Đoàn giám sát của Quốc hội làm việc với UBND TP. Hồ Chí Minh về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội

Ủy viên Trung ương Đảng, Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Bùi Văn Cường – Phó Trưởng Đoàn giám sát của Quốc hội chủ trì cuộc làm việc. 

Cùng dự có: Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị; đại diện Tổng Kiểm toán Nhà nước, Thanh tra Chính Phủ, cùng các thành viên Đoàn công tác. 

Về phía TP. Hồ Chí Minh có: Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH, Chủ tịch UBND thành phố Phan Văn Mãi; đại diện HĐND, UBND thành phố và các sở, ngành liên quan.

Báo cáo với Đoàn giám sát, đại diện UBND TP. Hồ Chí Minh cho biết, lĩnh vực bất động sản có vai trò quan trọng, đóng góp đáng kể vào sự phát triển kinh tế – xã hội, trong đó có nguồn thu ngân sách của thành phố, góp phần làm thay đổi tích cực bộ mặt đô thị, thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo khối lượng việc làm lớn cho xã hội, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế thành phố theo hướng dịch vụ…

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh cũng còn không ít hạn chế như: bất cập trong công tác quản lý; một số chính sách, pháp luật thiếu ổn định, chưa hiệu quả; năng lực của doanh nghiệp còn hạn chế; chưa phát huy được hết các tiềm năng, nguồn lực, lợi thế sẵn có phù hợp với vai trò và vị trí của đô thị đặc biệt của thành phố. 

Hiện nay UBND thành phố đã lập Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn. Nhìn chung, nguồn cung nhà ở thương mại đáp ứng được nhu cầu của thị trường nhưng giá cao, tập trung phân khúc trung, cao cấp, khó tiếp cận đối với người thu nhập thấp, công nhân, lao động nhập cư; nguồn cung nhà ở xã hội (NOXH) thì thiếu hụt nghiêm trọng.

Về việc phát triển NOXH, UBND thành phố cho biết, vẫn còn nhiều vướng mắc trong quá trình thực hiện như: phương thức hoàn trả chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư; thủ tục hành chính để hưởng các cơ chế NOXH, trình tự đầu tư xây dựng còn chồng chéo, phức tạp, kéo dài dẫn đến chưa thu hút nhà đầu tư tham gia nhiều.

UBND TP. Hồ Chí Minh kiến nghị, cần tăng cường công tác quản lý đất đai và thực thi pháp luật về thị trường bất động sản; tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp thông qua việc hỗ trợ về vốn, pháp lý; cụ thể hóa đối với từng đối tượng về điều kiện thu nhập nhằm tạo điều kiện cho người có hoàn cảnh khó khăn về nhà được tiếp cận NOXH. 

Phát biểu chỉ đạo tại cuộc làm việc, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải nhấn mạnh, TP. Hồ Chí Minh là đô thị đặc biệt, là động lực, đầu tàu, dẫn dắt trong vai trò vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và cả nước; đóng góp quan trọng vào tổng sản phẩm quốc dân (GDP) và ngân sách của cả nước. Tuy nhiên, thị trường bất động sản của TP. Hồ Chí Minh cũng như nhiều địa phương trong cả nước có nhiều bất cập; việc phát triển NOXH gặp những khó khăn cả về thể chế, chính sách và quá trình tổ chức thực hiện.

Phó Chủ tịch Quốc hội nêu rõ, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, sau đó là Luật Đất đai năm 2024 đã được Quốc hội thông qua với nhiều quy định mới nhằm khắc phục những khó khăn, vướng mắc đã được nhận diện trong quá trình tổng kết thi hành các luật; đề nghị thành phố khẩn trương xây dựng, hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành đã được luật giao để có hiệu lực thi hành cùng với thời điểm có hiệu lực của luật, góp phần nhanh chóng đưa luật vào cuộc sống.

Phó Chủ tịch Quốc hội cũng đề nghị, thành phố tiếp tục phát huy các kết quả đã đạt được, tích cực, chủ động thực hiện các giải pháp tháo gỡ cho những vướng mắc của thị trường bất động sản, cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, phát triển NOXH trên địa bàn, bảo đảm thuận lợi về cơ chế, chính sách, thủ tục để người dân nhanh chóng tiếp cận với nhà ở; cần xác định phát triển NOXH là một trong những nhiệm vụ chính trị trọng tâm, đưa chỉ tiêu phát triển NOXH vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội 5 năm và hàng năm.

Phát biểu kết luận cuộc làm việc, Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Bùi Văn Cường đề nghị, UBND TP. Hồ Chí Minh trong phạm vi trách nhiệm, quyền hạn của mình chủ động, tích cực nghiên cứu, đề ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, nhất là trong việc cải cách thủ tục hành chính, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, giảm bớt chi phí tuân thủ pháp luật để góp phần đưa các chính sách, chủ trương của Đảng và Nhà nước đi vào cuộc sống; tiếp tục rà soát để hoàn thiện thể chế, pháp luật được giao theo các Luật, Nghị quyết của Quốc hội, Nghị định của Chính phủ, Thông tư của các bộ có liên quan đến lĩnh vực này mới được ban hành. 

Tổng Thư ký Quốc hội đề nghị, thành phố cần tiếp tục xác định, dự báo nhu cầu nhà ở cho người dân, từ đó có những giải pháp mang tính đồng bộ để phát triển nhà ở, đáp ứng nhu cầu của người dân; rà soát, điều chỉnh kịp thời để sớm hoàn thiện quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung – quy hoạch phân khu – quy hoạch chi tiết, các quy hoạch chuyên ngành khác để sẵn sàng triển khai khi Quy hoạch TP. Hồ Chí Minh thời kỳ 2021 – 2030 được phê duyệt.

Tổng Thư ký Quốc hội cũng đề nghị thành phố đẩy nhanh tiến độ xử lý các hồ sơ xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất để tháo gỡ cho các dự án được tiếp tục triển khai; tiếp thu đầy đủ ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải và hoàn thiện báo cáo theo yêu cầu của Đoàn giám sát. 

Tổng Thư ký Quốc hội ghi nhận những phản ánh, kiến nghị của thành phố; các ý kiến sẽ được tổng hợp đầy đủ, nghiên cứu, báo cáo cơ quan có thẩm quyền nhằm hoàn thiện chính sách pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển NOXH.