Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngDoanh nghiệp bất động sản trong vòng xoáy kẹt tiền, đói vốn

Doanh nghiệp bất động sản trong vòng xoáy kẹt tiền, đói vốn


Cửa hẹp tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp, ngân hàng nêu thế khó

Trong một tọa đàm gần đây, ông Lê Hồng Khang, Giám đốc phân tích và xếp hạng tín nhiệm FiinRatings, nhận xét, nửa đầu năm qua, tình hình kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản về cơ bản vẫn thấp so với trung bình 5 năm trở lại đây. Kinh doanh có cải thiện, song chưa đáng kể.

Đơn vị xếp hạng này cho biết những đánh giá trên dựa trên số liệu liên quan đến khoản nợ, khả năng sinh lời, chất lượng lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản chỉ ở mức trung bình.

Ngoại trừ một số ít doanh nghiệp quy mô lớn, quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng thì có thể ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong năm nay, đa phần doanh nghiệp bất động sản cỡ vừa đang trong tư thế chờ đợi. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay phải đối mặt và xử lý 2 bài toán rất lớn. Bài toán đầu tiên là khả năng tiếp cận nguồn vốn khó khăn hơn nhiều so với giai đoạn trước.

Ông Khang nhận định, trước đây, các doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp cận nguồn vốn đa dạng và linh hoạt. Họ có thể huy động vốn từ các hợp đồng hợp tác đầu tư, từ người mua nhà, trái phiếu, vay ngân hàng… Tuy nhiên, đến nay, các kênh này đến nay đều gặp nhiều khó khăn, kể cả với kênh vay vốn ngân hàng.

Trong khi đó, ngân hàng thương mại cũng chịu áp lực rất lớn để hỗ trợ doanh nghiệp trong giai đoạn vừa qua theo tinh thần của Thông tư 02 và Nghị định 08, cơ cấu nợ cho khách hàng. Vì vậy các ngân hàng thương mại khi rót vốn vào dự án bất động sản cũng phải nâng cao tiêu chuẩn đầu tư, sàng lọc rất kỹ các dự án.

Ông này nêu thêm, những dự án có chủ đầu tư pháp lý đầy đủ nhưng không nằm trong phân khúc ngân hàng tập trung đầu tư cũng rất khó để vay vốn.

Cánh cửa tiếp cận nguồn vốn từ đi vay đối với doanh nghiệp bất động sản đã hẹp lại cũng thể hiện qua số liệu về dòng tiền của doanh nghiệp. Dòng tiền thu được từ hoạt động đi vay của đa số các doanh nghiệp đều giảm mạnh trong năm 2023, khi thị trường trái phiếu ảm đạm cùng với việc ngân hàng siết chặt về cho vay. Ví dụ như dòng tiền này của Novaland giảm từ 30.150 tỷ đồng xuống còn 4.876 tỷ đồng, Đất Xanh giảm từ 7.351 tỷ đồng xuống còn 3.300 tỷ đồng.

Sang đến quý II, tiền thu từ việc đi vay của các doanh nghiệp này cũng chưa cải thiện. Tiền thu từ đi vay của Novaland trong quý vừa qua tương đương 19% của năm 2023, của Đất Xanh là 27%, DIC Corp là 16%.

Made with Flourish

Vấn đề tiếp cận vốn khó khăn của doanh nghiệp bất động sản cũng được ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, đề cập. 

Ông Hùng cho biết vốn ngân hàng cho vay bất động sản không phải là nhỏ. Tổng dư nợ cho vay bất động sản và kinh doanh bất động sản chiếm gần 22% trên tổng dư nợ của nền kinh tế tính đến ngày 1/8. Dư nợ cho vay trực tiếp kinh doanh bất động sản vào khoảng 1,2 triệu tỷ đồng còn cho vay người tiêu dùng là 1,8 triệu tỷ đồng.

Đánh giá về những vướng mắc về pháp lý mà các doanh nghiệp bất động sản đang phản ánh, ông Hùng đặt vấn đề liệu có phải do cơ chế hay do doanh nghiệp vận dụng cơ chế và không sửa được. Ông cho rằng nhiều dự án vướng mắc pháp lý không gỡ được do không đúng quy định pháp luật.

Trong khi đó, ngành ngân hàng đang đối diện với những thách thức từ các dự án tồn đọng, vướng mắc về pháp lý. Với các dự án chưa hoàn thiện thủ tục, ngân hàng đối mặt với việc tiền đọng ở các dự án này khó quay vòng vốn. “Ngành ngân hàng đang đối diện với thách thức đó chứ không phải ngành ngân hàng không tạo điều kiện cho các đơn vị sản xuất kinh doanh trong đó có bất động sản. Thực sự đây là vấn đề đáng quan ngại”, ông Hùng nhấn mạnh.

