao gồm dự án NƠXH độc lập và dự án đầu tư xây dựng NƠXH từ quỹ đất 20% dự án nhà ở thương mại) được dành 20% tổng diện tích đất ở hoặc sàn để xây dựng nhà ở thương mại. Quy định này nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua NƠXH và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành NƠXH sau khi đầu tư. Tuy nhiên hiện tại, quy định này không còn hiệu lực.

Cụ thể, tại Nghị định số 35/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng (Nghị định số 35) do Chính phủ ban hành tháng 6-2023 và công văn đính chính nghị định này ban hành tháng 7-2023 đều bỏ nội dung được dành 20% diện tích đất ở để kinh doanh thương mại trong dự án NƠXH.

Theo lý giải của Bộ Xây dựng, quy định này nhằm gia tăng quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp vốn đang thiếu và cụ thể hóa đề án Xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn 2021-2030 của Chính phủ. Tuy nhiên, dưới góc độ địa phương, việc bỏ ưu đãi này sẽ làm giảm sức hút và không khuyến khích nhà đầu tư tham gia xây dựng NƠXH, nhất là NƠXH để cho thuê.

Ông Hồ Văn Hà, Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng, việc bỏ ưu đãi dành 20% diện tích đất ở để kinh doanh thương mại trong dự án NƠXH sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thu hút đầu tư vào lĩnh vực này, ảnh hưởng đến thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp. Thêm vào đó, quy định dự án NƠXH độc lập phải có một số công trình dịch vụ, tiện ích công cộng để phục vụ cho cư dân cũng làm giảm sức hút với nhà đầu tư.

Cùng chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Hữu Nguyên, Giám đốc Sở KH-ĐT cho rằng, thời gian qua, các dự án NƠXH mặc dù được hưởng ưu đãi về đất đai nhưng nhà đầu tư chưa mặn mà vì các lý do trong đó có thủ tục nhiều và phức tạp, bị khống chế mức lãi suất 10% và nhà đầu tư thiếu vốn…

Trên thực tế, quy định bỏ ưu đãi 20% diện tích sàn nhà ở để kinh doanh thương mại đã được nêu tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý NƠXH ban hành năm 2021 của Chính phủ. Tuy nhiên, năm 2021 và 2022 dịch bệnh Covid-19 không có nhiều dự án triển khai mới nên khi Nghị định số 35 nhắc lại nội dung này các địa phương, nhà đầu tư mới có ý kiến nhiều.

* Đồng Nai kiến nghị sửa đổi quy định

Hiện nhà đầu tư lẫn địa phương đều cho rằng, trong điều kiện dự án bị khống chế mức lãi suất, lại thêm giảm ưu đãi sẽ khiến NƠXH vốn đã khó lại càng khó thêm.




Theo Giám đốc Sở KH-ĐT NGUYỄN HỮU NGUYÊN, áp dụng thêm quy định bỏ 20% sàn để kinh doanh thương mại nhà đầu tư sẽ bị giảm lợi ích, không tiếp tục làm thậm chí quay lưng với NƠXH. Địa phương sẽ rất khó khăn trong mời gọi đầu tư NƠXH.

Giám đốc Sở Xây dựng Hồ Văn Hà cho biết, vấn đề này UBND tỉnh đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng kiến nghị Bộ tham mưu bổ sung các chính sách ưu đãi diện tích sàn kinh doanh thương mại trong dự án NƠXH; đưa nội dung chính sách ưu đãi này vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và cho phép áp dụng ngay khi luật này được thông qua vào cuối năm 2023. Đồng thời có điều khoản chuyển tiếp cho phép áp dụng các chính sách ưu đãi này đối với dự án đã được quyết định chủ trương đầu tư trước khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực thi hành.

Về thủ tục đấu thầu dự án NƠXH, tỉnh đã ban hành quy trình rút ngắn đối với dự án NƠXH, tuy nhiên thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư vẫn mất nhiều thời gian. Do đó, tỉnh kiến nghị Bộ Xây dựng ban hành theo thẩm quyền hoặc báo cáo Chính phủ ban hành quy định riêng về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án NƠXH theo hướng chỉ định nhà đầu tư trong một số trường hợp hoặc rút ngắn thời gian tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nhằm tạo điều kiện đẩy nhanh việc thực hiện các dự án NƠXH, nhà ở công nhân.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (TP.HCM) cho rằng, bỏ ưu đãi 20% sàn nhà để kinh doanh thương mại chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến thu hút đầu tư, tiến độ triển khai dự án NƠXH. Tập đoàn sẽ kiến nghị đến Bộ Xây dựng sửa đổi quy định bằng cách tiếp tục cho hưởng ưu đãi; đồng thời kiến nghị sửa đổi quy định về đối tượng, điều kiện mua NƠXH.

