Powered by Techcity

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền cọc không quá 5% giá bán

Toàn cảnh phiên họp Quốc hội sáng 28-11.

Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh trình bày Báo cáo tóm tắt một số vấn đề lớn tiếp thu, giải trình, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Về đặt cọc trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (Khoản 5 Điều 23), một số ý kiến nhất trí với phương án 1. Theo đó: “Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định của Luật này”.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh trình bày Báo cáo.

Trong khi đó, có ý kiến nhất trí với phương án 1 nhưng đề nghị quy định mức đặt cọc tối đa là 5% giá bán, cho thuê mua. Có ý kiến nhất trí với phương án 1 và đề nghị quy định mức đặt cọc tối đa do Chính phủ quy định nhưng không vượt quá 10%. Có ý kiến nhất trí với phương án 1 và đề nghị quy định mức đặt cọc tối đa là 15%. Có ý kiến nhất trí với phương án 1 và đề nghị quy định cụ thể hơn. Một số ý kiến nhất trí với phương án 2 và đề nghị giảm tỷ lệ đặt cọc tối đa xuống 5%.

Ông Vũ Hồng Thanh cho biết, để bảo đảm thể hiện đúng bản chất của việc đặt cọc, đồng thời hạn chế rủi ro cho bên mua, thuê mua, thường là bên yếu thế, dự thảo Luật được chỉnh lý tại Khoản 5 Điều 23 như sau: “Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng”.

Các đại biểu Quốc hội biểu quyết thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh (Điều 24), Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ quy định tại Nghị định quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, chịu trách nhiệm về văn bản đã ban hành. Văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh là điều kiện bắt buộc để kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, các loại công trình xây dựng này không phải là nhà ở, chủ yếu nhằm mục đích kinh doanh, không nhằm mục đích tạo điều kiện có chỗ ở cho người dân theo Hiến pháp năm 2013. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 không quy định về thủ tục kiểm tra điều kiện trước khi đưa vào kinh doanh đối với công trình xây dựng nói chung và công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú nói riêng.

Việc ràng buộc thêm thủ tục kiểm tra điều kiện của cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh là phát sinh thêm thủ tục hành chính so với quy định hiện hành. Chính phủ cũng đã có ý kiến thống nhất về nội dung này. Vì vậy, dự thảo Luật đã được bỏ quy định tại khoản 5 Điều 24; đồng thời, đề nghị Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát và có giải pháp để bảo vệ quyền lợi của người dân.

Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành từ ngày 1-1-2025, bảo đảm đồng bộ về chính sách với dự thảo Luật Nhà ở.

Dự án luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gồm 10 chương với 82 điều, quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Luật này không áp dụng đối với các trường hợp: Cơ quan, tổ chức thực hiện bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia tách; chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất do sáp nhập, hợp nhất theo quy định của pháp luật.

Cơ quan, tổ chức, đơn vị thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quyết định của tòa án, của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp…

Nguồn

Cùng chủ đề

Chủ tịch nước Võ Văn Thưởng đánh giá cao thủ đô Tokyo tích cực hợp tác nhiều mặt với các địa phương Việt Nam

Chủ tịch nước Võ Văn Thưởng và phu nhân thăm, động viên chủ thương hiệu Bánh mì Xin chào. Ảnh: VOV Chuỗi nhà hàng “Bánh mì Xin chào” do hai anh em ruột quê Quảng Nam là Bùi Thanh Duy (37 tuổi) và Bùi Thanh Tâm (32 tuổi), thành lập từ năm...

Khắc phục tình trạng thông đồng, dìm giá trong đấu giá

Nhiều đại biểu cho rằng, cần có chế tài mạnh để ngăn ngừa tình trạng phá giá vì lợi ích nhóm, lợi ích cá nhân, thao túng, gây rối, thông đồng và dìm giá. Cần chế tài đối với vi phạm trong xác định giá khởi điểm Theo đại biểu Nguyễn Duy...

Đề xuất ưu tiên vận tải hành khách công cộng khối lớn

Phát triển vận tải hành khách công cộng bằng xe điện Theo đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Đoàn Hải Dương), khoản 2 Điều 5 dự thảo Luật quy định chính sách “ưu tiên phát triển vận tải hành khách công cộng bằng xe buýt”. Đại biểu cho rằng, quy định như vậy...

Tháo gỡ điểm nghẽn, đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công

Giải ngân vốn đầu tư công chưa có nhiều đột phá Phát biểu tại phiên thảo luận, đại biểu Nguyễn Đại Thắng (Đoàn Hưng Yên) nhận định, 9 tháng năm 2023, với sự nỗ lực của cả hệ thống chính trị, có 10/15 chỉ tiêu đạt và vượt mục tiêu Quốc...

