Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngDoanh nghiệp bất động sản trong vòng xoáy kẹt tiền, đói vốn

Doanh nghiệp bất động sản trong vòng xoáy kẹt tiền, đói vốn


Cửa hẹp tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp, ngân hàng nêu thế khó

Trong một tọa đàm gần đây, ông Lê Hồng Khang, Giám đốc phân tích và xếp hạng tín nhiệm FiinRatings, nhận xét, nửa đầu năm qua, tình hình kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản về cơ bản vẫn thấp so với trung bình 5 năm trở lại đây. Kinh doanh có cải thiện, song chưa đáng kể.

Đơn vị xếp hạng này cho biết những đánh giá trên dựa trên số liệu liên quan đến khoản nợ, khả năng sinh lời, chất lượng lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản chỉ ở mức trung bình.

Ngoại trừ một số ít doanh nghiệp quy mô lớn, quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng thì có thể ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong năm nay, đa phần doanh nghiệp bất động sản cỡ vừa đang trong tư thế chờ đợi. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay phải đối mặt và xử lý 2 bài toán rất lớn. Bài toán đầu tiên là khả năng tiếp cận nguồn vốn khó khăn hơn nhiều so với giai đoạn trước.

Ông Khang nhận định, trước đây, các doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp cận nguồn vốn đa dạng và linh hoạt. Họ có thể huy động vốn từ các hợp đồng hợp tác đầu tư, từ người mua nhà, trái phiếu, vay ngân hàng… Tuy nhiên, đến nay, các kênh này đến nay đều gặp nhiều khó khăn, kể cả với kênh vay vốn ngân hàng.

Trong khi đó, ngân hàng thương mại cũng chịu áp lực rất lớn để hỗ trợ doanh nghiệp trong giai đoạn vừa qua theo tinh thần của Thông tư 02 và Nghị định 08, cơ cấu nợ cho khách hàng. Vì vậy các ngân hàng thương mại khi rót vốn vào dự án bất động sản cũng phải nâng cao tiêu chuẩn đầu tư, sàng lọc rất kỹ các dự án.

Ông này nêu thêm, những dự án có chủ đầu tư pháp lý đầy đủ nhưng không nằm trong phân khúc ngân hàng tập trung đầu tư cũng rất khó để vay vốn.

Cánh cửa tiếp cận nguồn vốn từ đi vay đối với doanh nghiệp bất động sản đã hẹp lại cũng thể hiện qua số liệu về dòng tiền của doanh nghiệp. Dòng tiền thu được từ hoạt động đi vay của đa số các doanh nghiệp đều giảm mạnh trong năm 2023, khi thị trường trái phiếu ảm đạm cùng với việc ngân hàng siết chặt về cho vay. Ví dụ như dòng tiền này của Novaland giảm từ 30.150 tỷ đồng xuống còn 4.876 tỷ đồng, Đất Xanh giảm từ 7.351 tỷ đồng xuống còn 3.300 tỷ đồng.

Sang đến quý II, tiền thu từ việc đi vay của các doanh nghiệp này cũng chưa cải thiện. Tiền thu từ đi vay của Novaland trong quý vừa qua tương đương 19% của năm 2023, của Đất Xanh là 27%, DIC Corp là 16%.

Made with Flourish

Vấn đề tiếp cận vốn khó khăn của doanh nghiệp bất động sản cũng được ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, đề cập. 

Ông Hùng cho biết vốn ngân hàng cho vay bất động sản không phải là nhỏ. Tổng dư nợ cho vay bất động sản và kinh doanh bất động sản chiếm gần 22% trên tổng dư nợ của nền kinh tế tính đến ngày 1/8. Dư nợ cho vay trực tiếp kinh doanh bất động sản vào khoảng 1,2 triệu tỷ đồng còn cho vay người tiêu dùng là 1,8 triệu tỷ đồng.

Đánh giá về những vướng mắc về pháp lý mà các doanh nghiệp bất động sản đang phản ánh, ông Hùng đặt vấn đề liệu có phải do cơ chế hay do doanh nghiệp vận dụng cơ chế và không sửa được. Ông cho rằng nhiều dự án vướng mắc pháp lý không gỡ được do không đúng quy định pháp luật.