Hiện các nhà đầu tư bất động sản có xu hướng chuyển sang làm NƠXH vì nhà ở thương mại gặp khó khăn về chính sách, nguồn vốn và nhu cầu không cao. Nếu NƠXH thực sự thông thoáng về thủ tục, ưu đãi hấp dẫn chắc chắn cán cân cung – cầu NƠXH sẽ dần cân bằng và mục tiêu cả nước xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH trong giai đoạn đến năm 2023 sẽ sớm thành hiện thực hơn.

Hoàng Lộc

.

Nguồn

Cùng chủ đề

Hợp tác chia sẻ kinh nghiệm hoạt động về xây dựng tòa soạn điện tử

Tại buổi làm việc, nhà báo Đào Văn Tuấn, Tổng biên tập Báo Đồng Nai đã thông tin sơ lược về tổ chức bộ máy, tình hình hoạt động, quy trình tổ chức nghiệp vụ của Báo Đồng Nai. Cùng với thường xuyên nâng cao chất lượng nội dung, hình thức báo in, Báo Đồng Nai tiếp tục đẩy mạnh phát triển báo điện tử trong việc sản xuất các sản phẩm báo chí đa phương tiện như truyền hình...

Giải bóng đá nhi đồng Cúp Báo Đồng Nai hứa hẹn hấp dẫn

Ngày 2.8, Báo Đồng Nai phối hợp với Sở GD-ĐT, Sở VH-TT-DL tỉnh Đồng Nai tổ chức họp báo giới thiệu về giải bóng đá nhi đồng Cúp Báo Đồng Nai lần thứ 20. Giải bóng đá nhi đồng lần thứ 20 (năm 2024) sẽ diễn ra từ ngày 8.8 – 14.8 Phát biểu tại buổi họp báo, ông Đào Văn Tuấn, Tổng biên tập Báo Đồng Nai cho biết đây là giải bóng đá truyền thống cấp tỉnh, có sức thu hút cao trong...

Ngập cục bộ trên đường chuyên dùng vào cụm mỏ đá Tân Cang

(ĐN) - Chiều 14-8, do cơn mưa kéo dài, một phần đường chuyên dùng vào cụm mỏ đá Tân Cang, thuộc P.Phước Tân (TP.Biên Hòa) xuất hiện tình trạng ngập cục bộ. Các phương tiện qua lại khó khăn khi đường chuyên dùng vào cụm mỏ đá Tân Cang bị ngập. Ảnh: CTV Theo một số tài xế lưu thông trên tuyến đường này, đoạn đường ngập dài khoảng 300m (từ trạm thu phí trên đường chuyên dùng ra quốc lộ 51)...

Dạo quanh thị trường 15-8-2023

  Hôm nay 15-8, giá heo hơi của Công ty Cổ phần Chăn nuôi CP – Chi nhánh 2 tại Đồng Nai, giảm 1.000 đồng/kg (từ 58.500 xuống 57.500). Giá vàng hôm nay trên thị trường thế giới bắt đầu hồi phục, tăng nhẹ. Trong khi đó, giá vàng trong nước đứng ở mức cao. Giá vàng miếng tại Biên Hòa cũng tăng 100 ngàn đồng/lượng cả chiều mua vào và bán ra. Mua vào 67,000 triệu đồng/lượng, bán ra...

Đình chỉ hoạt động cơ sở nha khoa không có giấy phép

(ĐN) - Chiều 14-8, UBND TP.Biên Hòa, ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đồng thời đình chỉ hoạt động đối với cơ sở Nha khoa SUN (đường Đồng Khởi, P.Tân Phong, TP.Biên Hòa), vì không có giấy phép hoạt động theo quy định. Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đồng thời đình chỉ hoạt động đối với cơ sở Nha khoa SUN Cụ thể, UBND TP.Biên Hòa ban hành quyết định xử phạt vi...