Ông đặt vấn đề hiện này cũng chưa có số liệu nào thống kê có bao nhiêu bất động sản chưa hoàn thiện, đang “găm” tiền của người dân, ngân hàng, trong số đó có bao nhiêu dự án có thể hoàn thiện.

Doanh nghiệp bất động sản trong vòng xoáy kẹt tiền, đói vốn - 1

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (Ảnh: Dân Việt).

Ông Nguyễn Quốc Hùng cho biết ngành ngân hàng cũng kiến nghị các cấp ngành sớm hoàn thiện thủ tục hướng dẫn, tháo gỡ để các dự án vướng mắc sớm được đưa vào tiêu thụ.

Ông cho biết nếu ngành ngân hàng không cẩn trọng thì hệ quả pháp lý rất lớn. Trước đây kể cả doanh nghiệp không có tiền cũng kinh doanh bất động sản được và sau đó rơi vào tình trạng khó khăn phải giải cứu. 3 luật bất động sản có hiệu lực sẽ giải quyết vấn đề này và đem lại cơ hội cho những đơn vị kinh doanh bất động sản có năng lực.

Ông Hùng cho biết ngân hàng sẵn sàng đầu tư vào những doanh nghiệp thực sự có vốn, năng lực. Đặc biệt các ngân hàng sẵn sàng cho vay đối với doanh nghiệp bất động sản phát triển nhà ở xã hội. Còn về phía doanh nghiệp bất động sản, ông Hùng cho rằng nên tự tái cơ cấu, đánh giá lại nguồn lực của mình.

Xoay xở đủ cách

 Khi cửa tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng hay trái phiếu doanh nghiệp khó hơn trước, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải tính đến các phương án khác. Những kênh huy động vốn khác của doanh nghiệp này có thể kể đến như phát hành cổ phiếu, bán dự án, vay USD.

Nhiều chủ đầu tư đã được phê duyệt kế hoạch huy động vốn thông qua phát hành cổ phiếu tại đại hội cổ đông thường niên năm 2023. Có thể kể đến như Novaland phát hành riêng lẻ 2.000 tỷ đồng, phát hành quyền mua 11.700 tỷ đồng cho cổ đông hiện hữu. Đất Xanh Group phát hành riêng lẻ 1.700 tỷ đồng, phát hành quyền mua 1.800 tỷ đồng cho cổ đông hiện hữu.

Nhà Khang Điền phát hành 3.000 tỷ đồng cho nhà đầu tư chuyên nghiệp. Phát Đạt đã chốt danh sách cổ đông để phát hành 1.300 tỷ đồng quyền mua cổ phiếu trong tháng 5 vừa qua. DIC Corp có kế hoạch phát hành quyền mua với tổng giá trị 3.000 tỷ đồng.

Một phương án khác được các doanh nghiệp bất động sản dù không muốn nhưng vẫn triển khai để có nguồn vốn là bán dự án. Một số thương vụ bán dự án cho nhà đầu tư nước ngoài có thể kể đến như Công ty cổ phần Bất động sản Tâm Lực bán cho Gamuda Land một dự án rộng 3,68ha tại TP Thủ Đức với giá 315,8 triệu USD.

Công ty cổ phần Thuận Thành bán cho Sky World Development Berhad 2.060 m2 đất trị giá 14,3 triệu USD tại Quận 8, TPHCM. Becamex IDC bán cho Capitaland dự án khu đô thị Tân Thành rộng 18,9 ha. Hay như Nam Long công bố kế hoạch huy động khoảng 6.000 tỷ đồng trong 3 năm tới thông qua bán vốn dự án và các tài sản không cốt lõi tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2024.

Nếu không bán dự án thì doanh nghiệp chọn thiết lập mối quan hệ chiến lược để triển khai các dự án như HTN hợp tác với Marubeni triển khai dự án trung tâm hành chính mới tại TP Thủ Đức.

Số liệu trên báo cáo tài chính cũng thể hiện điều này khi dòng tiền thu từ bán các khoản đầu tư vào các doanh nghiệp khác của các doanh nghiệp bất động sản lớn cũng tăng mạnh từ năm 2022 đến nay.

Made with Flourish



Nguồn: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-trong-vong-xoay-ket-tien-doi-von-20240822133004708.htm

Cùng chủ đề

Sáng sớm, khách đến xuống tiền đặt cọc nhưng căn nhà được ‘chốt’ trước 10 phút

Anh H cho biết, hai vợ chồng anh được môi giới dẫn đi xem mấy căn nhà trong tầm tài chính và tiêu chí mà anh báo. Tuy nhiên, các căn khác vợ chồng anh đều không ưng vì mắc phải một số lỗi phong thủy: căn thì thóp hậu, căn thì cột điện cạnh nhà, căn nhà bị ngõ đâm thẳng vào nhà...Đến khi môi giới dẫn vợ chồng anh sang căn nhà 56m2, xây 5 tầng...

