Die Wohnungspreise sind im Laufe der Jahre stetig gestiegen.
Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung der Vietnam Association of Realtors (VARS), hat sich das Wohnungssegment in den letzten Monaten des Jahres 2023 erholt, ist wieder auf der Wachstumswelle gelandet und hat die Wachstumsdynamik im vergangenen Zeitraum sogar beibehalten.
Wohnungsbauprojekte in Städten setzen kontinuierlich neue Preisniveaus. Viele Wohnungen sind im Vergleich zum Höhepunkt der Epidemie um bis zu 40 % im Preis gestiegen und haben sich im Vergleich zur Mitte des Jahres 2022 um etwa 20 % verteuert.
Allein im Jahr 2023 stieg der Wohnungspreisindex in Hanoi Ende 2023 im Vergleich zum Jahresanfang um 16 Prozent.
Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Wohnungspreisindex in dieser Region seit dem dritten Quartal 2023 wieder in einen Wachstumszyklus eingetreten. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis von Wohnungen ist landesweit ebenfalls hoch, da das neue Angebot auf dem Markt hauptsächlich aus Produkten mit einem Preis von über 40 Millionen VND/m2 besteht und es im Segment der bezahlbaren Wohnungen fast keine Projekte gibt.
TS. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident von VARS, sagte, dass Wohnungsbauprojekte in Städten ständig neue Preisniveaus festlegen. Viele Wohnungen sind im Vergleich zum Höhepunkt der Epidemie um bis zu 40 % im Preis gestiegen und haben sich im Vergleich zur Mitte des Jahres 2022 um etwa 20 % verteuert.
Laut Daten von VARS sind die Wohnungsmietpreise in Hanoi in den letzten Jahren relativ stark gestiegen. Ein-Zimmer-Wohnungen wurden für 7–8 Millionen VND/Monat vermietet, was einem Anstieg von 10–15 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Eine voll möblierte Zweizimmerwohnung ist teurer, wobei die Steigerung im gleichen Zeitraum nur um etwa 10 % auf etwa 10–11 Millionen VND/Monat fällt.
Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt haben die Mietpreise für Wohnungen in letzter Zeit leicht zu steigen begonnen, insbesondere in den Innenstadtgebieten, üblicherweise von 500.000 VND auf 1 Million VND/Monat.
Zuvor, Mitte 2023, blieben die Wohnungsmietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch gleich und sanken bei einigen großen Wohnungen sogar leicht, nachdem die Mietpreise am Ende der Pandemie stark angestiegen waren.
Beispielsweise stieg die Miete für eine Einzimmerwohnung im Vinhomes Golden River im Bezirk 1 von 15 Millionen VND/Monat auf 20 Millionen VND/Monat, als der alte Vertrag gerade auslief. Auch Projekte, die weit vom Zentrum entfernt sind, wie Sunrise Riverside, New Saigon (Bezirk Nha Be) …, stiegen aufgrund der massiv gestiegenen Mieternachfrage im Preis.
Es wird erwartet, dass die Wohnungspreise mindestens ein weiteres Jahr lang um etwa 10 % steigen werden, solange das Angebot an bezahlbarem Wohnraum größer ist.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt tendenziell.
Laut TS. Nguyen Van Dinh, viele Familien entscheiden sich derzeit für die Miete eines Hauses, da hohe Wohnungspreise den Erwerb eines Eigenheims für die Mehrheit der Menschen zunehmend schwieriger machen. Obwohl die Kreditzinsen, einschließlich der Hypothekendarlehen, gesunken sind.
Heutzutage ist es in Großstädten ein beliebter Trend, in Wohnungen zu investieren und diese dann zu vermieten, da dies nicht nur einen stetigen Cashflow aus den monatlichen Mieten einbringt, der höher ist als die Ersparnisse, sondern auch vom Potenzial für Preissteigerungen profitiert.
Allerdings ist die Aufnahme eines Kredits für den Kauf eines Hauses und die monatliche Rückzahlung der Schulden für viele Familien noch immer eine Belastung, da die Menschen aufgrund der schwankenden Wirtschaftslage nicht wirklich zuversichtlich sind, was ihre zukünftige Arbeits- und Einkommenssituation angeht. Aufgrund der stark steigenden Zahl ausländischer Fachkräfte, die im Rahmen von FDI-Projekten nach Vietnam kommen, werden die Wohnungsmieten weiterhin stark ansteigen.
„Insbesondere im Kontext vieler Veränderungen bei den Verbrauchertrends, da die Generation der Millennials Z, die 47 % der vietnamesischen Bevölkerung ausmacht, sich stärker auf Lebensstil, Wohnumfeld und Versorgungssysteme konzentriert, um die Lebensqualität zu verbessern. Die meisten von ihnen werden sich für Wohnungen mit allen Annehmlichkeiten und einem besseren Wohnumfeld entscheiden – etwas, das Wohngrundstücke mit ähnlichen Preisen nicht bieten können. Auch die Miete eines Hauses ist die bevorzugte Wahl dieser Generation. Daher ist die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin im Aufwärtstrend, während das verfügbare Angebot aufgrund des kontinuierlichen Rückgangs des Wohnungsangebots, insbesondere von Wohnungen, knapp ist, was zu steigenden Mietpreisen führt“, so Dr. Nguyen Van Dinh analysierte.
Der stetige Anstieg der Wohnungspreise in der letzten Zeit hat auch das Klischee zerstört, dass es sich bei der Investition in eine Wohnung um ein „Konsumvermögen“ handelt. In der Vergangenheit dachten die meisten Leute, dass Wohnungen eine unrentable Form des Handels seien, die nur Verluste verursache. Doch die Entscheidung, in Wohnbauland zu investieren und ein Stück Land zum Besiedeln zu besitzen, war aufgrund der einfachen Liquidität und hohen Rentabilität die optimale Lösung.
Heutzutage ist es in Großstädten ein beliebter Trend, in Wohnungen zu investieren und diese dann zu vermieten, da dies nicht nur einen stetigen Cashflow aus den monatlichen Mieten einbringt, der höher ist als die Ersparnisse, sondern auch vom Potenzial für Preissteigerungen profitiert.
TS. Auch Nguyen Van Dinh prognostizierte, dass die Mietpreise weiter steigen werden, allerdings langsamer. Die Aussichten für den Wohnungsmarkt werden klarer, da sich Produktion und Geschäftstätigkeit allmählich vollständig erholen, was zu einer großen Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten führt.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)