Trong khi đó, ngành ngân hàng đang đối diện với những thách thức từ các dự án tồn đọng, vướng mắc về pháp lý. Với các dự án chưa hoàn thiện thủ tục, ngân hàng đối mặt với việc tiền đọng ở các dự án này khó quay vòng vốn. “Ngành ngân hàng đang đối diện với thách thức đó chứ không phải ngành ngân hàng không tạo điều kiện cho các đơn vị sản xuất kinh doanh trong đó có bất động sản. Thực sự đây là vấn đề đáng quan ngại”, ông Hùng nhấn mạnh.

Ông đặt vấn đề hiện này cũng chưa có số liệu nào thống kê có bao nhiêu bất động sản chưa hoàn thiện, đang “găm” tiền của người dân, ngân hàng, trong số đó có bao nhiêu dự án có thể hoàn thiện.

Doanh nghiệp bất động sản trong vòng xoáy kẹt tiền, đói vốn - 1

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (Ảnh: Dân Việt).

Ông Nguyễn Quốc Hùng cho biết ngành ngân hàng cũng kiến nghị các cấp ngành sớm hoàn thiện thủ tục hướng dẫn, tháo gỡ để các dự án vướng mắc sớm được đưa vào tiêu thụ.

Ông cho biết nếu ngành ngân hàng không cẩn trọng thì hệ quả pháp lý rất lớn. Trước đây kể cả doanh nghiệp không có tiền cũng kinh doanh bất động sản được và sau đó rơi vào tình trạng khó khăn phải giải cứu. 3 luật bất động sản có hiệu lực sẽ giải quyết vấn đề này và đem lại cơ hội cho những đơn vị kinh doanh bất động sản có năng lực.

Ông Hùng cho biết ngân hàng sẵn sàng đầu tư vào những doanh nghiệp thực sự có vốn, năng lực. Đặc biệt các ngân hàng sẵn sàng cho vay đối với doanh nghiệp bất động sản phát triển nhà ở xã hội. Còn về phía doanh nghiệp bất động sản, ông Hùng cho rằng nên tự tái cơ cấu, đánh giá lại nguồn lực của mình.

Xoay xở đủ cách

 Khi cửa tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng hay trái phiếu doanh nghiệp khó hơn trước, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải tính đến các phương án khác. Những kênh huy động vốn khác của doanh nghiệp này có thể kể đến như phát hành cổ phiếu, bán dự án, vay USD.

Nhiều chủ đầu tư đã được phê duyệt kế hoạch huy động vốn thông qua phát hành cổ phiếu tại đại hội cổ đông thường niên năm 2023. Có thể kể đến như Novaland phát hành riêng lẻ 2.000 tỷ đồng, phát hành quyền mua 11.700 tỷ đồng cho cổ đông hiện hữu. Đất Xanh Group phát hành riêng lẻ 1.700 tỷ đồng, phát hành quyền mua 1.800 tỷ đồng cho cổ đông hiện hữu.

Nhà Khang Điền phát hành 3.000 tỷ đồng cho nhà đầu tư chuyên nghiệp. Phát Đạt đã chốt danh sách cổ đông để phát hành 1.300 tỷ đồng quyền mua cổ phiếu trong tháng 5 vừa qua. DIC Corp có kế hoạch phát hành quyền mua với tổng giá trị 3.000 tỷ đồng.

Một phương án khác được các doanh nghiệp bất động sản dù không muốn nhưng vẫn triển khai để có nguồn vốn là bán dự án. Một số thương vụ bán dự án cho nhà đầu tư nước ngoài có thể kể đến như Công ty cổ phần Bất động sản Tâm Lực bán cho Gamuda Land một dự án rộng 3,68ha tại TP Thủ Đức với giá 315,8 triệu USD.

