Powered by Techcity

Thị trường nhà kho, nhà xưởng khởi sắc

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường nhà kho, nhà xưởng xây sẵn tại miền Nam bắt đầu chứng kiến nhiều giao dịch và cho thấy nhiều triển vọng tích cực trong dài hạn.

Nguồn cầu khả quan hơn

Quý III/2024, phân khúc nhà kho xây sẵn hiện đại ở khu vực phía Nam có thêm hơn 103.000 m2 nhà kho mới, được phát triển bởi BWID và KCN Việt Nam.

Cụ thể, BWID đánh dấu sự hiện diện tại Long An với việc hoàn thành dự án nhà kho hai tầng có tổng diện tích 64.000 m2. Còn KCN Việt Nam đồng thời cho ra mắt giai đoạn II của các dự án tại KCN Hố Nai (Đồng Nai) và Khu công nghiệp Phú An Thạnh (Long An), cung cấp thêm gần 40.000 m2 không gian đa chức năng, phục vụ cho cả mục đích kho bãi và sản xuất.

Xu hướng chuyển đổi công năng tài sản tiếp tục được ghi nhận trong quý vừa qua. Báo cáo của JLL Việt Nam cho biết, khu vực phía Bắc tỉnh Bình Dương ghi nhận hơn 18.000 m2 tại một dự án nhà kho xây sẵn được chuyển thành nhà xưởng xây sẵn. Tính đến cuối quý III/2024, tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn hiện đại được nâng lên 2 triệu m2, tăng 4,4% theo quý và tăng 14,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, BWID và Mapletree lần lượt chiếm tỷ trọng 30% và 20% trên tổng nguồn cung.

Thị trường bất động sản công nghiệp từng là thị trường truyền thống, chủ yếu được phát triển bởi các chủ đầu tư trong nước. Tuy nhiên, những năm gần đây, chúng tôi nhận thấy sự quan tâm và đầu tư mạnh mẽ hơn từ các chủ đầu tư nước ngoài, đến từ Singapore, Hàn Quốc và Thái Lan.

– Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM

Nguồn cung tăng, tỷ lệ lấp đầy cũng khả quan. Theo JLL, sau giai đoạn trầm lắng, thị trường kho vận miền Nam bước vào nửa cuối năm với mức hấp thụ ròng tích cực, đạt gần 160.000 m2 trong quý III/2024. Các hợp đồng thuê mới chủ yếu được ký kết bởi nhóm khách thuê phục vụ thị trường trong nước, bao gồm các nhà sản xuất và các đơn vị cung cấp dịch vụ logistics bên thứ ba (3PL). Theo đó, các cơ sở đặt tại khu vực lõi, kết nối thuận tiện đến TP.HCM tiếp tục được săn đón.

CBRE cũng ghi nhận hoạt động cho thuê sôi động ở cả hai loại hình kho và xưởng xây sẵn trong quý vừa qua. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho tăng 7% so với quý trước, đạt 68%; tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn tăng 3% so với quý trước, đạt 84%. Khách hàng có nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn tại miền Nam đến từ các nhà sản xuất ở lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử, hậu cần, bên cạnh sự mở rộng của các công ty thuộc lĩnh vực thương mại điện tử.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam nhận định, do các yếu tố bên ngoài, nhà đầu tư tiếp cận thị trường một cách thận trọng, nhưng thị trường vẫn có một số dấu hiệu phục hồi. Ông cho rằng, nguồn cung cải thiện, cùng với sự tăng nhẹ của giá chào thuê cho thấy, niềm tin của doanh nghiệp vào triển vọng dài hạn của thị trường ngày càng lớn.

“Nhà xưởng xây sẵn tiếp tục được phát triển và khai thác là tín hiệu tích cực, giúp khách thuê có thêm động lực để cân nhắc lựa chọn Việt Nam như một điểm đến phù hợp cho hoạt động đầu tư hoặc mở rộng kinh doanh”, ông Alex Crane nói.

Ngoài ra, theo vị chuyên gia này, thị trường kho bãi miền Nam phụ thuộc chủ yếu vào nhu cầu xuất khẩu và tăng trưởng tiêu dùng nội địa. Sau năm 2024, các kỳ bầu cử trên thế giới khép lại, đặc biệt là bầu Tổng thống Mỹ, nhu cầu của các thị trường sẽ rõ nét hơn và có thể thúc đẩy nhu cầu kho bãi ở miền Nam tăng lên.

