Powered by Techcity

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền cọc không quá 5% giá bán

Toàn cảnh phiên họp Quốc hội sáng 28-11.

Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh trình bày Báo cáo tóm tắt một số vấn đề lớn tiếp thu, giải trình, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Về đặt cọc trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (Khoản 5 Điều 23), một số ý kiến nhất trí với phương án 1. Theo đó: “Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh và đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định của Luật này”.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh trình bày Báo cáo.

Trong khi đó, có ý kiến nhất trí với phương án 1 nhưng đề nghị quy định mức đặt cọc tối đa là 5% giá bán, cho thuê mua. Có ý kiến nhất trí với phương án 1 và đề nghị quy định mức đặt cọc tối đa do Chính phủ quy định nhưng không vượt quá 10%. Có ý kiến nhất trí với phương án 1 và đề nghị quy định mức đặt cọc tối đa là 15%. Có ý kiến nhất trí với phương án 1 và đề nghị quy định cụ thể hơn. Một số ý kiến nhất trí với phương án 2 và đề nghị giảm tỷ lệ đặt cọc tối đa xuống 5%.

Ông Vũ Hồng Thanh cho biết, để bảo đảm thể hiện đúng bản chất của việc đặt cọc, đồng thời hạn chế rủi ro cho bên mua, thuê mua, thường là bên yếu thế, dự thảo Luật được chỉnh lý tại Khoản 5 Điều 23 như sau: “Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng”.

Các đại biểu Quốc hội biểu quyết thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh (Điều 24), Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ quy định tại Nghị định quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, chịu trách nhiệm về văn bản đã ban hành. Văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh là điều kiện bắt buộc để kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, các loại công trình xây dựng này không phải là nhà ở, chủ yếu nhằm mục đích kinh doanh, không nhằm mục đích tạo điều kiện có chỗ ở cho người dân theo Hiến pháp năm 2013. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 không quy định về thủ tục kiểm tra điều kiện trước khi đưa vào kinh doanh đối với công trình xây dựng nói chung và công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú nói riêng.

Việc ràng buộc thêm thủ tục kiểm tra điều kiện của cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh là phát sinh thêm thủ tục hành chính so với quy định hiện hành. Chính phủ cũng đã có ý kiến thống nhất về nội dung này. Vì vậy, dự thảo Luật đã được bỏ quy định tại khoản 5 Điều 24; đồng thời, đề nghị Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát và có giải pháp để bảo vệ quyền lợi của người dân.

Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành từ ngày 1-1-2025, bảo đảm đồng bộ về chính sách với dự thảo Luật Nhà ở.

Dự án luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gồm 10 chương với 82 điều, quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Luật này không áp dụng đối với các trường hợp: Cơ quan, tổ chức thực hiện bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia tách; chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất do sáp nhập, hợp nhất theo quy định của pháp luật.

Cơ quan, tổ chức, đơn vị thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quyết định của tòa án, của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp…

Nguồn

Cùng chủ đề

Chủ tịch nước Võ Văn Thưởng đánh giá cao thủ đô Tokyo tích cực hợp tác nhiều mặt với các địa phương Việt Nam

Chủ tịch nước Võ Văn Thưởng và phu nhân thăm, động viên chủ thương hiệu Bánh mì Xin chào. Ảnh: VOV Chuỗi nhà hàng “Bánh mì Xin chào” do hai anh em ruột quê Quảng Nam là Bùi Thanh Duy (37 tuổi) và Bùi Thanh Tâm (32 tuổi), thành lập từ năm...

Khắc phục tình trạng thông đồng, dìm giá trong đấu giá

Nhiều đại biểu cho rằng, cần có chế tài mạnh để ngăn ngừa tình trạng phá giá vì lợi ích nhóm, lợi ích cá nhân, thao túng, gây rối, thông đồng và dìm giá. Cần chế tài đối với vi phạm trong xác định giá khởi điểm Theo đại biểu Nguyễn Duy...

