Hiện nay, nhu cầu về nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê tại các khu đô thị, khu công nghiệp ở Đồng Nai cũng như nhiều tỉnh, thành khác rất lớn. Thế nhưng, các doanh nghiệp (DN) đầu tư vào lĩnh vực trên rất ít vì ngại ưu đãi thấp, thời gian thu hồi vốn lâu.
 |
| Dự án Nhà ở xã hội tại TP.Long Khánh hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2023 |
Theo ước tính của các DN, thời gian hoàn vốn với đầu tư NƠXH cho thuê khoảng 20 năm. Với xu hướng hiện nay, nhiều lao động trẻ sẽ muốn thuê NƠXH, nhưng phân khúc này rất hiếm DN đầu tư. Do đó, đa số người lao động buộc phải thuê phòng trọ không đảm bảo các điều kiện về môi trường, sức khỏe, phòng chống cháy nổ…
Vì thế, nhiều DN, hiệp hội bất động sản cho rằng, xây dựng NƠXH bằng vốn ngân sách nhà nước nên chỉ dành cho thuê với người có thu nhập thấp. DN, HTX, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng NƠXH để cho thuê, bán trả góp dài hạn. Như vậy, sẽ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp thuê và mua.
Tuy nhiên, muốn thu hút đầu tư vào các dự án NƠXH cho thuê thì các chính sách cần thông thoáng, có ưu đãi vượt trội so với các dự án bất động sản khác. Hiện nay, Luật Nhà ở có nhiều quy định không còn phù hợp nên nhiều DN, hiệp hội, tỉnh thành đã đề nghị sửa đổi, bổ sung một số điều, khoản để thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư vào phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.
Tại Đồng Nai, TP.HCM, Bình Dương… và những nơi có công nghiệp phát triển, nhu cầu về NƠXH cho thuê, mua rất lớn. Trên địa bàn tỉnh có khoảng 1,2 triệu lao động, riêng các khu công nghiệp hơn 600 ngàn lao động. Trong đó, đa số người lao động đến từ các tỉnh, thành trên cả nước nên nhu cầu thuê, mua NƠXH có thể lên đến hàng trăm ngàn căn hộ. Thế nhưng, DN vẫn không mặn mà với phân khúc nhà ở giá rẻ trên là vì còn những rào cản về chính sách chưa được tháo gỡ.
Khánh Minh
.
