Điểm danh loạt dự án phía Đông Hà Nội ‘bung hàng’ cuối năm, chung cư chiếm sóng thị trường Bình Dương

Bất động sản mới nhất: Trong những tháng cuối cùng của năm 2024, phía Đông đang áp đảo phía Tây Thủ đô về nguồn cung căn hộ chung cư mới. (Nguồn: DN&TT)

Đề xuất triển khai gói ưu đãi nhà ở xã hội từ nguồn vốn trái phiếu

Tại dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) đang được lấy ý kiến các bộ, ngành trước khi trình Chính phủ ban hành, Bộ Xây dựng đề xuất triển khai gói ưu đãi 100.000 tỷ đồng cho vay NƠXH từ nguồn vốn trái phiếu, áp dụng trong 5 năm. Đây là lần đầu tiên Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng gói ưu đãi NƠXH bằng phát hành trái phiếu.

Theo dự thảo Nghị quyết, lãi vay gói tín dụng ưu đãi 100.000 tỷ đồng mua NƠXH bằng lãi vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng quyết định trong từng thời kỳ. Thời gian giải ngân gói tín dụng ưu đãi 100.000 tỷ đồng cho đến khi giải ngân hết gói tín dụng này, nhưng không vượt quá ngày 31/12/2030.

Việc phân bổ giải ngân gói tín dụng ưu đãi cho phát triển NƠXH dự kiến được thực hiện như sau: Từ năm 2025 đến năm 2029 bố trí mỗi năm khoảng 16.500 tỷ đồng; năm 2030 bố trí khoảng 17.500 tỷ đồng.

Để thực hiện gói tín dụng ưu đãi 100.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ giao Bộ Tài chính rà soát, đánh giá kỹ lưỡng, cụ thể khả năng phát hành trái phiếu Chính phủ để có vốn cấp cho Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay mua, thuê mua, xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Dự thảo đề xuất Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với Bộ Tài chính cùng các bộ, ngành liên quan phân bổ nguồn vốn trái phiếu Chính phủ cho phát triển NƠXH. Trong quá trình thẩm định chủ trương đầu tư các dự án hạ tầng khu công nghiệp, phải thẩm định việc dành quỹ đất phát triển nhà ở công nhân theo quy định Luật Nhà ở.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước phối hợp với Ngân hàng Chính sách xã hội rà soát, tháo gỡ khó khăn vướng mắc để triển khai hiệu quả chương trình cho vay hỗ trợ NƠXH.

Ngân hàng Chính sách xã hội xây dựng đề án phát hành trái phiếu được Chính phủ bảo lãnh, gửi hồ sơ đề nghị cấp bảo lãnh cho Bộ Tài chính để trình Thủ tướng phê duyệt, cấp bảo lãnh Chính phủ cho Ngân hàng Chính sách xã hội tổ chức phát hành trái phiếu Chính phủ, quản lý nguồn vốn theo quy định.

Đồng thời, các địa phương phải có cơ chế, giải pháp cụ thể, rút ngắn thủ tục hành chính về lập, phê duyệt dự án, giao đất, cho thuê đất, giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư xây dựng… để hỗ trợ, khuyến khích doanh nghiệp triển khai đầu tư xây dựng dự án, tạo nguồn cung cho thị trường và tận dụng được nguồn vốn ưu đãi phát triển NƠXH.

Mục tiêu của Nghị quyết nhằm đảm bảo nguồn vốn thực hiện đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030. Từ đó, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở, hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp, người nghèo gặp khó khăn về nhà ở, góp phần ổn định chính trị, bảo đảm an sinh xã hội.

Loạt dự án căn hộ chung cư tung hàng thời điểm cuối năm

Trong những tháng cuối cùng của năm 2024, phía Đông đang áp đảo phía Tây Thủ đô về nguồn cung căn hộ chung cư mới với nhiều dự án được chính thức giới thiệu hoặc ra hàng trong thời gian này.