Đề xuất ưu tiên vận tải hành khách công cộng khối lớn

Phát triển vận tải hành khách công cộng bằng xe điện Theo đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Đoàn Hải Dương), khoản 2 Điều 5 dự thảo Luật quy định chính sách “ưu tiên phát triển vận tải hành khách công cộng bằng xe buýt”. Đại biểu cho rằng, quy định như vậy...

Tháo gỡ điểm nghẽn, đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công

Giải ngân vốn đầu tư công chưa có nhiều đột phá Phát biểu tại phiên thảo luận, đại biểu Nguyễn Đại Thắng (Đoàn Hưng Yên) nhận định, 9 tháng năm 2023, với sự nỗ lực của cả hệ thống chính trị, có 10/15 chỉ tiêu đạt và vượt mục tiêu Quốc...

Cùng tác giả

Hội thi Bí thư Chi bộ giỏi huyện Điện Biên Đông

Tham dự Hội thi, thí sinh trải qua các phần thi: Nhận thức về Đảng và công tác xây dựng Đảng; kiến thức và xử lý tình huống; thuyết trình. Hội thi là cơ hội để các thí sinh thể hiện năng lực, kinh nghiệm trong công tác xây dựng tổ...

Tác phẩm Em bé Điện Biên

- Tác giả: Nguyễn Hoàng Hà - Ngày tham dự: 05/11/2024 ...

Tác phẩm Diễu binh diễu hành mừng kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ

- Tác giả: Nguyễn Hoàng Hà - Ngày tham dự: 05/11/2024 ...

Tác phẩm Điện biên phủ

- Tác giả: Nguyễn Hoàng Hà Việt Nam Net - Ngày tham dự: 05/11/2024 ...

Gần 20 học viên tham gia Lớp bồi dưỡng nghiệp vụ Hướng dẫn viên du lịch

Nhằm tổ chức thành công “Hội thi hướng dẫn viên du lịch giỏi nhân sự kiện Năm du lịch Quốc gia Điện Biên”. Từ ngày 04 - 06 tháng 11 năm 2024, Trung tâm Thông tin Xúc tiến Du lịch tỉnh Điện Biên tổ chức Lớp bồi dưỡng nghiệp vụ hướng dẫn viên du lịch năm 2024. Lớp tập huấn nhằm cập nhật kiến thức cho18 học viên là các hướng dẫn viên của tỉnh Điện Biên sẽ tham...

Cùng chuyên mục

Hội thi Bí thư Chi bộ giỏi huyện Điện Biên Đông

Tham dự Hội thi, thí sinh trải qua các phần thi: Nhận thức về Đảng và công tác xây dựng Đảng; kiến thức và xử lý tình huống; thuyết trình. Hội thi là cơ hội để các thí sinh thể hiện năng lực, kinh nghiệm trong công tác xây dựng tổ...

Gần 20 học viên tham gia Lớp bồi dưỡng nghiệp vụ Hướng dẫn viên du lịch

Nhằm tổ chức thành công “Hội thi hướng dẫn viên du lịch giỏi nhân sự kiện Năm du lịch Quốc gia Điện Biên”. Từ ngày 04 - 06 tháng 11 năm 2024, Trung tâm Thông tin Xúc tiến Du lịch tỉnh Điện Biên tổ chức Lớp bồi dưỡng nghiệp vụ hướng dẫn viên du lịch năm 2024. Lớp tập huấn nhằm cập nhật kiến thức cho18 học viên là các hướng dẫn viên của tỉnh Điện Biên sẽ tham...

Thủ tướng lên đường tham dự các hội nghị GMS, ACMECS và CLMV tại Trung Quốc

  Thủ tướng Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Phạm Minh Chính. (Ảnh: TTXVN) Đoàn đại biểu chính thức tháp tùng Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính trong chuyến công tác có: Bộ trưởng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Lê Minh Hoan; Bộ trưởng Khoa học và...