Cùng tác giả

Bí thư Tỉnh ủy tiếp Đại sứ Đặc mệnh toàn quyền Cộng hòa Pháp tại Việt Nam

Tại buổi tiếp, đồng chí Trần Quốc Cường giới thiệu với Ngài Olivier Brochet tiềm năng, thế mạnh của tỉnh Điện Biên trên các lĩnh vực, đặc biệt là nông nghiệp, văn hóa, du lịch lịch sử. Đồng chí cũng thông tin tình hình hợp tác giữa Điện Biên với Đại...

Xem xét, điều chỉnh quy định về việc mua bảo hiểm xe máy

Điện Biên TV - Xem xét, điều chỉnh quy định về việc mua bảo hiểm xe máy không nên coi là quy định bắt buộc, mà nên thực hiện theo hình thức tự nguyện. Đó là kiến nghị của cử tri xã Mường Lạn, huyện Mường Ảng. Sáng 22/11, tổ đại biểu HĐND tỉnh ứng cử trên địa bàn huyện Mường Ảng do đồng chí Giàng Thị Hoa, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh...

Bàn giao hệ thống tìm hiểu lịch sử Điện Biên Phủ

Điện Biên TV - Chiều 23/11, UBND tỉnh Điện Biên phối hợp với Đại sứ quán Pháp tại Việt Nam tổ chức Chương trình Bàn giao và tiếp nhận hành trình tham quan tìm hiểu lịch sử Điện Biên Phủ. Dự Chương trình có: Ngài Julien Guerrier, Đại sứ Liên minh Châu Âu tại Việt Nam; ngài Olivier Brochet, Đại sứ Đặc mệnh toàn quyền Cộng hòa Pháp tại Việt Nam; ông Herve Conan, Giám đốc Cơ quan phát...

Khai mạc Liên hoan nghệ thuật dân gian truyền thống “Việt Nam- những sắc màu di sản”

Trong khuôn khổ Triển lãm “Sắc màu Di sản văn hóa, thiên nhiên và sản phẩm thủ công truyền thống Việt Nam” tại tỉnh Nghệ An được tổ chức từ ngày 22-26/11/2024. Tối 22/11, tại Trung tâm Văn hóa tỉnh Nghệ An, Bộ VHTT&DL phối hợp với UBND tỉnh Nghệ An tổ chức khai mạc Liên hoan nghệ thuật dân gian truyền thống “Việt Nam- những sắc màu di sản”. BTC tặng cờ cho các Đoàn tham gia Triển lãm Với...

Vàng miếng ổn định, vàng nhẫn phá ngưỡng 86,5 triệu

Địa chỉ tham khảo các cửa hàng vàng được yêu thích tại Hà Nội: 1. Bảo Tín Minh Châu – 15 – 29 Trần Nhân Tông, Bùi Thị Xuân, Hai Bà Trưng, Hà Nội 2. Công ty vàng bạc đá quý DOJI – 5 Lê Duẩn, Điện Biên, Ba Đình, Hà Nội 3. Chuỗi cửa hàng SJC khu vực miền Bắc – 18 Trần Nhân Tông, P.Nguyễn Du, Q.Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội 4. Chuỗi cửa hàng PNJ khu...

Cùng chuyên mục

Bí thư Tỉnh ủy tiếp Đại sứ Đặc mệnh toàn quyền Cộng hòa Pháp tại Việt Nam

Tại buổi tiếp, đồng chí Trần Quốc Cường giới thiệu với Ngài Olivier Brochet tiềm năng, thế mạnh của tỉnh Điện Biên trên các lĩnh vực, đặc biệt là nông nghiệp, văn hóa, du lịch lịch sử. Đồng chí cũng thông tin tình hình hợp tác giữa Điện Biên với Đại...

Xem xét, điều chỉnh quy định về việc mua bảo hiểm xe máy

Điện Biên TV - Xem xét, điều chỉnh quy định về việc mua bảo hiểm xe máy không nên coi là quy định bắt buộc, mà nên thực hiện theo hình thức tự nguyện. Đó là kiến nghị của cử tri xã Mường Lạn, huyện Mường Ảng. Sáng 22/11, tổ đại biểu HĐND tỉnh ứng cử trên địa bàn huyện Mường Ảng do đồng chí Giàng Thị Hoa, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh...

