Auf der von der Staatsbank Vietnams (SBV) und dem Bauministerium geleiteten Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau äußerten Vertreter vieler großer Immobilienunternehmen ihre „herzzerreißenden“ Meinungen.
Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau unter Vorsitz der vietnamesischen Staatsbank und des Bauministeriums. (Foto: D.V)
Herr Nguyen Van Cuong, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Hung Thinh Corporation, sagte, dass seine Einheit gerade einen Kreditvertrag mit der LPBank im Wert von 5.000 Milliarden VND unterzeichnet habe. Für Unternehmen ist dies eine äußerst wertvolle Finanzierungsquelle für laufende Projekte. Dieses Kapital wird Arbeitsplätze für Tausende von Angestellten und Arbeitern schaffen und viele Immobilienprodukte hervorbringen, die den tatsächlichen Wohnbedarf der Menschen decken.
Laut Herrn Cuong hatten die Banken angekündigt, dass ihnen der „Spielraum“ für Immobilienkredite ausgegangen sei. Daraufhin schlugen die Unternehmen vor, den Spielraum zu erweitern, damit die Banken sich an der Umstrukturierung der Unternehmen beteiligen könnten.
„ Wir wollen, dass die Banken ihre Kreditbedingungen lockern und vereinfachen und die Kreditlaufzeiten länger als üblich verlängern. Dies wird Unternehmen helfen, ihre Finanzen in schwierigen Zeiten wie diesen zu verwalten “, sagte Herr Cuong.
Laut Herrn Cuong erhalten Bauunternehmer und Rohstofflieferanten für die Immobilienbranche von den Banken nur kurzfristige Kredite, was das Leben vieler Unternehmen sehr erschwert. Dies setzt die Anleger unter Zahlungsdruck.
Daher schlug dieses Unternehmen der Staatsbank und den Geschäftsbanken vor, die Verlängerung der Kreditlaufzeiten für Auftragnehmer und Materiallieferanten zu unterstützen.
Konkret soll die Kreditlaufzeit für Unternehmen auf 15-24 Monate statt wie bisher auf 6-12 Monate verlängert werden. Gleichzeitig überwachen die Banken den Cashflow genau, um Schulden vor Fälligkeit einzutreiben, wenn die Unternehmen über Cashflow verfügen, und so die Sicherheit des Darlehenskapitals zu gewährleisten. Dies wird die Entwicklung des Immobilienmarktes vorantreiben.
Herr Nguyen Van Cuong, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Hung Thinh Corporation. (Foto: D.V)
Auf der Konferenz erklärte Dennis Ng Teck Yow, Generaldirektor der Novaland Group, dass das größte Problem dieses Unternehmens in jüngster Zeit rechtliche Fragen seien. In jüngster Zeit ist auch eine spezielle Arbeitsgruppe aus Regierung, Ministerien und Zweigstellen aktiv an der Lösung von Problemen für Novaland-Projekte beteiligt.
Derzeit verfügt Novaland über vier Hauptprojektcluster in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Binh Thuan und Ba Ria – Vung Tau. Alle diese Projekte haben ein sehr großes Ausmaß, sind jedoch mit zahlreichen rechtlichen Problemen verbunden.
Insbesondere bei einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt konnte die Bestätigung der Landverpflichtungen nicht abgeschlossen werden. Das Projekt in Dong Nai stieß auf „überlappende“ gesetzliche Regelungen und „Verwirrung“ in der Handhabung durch die lokale Regierung.
Beim Projekt in Ba Ria – Vung Tau benötigte das Unternehmen 18 Monate, um die Rechtsverfahren abzuschließen, was zu Verzögerungen im Projektverlauf führte. Beim Projekt in Binh Thuan gibt es Schwierigkeiten bei der Festlegung der Landnutzungsgebühr für das Projekt.
Laut Herrn Dennis Ng Teck Yow machen rechtliche Probleme 80 % der Probleme aus, die im Novaland gelöst werden müssen. Mittlerweile sind die Umsätze und Forderungen des Unternehmens enorm. Die Liquidität hängt von der rechtlichen Freigabe ab. Sobald die rechtlichen Probleme gelöst sind, können die Unternehmen wieder Bankkredite aufnehmen und ihre Projekte weiter umsetzen und Häuser an Kunden übergeben.
„ Wir hoffen, dass sich die Kreditzinsen abkühlen und so die Belastung der Unternehmen durch Zinskosten sinkt. Derzeit haben viele Banken die Zinssätze gesenkt, einige Banken verlangen jedoch immer noch hohe Zinssätze“, sagte Dennis Ng Teck Yow.
Ein Vertreter von Novaland sagte außerdem, dass die Banken die Kreditlaufzeit für Unternehmen auf 24 Monate verlängern sollten, statt der derzeit maximalen 12 Monate. Dies wird Immobilienunternehmen sehr helfen. Denn Prognosen zufolge wird es am Immobilienmarkt erst im zweiten Quartal 2024 Erholungstendenzen geben.
Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank Vietnams reagierte auf die von den Unternehmen vorgeschlagenen Inhalte. (Foto: D.V)
Herr Dao Minh Tu, stellvertretender Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, teilte mit, dass diese Einheit die Meinungen von Hung Thinh Corporation und Novaland anerkenne. In Bezug auf den Bankensektor stellte der Vizegouverneur drei Hauptideen vor, von denen die erste darin besteht, die Kreditlimits zu lockern. Diese Grenze gilt für Geschäftsbanken. Was den Kreditrahmen angeht, den die Staatsbank den Geschäftsbanken einräumt, so ist dieser „komfortabel“, und man muss sich keine Sorgen über einen Mangel an Kreditrahmen machen.
„ Seit Jahresbeginn war die Staatsbank in ihrer Geschäftstätigkeit sehr transparent. Was die Beschränkungen der Geschäftsbanken für Unternehmen, wie etwa eine Expansion oder Verkleinerung, betrifft, muss die Bank mit dem Unternehmen zusammenarbeiten. Dies ist nicht nur die Meinung der Hung Thinh Corporation, sondern auch die Meinung vieler anderer Einheiten, die in diesem Problem stecken bleiben “, betonte Herr Tu.
Der zweite von den Unternehmen vorgeschlagene Punkt ist laut Herrn Tu die Vereinfachung der Kreditbedingungen. Allerdings muss bei der Vereinfachung auch auf die Einhaltung von Grundsätzen und gesetzlichen Regelungen geachtet werden.
Das dritte Problem betrifft die Kreditlaufzeit. Dabei handelt es sich um ein Problem, das schon seit langer Zeit „feststeckt“. Bankkredite sind ihrem Wesen nach kurzfristige Kredite. Derzeit vergibt die Bankenbranche jedoch Kredite mittel- und langfristig. Dies ist zwar ein Widerspruch zum Grundsatz, wird jedoch von der Bankenbranche dennoch sehr aktiv umgesetzt.
Die Staatsbank Vietnams wird die Kreditinstitute weiterhin anweisen, Richtlinien zur Neustrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen umzusetzen und Schuldengruppen aufrechtzuerhalten, um Kunden in Schwierigkeiten gemäß Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN zu unterstützen.
DAI VIET
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