VPUB – Họp trực tuyến với Cơ quan Phát triển Pháp tại Việt Nam

VPUB – Họp trực tuyến với Cơ quan Phát triển Pháp tại Việt Nam Dienbien.gov.vn – Chiều 4/11, đồng chí Lê Thành Đô, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì cuộc họp trực tuyến với Cơ quan Phát triển Pháp tại Việt Nam (AFD). Page ContentĐồng chí Lê Thành Đô, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì cuộc họp tại điểm cầu tỉnh Điện Biên. Tại cuộc họp các đại biểu...

Kỷ nguyên vươn mình – Nhận thức mới, quyết tâm mới của người đứng đầu Đảng

Những diễn ngôn “khởi điểm mới”, “kỷ nguyên mới”, “kỷ nguyên vươn mình của dân tộc” xuất hiện trong xã hội sau khi Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm chủ trì họp Thường trực Tiểu ban Văn kiện Đại hội XIV của Đảng vào chiều 13/8. Để chuẩn bị tốt nhất dự thảo Văn kiện Đại hội Đảng lần thứ XIV, trên cơ sở tiếp tục quán triệt tư tưởng chỉ đạo cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú...

Ban Văn hóa – Xã hội thẩm tra 2 nội dung trình Kỳ họp thứ 16, HĐND tỉnh khóa XV

Điện Biên TV - Chiều 1/11, Ban Văn hóa - Xã hội, Hội đồng nhân dân tỉnh tổ chức phiên họp thẩm tra dự thảo nghị quyết trình Kỳ họp thứ 16, HĐND tỉnh khóa XV. Dự buổi thẩm tra có đồng chí Lò Thị Minh Phượng, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Trưởng ban Tuyên giáo Tỉnh ủy; đồng chí Vừ A Bằng, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh và đại diện một số sở,...

VPUB – Kỳ họp thứ Mười sáu, HĐND tỉnh khóa XV thông qua 14 Nghị quyết

Dienbien.gov.vn – Sáng 4/11, HĐND tỉnh khóa XV, nhiệm kỳ 2021 - 2026 tổ chức kỳ họp thứ 16 nhằm giải quyết các công việc phát sinh, đột xuất thuộc thẩm quyền của HĐND tỉnh. Chủ trì kỳ họp có các đồng chí: Lò Văn Phương, Chủ tịch HĐND tỉnh; Giàng Thị Hoa, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh. Dự kỳ họp có các đồng chí: Lê Thành Đô, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh; các đồng...

Giới thiệu công cụ tích hợp hỗ trợ quản lý rủi ro lũ lụt

Theo đó, công cụ tích hợp hỗ trợ ra quyết định DSS là phần mềm được tích hợp dữ liệu và kết quả tính toán của mô hình thủy lực, ngập lụt, lũ quét, sạt lở đất để cảnh báo nguy cơ phục vụ công tác phòng chống thiên tai. Hệ...

Học sinh cải biên vở cải lương ‘Khách sạn Hào Hoa’ thành kịch để học lịch sử

Cô Nguyễn Thị Xuân Hương (áo dài xanh dương), tổ trưởng chuyên môn tổ lịch sử Trường THPT Ernst Thälmann, cùng học trò trong buổi báo cáo sáng nay (4.11) Trau dồi kiến thức, kỹ năng Sáng 4.11, Trường THPT Ernst Thälmann tại Q.1, TP.HCM tổ chức buổi báo cáo dự án môn lịch sử năm học 2024-2025 với chủ đề “Bài ca thống nhất”, hướng tới kỷ niệm 50 năm ngày thống nhất đất nước. Dự án do tổ lịch...

Khi giải phóng mặt bằng cần đặt lợi ích của người dân lên hàng đầu

Điện Biên TV - Sáng 1/11, đoàn công tác của Thường trực Tỉnh uỷ do đồng chí Trần Quốc Cường, Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh uỷ làm trưởng đoàn đã có chuyến kiểm tra thực địa một số dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh. Tham gia cùng đoàn có đồng chí Mùa A Sơn, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh uỷ; đồng chí Lê Thành Đô, Phó Bí thư Tỉnh uỷ,...

Tin nổi bật

Tin mới nhất