Mới đây nhất, nhà phát triển BĐS MIK Group giới thiệu trên thị trường dự án Imperia Signature Cổ Loa thuộc đại đô thị Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội). Phân khu đầu tiên The Continental thuộc dòng sản phẩm Imperia Signature sẽ được giới thiệu trong thời gian sắp tới với 2 tòa tháp cao 45 tầng, dự kiến cung ứng ra thị trường hơn 1.700 căn hộ. Giá bán dự kiến là từ 79 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì).

Giữa tháng 11, phía Đông Hà Nội tiếp tục đón thêm một dự án mới là phân khu The Paris thuộc The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

Đầu tháng 11, hai tòa căn hộ S2.10 (523 căn hộ) và S2.17 (497 căn) tại phân khu Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1 cũng chính thức được mở bán.

Hơn một thập kỷ qua, phía Tây luôn là khu vực áp đảo nguồn cung BĐS Hà Nội, trong đó có sự áp đảo của căn hộ chung cư. Phía Tây cũng là nơi ghi nhận nhiều cơn sốt BĐS của thị trường Thủ đô, từ đất nền, BĐS thấp tầng đến căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, trong khoảng 3 năm gần đây, cán cân thị trường đã có sự san sẻ của phía Đông thành phố, khu Tây không còn chiếm thế áp đảo. Báo cáo thị trường quý 3/2024 của Savills cho biết, 9 tháng đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận hơn 12.000 căn hộ mới ra mắt, tập trung chính ở phía Tây và phía Đông Thủ đô. Cũng theo Savills, dự kiến trong quý cuối cùng của năm 2024, Hà Nội đón nhận thêm 9.700 căn hộ mới, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn, tập trung chính ở các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố. Như vậy, phía Tây và phía Đông Hà Nội đang cùng chia nhau “thị phần” trên thị trường BĐS Thủ đô, trong thế tương quan lực lượng và đối trọng.

Hải Dương xây dựng Quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH

Trong phiên họp thường kỳ UBND tỉnh Hải Dương tổ chức sáng 2/12, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương Lê Ngọc Châu đồng ý xây dựng Quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn tỉnh Hải Dương đến năm 2030.

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hải Dương, Quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn tỉnh Hải Dương đến năm 2030 quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn tỉnh Hải Dương đến năm 2030 được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước, nguồn tài chính Công đoàn.

Quy định này đề xuất tỉnh Hải Dương hỗ trợ toàn bộ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng NƠXH (không áp dụng đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 4 điều 84 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15); hỗ trợ chi phí đầu tư xây dựng hạng mục san lấp mặt bằng theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng NƠXH. Các khoản hỗ trợ không được tính vào chi phí để xác định giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua NƠXH.

Dự án có phân kỳ giai đoạn đầu tư thì được xem xét hỗ trợ theo phân kỳ giai đoạn đầu tư của dự án. Trường hợp đầu tư xây dựng NƠXH trên quỹ đất để phát triển NƠXH độc lập, chủ đầu tư có trách nhiệm ứng trước kinh phí để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng hạng mục san lấp mặt bằng.

Đồng thời đề xuất UBND tỉnh hỗ trợ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và chi phí đầu tư xây dựng hạng mục san lấp mặt bằng sau khi nhà đầu tư hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo quy hoạch chi tiết, thiết kế được thẩm định, phê duyệt theo quy định và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, xác nhận giá trị thực hiện.

Đối với trường hợp các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư và đang trong thời gian thực hiện dự án tính đến ngày quy định này có hiệu lực mà chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án chưa được đối trừ vào tiền sử dụng đất hoặc chưa được phân bổ vào giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc chưa được hoàn trả bằng hình thức khác theo quy định của pháp luật thì được hưởng hỗ trợ toàn bộ chi phí giải phóng mặt bằng.

Các dự án đầu tư xây dựng NƠXH đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày nghị quyết có hiệu lực mà chưa được cấp có thẩm quyền giao đất để thực hiện dự án thì được hưởng hỗ trợ chi phí đầu tư xây dựng hạng mục san lấp mặt bằng theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng NƠXH.

Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương Lê Ngọc Châu thống nhất nội dung báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Dương. Đồng thời khẳng định sự cần thiết ban hành chính sách hỗ trợ triển khai dự án NƠXH. Đây là chính sách phù hợp với chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước, phù hợp mục tiêu phát triển NƠXH của tỉnh, hướng đến đối tượng người lao động thu nhập thấp.

Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Dương tiếp thu ý kiến tại phiên họp, rà soát các chính sách bảo đảm đúng quy định của pháp luật, phù hợp với tình hình địa phương. Nội dung cần quy định rõ quyền, trách nhiệm của nhà đầu tư, trách nhiệm của cơ quan Nhà nước. Sở Xây dựng nghiên cứu đề xuất quy hoạch nhà ở xã hội, bao gồm số tầng có mức tối thiểu, tối đa. Những dự án nhà ở xã hội chưa có nhà đầu tư cần thực hiện theo các quy định mới của pháp luật.

Căn hộ chung cư tiếp tục “chiếm sóng” thị trường Bình Dương

Căn hộ chung cư thuộc khoảng giá “nhà ở vừa túi tiền” tiếp tục chiếm sóng thị trường BĐS Bình Dương trong những tháng cuối năm.

Dữ liệu thị trường BĐS tháng 10 của Batdongsan.com.vn ghi nhận, căn hộ chung cư là phân khúc có mức tăng trưởng mạnh cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Cụ thể, mức độ quan tâm với căn hộ chung cư trên thị trường mua bán tăng 5% so với tháng 9, lương tin đăng cũng tăng mạnh, đạt 12% so với tháng trước đó. Đáng chú ý, đà tăng trưởng này nối tiếp tốc độ tăng trưởng của các tháng trước đó.

Theo đó, cũng theo dữ liệu thị trườngcủa Batdongsan.com.vn cũng cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2024, cả trên thị trường mua bán và cho thuê của Bình Dương, căn hộ chung cư luôn dẫn đầu về mức độ quan tâm. Cụ thể, với thị trường mua bán, căn hộ chung cư dẫn đầu về mức độ quan tâm với tỉ lệ tăng trưởng 6% so với thời điểm đầu năm. Trên thị trường cho thuê, căn hộ chung cư bỏ xa tất cả các phân khúc khác về mức độ quan tâm, tăng trưởng 33% so với đầu năm.

Đặc biệt, mức độ quan tâm chỉ tập trung ở các căn hộ có vị trí gần TP.HCM là Dĩ An và Thuận An. Đây cũng là hai khu vực có mức độ quan tâm căn hộ top đầu thị trường Bình Dương với các con số tăng trưởng so với đầu năm lần lượt là 20% và 7%.

Nhìn nhận về thực tế trên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, căn hộ chung cư Bình Dương hút mối quan tâm của người tiêu dùng là bởi nhu cầu ở thực của thị trường này rất lớn. Bình Dương là thủ phủ công nghiệp phía Nam nên nhu cầu sinh sống lớn, tỷ lệ nhập cư và gia tăng dân số cao.

Theo Tổng cục Thống kê, mật độ dân số và tỷ suất nhập cư Bình Dương là 26,4% đứng đầu cả nước. So với hàng loạt các thị trường vệ tinh khác thì Bình Dương là tỉnh gần TP.HCM với vị trí cửa ngõ giao thương.

Mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Bình Dương cũng thấp hơn so với TP.HCM, khi giá chung cư trung bình tại 3 điểm nóng là Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một chỉ dao động 28-33 triệu đồng/m2. Với lợi thế an cư, mức độ quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn chỉ rõ, về mặt địa lý, mức độ quan tâm chung cư Bình Dương đến từ 2 nhóm khách hàng chính là Bình Dương và TP.HCM. Trong đó khách hàng từ TP.HCM chiếm 49%, khách hàng Bình Dương chiếm 33%.