Thị trường bất động sản phía Nam sôi động dịp cuối năm

Thị trường bất động sản phía nam và TP.HCM được dự báo sôi động trở lại vào cuối năm khi nhiều “ông lớn” dự định bung hàng ngay sau khi bảng giá đất điều chỉnh được ban hành. Trong đó có Gamuda Land với dự án Elysian (TP. Thủ Đức) vừa được khởi công. Nhiều dự án “bung” hàng dịp cuối năm Theo CBRE Việt Nam, TP.HCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ chào bán sơ cấp vào quý IV, nâng...

Kiến nghị chính sách phát triển thị trường bất động sản ổn định

Với vai trò là cơ quan nghiên cứu tư vấn chiến lược và chính sách kinh tế xã hội, ngày 1/11, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị các chính sách để phát triển thị trường bất động sản ổn định và lành...

Chung cư từ cũ đến mới liên tục tăng giá, thiết lập mặt bằng mới, TPHCM quy định về diện tích tối thiểu được...

Giá chung cư tăng mạnh, cục bộ lên tới 40% theo quý, Hà Nội điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất một số dự án tại Quốc Oai, thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Một công ty tại New York bị trừng phạt, Washington siết giao dịch mua bất động sản của nước ngoài gần căn cứ quân...

Theo Reuters, Bộ Thương mại Mỹ ngày 1/11 cho biết, nước này đã áp dụng mức phạt 500.000 USD đối với công ty GlobalFoundries có trụ sở ở New York do đã vận chuyển chip tới một công ty ở Trung Quốc mà không xin phép.

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Đội tuyển futsal Việt Nam thắng trận ra quân tại giải vô địch Đông Nam Á

(Dân trí) - Trước đối thủ yếu Timor Leste, đội tuyển futsal Việt Nam giành chiến thắng đậm 4-1 chiều 2/11. Dù vậy, đoàn quân của HLV Diego Giustozzzi cũng trải qua một vài thời điểm hú vía. Cuộc so tài với Timor Leste là trận đấu đầu tiên của đội tuyển futsal Việt Nam tại giải vô địch Đông Nam Á 2024 ở Thái Lan. Phút thứ 4, đội tuyển futsal Việt Nam mở tỷ số, sau pha đệm...

Kịch tính ngày khởi tranh giải đua ô tô địa hình VOC 2024

(Dân trí) - PVOIL VOC 2024 tiếp tục đem tới một sân chơi lành mạnh và quy củ với cộng đồng người chơi xe off-road, và không thiếu những màn "phá xe" đầy kịch tính. Giải đua xe ô tô địa hình Việt Nam PVOIL Cup (PVOIL VOC) là một sự kiện thường niên, thu hút các tay chơi off-road đến từ cả 3 miền của Tổ quốc. Năm nay, PVOIL tiếp tục được tổ chức tại Làng Văn hóa Các dân...

Ứng viên sáng giá 19 tuổi bất ngờ rút khỏi cuộc thi Hoa hậu Hoàn vũ 2024

(Dân trí) - Ngày 1/11, tổ chức Hoa hậu Hoàn vũ thông báo về việc rút lui của người đẹp Italy Johan Mora khỏi cuộc thi Hoa hậu Hoàn vũ 2024. Cuộc thi mới bắt đầu khởi tranh được vài ngày. Cuộc thi Hoa hậu Hoàn vũ 2024 đang diễn ra tại Mexico với sự tham gia của 130 thí sinh đến từ khắp mọi nơi trên thế giới. Sau vài ngày nhập cuộc, đại diện các nước tích cực...

Ông Trump hứa “chia rẽ” hợp tác Nga – Trung nếu thắng cử

(Dân trí) - Ứng viên đảng Cộng hòa Donald Trump cho biết nếu ông thắng cử năm nay, ông sẽ chia rẽ sự hợp tác giữa Nga và Trung Quốc vì gây tổn hại cho nước Mỹ. Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump (Ảnh: Reuters). Trong sự kiện ở Glendale, Arizona, ông Trump cáo buộc Tổng thống Mỹ Joe Biden đã có những chính sách khiến Nga và Trung Quốc xích lại gần nhau trong thời gian qua. Ông cam kết...