Giảm giá để kích thanh khoản

Thanh khoản thị trường trong phân khúc nhà kho, nhà xưởng đã cải thiện nhiều, song bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao Khối Tư vấn và Nghiên cứu (JLL Việt Nam) nhìn nhận, nguồn cầu vẫn tương đối thấp so với các kỳ cuối năm trước. “Xuất khẩu chưa phục hồi hoàn toàn, nên các trung tâm phân phối duy trì quy mô hiện tại, thay vì mở rộng để đón đầu đợt tăng đột biến hàng hóa vào cuối năm như thường lệ”.

Để duy trì thanh khoản, bà Trang cho biết, một số dự án có hiệu suất cho thuê thấp đã áp dụng chiến lược kích cầu mạnh mẽ hơn thông qua việc giảm giá chào thuê. Đặc biệt, tại các khu vực mới nổi ngoài trung tâm, giá thuê trong quý III giảm đáng kể so với quý trước, trong khi giá ở khu vực lõi vẫn giữ mức ổn định.

Giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hiện đại ở khu vực phía Nam giảm nhẹ, xuống mức 4,85 USD/m2/tháng, thấp hơn 0,4% theo quý, nhưng vẫn tăng 3,1% theo năm.

“Các chủ thuê vẫn linh hoạt và tạo điều kiện đàm phán hỗ trợ khách thuê trong bối cảnh thị trường diễn biến chậm. Một trong những ưu đãi đáng kể ở một vài nhà kho mới hoàn thành có thể kể đến là thời gian miễn phí tiền thuê kéo dài hơn 6 tháng cho hợp đồng thuê 3 năm”, bà Trang nói thêm. Tình hình cho thuê những tháng cuối năm được kỳ vọng sẽ cải thiện hơn do quý IV thường là mùa cao điểm, song mức cải thiện dự kiến không quá đột biến.

Cùng quan điểm, ông Alex Crane cho rằng, trong ngắn hạn, thị trường kho bãi sẽ gặp một số khó khăn do tăng nguồn cung và giảm hấp thụ, tuy nhiên vị chuyên gia này tin rằng, triển vọng từ trung đến dài hạn của bất động sản công nghiệp ở miền Nam vẫn rất khả quan, với nhiều dự án chất lượng cao có giá thuê phải chăng.

Dự báo năm 2025, chuyên gia Knight Frank nhận định, thị trường sẽ phục hồi đáng kể. Một số dự án trì hoãn trong giai đoạn trước đến nay đã được hoàn thành, cùng với niềm tin của nhà đầu tư ngày càng lớn là những yếu tố được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu đất công nghiệp tăng cao. Vị trí chiến lược của vùng, sự cải thiện về hạ tầng, cộng với chính sách ưu đãi sẽ tiếp tục đóng vai trò then chốt nhằm thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài cũng như thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-nha-kho-nha-xuong-khoi-sac-d227553.html

Cùng chủ đề

Vốn đầu tư dồn dập đổ vào bất động sản công nghiệp

Thị trường bất động sản công nghiệp chứng kiến sự tăng tốc đầu tư của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, trong đó khối ngoại mở rộng thị trường qua hình thức mua bán, sáp nhập (M&A). Báo cáo vừa công bố của Cushman & Wakefield cho thấy, thị trường M&A bất động sản công nghiệp sôi động nhờ những chính sách đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kết nối trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam...

KCN Việt Nam được vinh danh Nhà phát triển bất động sản công nghiệp tiêu biểu năm thứ hai liên tiếp

KCN Việt Nam được vinh danh Nhà phát triển bất động sản công nghiệp tiêu biểu năm thứ hai liên tiếpTại lễ trao tặng Giải thưởng Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2024 diễn ra ngày 11/12 vừa qua, Tập đoàn KCN Việt Nam vinh dự tiếp tục được vinh danh ở hạng mục Nhà phát triển bất động sản công nghiệp tiêu biểu. Đây là năm thứ hai liên tiếp Tập đoàn KCN Việt Nam, nhà phát triển...

Tập đoàn KCN Việt Nam khẳng định cam kết phát triển bền vững

Tập đoàn KCN Việt Nam, nhà phát triển bất động sản công nghiệp chuyên nghiệp tại Việt Nam, vừa chính thức công bố định hướng phát triển công trình xanh, mục tiêu đạt các quy chuẩn, chứng nhận về tính bền vững. Các dự án áp dụng tiêu chuẩn xanh như giai đoạn II dự án tại Khu công nghiệp DEEP C – Hải Phòng của KCN Việt Nam đều hướng đến việc đảm bảo hiệu quả song hành giữa...