Công ty cổ phần Thuận Thành bán cho Sky World Development Berhad 2.060 m2 đất trị giá 14,3 triệu USD tại Quận 8, TPHCM. Becamex IDC bán cho Capitaland dự án khu đô thị Tân Thành rộng 18,9 ha. Hay như Nam Long công bố kế hoạch huy động khoảng 6.000 tỷ đồng trong 3 năm tới thông qua bán vốn dự án và các tài sản không cốt lõi tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2024.

Nếu không bán dự án thì doanh nghiệp chọn thiết lập mối quan hệ chiến lược để triển khai các dự án như HTN hợp tác với Marubeni triển khai dự án trung tâm hành chính mới tại TP Thủ Đức.

Số liệu trên báo cáo tài chính cũng thể hiện điều này khi dòng tiền thu từ bán các khoản đầu tư vào các doanh nghiệp khác của các doanh nghiệp bất động sản lớn cũng tăng mạnh từ năm 2022 đến nay.

Made with Flourish



Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-trong-vong-xoay-ket-tien-doi-von-20240822133004708.htm

Cùng chủ đề

Xem ‘tất tần tật’ quy hoạch bất động sản Nha Trang – Khánh Hòa bằng lệnh nói

Người dân có thể kiểm tra quy hoạch bất động sản ở tỉnh Khánh Hòa bằng giọng nói thông qua một ứng dụng trên điện thoại di động. Ngày 13-11, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Lê Quang Hải - tổng thư ký...

Tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại

Kinhtedothi - Sáng 13/11, tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội nghe Tờ trình và Báo cáo thẩm tra Dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Duy trì ổn định nguồn cung về nhà ở thương mại Thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ trình bày Tờ trình của Chính phủ về Dự thảo Nghị...

Danh sách dự án chung cư giá cao ngất tại Hà Nội và TPHCM, làm gì khi mua phải đất ‘dính’ quy hoạch?

Điểm danh loạt dự án chung cư giá tăng vọt tại Hà Nội và TPHCM, Cần Thơ kiểm kê đất đai chuyên đề về sân golf, cảng hàng không, những việc cần làm khi mua phải đất quy hoạch, có tranh chấp… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Nhiều dự án nhà đất được gỡ vướng pháp lý

Nhiều chủ đầu tư đã được gỡ vướng hoặc hoàn tất pháp lý dự án và chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường ...

Chuyên gia tiết lộ thời điểm thị trường đất nền sôi động trở lại

(Dân trí) - Các chuyên gia cho rằng, từ quý II/2025 trở đi, thị trường đất nền mới có sự phát triển đồng đều và sôi động trở lại. Dữ liệu thị trường bất động sản quý III của một công ty nghiên cứu thị trường cho biết, thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Rời Da LAB, trưởng nhóm Cào giờ ra sao?

(Dân trí) - Trưởng nhóm Cào thông báo rời Da LAB hồi cuối tháng 9, khiến nhiều khán giả tiếc nuối. Mới đây, cựu trưởng nhóm Da LAB - MPaKK (Cào) - ra mắt MV Em à em ơi, kết hợp cùng JGKiD (Thơm). Đây là ca khúc được Cào và Thơm sáng tác và thực hiện từ những ngày chưa có ý định rời nhóm.Từ đoạn hát ngắn của Thơm ban đầu, cả hai đã cùng hoàn thiện ca...

“Giải mật” kiến trúc tuyệt đẹp bên trong Trường Đại học Tổng hợp Hà Nội

(Dân trí) - Tòa nhà Trường Đại học Tổng hợp Hà Nội thuộc trường phái Kiến trúc Đông Dương điển hình, là công trình kiến trúc đồ sộ từ mọi góc nhìn, được thiết kế bởi kiến trúc sư người Pháp nổi tiếng. Quần thể tòa nhà Trường Đại học Tổng hợp Hà Nội tại 13-15 Lê Thánh Tông (Hoàn Kiếm, Hà Nội) có phân khu chức năng cũng rõ ràng, bố cục chặt chẽ, đăng đối. Mặt bằng các...

