Verpflichtung zum Aufbau sozialer Infrastruktur, keine Geschäftstransaktionen erlaubt
Bezüglich des Wohnprojekts mit dem Handelsnamen Gem Sky World, investiert wurde von der Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (einem Mitgliedsunternehmen der Dat Xanh Group). Das Projekt verfügt über ein Planungsgebiet von mehr als 92 Hektar in der Gemeinde Long Duc, Bezirk Long Thanh.
Kürzlich prüfte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai den Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Dong Nai über die Ergebnisse der Aufnahme von Bürgern und der Überprüfung des aktuellen Stands der Landnutzung und der Bauarbeiten beim Projekt Gem Sky World der Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.
Das Volkskomitee der Provinz hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt darum gebeten, die Festlegung der Bedingungen für die Übertragung der Landnutzungsrechte im Rahmen seiner Zuständigkeiten zu prüfen und zu handhaben, um die Situation nicht zu verlängern und keine Krisenherde zu schaffen, die zu einem Verlust von Sicherheit und Ordnung vor Ort führen könnten.
Konstruktionen im Gem Sky World-Projekt - Foto KN
Darüber hinaus verlangt die Provinz Dong Nai vom Investor eine schriftliche Zusage über den Fortschritt und die Zeit bis zur Fertigstellung der Verfahren zum Bau von zwei Kindergärten und medizinischen Stationen sowie über die gesetzlichen Verfahren zur Brandverhütung und -bekämpfung. Außerdem muss er dem Volkskomitee der Provinz, dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie dem Bauministerium Bericht erstatten.
Zuvor war dieses Projekt in zahlreiche Kontroversen verwickelt gewesen; Kunden hängten ständig Plakate auf und beschwerten sich beim Investor über die Verzögerung bei der Übergabe der Häuser und Grundstücksurkunden, wie in den Verträgen vereinbart.
Die Provinz Dong Nai verlangt von Investoren, nicht mehr als 1.700 Grundstücke im Rahmen des Projekts zu veräußern - Foto: KN
Daher forderte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai die Ha An Company auf, die Arbeiten zu organisieren, den Kunden Aufklärung zu leisten und sie davon zu überzeugen, sich nicht weiter über die drei oben genannten sozialen Infrastrukturprojekte zu beschweren. Zudem verlangte sie eine schriftliche Verpflichtung, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Geschäfte mit den verbleibenden 1.727 Grundstücken des Projekts zu tätigen.
Notwendigkeit, das Problem uneinbringlicher Kundenforderungen zu lösen
Im Hinblick auf das oben genannte Projekt beschweren sich immer noch viele Menschen darüber, dass Kunden, die Häuser und Grundstücke kauften, uneinbringliche Schulden gemacht hätten. Dementsprechend kauften Kunden in vielen Fällen Projekte, indem sie über die Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), ein Mitgliedsunternehmen der Dat Xanh Group, Kredite von der VP Bank aufnahmen.
Gemäß der Verpflichtung werden Kunden, die mit Immobilienprodukten des Gem Sky World-Projekts handeln, von der Firma DXS 24 Monate lang mit Bankdarlehenszinsen unterstützt. Doch derzeit kommt DXS seiner Verpflichtung zur Stützung des Zinsniveaus nicht wie vereinbart nach. Dies führt bei vielen Kunden zur Übertragung uneinbringlicher Forderungen.
Viele Kunden haben die Zahlungsfrist bei der Bank noch nicht eingehalten, die Verzögerung der Anlegerübergabe der Nutzungsrechtsbescheinigung wirkt sich jedoch auf die Eigenheimkäufer aus.
Das Projekt ist von riesigen Kautschukwäldern umgeben. Kunden, die das Projekt kaufen, stehen vor vielen Schwierigkeiten, weil sie Bankzinsen zahlen müssen und der Investor das Zertifikat für das Landnutzungsrecht nicht aushändigen kann - Foto: KN
Anschließend leitete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Dong Nai das Treffen, um Investoren, Bankvertreter, Bürger und eine Reihe relevanter Behörden einzuladen, Lösungen zu finden.
Bei dem Treffen forderten Käufer von Grundstücken und Stadthäusern des Gem Sky World-Projekts von der Ha An Company konkrete Zusagen hinsichtlich des Zeitpunkts und des Ablaufs der Übergabe der Grundstücke und Häuser. Darüber hinaus werden die DXS Company und der Investor gebeten, mit der Bank zusammenzuarbeiten, um Probleme im Zusammenhang mit Krediten, uneinbringlichen Forderungen und der Kreditrückzahlung zu lösen.
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte ein Vertreter der Dat Xanh Group, dass der Investor im Oktober 2023 weiterhin mit Kunden zusammentreffen werde, um Probleme zu lösen. Der Investor erklärte, dass den Kunden, die das Projekt mit uneinbringlichen Forderungen kaufen, ein Dokument zugesandt wurde, in dem sie über die Anpassung der Richtlinien zur Unterstützung von Krediten zum Kauf des Projekts informiert werden.
Sollte es jedoch Kunden geben, die mit dem oben genannten Plan nicht einverstanden sind, wird das Unternehmen vor dem 31. Oktober einen Dialog mit den lokalen Behörden, Banken und der Bevölkerung führen.
Dieser Vertreter von Dat Xanh sagte, dass man die Geschäftsprobleme eingestellt und sich gemäß den Verpflichtungen gegenüber Kunden und lokalen Behörden auf den Aufbau der Infrastruktur konzentriert habe.
Geldstrafe wegen Spendensammlung
Anfang Oktober 2023 erließ das Volkskomitee der Provinz Dong Nai einen Beschluss, gegen die Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company wegen Verstößen im Bausektor Verwaltungssanktionen zu verhängen.
Konkret unterzeichnete das Volkskomitee der Provinz Dong Nai den Beschluss Nr. 2276/QD-XPHC, mit dem der Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, mit Herrn Nguyen Chi Nghiem als Generaldirektor und gesetzlichem Vertreter, eine Verwaltungsstrafe in Höhe von 900 Millionen VND auferlegt wurde.
Als Verstoß wurde eine illegale Kapitalbeschlagnahme für das Gem Sky World-Projekt festgestellt.
Zusätzlich zu der oben genannten Geldstrafe muss die Ha An Company innerhalb von 360 Tagen ab dem Datum des Erhalts des Bußgeldbescheids das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital zurückzahlen.
Gleichzeitig muss dieses Unternehmen alle 90 Tage einen schriftlichen Bericht über die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen erstatten, damit das Bauamt der Provinz Dong Nai diese überwachen und kontrollieren kann.
Wenn die Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital nach 360 Tagen nicht zurückgegeben hat, wird die Provinz gemäß den Vorschriften Zwangsmaßnahmen ergreifen, um die Folgen zu beheben.
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