Powered by Techcity

Khai thác quỹ đất, có thêm vốn đầu tư các dự án

Phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất là nội dung mới ở Luật Đất đai năm 2024. Tận dụng được điểm mới này của luật, Nhà nước trở thành nhà cung cấp quỹ đất lớn nhất để triển khai các dự án phát triển kinh tế – xã hội thông qua đấu giá hoặc đấu thầu sử dụng đất.





Khai thác quỹ đất là quy định mới trong Luật Đất đai năm 2024. Trong ảnh: Cầu Hóa An ở thành phố Biên Hòa. Ảnh: H.Lộc
Khai thác quỹ đất là quy định mới trong Luật Đất đai năm 2024. Trong ảnh: Cầu Hóa An ở thành phố Biên Hòa. Ảnh: H.Lộc

Đây là quy định tác động tích cực đến sự phát triển của địa phương, nhà đầu tư và nguồn tài nguyên đất.

* Nhà cung cấp đất lớn nhất thị trường sơ cấp

Phó giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư Trần Vũ Hoài Hạ chia sẻ, một trong những điểm mới, tích cực của Luật Đất đai năm 2024 là quy định về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất. Quy định này là cơ sở cho địa phương trong việc tạo quỹ đất, nguồn thu để có vốn đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật quan trọng, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Ông Hạ phân tích, Luật Đất đai hiện hành không đề cập đến nội dung này nhưng luật mới thì dành hẳn chương VIII cho phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất. Trong chương này quy định cụ thể nguyên tắc, yêu cầu việc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất là phải theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được duyệt; đúng mục đích, công khai, minh bạch, hợp lý, hiệu quả và theo quy định của pháp luật; bảo đảm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội, hỗ trợ tái định cư, an sinh xã hội, bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số…

Khi Nhà nước đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất từ quỹ đất này, toàn bộ địa tô chênh lệch sẽ “chảy” vào ngân sách để phục vụ lợi ích công cộng. Khi đó, việc thu hồi đất sẽ được sự ủng hộ, đồng thuận cao của người bị thu hồi đất và xã hội.

Tiến sĩ Nguyễn Thị Thanh Xuân, giảng viên Trường đại học Kinh tế – Luật Thành phố Hồ Chí Minh, chia sẻ Luật Đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới và các quy định trong quản lý, sử dụng đất cũng chặt chẽ hơn. Điều này giúp cơ quan quản lý nhà nước yên tâm, mạnh dạn hơn trong đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu dự án sử dụng đất. Đồng thời, nhà đầu tư cũng được bảo đảm lợi ích hợp pháp, không lo xảy ra tình trạng đầu nậu núp bóng chủ đất gây khó dễ.




Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức nhấn mạnh, Luật Đất đai năm 2024 có nhiều điểm tích cực, tạo điều kiện thuận lợi để thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh. Một trong số đó là khai thác quỹ đất. Tỉnh đang đợi luật có hiệu lực để quản lý, sử dụng hiệu quả nguồn lực này, gắn với việc giải quyết các vướng mắc, tồn tại.

Về nội dung khai thác quỹ đất, tiến sĩ Nguyễn Thị Thanh Xuân cho rằng, quy định này rất có lợi cho địa phương trong việc tạo ra quỹ đất đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước và tái đầu tư phát triển kinh tế – xã hội.

Trên thực tế, từ năm 2022, Đồng Nai đã ban hành 6 đề án khai thác quỹ đất vùng phụ cận các dự án giao thông nhằm tạo vốn phát triển kết cấu hạ tầng, tăng thu ngân sách. Theo các đề án này, tỉnh sẽ có hơn 1,5 ngàn hécta đất để đấu giá quyền sử dụng đất, ước sẽ thu khoảng 34 ngàn tỷ đồng. Tuy nhiên, đây là đề án mới, quy trình thủ tục, nhất là thu hồi đất còn vướng mắc, thêm vào đó, thị trường bất động sản trầm lắng, đấu giá đất không thành công nên khai thác quỹ đất không như kỳ vọng.

* Tăng nguồn thu cho ngân sách

Khai thác quỹ đất lợi thế gần các dự án hạ tầng giao thông, sân bay, cảng biển, khu đô thị thương mại… sẽ đem lại lợi ích “kép” cho tỉnh, bởi có thể tăng nguồn thu cho ngân sách và tìm những nhà đầu tư có thực lực triển khai các dự án theo quy hoạch để phát triển kinh tế – xã hội.