Khai mạc Liên hoan nghệ thuật dân gian truyền thống “Việt Nam- những sắc màu di sản”

Trong khuôn khổ Triển lãm “Sắc màu Di sản văn hóa, thiên nhiên và sản phẩm thủ công truyền thống Việt Nam” tại tỉnh Nghệ An được tổ chức từ ngày 22-26/11/2024. Tối 22/11, tại Trung tâm Văn hóa tỉnh Nghệ An, Bộ VHTT&DL phối hợp với UBND tỉnh Nghệ An tổ chức khai mạc Liên hoan nghệ thuật dân gian truyền thống “Việt Nam- những sắc màu di sản”. BTC tặng cờ cho các Đoàn tham gia Triển lãm Với...

Vàng miếng ổn định, vàng nhẫn phá ngưỡng 86,5 triệu

Địa chỉ tham khảo các cửa hàng vàng được yêu thích tại Hà Nội: 1. Bảo Tín Minh Châu – 15 – 29 Trần Nhân Tông, Bùi Thị Xuân, Hai Bà Trưng, Hà Nội 2. Công ty vàng bạc đá quý DOJI – 5 Lê Duẩn, Điện Biên, Ba Đình, Hà Nội 3. Chuỗi cửa hàng SJC khu vực miền Bắc – 18 Trần Nhân Tông, P.Nguyễn Du, Q.Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội 4. Chuỗi cửa hàng PNJ khu...

Đoàn công tác Đại sứ quán Pháp tại Việt Nam chào xã giao lãnh đạo UBND tỉnh

Thay mặt lãnh đạo tỉnh, đồng chí Lê Thành Đô bày tỏ sự vui mừng được đón tiếp Đoàn công tác đến thăm, làm việc tại tỉnh Điện Biên và thông tin đến Ngài Olivier Brochet cùng các thành viên trong đoàn về tiến độ thực hiện Dự án Quản lý...

ĐBQH tỉnh tham gia ý kiến vào dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt

Điện Biên TV - Sáng 22/11, Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khoá XV thảo luận ở tổ về dự án Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi). Đại biểu Tạ Thị Yên, Phó Trưởng ban Công tác đại biểu, ĐBQH tỉnh phát biểu tại phiên thảo luận. Tham gia phát biểu ý kiến, đại biểu Tạ Thị Yên, Phó Trưởng ban Công tác đại biểu, ĐBQH tỉnh cho biết dự thảo Luật bổ sung nước giải khát có đường...

Vàng lại vượt ngưỡng 2.700 USD

Địa chỉ tham khảo các cửa hàng vàng được yêu thích tại Hà Nội: 1. Bảo Tín Minh Châu – 15 – 29 Trần Nhân Tông, Bùi Thị Xuân, Hai Bà Trưng, Hà Nội 2. Công ty vàng bạc đá quý DOJI – 5 Lê Duẩn, Điện Biên, Ba Đình, Hà Nội 3. Chuỗi cửa hàng SJC khu vực miền Bắc – 18 Trần Nhân Tông, P.Nguyễn Du, Q.Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội 4. Chuỗi cửa hàng PNJ khu...

Sớm ban hành chế tài xử lý các đơn vị vi phạm trong việc đóng Bảo hiểm xã hội

Điện Biên TV - Chiều 20/11, đồng chí Trần Quốc Cường, Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh uỷ đã chủ trì cuộc họp nghe Ban cán sự Đảng Uỷ ban nhân dân tỉnh và Bảo hiểm xã hội tỉnh báo cáo tình hình thực hiện chính sách Bảo hiểm xã hội, Bảo hiểm y tế trên địa bàn tỉnh. Bí thư Tỉnh uỷ Trần Quốc Cường phát biểu kết luận cuộc họp. Tại cuộc họp, đồng...

Đại biểu HĐND tỉnh tiếp xúc cử tri tại huyện Nậm Pồ

Điện Biên TV - Thực hiện chương trình tiếp xúc cử tri trước Kỳ họp thứ 17, HĐND tỉnh khóa XV, nhiệm kỳ 2021-2026, sáng 21/11, Tổ đại biểu HĐND tỉnh ứng cử tại huyện Nậm Pồ đã tiến hành tiếp xúc cử tri xã Vàng Đán. Cử tri xã Vàng Đán kiến nghị với Tổ đại biểu HĐND tỉnh ứng cử tại huyện Nậm Pồ. Tại buổi tiếp xúc, đại biểu HĐND tỉnh thông tin tới cử tri xã Vàng...

16/16 nhóm chỉ tiêu kinh tế – xã hội đều đạt và vượt mục tiêu nghị quyết

Điện Biên TV - Sáng 21/11, đồng chí Trần Quốc Cường, Ủy viên BCH Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Tiểu ban Văn kiện Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XV; đồng chí Mùa A Sơn, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy; đồng chí Lò Văn Phương, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh đã chủ trì phiên họp thứ 3 của Tiểu ban Văn kiện Đại hội Đảng bộ tỉnh...

Tin nổi bật

Tin mới nhất