Giám đốc Công an Sơn La Nguyễn Ngọc Vân làm Tư lệnh Cảnh sát cơ động

(Dân trí) - Thiếu tướng Nguyễn Ngọc Vân, Giám đốc Công an tỉnh Sơn La, được điều động giữ chức vụ Tư lệnh Cảnh sát cơ động Bộ Công an, từ ngày 6/11. Sáng 2/11 tại Hà Nội, Thiếu tướng Nguyễn Ngọc Lâm, Thứ trưởng Bộ Công an, chủ trì Lễ công bố Quyết định về công tác cán bộ tại Bộ Tư lệnh Cảnh sát cơ động (CSCĐ). Tại buổi lễ, Thiếu tướng Phạm Quang Tuyển, Phó Cục trưởng Cục...

Bài đọc nhiều

Cùng chuyên mục

Logistics Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

Ngành logistics Việt Nam là một trong những lĩnh vực phát triển nhanh nhất thế giới, với tốc độ tăng trưởng 14-16%/năm trong những năm gần đây. Dù vậy, để thúc đẩy đầu tư vào lĩnh vực này, Việt Nam cần lưu ý một số vấn đề. Ngành logistics Việt Nam là một trong những lĩnh vực phát triển nhanh nhất thế giới, với tốc độ tăng trưởng 14-16%/năm trong những năm gần đây. Dù vậy, để thúc đẩy đầu...

EVN là chủ đầu tư dự án đường dây 500 kV Lào Cai

Thủ tướng Chính phủ đã có Quyết định số 1274/QĐ-TTg về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên quy mô hơn 7.000 tỷ đồng. Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) được giao là chủ đầu tư. Thủ tướng Chính phủ đã có Quyết định số 1274/QĐ-TTg về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên quy mô hơn 7.000...

Sửa đổi Luật hướng tới phân quyền thúc đẩy hạ tầng

Sửa đổi hàng loạt cơ chế, chính sách, phân cấp, phân quyền mạnh hơn, đồng thời đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng, Việt Nam đang được kỳ vọng có sự chuyển mình về hạ tầng logistics trong tương lai. Sửa đổi hàng loạt cơ chế, chính sách, phân cấp, phân quyền mạnh hơn, đồng thời đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng, Việt Nam đang được kỳ vọng có sự chuyển mình về hạ tầng logistics trong...

Kim ngạch xuất khẩu 10 tháng đạt 1,6 tỷ USD

Dù gặp khó khăn thử thách về thị trường và điều kiện thời tiết không thuận lợi, nhưng tổng kim ngạch xuất khẩu hàng hóa của Đồng Tháp trong 10 tháng ước đạt 1.600,03 triệu USD, tăng 36,2% so với cùng kỳ năm 2023, đạt 114,3% so với kế hoạch. Dù gặp khó khăn thử thách về thị trường và điều kiện thời tiết không thuận lợi, nhưng tổng kim ngạch xuất khẩu hàng hóa của Đồng Tháp trong 10...

UBND TP HCM báo cáo Bộ Xây dựng tình hình bất động sản

(NLĐO) - Lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng là 1.611 căn nhà. ...

Mới nhất

Sửa đổi Luật hướng tới phân quyền thúc đẩy hạ tầng

Sửa đổi hàng loạt cơ chế, chính sách, phân cấp, phân quyền mạnh hơn, đồng thời đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng, Việt Nam đang được kỳ vọng có sự chuyển mình về hạ tầng logistics trong tương lai. Sửa đổi hàng loạt cơ chế, chính sách, phân cấp, phân quyền mạnh hơn, đồng thời đẩy mạnh phát...

Lợi ích bất ngờ của tập thể dục với người uống rượu bia

Cảm giác nhức đầu, buồn nôn, đắng miệng rất thường xảy ra sau khi uống rượu bia, đặc biệt là uống nhiều. Một...

Xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Quảng Trị

Dự kiến, các khu nhà ở xã hội tại tỉnh Quảng Trị được xây dựng tại các dự án ở khu vực thành phố Đông Hà với tổng diện tích 302,45 ha. Dự kiến, các khu nhà ở xã hội tại tỉnh Quảng Trị được xây dựng tại các dự án ở khu vực thành phố Đông Hà với tổng...

Nước muối sinh lý cho trẻ sơ sinh và lưu ý khi dùng

Nước muối sinh lý có nhiều công dụng với trẻ sơ sinh, tuy nhiên, nếu sử dụng không đúng cách có thể tiềm ẩn nhiều hệ lụy. Đó là lý do bạn cần tìm...

132 tân sinh viên có hoàn cảnh khó khăn được nhận học bổng “Tiếp sức đến trường”

Chiều 2/11, tại tỉnh Hà Nam, Báo Tuổi Trẻ phối hợp với Tỉnh đoàn Hà Nam và các tỉnh, thành đoàn phía bắc tổ chức lễ trao học bổng “Tiếp sức đến trường” dành cho 132 tân sinh viên có hoàn cảnh khó khăn của 19 tỉnh, thành Đồng bằng sông Hồng và khu vực phía bắc gồm...

Mới nhất