Đồng Nai có vị trí đắc địa, lại đang trong quá trình triển khai nhiều dự án lớn, nhất là Cảng hàng không quốc tế Long Thành, nên thu hút được nhiều nhà đầu tư. Nhưng bên cạnh các lợi thế cũng có những khó khăn là: giá đất cao, gây trở ngại cho nhà đầu tư. Tới đây, khi quy định về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất có hiệu lực thì tỉnh sẽ có thêm quỹ đất đáp ứng nhu cầu phát triển và có thêm nguồn thu từ đất. Mặt khác, việc các khu đất khai thác được quy hoạch bài bản trước khi đấu giá sẽ giúp tỉnh phát triển các dự án hạ tầng, khu đô thị theo đúng quy hoạch, tránh tình trạng phát triển manh mún, lãng phí nguồn lực đất đai vì chậm đưa vào sử dụng hoặc sử dụng không đúng mục đích.

Theo Phó giám đốc Phụ trách Ban Quản lý dự án bồi thường giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư tỉnh Nguyễn Hồng Quế, công tác giải phóng mặt bằng, đặc biệt với dự án giao thông, là khâu “gian nan” nhất, làm ảnh hưởng đến tiến độ dự án, làm chậm nhịp phát triển. Nguyên nhân là phần lớn dự án đều phải thu hồi đất ở của nhiều hộ dân nhưng tái định cư thường đi sau, chính sách bồi thường và hỗ trợ chưa sát với thực tế và chưa đáp ứng mong muốn của người dân. Để khai thác quỹ đất hiệu quả, cần đảm bảo nguyên tắc, quy trình và đội ngũ thực hiện công tác giải phóng mặt bằng đồng bộ và chuyên nghiệp.

Nhiều chuyên gia kinh tế ví von, quy định khai thác quỹ đất là “gà đẻ trứng vàng” cho ngân sách và là nguồn lực to lớn để địa phương đầu tư phát triển mà không phụ thuộc nhiều vào ngân sách trung ương. Việc phân cấp, phân quyền cho địa phương đầu tư, hoàn thiện, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật từ đó thúc đẩy phát triển xã hội. Đồng thời, quy định góp phần khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai.

Hoàng Lộc

 



Nguồn

Cùng chủ đề

Bộ Công an tiếp nhận thêm 6 nhiệm vụ quản lý nhà nước từ một số bộ, ngành khác

Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã thông qua phương án sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị. Công an Đồng Nai đồng loạt ra quân đảm bảo an ninh, trật tự dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025 Đối với các cơ quan của Chính phủ, hợp nhất 10 bộ thành 5 bộ. Với những bộ, ngành còn lại thực hiện sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy bên trong. Bộ Giáo dục và...

Tỉnh ủy Đồng Nai công bố quyết định của Chính phủ về phê chuẩn kết quả bầu Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn...

(ĐN) - Sáng 25-1, Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã tổ chức hội nghị công bố quyết định của Chính phủ về việc phê chuẩn kết quả bầu cử chức vụ Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai nhiệm kỳ 2021-2026 đối với đồng chí Hồ Văn Hà, Tỉnh ủy viên, Giám đốc Sở Xây dựng. Bí thư Tỉnh ủy Vũ Hồng Văn trao Quyết định chuẩn y chức danh Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho đồng chí...

Đồng chí Nguyễn Hồng Lĩnh giữ chức Phó chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Trung ương

(ĐN) - Tại Hội nghị Ban Chấp hành Trung ương Đảng vừa diễn ra, đồng chí Nguyễn Hồng Lĩnh, Ủy viên Trung ương Đảng, nguyên Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai đã được bầu làm Ủy viên Ủy ban Kiểm tra Trung ương và cùng ngày, Ủy ban Kiểm tra Trung ương đã bầu đồng chí Nguyễn Hồng Lĩnh làm Phó chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Trung ương. Đồng chí Nguyễn Hồng Lĩnh, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Chủ nhiệm...

[Infographic] Chân dung tân Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai Vũ Hồng Văn

Sáng 25-1, Ban Thường vụ Tỉnh ủy tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Bộ Chính trị về công tác cán bộ. Tại hội nghị, lãnh đạo Ban Tổ chức Trung ương đã công bố Quyết định của Bộ Chính trị về việc điều động, chỉ định đồng chí Vũ Hồng Văn, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Trung ương tham gia Ban Chấp hành, Ban Thường vụ Tỉnh ủy, giữ chức Bí thư Tỉnh ủy...

Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai Vũ Hồng Văn chúc Tết Mẹ Việt Nam anh hùng, Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân,...

(ĐN)- Sáng 25-1, đồng chí Vũ Hồng Văn, Bí thư Tỉnh ủy đã đến thăm, chúc Tết Mẹ Việt Nam anh hùng, Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, Anh hùng Lao động tại thành phố Biên Hòa. Bí thư Tỉnh ủy Vũ Hồng Văn đến thăm gia đình Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân Phạm Văn Cán tại phường Trung Dũng. Ảnh: Công Nghĩa Cùng đi với đồng chí Bí thư Tỉnh ủy Vũ Hồng Văn có Phó...

