Doanh nghiệp địa ốc vẫn gặp khó về dòng tiền

Thị trường bất động sản vẫn trong tình trạng trầm lắng, các dự án ách tắc pháp lý trong thời gian dài đã khiến cho lượng hàng tồn kho, khoản phải thu của các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh. Đây là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp gặp khó về dòng tiền, dòng tiền hoạt động kinh doanh liên tục ở mức âm.

Theo đó, tại Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – mã: DIG), doanh thu thuần hợp nhất quý II/2024 đạt 821,2 tỉ đồng, gấp 5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Chi phí lãi vay trong kỳ của DIC Corp giảm mạnh, đồng thời ghi nhận hoàn nhập chi phí tài chính, nhưng doanh thu tài chính cũng giảm mạnh. Kết quả, công ty báo lãi đột biến 125 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước DIC Corp chỉ lãi 9 tỉ đồng, đây cũng là mức lợi nhuận cao nhất của doanh nghiệp trong 10 quý gần đây.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, DIC Corp ghi nhận doanh thu gấp 2,2 lần cùng kỳ, với 822 tỉ đồng. Tuy nhiên do doanh thu từ hoạt động tài chính giảm mạnh nên lợi nhuận sau thuế chỉ còn gần 4 tỉ đồng, giảm 95% so với bán niên 2023.

Kinh doanh khả quan trong quý II nhưng bức tranh tài chính của DIC Corp cho thấy doanh nghiệp vẫn gặp khó về dòng tiền khi tiếp tục ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm hơn 1.210 tỉ đồng, tăng đột biến so với mức âm 108,4 tỉ đồng cùng kỳ. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư của doanh nghiệp âm 659 tỉ đồng và dòng tiền tài chính dương 1.162 tỉ đồng, chủ yếu tăng vay nợ để bù đắp thâm hụt dòng tiền kinh doanh.

Tương tự tại Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland – mã: CRE), doanh thu thuần hợp nhất quý II/2024 đạt 333,5 tỉ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ mảng môi giới và đầu tư bất động sản.

Trong quý II, Cenland báo lãi ròng 8,6 tỉ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ. Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu thuần của công ty là 827 tỉ đồng, tăng 82% và lợi nhuận sau thuế 16 tỉ đồng, cao gấp 11,5 lần cùng kỳ năm trước.

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ của Cenland cũng ghi nhận, doanh nghiệp vẫn gặp khó về dòng tiền, trong 6 tháng đầu năm, Cenland ghi nhận lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 50,4 tỉ đồng, cùng kỳ năm trước âm 55,6 tỉ đồng.

Tại CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land – mã: SCR), doanh thu thuần hợp nhất quý II/2024 đạt 75,2 tỉ đồng, tăng 9,6% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế kỳ này chỉ ở mức 944 triệu đồng, giảm 76% so với mức thấp của cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế nửa đầu năm, TTC Land đạt 144 tỉ đồng doanh thu, giảm 3,7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế đạt 16,1 tỉ đồng, tăng 15,8% so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận sau thuế lại giảm 3,4%, còn 5,7 tỉ đồng.

Dòng tiền kinh doanh tại TTC Land tiếp tục ghi nhận âm 15,5 tỉ đồng, con số này đã cải thiện đáng kể so với mức âm 1.150 tỉ đồng cùng kỳ năm trước.

CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land – mã: TAL) cũng ghi nhận doanh thu thuần quý II/2024 đạt 599 tỉ đồng, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, do lợi nhuận khác giảm mạnh, trong khi chi phí thuế tăng cao khiến lợi nhuận sau thuế Taseco Land trong quý II chỉ đạt 6,4 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước là 17,2 tỉ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 908 tỉ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 16,6 tỉ đồng, giảm 4,6% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Taseco Land 6 tháng đầu năm âm 178 tỉ đồng, cùng kỳ năm trước âm đến 426 tỉ đồng.

CTCP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group – mã: NLG), một ông lớn bất động sản phía Nam ghi nhận tình hình kinh doanh không mấy khả quan. Quý II/2024, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 252 tỉ, lợi nhuận sau thuế đạt 160 tỉ đồng, lần lượt giảm 73,5% và 31% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Nam Long ghi nhận 457 tỉ đồng doanh thu và 94,8 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt giảm 61,5% và 62% so với cùng kỳ năm trước. Với kết quả đạt được, doanh nghiệp bất động sản này mới hoàn thành 7% kế hoạch doanh thu và 11,5% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Kinh doanh có lãi nhưng Nam Long lại gặp vấn đề lớn với dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm đến gần 851 tỉ đồng trong nửa đầu năm, cùng kỳ năm ngoái con số này lên đến 1.127 tỉ đồng.

Ngoài ra, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản khác cũng gặp khó về dòng tiền khi ghi nhận dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 6 tháng đầu năm ở mức âm như: CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (Mã: KHG) ghi nhận âm 93 tỉ đồng; CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Mã: NTL) âm 128 tỉ đồng; CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) ghi nhận âm 2,5 tỉ đồng…