In Fortsetzung der 5. außerordentlichen Sitzung diskutierte die Nationalversammlung am Morgen des 15. Januar im Saal eine Reihe neuer Inhalte bzw. unterschiedlicher Meinungen zum Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes. Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, legte einen Bericht über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Landgesetzes (geändert) vor.
Einer der bemerkenswerten Inhalte des Berichts ist die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für Haushalte und Einzelpersonen, die Land ohne Dokumente zu Landnutzungsrechten nutzen, ohne gegen Bodengesetze zu verstoßen, und nicht in Fällen, in denen Land ohne entsprechende Befugnis zugeteilt wurde.
Herr Vu Hong Thanh sagte, der Gesetzesentwurf sei dahingehend überarbeitet worden, dass er die Berücksichtigung und Anerkennung von Landnutzungsrechten für Haushalte und Einzelpersonen regelt, die Land vor dem 1. Juli 2014 nutzen.
Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh.
Konkret heißt es im Entwurf des Bodengesetzes (in der geänderten Fassung) dass Haushalten und Einzelpersonen, die vor dem 18. Dezember 1980 Land genutzt haben und bei denen nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wurde, dass kein Streit besteht, ein Zertifikat über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wird.
Darüber hinaus wird Haushalten und Einzelpersonen, die Land zwischen dem 18. Dezember 1980 und vor dem 15. Oktober 1993 genutzt haben und bei denen nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wurde, dass kein Streit besteht, ebenfalls eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.
Dementsprechend gilt für Grundstücke mit Häusern, Wohnungen und dienenden Arbeiten: Wenn die Grundstücksfläche gleich oder größer als die gesetzlich vorgeschriebene Wohngrundstückszulassungsgrenze ist, entspricht die anerkannte Wohngrundstücksfläche der Wohngrundstückszulassungsgrenze und es wird keine Grundnutzungsgebühr erhoben.
Falls die für den Bau von Häusern, Wohnungen und Bauvorhaben, die dem Lebensunterhalt dienen, vorgesehene Landfläche größer ist als die in diesem Punkt festgelegte Landanerkennungsgrenze, wird die Wohngrundstücksfläche entsprechend der tatsächlichen für den Bau von Häusern, Wohnungen und Bauvorhaben, die dem Lebensunterhalt dienen, vorgesehenen Fläche anerkannt. Für Flächen, die die Grenze der Landanerkennung überschreiten, müssen die Landnutzer zu diesem Zeitpunkt Landnutzungsgebühren entrichten.
Bei Grundstücken mit Häusern, Wohnungen und dem Leben dienenden Werken gilt: Wenn die Grundstücksfläche kleiner ist als die vorgeschriebene Grundstücksanerkennungsgrenze, wird die Wohngrundstücksfläche auf die gesamte Fläche dieses Grundstücks festgelegt und es wird keine Grundnutzungsgebühr verlangt.
Handelt es sich bei der aktuellen Landnutzung um landwirtschaftliche Flächen, wird dies in Form einer staatlichen Landzuteilung ohne Erhebung von Landnutzungsgebühren anerkannt. Wenn Landnutzer nicht landwirtschaftliche Landzwecke anerkennen müssen, die mit der Landnutzungsplanung auf Bezirksebene oder der Stadtplanung oder der Bauplanung oder der ländlichen Planung vereinbar sind, werden sie für diesen Zweck anerkannt und müssen Landnutzungsgebühren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen entrichten.
Erwägen Sie die Anerkennung von Landnutzungsrechten für Haushalte und Einzelpersonen, die Land vor dem 1. Juli 2014 nutzen.
Haushalten und Einzelpersonen, die Land vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2014 genutzt haben und bei denen nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wurde, dass kein Streit besteht, wird für das Gebiet ein Zertifikat über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt. Insbesondere bei Grundstücken mit Häusern, Wohnungen und dienenden Arbeiten, deren Grundstücksfläche gleich oder größer als die Wohnbaulandzuteilungsgrenze ist, wird die anerkannte Wohnbaulandfläche gleich der Wohnbaulandzuteilungsgrenze.
Falls die für den Bau von Häusern, Wohnungen und der Lebenshaltung dienenden Arbeiten vorgesehene Landfläche größer ist als die Landzuteilungsgrenze, wird die Wohngrundstücksfläche entsprechend der tatsächlichen für den Bau von Häusern, Wohnungen und der Lebenshaltung dienenden Arbeiten vorgesehenen Fläche anerkannt.
Bezüglich der jährlichen Pachtzahlungen (Klausel 3, Artikel 153) erklärte Herr Vu Hong Thanh, dass der Gesetzesentwurf zur Gewährleistung der Flexibilität und zur Erfüllung der Anforderungen der sozioökonomischen Entwicklung Vietnams in jedem Zeitraum und entsprechend den Merkmalen der Wirtschaft sowie den Haushaltserhebungsanforderungen des jeweiligen Entwicklungszeitraums des Landes wie folgt geändert wird:
Die jährliche Grundmiete wird stabil für einen 5-Jahres-Zyklus ab dem Zeitpunkt der Entscheidung des Staates über die Verpachtung des Landes angewendet, wobei eine Änderung des Landnutzungszwecks im Zusammenhang mit der Umstellung auf die Form der staatlichen Grundpacht mit jährlicher Grundmietzahlung möglich ist.
Der Pachtzins für die nächste Periode wird auf Grundlage der Bodenpreisliste des Jahres berechnet, das den nächsten Pachtzins bestimmt. Falls die Grundrente im Vergleich zur Vorperiode steigt, wird die zu zahlende Grundrente angepasst, darf jedoch den von der Regierung für die jeweilige Periode vorgeschriebenen Satz nicht überschreiten. Der von der Regierung für jeden Zeitraum vorgeschriebene Anpassungssatz darf den jährlichen Verbraucherpreisindex (CPI) des gesamten Landes im vorangegangenen Fünfjahreszeitraum nicht überschreiten.
Was das geänderte Landgesetz betrifft, so besteht der neueste Entwurf des überarbeiteten Landgesetzes nach Erhalt und Überarbeitung aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln, wobei 5 Artikel weggelassen und 250 Artikel im Vergleich zu dem Entwurf geändert und ergänzt wurden, der der Nationalversammlung in der 6. Sitzung vorgelegt wurde. Auf der Grundlage von Diskussionsmeinungen und durch Überprüfung haben die Behörden vereinbart, 18 Inhalte zu wichtigen Themen zu überarbeiten und zu vervollständigen. Sie können der Nationalversammlung in der außerordentlichen Sitzung zur Prüfung und Genehmigung vorgelegt werden .
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