Aufforderung an den Investor von Gem Sky World, sich für Fortschritte einzusetzen und das Problem der uneinbringlichen Schulden zu lösen

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Verpflichtung zum Aufbau sozialer Infrastruktur, keine Geschäftstransaktionen erlaubt

Bezüglich des Wohnprojekts mit dem Handelsnamen Gem Sky World, investiert von der Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (einem Mitgliedsunternehmen der Dat Xanh Group). Das Projekt umfasst ein Planungsgebiet von mehr als 92 Hektar in der Gemeinde Long Duc im Bezirk Long Thanh.

Vor Kurzem hat das Volkskomitee der Provinz Dong Nai den Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Dong Nai zu den Ergebnissen der Bürgeraufnahme und der Überprüfung des aktuellen Stands der Landnutzung und der Bauarbeiten beim Projekt Gem Sky World der Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company geprüft.

Das Volkskomitee der Provinz hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gebeten, die Festlegung der Bedingungen für die Übertragung der Landnutzungsrechte im Rahmen seiner Zuständigkeiten zu prüfen und in Erwägung zu ziehen, um die Situation nicht zu verlängern und keine Krisenherde zu schaffen, die zu einem Verlust von Sicherheit und Ordnung vor Ort führen könnten.

Immobilien - Aufforderung an den Investor von Gem Sky World, sich für Fortschritte einzusetzen und das Problem der uneinbringlichen Forderungen der Bevölkerung zu lösen — Bauarbeiten im Gem Sky World-Projekt - Foto KN

Darüber hinaus verlangt die Provinz Dong Nai vom Investor eine schriftliche Zusage über den Fortschritt und die Zeit bis zur Fertigstellung der Verfahren zum Bau von zwei Kindergärten und medizinischen Stationen sowie über die rechtlichen Verfahren zur Brandverhütung und -bekämpfung und muss dem Volkskomitee der Provinz, dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Bauministerium Bericht erstatten.

Zuvor war dieses Projekt in zahlreiche Kontroversen verwickelt gewesen. Kunden hängten ständig Transparente auf und beschwerten sich beim Investor über die Verzögerung bei der Übergabe der Häuser und Grundstückszertifikate, wie in den Verträgen vereinbart.

Immobilien – Aufforderung an den Investor von Gem Sky World, sich für den Fortschritt einzusetzen und das Problem der uneinbringlichen Forderungen der Bevölkerung zu lösen (Bild 2). — Die Provinz Dong Nai verlangt von Investoren, nicht mehr als 1.700 Grundstücke im Rahmen des Projekts zu veräußern – Foto: KN

Aus diesem Grund forderte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai die Ha An Company auf, die Arbeiten zu organisieren, den Kunden Aufklärung zu leisten und sie davon zu überzeugen, sich nicht weiter über die drei oben genannten sozialen Infrastrukturprojekte zu beschweren. Außerdem forderte sie eine schriftliche Verpflichtung auf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Transaktionen mit den verbleibenden 1.727 Grundstücken des Projekts durchzuführen.

Notwendigkeit, das Problem uneinbringlicher Kundenforderungen zu lösen

Im Zusammenhang mit dem oben genannten Projekt beschweren sich immer noch viele Menschen darüber, dass Kunden, die Häuser und Grundstücke kaufen, uneinbringliche Forderungen haben. Dementsprechend kauften Kunden in vielen Fällen Projekte, indem sie über die Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), ein Mitgliedsunternehmen der Dat Xanh Group, Kredite von der VP Bank aufnahmen.

Gemäß der Verpflichtung werden Kunden, die mit Immobilienprodukten des Gem Sky World-Projekts handeln, von der Firma DXS 24 Monate lang mit Bankdarlehenszinsen unterstützt. Doch derzeit kommt DXS seiner Verpflichtung zur Stützung der Zinssätze nicht wie vereinbart nach. Dies führt bei vielen Kunden zur Übertragung uneinbringlicher Forderungen.

Viele Kunden haben die Zahlungsfrist bei der Bank noch nicht eingehalten, die Verzögerung der Übergabe der Nutzungsrechtsbescheinigung durch den Investor wirkt sich jedoch auf die Eigenheimkäufer aus.

Anschließend leitete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Dong Nai das Treffen, um Investoren, Bankvertreter, Bürger und eine Reihe relevanter Behörden einzuladen, Lösungen zu finden.

Bei dem Treffen forderten Käufer von Grundstücken und Stadthäusern des Gem Sky World-Projekts von der Ha An Company konkrete Zusagen hinsichtlich des Zeitpunkts und Ablaufs der Übergabe der Grundstücke und Häuser. Darüber hinaus wird empfohlen, dass die DXS Company und der Investor mit der Bank zusammenarbeiten, um Probleme im Zusammenhang mit Krediten, uneinbringlichen Forderungen und der Kreditrückzahlung zu lösen.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte ein Vertreter der Dat Xanh Group, dass der Investor im Oktober 2023 weiterhin mit Kunden zusammentreffen werde, um Probleme zu lösen. Der Investor erklärte, dass den Kunden, die das Projekt trotz uneinbringlicher Forderungen kaufen, ein Dokument zugesandt wurde, in dem sie über die Anpassung der Richtlinien zur Unterstützung von Krediten zum Kauf des Projekts informiert werden.

Sollte es jedoch Kunden geben, die mit dem oben genannten Plan nicht einverstanden sind, wird das Unternehmen vor dem 31. Oktober einen Dialog mit den lokalen Behörden, Banken und der Bevölkerung führen.

Dieser Vertreter von Dat Xanh sagte, dass man die Geschäftsprobleme eingestellt und sich auf den Aufbau der Infrastruktur konzentriert habe, wie es den Kunden und den lokalen Behörden zugesagt worden sei.

Geldstrafe wegen Spendensammlung

Anfang Oktober 2023 erließ das Volkskomitee der Provinz Dong Nai einen Beschluss zur Verhängung von Verwaltungssanktionen gegen die Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company wegen Verstößen im Bausektor.

Konkret unterzeichnete das Volkskomitee der Provinz Dong Nai die Entscheidung Nr. 2276/QD-XPHC, mit der eine Verwaltungsstrafe in Höhe von 900 Millionen VND gegen die Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company mit Herrn Nguyen Chi Nghiem als Generaldirektor und Rechtsvertreter verhängt wurde.

Als Verstoß wurde die illegale Kapitalbeschaffung für das Gem Sky World-Projekt angesehen.

Zusätzlich zu der oben genannten Geldstrafe muss die Ha An Company innerhalb von 360 Tagen ab dem Datum des Erhalts des Strafbescheids das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital zurückgeben.

Gleichzeitig muss dieses Unternehmen alle 90 Tage schriftlich über die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen berichten, damit das Bauamt der Provinz Dong Nai diese überwachen und beaufsichtigen kann.

Wenn die Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital nach 360 Tagen nicht zurückgegeben hat, wird die Provinz gemäß den Vorschriften Zwangsmaßnahmen ergreifen, um die Folgen zu beheben.

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Quelle