Cùng tác giả

Giám đốc Công an Đồng Nai tiếp công dân định kỳ

(ĐN) - Ngày 20-12, đại tá Nguyễn Hồng Phong, Giám đốc Công an tỉnh đã có buổi tiếp công dân tại phòng tiếp dân Công an tỉnh. Đây là buổi tiếp dân định kỳ (vào ngày 20 hàng tháng của Công an tỉnh). Đại tá Nguyễn Hồng Phong, Giám đốc Công an tỉnh trao đổi với người dân tại buổi tiếp dân định kỳ tháng 12-2024. Ảnh: Công an tỉnh Tại buổi tiếp dân, Giám đốc Công an tỉnh Nguyễn Hồng...

Tháo gỡ vướng mắc để năng lượng tái tạo phát triển

Hiện nay, tổng công suất nguồn năng lượng tái tạo (NLTT) chiếm khoảng 27% trong hệ thống điện nhưng tiềm năng phát triển điện gió, điện mặt trời, điện sinh khối… vẫn còn lớn. Hệ thống năng lượng tái tạo - điện mặt trời trên mái nhà xưởng Khu công nghiệp Biên Hòa 2. Ảnh: L.An Tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, thủ tục mua bán và đấu nối là giải pháp để gia tăng nguồn NLTT, góp phần đảm...

Đồng loạt giữ giá trên cả nước

Khu vực miền Bắc Giá heo hơi hôm nay (21/12/2024) tại khu vực miền Bắc không ghi nhận sự tăng giá ở các tỉnh thành. Hà Nội, Thái Bình có giá cao nhất cả nước với 67.000 đồng/kg. Hiện giá heo hơi tại khu vực này đang có giá dao động từ 65.000 – 67.000 đồng/kg. Hầu hết các tỉnh, thành phố còn lại trong khu vực giao dịch ở mức 66.000 đồng/kg, ngoại trừ Yên Bái, Lào Cai và Ninh...

Chăm lo đời sống tinh thần của người dân

Thành phố Biên Hòa vừa mở màn các hoạt động văn hóa cuối năm thu hút sự tham gia của đông đảo người dân, nhất là các bạn trẻ, đó là Lễ hội Sách thành phố Biên Hòa lần thứ I-2024. Sau lễ hội này, sẽ có rất nhiều sự kiện khác được tổ chức nhằm góp phần làm phong phú đời sống tinh thần của người dân. Theo đó, dự kiến trong tháng 1-2025, Trung tâm Văn hóa -...

Đồng Nai khai thác lợi thế cảng biển

Đồng Nai đang có những chiến lược phát triển hệ thống cảng biển gắn liền với việc nâng cấp chất lượng quản lý hải quan ngày càng chuyên nghiệp, đáp ứng mọi nhu cầu xuất, nhập khẩu (XNK) hàng hóa. Trong đó, phát triển hải quan cửa khẩu để mở rộng kiểm soát đối với những mặt hàng bắt buộc phải làm thủ tục tại hải quan cửa khẩu. Hoạt động nhập hàng hóa tại cảng xăng dầu ở Nhơn...

Cùng chuyên mục

Giám đốc Công an Đồng Nai tiếp công dân định kỳ

(ĐN) - Ngày 20-12, đại tá Nguyễn Hồng Phong, Giám đốc Công an tỉnh đã có buổi tiếp công dân tại phòng tiếp dân Công an tỉnh. Đây là buổi tiếp dân định kỳ (vào ngày 20 hàng tháng của Công an tỉnh). Đại tá Nguyễn Hồng Phong, Giám đốc Công an tỉnh trao đổi với người dân tại buổi tiếp dân định kỳ tháng 12-2024. Ảnh: Công an tỉnh Tại buổi tiếp dân, Giám đốc Công an tỉnh Nguyễn Hồng...

Đồng loạt giữ giá trên cả nước

Khu vực miền Bắc Giá heo hơi hôm nay (21/12/2024) tại khu vực miền Bắc không ghi nhận sự tăng giá ở các tỉnh thành. Hà Nội, Thái Bình có giá cao nhất cả nước với 67.000 đồng/kg. Hiện giá heo hơi tại khu vực này đang có giá dao động từ 65.000 – 67.000 đồng/kg. Hầu hết các tỉnh, thành phố còn lại trong khu vực giao dịch ở mức 66.000 đồng/kg, ngoại trừ Yên Bái, Lào Cai và Ninh...

Tỉnh nào trồng nhiều cao su nhất cả nước?

Đây là tỉnh trồng nhiều cao su nhất nước ta hiện nay với diện tích khoảng hơn 244.000ha. 1. Vùng nào trồng nhiều cao su nhất cả nước? Đồng bằng sông Cửu Long 0% ...

