Aufbau eines professionellen Managementmechanismus für den Immobilienhandelsraum

Kinhtedothi – Um die Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten, schlugen die Abgeordnetender Nationalversammlung vor, von Auktionsteilnehmern einen Nachweis ihrer finanziellen Fähigkeit zum Erwerb von Vermögenswerten zu verlangen und einen Mechanismus zur Verwaltung professioneller Immobilienhandelsplätze in einigen Großstädten einzurichten …

Am Morgen des 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung auf ihrer 8. Sitzung im Saal den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über die „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“.

Der Delegierte der Nationalversammlung, Hoang Van Cuong (Delegation der Nationalversammlung der Stadt Hanoi ), sprach im Saal. Foto: Quochoi.vn

Bieter müssen ihre finanzielle Leistungsfähigkeit nachweisen.

Hoang Van Cuong (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi) würdigte den Bericht der Aufsichtsdelegation zur „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ und betonte, dass das Besondere daran sei, dass die Immobilienpreise in Großstädten sehr hoch seien und kontinuierlich zunehmen würden, sodass sie das Zahlungsniveau der Mehrheit der wohnungsbedürftigen Menschen überstiegen, während die Einkünfte aus Immobilien im Vergleich zu den Kosten einer Immobilieninvestition gering seien.

Laut Delegiertem Hoang Van Cuong sind die ungewöhnlich hohen Immobilienpreise auf die große Zahl von Menschen zurückzuführen, die Immobilien aus Spargründen kaufen, wodurch der Cashflow hierher verlagert wird und nicht in Produktion und Unternehmen fließt. Das Immobilienangebot wird immer knapper; Darüber hinaus treiben Marktkräfte wie Makler und Auktionatoren die Preise absichtlich in die Höhe, um Gewinne zu erzielen.

Um die Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten, schlug der Delegierte Hoang Van Cuong vor, von den Teilnehmern einer Grundstücksauktion einen Nachweis ihrer finanziellen Fähigkeit zum Erwerb der Immobilie zu verlangen, um diejenigen auszuschließen, die nur auf den Weiterverkauf bieten. Gleichzeitig muss Artikel 31 des Preisgesetzes zur Überprüfung der Preisbildungsfaktoren bei ungewöhnlichen Schwankungen umgehend umgesetzt werden. Gleichzeitig müssen Unternehmen verpflichtet werden, ihre anfänglichen Verkaufspreise auf dem Sekundärmarkt bekannt zu geben. Darüber hinaus soll ein Mechanismus zur Verwaltung professioneller Immobilienhandelsflächen in einigen Großstädten geschaffen werden, um die Marktaktivitäten transparent zu steuern.

Delegierte der Delegation der Nationalversammlung von Hanoi nahmen am Morgen des 28. Oktober an der Sitzung teil - Foto: Nhu Y

In Bezug auf den sozialen Wohnungsbau sagte der Delegierte Hoang Van Cuong, dass Menschen mit niedrigem Einkommen oft nicht über genügend Ersparnisse verfügen, um ein Haus zu kaufen, oder nicht einmal über genügend Geld, um die Zinsen für einen Bankkredit zu bezahlen. Die Delegierten schlugen vor, das Angebot an Mietwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen zu erhöhen, sodass diese Häuser lebenslang mieten und, wenn sie dazu berechtigt sind, auf den Kauf von Gewerbeimmobilien umsteigen können.

Beseitigung von Hindernissen und Unzulänglichkeiten in Politik und Gesetzen

In seiner Rede bei der Sitzung sagte der Delegierte der Nationalversammlung, Tran Van Tuan (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Giang), dass das System der Rechtsdokumente in diesem Bereich im Zeitraum 2015–2023 weiter verbessert worden sei, was zur Schaffung von Impulsen für die wirtschaftliche Entwicklung und zur Stabilisierung der sozialen Sicherheit beigetragen habe. Neben den erzielten Ergebnissen sagte der Delegierte, dass in Wirklichkeit viele Beschränkungen und Mängel zutage getreten seien und viele Ziele noch nicht erreicht worden seien. Insbesondere seien bei der Verkündung und Umsetzung gesetzlicher Richtlinien zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus noch immer viele Mängel vorhanden.

Der Delegierte der Nationalversammlung, Tran Van Tuan (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Giang), sprach im Saal. Foto: Quochoi.vn

Dementsprechend werden detaillierte Vorschriften und Anweisungen zur Umsetzung der Gesetze nur langsam erlassen, sind von geringer Qualität und entsprechen teilweise nicht der Realität. Darüber hinaus haben viele Kommunen noch keine vollständigen Rechtsdokumente herausgegeben, die ihrer Zuständigkeit unterliegen und die Umsetzung des Bodengesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes, des Wohnungsgesetzes usw. detailliert regeln und anleiten. In manchen Rechtsdokumenten der Regierung und der zuständigen Ministerien und Zweigstellen sind viele Inhalte noch nicht detailliert spezifiziert und klar geregelt.

Die Delegierten schlugen vor, dass in der kommenden Zeit die Aufgabe, die Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau weiter zu verbessern, in den Resolutionsentwurf aufgenommen werden müsse. Dementsprechend müssen die Regierung und die zuständigen Ministerien und Zweigstellen regelmäßig und dringend detaillierte Vorschriften und Anweisungen zur Umsetzung neu erlassener Gesetze beachten, überprüfen und vervollständigen, um sicherzustellen, dass Beschränkungen und Schwierigkeiten überwunden werden und die Vorschriften bei der praktischen Umsetzung klar, wirksam und durchführbar sind.

Der Delegierte der Nationalversammlung, Dang Bich Ngoc (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Hoa Binh), sprach im Saal. Foto: Quochoi.vn

Derselben Ansicht war auch der Abgeordnete der Nationalversammlung, Dang Bich Ngoc (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Hoa Binh), der vorschlug, institutionelle Engpässe umgehend zu beseitigen und Projekte mit rechtlichen Problemen gründlich zu prüfen. Insbesondere prüft die Regierung weiterhin sorgfältig die Mängel und Beschränkungen der Politik und Gesetze im Bereich der Verwaltung des Immobilienmarkts und der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.

Zusätzlich zu den 22 Punkten, die auch nach der Verabschiedung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Bodengesetzes 2024 hinsichtlich Politik und Gesetzen weiterhin problematisch und unzureichend sind, sagte der Delegierte Dang Bich Ngoc, dass es notwendig sei, die Überprüfung, Erforschung und Erarbeitung zeitnaher und synchroner Lösungen fortzusetzen, um institutionelle Engpässe rasch zu beseitigen, Immobilienprojekte, die aufgrund des langwierigen Umsetzungsprozesses und der vielen Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, angemessen zu lösen und gründlich abzuwickeln und so die Anforderungen für eine nachhaltige Entwicklung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes zu erfüllen.

Darüber hinaus sind die im Überwachungsbericht aufgezeigten institutionellen Unzulänglichkeiten und Überschneidungen für die Redaktionsagenturen ein äußerst wichtiger Grund, Gesetzesentwürfe noch in dieser Sitzung zu aktualisieren, zu prüfen und zu ändern, insbesondere Gesetze zur Stadt- und Landplanung und das Gesetz über öffentliche Investitionen. Insbesondere müssen Regelungen geprüft werden, die auf die Förderung der Dezentralisierung und der Übertragung von Machtbefugnissen an die Kommunen abzielen, um die Rolle, Initiative und Verantwortung der lokalen Behörden entsprechend ihrer Kapazitäten und in Verbindung mit der Ressourcenzuweisung zu stärken.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html