Cùng tác giả

Bộ Công an tiếp nhận thêm 6 nhiệm vụ quản lý nhà nước từ một số bộ, ngành khác

Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã thông qua phương án sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị. Công an Đồng Nai đồng loạt ra quân đảm bảo an ninh, trật tự dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025 Đối với các cơ quan của Chính phủ, hợp nhất 10 bộ thành 5 bộ. Với những bộ, ngành còn lại thực hiện sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy bên trong. Bộ Giáo dục và...

Tỉnh ủy Đồng Nai công bố quyết định của Chính phủ về phê chuẩn kết quả bầu Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn...

(ĐN) - Sáng 25-1, Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã tổ chức hội nghị công bố quyết định của Chính phủ về việc phê chuẩn kết quả bầu cử chức vụ Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai nhiệm kỳ 2021-2026 đối với đồng chí Hồ Văn Hà, Tỉnh ủy viên, Giám đốc Sở Xây dựng. Bí thư Tỉnh ủy Vũ Hồng Văn trao Quyết định chuẩn y chức danh Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho đồng chí...

Đồng chí Nguyễn Hồng Lĩnh giữ chức Phó chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Trung ương

(ĐN) - Tại Hội nghị Ban Chấp hành Trung ương Đảng vừa diễn ra, đồng chí Nguyễn Hồng Lĩnh, Ủy viên Trung ương Đảng, nguyên Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai đã được bầu làm Ủy viên Ủy ban Kiểm tra Trung ương và cùng ngày, Ủy ban Kiểm tra Trung ương đã bầu đồng chí Nguyễn Hồng Lĩnh làm Phó chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Trung ương. Đồng chí Nguyễn Hồng Lĩnh, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Chủ nhiệm...

[Infographic] Chân dung tân Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai Vũ Hồng Văn

Sáng 25-1, Ban Thường vụ Tỉnh ủy tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Bộ Chính trị về công tác cán bộ. Tại hội nghị, lãnh đạo Ban Tổ chức Trung ương đã công bố Quyết định của Bộ Chính trị về việc điều động, chỉ định đồng chí Vũ Hồng Văn, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Trung ương tham gia Ban Chấp hành, Ban Thường vụ Tỉnh ủy, giữ chức Bí thư Tỉnh ủy...

Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai Vũ Hồng Văn chúc Tết Mẹ Việt Nam anh hùng, Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân,...

(ĐN)- Sáng 25-1, đồng chí Vũ Hồng Văn, Bí thư Tỉnh ủy đã đến thăm, chúc Tết Mẹ Việt Nam anh hùng, Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, Anh hùng Lao động tại thành phố Biên Hòa. Bí thư Tỉnh ủy Vũ Hồng Văn đến thăm gia đình Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân Phạm Văn Cán tại phường Trung Dũng. Ảnh: Công Nghĩa Cùng đi với đồng chí Bí thư Tỉnh ủy Vũ Hồng Văn có Phó...

Cùng chuyên mục

Nguồn cung dồi dào, giá thịt heo hạ nhiệt

(ĐN) - Theo Hiệp hội chăn nuôi tỉnh, tổng lượng heo về chợ đầu mối Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng cao, nguồn cung dồi dào nên giá thịt heo đang hạ nhiệt. Cụ thể, trong 2 ngày 24 và 25-1, tổng lượng heo về chợ Hóc Môn đều là 7.668 con/ngày, tăng gần 500 con so với ngày trước đó. Ngoài ra, tại các lò giết mổ còn trữ khoảng 2.500 con heo sẵn sàng cung cấp ra...

Cấp nước Đồng Nai phấn đấu 90% người dân được dùng nước máy

(ĐN) - Ngày 24-1 Phó chủ tịch UBND tỉnh Dương Minh Dũng đến thăm và chúc Tết cán bộ, nhân viên, người lao động Công ty CP Cấp nước Đồng Nai (Dowaco). Cùng đi có lãnh đạo HĐND tỉnh, Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh và các sở, ngành. Phó chủ tịch UBND tỉnh Dương Minh Dũng tặng quà của tỉnh cho Công ty CP Cấp nước Đồng Nai. Ảnh Hoàng Lộc Báo cáo với lãnh đạo tỉnh, bà Phạm Thị Hồng,...

Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm Chủ tịch Hội đồng Kiểm tra nhà nước công trình đường cao tốc Bến Lức – Long Thành

(ĐN)- Hội đồng Kiểm tra nhà nước về công tác nghiệm thu công trình xây dựng đã có quyết định về việc phê duyệt danh sách thành viên Hội đồng Kiểm tra nhà nước (Hội đồng) công trình đường cao tốc Bến Lức - Long Thành. 2 đoạn tuyến của đường cao tốc Bến Lức - Long Thành đã được thông xe, khai thác tạm để phục vụ người dân dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025. Ảnh: Phạm Tùng Theo...

Người đầu tiên đưa hàng Việt sang thị trường Morocco

Hiện nay, trong số những người sưu tầm, nghiên cứu và biết khá nhiều về lịch sử cận đại của Biên Hòa, ngoài những tên tuổi như: Trần Quang Toại, Phan Đình Dũng, bác sĩ Nguyễn Văn Phúc, Lê Ngọc Quốc…, cùng các facebooker: Quang Than, Người Viễn Xứ, Đặng Văn Quang, Nguyễn Đức Tường, Hùng Thâm Giao…; còn có doanh nhân Nguyễn Quốc Hùng. Ông là chủ quán My Phở Biên Hòa trên đường Cách Mạng Tháng Tám,...

Đưa du lịch Đồng Nai vào bản đồ du lịch thế giới

Đồng Nai đang tập trung phát triển các dự án, sản phẩm du lịch nhằm khai thác những lợi thế, tiềm năng độc đáo từ rừng, hồ, sông, địa chất… Mục tiêu của tỉnh là từng bước đưa các điểm đến du lịch của Đồng Nai vào bản đồ du lịch thế giới. Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Hồng Lĩnh (giữa) khảo sát tiềm năng phát triển du lịch hang động, núi đá tại huyện...

Duy trì dòng điện sáng cho xã xa nhất Đồng Nai

Nhiều năm nay, để duy trì dòng điện thông suốt cho hơn 2 ngàn hộ dân tại xã Đắc Lua (thuộc huyện Tân Phú, xã xa nhất của tỉnh Đồng Nai), Tổ Quản lý và vận hành lưới điện Tân Phú (Điện lực Định Quán) phải thường xuyên cử công nhân vào kiểm tra, sửa chữa hệ thống điện tại đây. Nói là đi công tác tại một xã trong huyện, nhưng phải di chuyển đến hơn 60km, tính...

Tổng mức đầu tư Dự án Đường cao tốc Dầu Giây – Tân Phú giảm gần 500 tỷ đồng

(ĐN) - Bộ Giao thông vận tải đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh phương án tài chính Dự án Đầu tư xây dựng đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú (giai đoạn 1) theo phương thức PPP. Đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú có điểm đầu tại khu vực nút giao với quốc lộ 1, kết nối với đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Ảnh: tư liệu Theo...

Lãnh đạo tỉnh thăm và chúc Tết Công ty CP Môi trường Sonadezi

(ĐN) - Ngày 24-1 (tức 25 Tết), Phó chủ tịch UBND tỉnh Dương Minh Dũng đến thăm và chúc Tết Công ty CP Môi trường Sonadezi. Cùng tham gia đoàn chúc Tết có lãnh đạo một số sở, ngành, HĐND tỉnh, UBND tỉnh, Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh. Bà Quách Ngọc Bửu, Tổng giám đốc Công ty CP Môi trường Sonadezi báo cáo kết quả năm 2024 với lãnh đạo tỉnh. Ảnh: Hoàng Lộc Công ty CP Môi trường Sonadezi là...

Phó chủ tịch UBND tỉnh Dương Minh Dũng thăm, chúc Tết doanh nghiệp, công trình trọng điểm của tỉnh

(ĐN)- Sáng 23-1, Phó chủ tịch UBND tỉnh Dương Minh Dũng đã thăm, chúc Tết một số doanh nghiệp tiêu biểu và một số đơn vị thi công các công trình, dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh nhân dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025. Phó chủ tịch UBND tỉnh Dương Minh Dũng tặng quà, chúc Tết công nhân lao động tại công trình Dự án Đường ven sông Cái sáng 23-1. Ảnh: Ngọc Liên Tại công trường thi...

Dự án Aqua City có thêm 422 căn nhà đủ điều kiện mua bán

(ĐN) - Ngày 23-1, Sở Xây dựng có văn bản số thông báo xác nhận 422 căn nhà ở thấp tầng tại khu số 2, Dự án Khu đô thị Aqua Riverside City thuộc Dự án Aqua City (xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thi công xây dựng tại Dự án Aqua City cận Tết Nguyên đán Ất Tỵ năm 2025. Ảnh: CTV Theo văn bản của Sở Xây dựng, đến nay, khu...

Tin nổi bật

Tin mới nhất