Hoàn cảnh xót xa của bệnh nhi bị suy đa tạng vì viêm não mô cầu với chi phí chữa trị lên tới 600...

(ĐN)- Đã 15 ngày trôi qua, bé N.T.T.T., 12 tuổi, tạm trú tại phường Long Bình, thành phố Biên Hòa vẫn nằm bất động, xung quanh là máy thở, máy lọc máu… vì viêm não mô cầu. Sau 8 kỳ lọc máu liên tục, bé T. vẫn đang suy thận, chưa tỉnh lại. Ảnh: Bích Nhàn Mẹ ruột bỏ đi từ khi em mới 1 tuổi, ba em làm bốc vác, thuê phòng trọ nuôi 3 con nên kinh tế rất...

Tin tức nổi bật trên Báo Đồng Nai ra ngày 21-12-2024

e7837c02876411cd0187645a2551379f ff8080815e5b41fb015e5b817a510004 adf923dc88492e0f018856282f8901b7 adf923dc88492e0f018856274dac0170 /media/infographic/ Tin tức nổi bật trên Báo Đồng Nai ra ngày 21-12-2024 adf923dc93e030290193e47cbaf96e5b Infographic (function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s); if (d.getElementById(id)) return; js = d.createElement(s); js.id = id; js.src="https://connect.facebook.net/vi_VN/sdk.js#xfbml=1&version=v3.2&appId=2131118177211869&autoLogAppEvents=1"; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); }(document, 'script', 'facebook-jssdk')); Nguồn: https://baodongnai.com.vn/media/infographic/202412/tin-tuc-noi-bat-tren-bao-dong-nai-ra-ngay-21-12-2024-af96e5b/

Ngoại giao kinh tế cần trở thành nguồn lực đột phá đưa đất nước phát triển

(ĐN)- Chiều tối 20-12, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến với các đại sứ, trưởng cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài về tổng kết công tác ngoại giao kinh tế năm 2024 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm năm 2025. Cùng dự có Phó thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Ngoại giao Bùi Thanh Sơn, lãnh đạo các bộ, ngành, đại sứ, trưởng cơ quan đại diện Việt Nam ở nước...

Tập trung tuyên truyền những sự kiện quan trọng năm 2025

(ĐN)- Chiều 20-12, Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy đã tổ chức tổng kết công tác tuyên giáo năm 2024 và triển khai nhiệm vụ năm 2025. Các đồng chí: Hồ Thanh Sơn, Phó bí thư thường trực Tỉnh ủy; Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Trưởng ban Tuyên giáo Tỉnh ủy Phạm Xuân Hà và Nguyễn Thị Hồng Trang, Phó trưởng ban thường trực Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy;  Phạm Tấn Linh, Phó trưởng ban Tuyên giáo Tỉnh ủy...

Phê chuẩn kết quả bầu Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đối với đồng chí Dương Minh Dũng

(ĐN)- Phó thủ tướng thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình vừa thay mặt Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định số 1616/QĐ-TTg phê chuẩn kết quả bầu chức danh Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai nhiệm kỳ 2021-2026 đối với đồng chí Dương Minh Dũng, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Bí thư Huyện ủy Long Thành. Đồng chí Dương Minh Dũng nhận hoa chúc mừng được bầu làm Phó chủ tịch UBND tỉnh tại Kỳ họp...

Các chương trình, hội thi góp phần thúc đẩy phát triển khoa học công nghệ

(ĐN) - Chiều 20-12, Sở Khoa học và công nghệ (KHCN) đã tổ chức Ngày hội KHCN năm 2024, trao giải và tôn vinh các điển hình trong lĩnh vực KHCN. Đến dự có Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thị Hoàng cùng lãnh đạo nhiều sở, ban, ngành trong tỉnh. Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thị Hoàng và Giám đốc Sở Khoa học và công nghệ trao giải cho tác giả Hoàng Lộc, phóng viên Báo Đồng Nai dặt...

Cá nhân đạt danh hiệu Công dân ưu tú tỉnh Đồng Nai sẽ được khen thưởng 30 triệu đồng

(ĐN) - Tại Kỳ họp thứ 23, HĐND tỉnh khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 diễn ra sáng 20-12, HĐND tỉnh đã thông qua nghị quyết quy định về mức chi tiền thưởng cho cá nhân đạt danh hiệu Công dân ưu tú tỉnh Đồng Nai. Các đại biểu HĐND tỉnh nhất trí thông qua nghị quyết quy định về mức chi tiền thưởng cho cá nhân đạt danh hiệu Công dân ưu tú tỉnh Đồng Nai. Ảnh: Hạnh Dung Mục tiêu...

Tin nổi bật

Tin mới nhất