Gemäß dem Baugesetz von 2014 umfassen die Vorschriften zu Baugenehmigungen befristete Baugenehmigungen und stufenweise Baugenehmigungen.
Demnach handelt es sich bei einer befristeten Baugenehmigung um eine Genehmigung, die einem Bauvorhaben oder einem einzelnen Haus gemäß dem Bauausführungsplan innerhalb einer bestimmten Frist zur Nutzung erteilt wird.
Bei einer stufenweisen Baugenehmigung handelt es sich um eine Baugenehmigung für einzelne Teile eines Bauwerks oder jedes Vorhabens, bei der die Bauplanung des Bauwerks oder Vorhabens noch nicht abgeschlossen ist.
Der Antrag auf eine Baugenehmigung für ein Haus umfasst folgende Unterlagen: Bauantrag, Unterlagen zum Nachweis der Nutzungsrechte am Grundstück laut Grundstücksrecht, 2 Sätze Baupläne mit Genehmigungsbescheinigung über Brandschutz und Brandbekämpfung mit genehmigten Plänen, falls das Brandschutz- und Brandbekämpfungsgesetz dies erfordert.
Für die Beantragung einer Baugenehmigung sind zahlreiche unterschiedliche Unterlagen erforderlich. (Illustration).
Der Bauentwurfs-Überprüfungsbericht beinhaltet, sofern dies nach Baurecht erforderlich ist, Folgendes: Baulageplanzeichnung auf dem Grundstück mit Lagediagramm des Bauwerks; Zeichnungen von Grundrissen, Ansichten und Hauptabschnitten von Bauwerken; Fundamentplan und Fundamentschnittzeichnungen mit Anschlussplan der technischen Infrastruktursysteme außerhalb des Projektes einschließlich Wasserversorgung, Abwasser und Stromversorgung.
Falls eine angrenzende Konstruktion vorhanden ist, muss eine Verpflichtung zur Gewährleistung der Sicherheit dieser angrenzenden Konstruktion bestehen.
Abhängig von den spezifischen Bedingungen vor Ort veröffentlicht das Volkskomitee der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt Musterkonstruktionszeichnungen, auf die sich Haushalte und Einzelpersonen bei der Erstellung ihrer eigenen Bauentwürfe beziehen können.
Ab dem Datum des Eingangs vollständiger und gültiger Unterlagen muss die zuständige Baugenehmigungsbehörde diese prüfen und innerhalb von 15 Tagen eine Genehmigung für Einfamilienhäuser in städtischen Gebieten erteilen. 10 Arbeitstage für ländliche Unterkünfte.
Falls die Frist für die Erteilung der Baugenehmigung abgelaufen ist, aber eine weitere Prüfung erforderlich ist, muss die Baugenehmigungsbehörde den Investor schriftlich über den Grund informieren und gleichzeitig der direkt zuständigen Behörde Bericht erstatten, die die Entscheidung zur Prüfung und Anordnung der Umsetzung treffen muss, spätestens jedoch zehn Tage nach dem Ablaufdatum.
Neben den Fällen, in denen eine Baugenehmigung erforderlich ist, gibt es auch Fälle, in denen von einer Baugenehmigung abgesehen wird. Im Einzelnen: Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit einer Größe von weniger als 7 Stockwerken, das zu einem städtebaulichen Investitionsvorhaben gehört, also ein Wohnungsbau-Investitionsvorhaben mit einer Detailplanung im Maßstab 1/500, die von einer zuständigen Landesbehörde genehmigt wurde (in diesem Fall ist der Zeitpunkt des Baubeginns anzuzeigen).
Zweitens: Einfamilienhäuser in ländlichen Gebieten mit weniger als sieben Stockwerken und in Gebieten, in denen keine funktionale Bauplanung, keine Stadtplanung oder keine von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigte Detailplanung für ländliche Wohngebiete vorliegt.
Drittens: Einfamilienhäuser in Berg- und Inselregionen in Gebieten ohne städtebauliche oder funktionelle Bebauungsplanung.
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