Cùng tác giả

Lương Bích Hữu: Tình yêu thương giúp tôi hết mình với âm nhạc

Ca sĩ Lương Bích Hữu tạo ấn tượng ở loạt sàn diễn ca nhạc truyền hình như Our Song Việt Nam (Bài hát của chúng ta) 2024, Rap Việt 2024 với sức hút như thời cô rất được khán giả yêu thích với các bản hit Cô gái Trung Hoa, Dằm trong tim, Duyên phận ý trời…   Hành trình trở lại của Lương Bích Hữu sau nhiều năm đi hát cho thấy cô là ca sĩ giàu nội lực, có...

Hôm nay có gì? Ngày 8-11-2024

Hôm nay 8-11, tại Đồng Nai sẽ diễn ra các sự kiện: Lãnh đạo tỉnh làm việc với UBND thành phố Long Khánh về tình hình kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh 10 tháng năm 2024 và các tháng còn lại; Lãnh đạo tỉnh làm việc với Ban giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư… Báo Đồng Nai online   (function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s); if (d.getElementById(id)) return; js =...

Thách thức khi vào chuỗi cung ứng toàn cầu

Để vào chuỗi cung ứng toàn cầu, các doanh nghiệp (DN) đều phải tham gia vào cuộc đua chuyển đổi số, chuyển đổi xanh nhằm đáp ứng yêu cầu của khách hàng. Trong cuộc đua trên, nếu DN nào đi trước sẽ chiếm được thế thượng phong. Tại Đồng Nai cũng như các tỉnh, thành khác, khoảng 5-6 năm trở lại đây, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh rất được chú trọng, vì đây là điều kiện để các DN...

‘Khẩu vị’ nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam hiện ra sao?

TPO – Các nhà đầu tư nước ngoài đang chuyển hướng sang các dự án khu công nghiệp, văn phòng, vốn là những dự án đang vận hành, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng, dễ thực hiện mua bán và sáp nhập (M&A). Phục hồi Theo báo cáo Đầu tư Khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Savills quý III, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư trong bối cảnh...

Tin tức nổi bật trên Báo Đồng Nai ra ngày 8-11-2024

e7837c02876411cd0187645a2551379f ff8080815e5b41fb015e5b817a510004 adf923dc88492e0f018856282f8901b7 adf923dc88492e0f018856274dac0170 /media/infographic/ Tin tức nổi bật trên Báo Đồng Nai ra ngày 8-11-2024 adf923dc9302beb8019306c515787bf5 Infographic (function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s); if (d.getElementById(id)) return; js = d.createElement(s); js.id = id; js.src="https://connect.facebook.net/vi_VN/sdk.js#xfbml=1&version=v3.2&appId=2131118177211869&autoLogAppEvents=1"; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); }(document, 'script', 'facebook-jssdk')); Nguồn: https://baodongnai.com.vn/media/infographic/202411/tin-tuc-noi-bat-tren-bao-dong-nai-ra-ngay-8-11-2024-5787bf5/

Cùng chuyên mục

Thách thức khi vào chuỗi cung ứng toàn cầu

Để vào chuỗi cung ứng toàn cầu, các doanh nghiệp (DN) đều phải tham gia vào cuộc đua chuyển đổi số, chuyển đổi xanh nhằm đáp ứng yêu cầu của khách hàng. Trong cuộc đua trên, nếu DN nào đi trước sẽ chiếm được thế thượng phong. Tại Đồng Nai cũng như các tỉnh, thành khác, khoảng 5-6 năm trở lại đây, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh rất được chú trọng, vì đây là điều kiện để các DN...

Rà soát công tác chuẩn bị Tuần lễ Văn hóa, du lịch và ẩm thực Đồng Nai 2024

(ĐN)- Ngày 7-11, Giám đốc Sở Văn hóa, thể thao và du lịch Lê Thị Ngọc Loan đã chủ trì buổi làm việc với đại diện lãnh đạo một số sở, ngành, địa phương để rà soát công tác chuẩn bị Tuần lễ Văn hóa, du lịch và ẩm thực Đồng Nai năm 2024 (Tuần lễ VHDLAT 2024). Giám đốc Sở VHTT-DL Lê Thị Ngọc Loan phát biểu tại buổi làm việc. Ảnh: Ngọc Liên Theo kế hoạch, Tuần lễ VHDLAT...