Canifa nhận danh hiệu Thương hiệu quốc gia Việt Nam

(Dân trí) - Công ty cổ phần Canifa được trao tặng danh hiệu Thương hiệu quốc gia Việt Nam 2024, ghi dấu sự nỗ lực không ngừng trong việc xây dựng và phát triển thương hiệu thời trang Việt trên thị trường quốc tế. Theo đại diện công ty, danh hiệu này không chỉ là sự công nhận những giá trị mà Canifa mang lại trong ngành thời trang mà còn là động lực để thương hiệu tiếp tục vươn...

Những khu “đất vàng” ven biển sắp được Bà Rịa – Vũng Tàu đấu giá

(Dân trí) - Nhiều khu đất vàng, có vị trí đắc địa ngay bờ biển Vũng Tàu được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu công bố đấu giá trong năm nay để thu về hơn 10.000 tỷ đồng. UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa công bố danh mục 9 khu đất chuẩn bị đấu giá trong năm nay. Các lô đất có tổng diện tích hơn 100ha, tập trung ở TP Vũng Tàu, huyện Long Điền và...

Thông điệp của Tổng Bí thư về cuộc cách mạng tinh gọn bộ máy

"Tuyệt đối không để xảy ra bao biện, làm thay hoặc buông lỏng sự lãnh đạo của Đảng", thực hiện những thay đổi có tính cách mạng để hướng đến một hệ thống chính trị "tinh, gọn, mạnh, hiệu năng, hiệu lực, hiệu quả" là những thông điệp nổi bật trong các bài viết, bài phát biểu gần đây của Tổng Bí thư Tô Lâm. Các nội dung này đã nhận được nhiều sự chú ý, bàn luận tích cực,...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Giải thưởng “Nhà môi giới bất động sản Việt Nam” góp phần thúc đẩy thị trường phát triển

(Dân trí) - Batdongsan.com.vn vừa công bố Giải thưởng "Nhà môi giới bất động sản Việt Nam" - VREAA với kỳ vọng góp phần thúc đẩy sự minh bạch của thị trường và tôn vinh các cá nhân có đóng góp tích cực trong ngành. Nỗ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vữngTừ ngày 1/8, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, siết chặt hơn các yêu cầu đối với...

Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới tỉnh

UBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. Khánh Hòa giao Nha Trang lập quy hoạch chi tiết Khu trung tâm hành chính mới của tỉnhUBND thành phố Nha Trang được giao là cơ quan thực hiện lập quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. ...

Truyền thông quốc tế đưa tin Đà Lạt bước vào đường đua bất động sản ESG thế giới

(Dân trí) - Bên hồ Xuân Hương (TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng), The One Destination, Tập đoàn Terne Holdings Singapore, quỹ đầu tư BTS Bernina hợp tác xây dựng tổ hợp bất động sản ESG tiên phong tại Việt Nam, mục tiêu đưa Đà Lạt thành điểm đến mới của thế giới. "Cuộc cách mạng" cho bất động sản tại Việt NamThe One Destination là chủ đầu tư dự án Haus Da Lat với quy mô 5ha, nằm bên...

Bắc Ninh xin ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị 45.000 tỷ đồng của Tập đoàn VinGroup

(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản tới Bộ Quốc phòng và Bộ Công an để lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1). ...

Cùng chuyên mục

Lộ diện doanh nghiệp trúng đấu giá lô “đất vàng” gần 2.300m2 ở Đà Nẵng

(Dân trí) - Khu đất 3 mặt tiền, rộng gần 2.300m2 ở Đà Nẵng được đấu giá thành công với mức giá cao. Doanh nghiệp sẽ sử dụng khu đất để xây dựng trường mầm non. UBND thành phố Đà Nẵng vừa công nhận kết quả trúng đấu giá khu đất A8 thuộc Khu E mở rộng - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ). Tổng diện tích khu đất nêu trên là 2.277m2, có...

Vụ nợ 1.000 sổ đỏ: Sẽ hoàn thành dự án và ra sổ cho khách mua?

(Dân trí) - Sau khi bà Hoàng Thị Kim Châu, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bách Đạt An, bị bắt về tội Tham ô tài sản, đại diện công ty này cho biết sẽ tiếp tục triển khai và bàn giao sổ đỏ cho người dân. Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Diệp Bảo Long - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bách Đạt An (Công ty Bách Đạt An) - cho biết, việc...

