Welche Dokumente werden für die Beantragung einer Baugenehmigung benötigt?

Gemäß dem Baugesetz von 2014 umfassen die Vorschriften für Baugenehmigungen auch temporäre Baugenehmigungen und Baugenehmigungen in Phasen.

Demnach ist eine befristete Baugenehmigung eine Genehmigung, die für ein Bauvorhaben oder ein einzelnes Haus erteilt wird, das für einen bestimmten Zeitraum gemäß dem Bauplanungs- und Umsetzungsplan genutzt werden soll.

Eine Baugenehmigung in Phasen ist eine Genehmigung, die für den Bau einzelner Gebäudeteile oder einzelner Bauwerke innerhalb eines Projekts erteilt wird, wenn die Bauplanung des Gebäudes oder Projekts noch nicht abgeschlossen ist.

Der Antrag auf eine Baugenehmigung für ein Wohngebäude umfasst folgende Unterlagen: einen Antrag auf Baugenehmigung, Unterlagen zum Nachweis der Nutzungsrechte an dem Grundstück gemäß dem Grundstücksrecht sowie zwei Sätze von Bauzeichnungen zusammen mit einer Bescheinigung über die Genehmigung der Brandschutz- und Brandbekämpfungsmaßnahmen, einschließlich genehmigter Zeichnungen, sofern dies nach dem Brandschutz- und Brandbekämpfungsgesetz erforderlich ist.

Welche Dokumente werden für die Beantragung einer Baugenehmigung benötigt? - 1 — Für die Erteilung einer Baugenehmigung werden verschiedene Dokumente benötigt. (Abbildung beispielhaft).

Der Bericht über die Ergebnisse der Überprüfung der Bauplanung umfasst, sofern dies baurechtlich erforderlich ist, Folgendes: Grundriss des Gebäudes auf dem Grundstück sowie eine Lageskizze des Gebäudes; Grundrisse aller Ebenen, Ansichten und Hauptquerschnitte des Gebäudes; Fundamentplan und Fundamentquerschnittszeichnungen sowie Diagramme der Anschlüsse an externe technische Infrastruktursysteme einschließlich Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und Stromversorgung.

Wenn angrenzende Bauwerke vorhanden sind, muss eine schriftliche Zusage vorgelegt werden, die die Sicherheit dieser angrenzenden Bauwerke gewährleistet.

Je nach den spezifischen Gegebenheiten des jeweiligen Ortes veröffentlicht das Volkskomitee der Provinz oder der zentralverwalteten Stadt Musterzeichnungen, an denen sich Haushalte und Einzelpersonen bei der Erstellung ihrer eigenen Baupläne orientieren können.

Ab dem Datum des Eingangs eines vollständigen und gültigen Antrags muss die zuständige Behörde den Antrag prüfen und die Baugenehmigung innerhalb von 15 Tagen für Einfamilienhäuser in städtischen Gebieten und innerhalb von 10 Werktagen für Häuser in ländlichen Gebieten erteilen.

Falls bis zum Ablauf der Frist für die Erteilung einer Baugenehmigung eine weitere Prüfung erforderlich ist, muss die Genehmigungsbehörde den Investor schriftlich über die Gründe informieren und gleichzeitig die direkt zuständige Aufsichtsbehörde zur Überprüfung und Weiterleitung benachrichtigen; dieser Zeitraum darf jedoch 10 Tage ab dem Ablaufdatum nicht überschreiten.

Neben Fällen, die eine Baugenehmigung erfordern, gibt es auch Fälle, in denen sie nicht erforderlich ist. Konkret handelt es sich dabei um Einfamilienhäuser mit weniger als sieben Stockwerken innerhalb von Stadtentwicklungsprojekten oder Wohnbauprojekten mit einem detaillierten, von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Plan im Maßstab 1:500 (in diesem Fall muss der Baubeginn gemeldet werden).

Zweitens bezieht es sich auf freistehende Häuser in ländlichen Gebieten mit weniger als sieben Stockwerken, die sich in Gebieten befinden, für die keine genehmigten funktionalen Zonenbaupläne, Stadtplanungspläne oder detaillierten Baupläne für ländliche Wohngebiete von zuständigen staatlichen Stellen vorliegen.

Drittens bezieht es sich auf freistehende Häuser in Berg- oder Inselgebieten, die nicht in die Stadtplanung oder die Bebauungspläne für Funktionszonen einbezogen sind.

Ngoc Vy (zusammengestellt)

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