Gc Food – Doanh nghiệp tiêu biểu của Đồng Nai được vinh danh Thương hiệu quốc gia 2024

Công ty CP Thực phẩm G.C (GC Food), với vai trò tiên phong trong ngành sản xuất nông sản, tự hào là một trong bốn doanh nghiệp tại Đồng Nai được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024. Sự kiện này không chỉ đánh dấu bước tiến quan trọng cho GC Food mà còn tạo cơ hội lớn cho các doanh nghiệp tại Đồng Nai trong việc mở rộng thị trường và khẳng định vị thế nông sản...

Đồng Nai mời các công ty, đơn vị tư vấn thi ý tưởng quy hoạch chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa...

(ĐN)- Sở Xây dựng đã phát hành thư mời quan tâm tham dự cuộc thi tuyển “Ý tưởng quy hoạch chuyển đổi công năng Khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 thành Khu đô thị - thương mại - dịch vụ tại phường An Bình, thành phố Biên Hòa”. Khu đô thị - thương mại - dịch vụ tại phường An Bình được triển khai thực hiện sau khi chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 được kỳ vọng...

Đồng Nai ban hành Quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng khi bị thu hồi đất

(ĐN) – UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 60/2024/QĐ-UBND Quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 5-11-2024. Quyết định này bãi bỏ Điều 6, Điều 7 và Phụ lục II, Phụ lục III tại Quy định về giá bồi thường, hỗ trợ tài sản khi Nhà nước thu hồi đất áp dụng trên địa bàn...

Triển khai chính sách hỗ trợ nâng cao hiệu quả chăn nuôi trên địa bàn Đồng Nai

(ĐN) – UBND tỉnh vừa có văn bản số 13653/UBND-KTN triển khai thực hiện Nghị định số 106/2024/NĐ-CP ngày 1-8-2024 của Chính phủ quy định chính sách hỗ trợ nâng cao hiệu quả chăn nuôi. Văn bản trên nhằm kịp thời triển khai các quy định và áp dụng thực hiện Nghị định của Chính phủ trên địa bàn tỉnh. Trang trại nuôi gà tại huyện Xuân Lộc. Ảnh: B.Nguyên Cụ thể, Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn được giao...

Hơn 40 doanh nghiệp Đức tìm hiểu đầu tư tại Đồng Nai

(ĐN)- Sáng 7-11, Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi đã chủ trì buổi làm việc với đoàn công tác Hiệp hội các doanh nghiệp Đức tại Việt Nam do ông Alexander Ziehe, Chủ tịch Hiệp hội các doanh nghiệp Đức tại Việt Nam làm trưởng đoàn. Cùng tham dự buổi làm việc có lãnh đạo các sở, ban, ngành, các khu công nghiệp của tỉnh và hơn 40 doanh nghiệp đến từ Đức. Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ...

Tăng tốc các dự án đưa nước máy về nông thôn

Sau gần 3 năm thực hiện Đề án Cấp nước sạch tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2025 (gọi tắt Đề án Cấp nước sạch), nhiều dự án đưa nước máy về nông thôn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Việc này vừa góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống người dân, vừa cải thiện tỷ lệ hộ dân dùng nước sạch theo quy chuẩn. Trạm bơm nước thô tại thành phố Biên Hòa của Công ty CP...

Dự kiến sẽ xây dựng đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam qua Sân bay Long Thành

Theo Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam, với đoạn qua địa bàn tỉnh Đồng Nai, hướng tuyến dự án cơ bản đi chung hành lang về phía Đông của tuyến đường bộ cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây. Đến địa phận huyện Cẩm Mỹ, tuyến rẽ trái đi vào đường trục trung tâm Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành. Theo phương án...

Doanh thu dịch vụ kho bãi, hỗ trợ vận tải tăng hơn 12,8%

Theo Cục Thống kê Đồng Nai, trong tháng 10 vừa qua, doanh thu từ dịch vụ kho bãi, hỗ trợ vận tải trên địa bàn tỉnh ước đạt 946,1 tỷ đồng. Tính chung trong 10 tháng của năm 2024, doanh thu từ loại hình dịch vụ này đạt khoảng 9,3 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu từ dịch vụ kho bãi, hỗ trợ vận tải có sự tăng trưởng khá là dấu...

Tin nổi bật

Tin mới nhất