Giá thép hôm nay 13/11: tiếp tục giảm nhẹ

Giá thép tại miền Bắc Theo SteelOnline.vn, thương hiệu thép Hòa Phát, với dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.580 đồng/kg; thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.790 đồng/kg. Thương hiệu thép Việt Ý, dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.530 đồng/kg; thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.640 đồng/kg. Thép Việt Đức, với dòng thép cuộn CB240 ở mức 13.530 đồng/kg, thép thanh vằn D10 CB300 có giá 13.890 đồng/kg. Thép Việt Sing, với thép cuộn CB240 có giá...

giảm xuống mức thấp nhất

Đồng giao sau ba tháng trên sàn giao dịch kim loại London (LME) đã giảm 2% xuống còn 9.141 USD/tấn, sau khi chạm mức yếu nhất kể từ ngày 11/9 là 9.115 USD. Các nguồn tin cho biết, Tổng thông Mỹ Donald Trump dự kiến ​​sẽ chọn Thượng nghị sĩ Marco Rubio làm ngoại trưởng, có thể nói là lựa chọn cứng rắn nhất trong danh sách rút gọn của Trump và là người ủng hộ chính sách cứng...

Quảng Ninh phê duyệt quy hoạch khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng ở Vân Đồn

Khu vực đảo Trà Bản, khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh có chức năng là khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp, dân cư, dịch vụ công cộng; khu sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu bảo tồn đa dạng hệ sinh thái. Quảng Ninh phê duyệt quy hoạch khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng ở Vân ĐồnKhu vực đảo Trà Bản, khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh có chức...

Mới nhất

Rời Da LAB, trưởng nhóm Cào giờ ra sao?

(Dân trí) - Trưởng nhóm Cào thông báo rời Da LAB hồi cuối tháng 9, khiến nhiều khán giả tiếc nuối. Mới đây, cựu trưởng nhóm Da LAB - MPaKK (Cào) - ra mắt MV Em à em ơi, kết hợp cùng JGKiD (Thơm). Đây là ca khúc được Cào và Thơm sáng tác và thực hiện từ những ngày...

Chỉ số thông thạo tiếng Anh của Việt Nam tụt hạng

Việt Nam đứng thứ 63 trong 116 quốc gia được khảo sát chỉ số thông thạo tiếng Anh, giảm 5 bậc so với năm 2023 từ 58 xuống 63. Hôm nay (13/11) Tổ chức giáo dục Education First chính thức công bố Chỉ số thông thạo tiếng Anh toàn cầu năm 2024 (English Proficiency Index 2024 - EPI 2024). Chỉ số...

Ngân hàng “chạy đua” hút tiền gửi

(ĐCSVN) - Khi lãi suất tiết kiệm nhích tăng vào cuối năm, các ngân hàng tăng tốc huy động vốn, thu hút dòng tiền nhàn rỗi của người dân. Với nền kinh tế còn nhiều biến động và các kênh đầu tư khác chưa ổn định, gửi tiết kiệm trở thành phương án an toàn mà nhiều người lựa...

Đưa quan hệ Đối tác toàn diện Việt Nam-Chile lên những tầm cao mới

(ĐCSVN) - Chủ tịch nước Lương Cường cho biết trong các cuộc hội đàm, hội kiến với lãnh đạo Chile, hai bên đã nhất trí về các nguyên tắc và phương hướng hợp tác lớn để đưa quan hệ Đối tác toàn diện lên tầm cao mới, sâu rộng, hiệu quả và thực chất hơn. ...

Alcorest đạt Thương hiệu Quốc gia 3 lần liên tiếp

Ngày 4.11 trong Lễ công bố 'Thương hiệu Quốc gia 2024', Alcorest vinh dự đón nhận danh hiệu Thương hiệu Quốc gia Việt Nam lần thứ 3 liên tiếp. Đồng thời cũng là một trong số ít các thương hiệu ngành vật liệu hoàn thiện được công nhận cả ba dòng sản phẩm: Tấm ốp nhôm nhựa, Trần nhôm...

Mới nhất