Kinhtedothi – Um die Immobilienpreise zu kontrollieren, schlugen die Abgeordneten der Nationalversammlung vor, von Auktionsteilnehmern den Nachweis ihrer finanziellen Fähigkeit zum Erwerb von Vermögenswerten zu verlangen und einen Mechanismus zur Verwaltung professioneller Immobilienhandelsplätze in einigen Großstädten einzurichten …
Am Morgen des 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung auf ihrer 8. Sitzung im Saal den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Entschließungsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über die „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur sozialen Wohnungsentwicklung von 2015 bis Ende 2023“.
Bieter müssen ihre finanzielle Leistungsfähigkeit nachweisen.
Hoang Van Cuong (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi) würdigte den Bericht der Aufsichtsdelegation zur „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ und betonte, das Besondere daran sei, dass die Immobilienpreise in den Großstädten sehr hoch seien und kontinuierlich wuchsen, sodass sie das Zahlungsniveau der Mehrheit der wohnungsbedürftigen Menschen überstiegen, während die Einkünfte aus Immobilien im Vergleich zu den Kosten einer Immobilieninvestition gering seien.
Laut Delegiertem Hoang Van Cuong sind die ungewöhnlich hohen Immobilienpreise auf die große Zahl von Menschen zurückzuführen, die Immobilien aus Spargründen kaufen, wodurch der Cashflow hierher gedrängt wird und nicht in Produktion und Unternehmen fließt. Das Immobilienangebot wird zunehmend knapper; Darüber hinaus treiben Marktkräfte wie Makler und Auktionatoren die Preise absichtlich in die Höhe, um Gewinne zu erzielen.
Um die Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten, schlug der Delegierte Hoang Van Cuong vor, von den Teilnehmern einer Grundstücksauktion einen Nachweis ihrer finanziellen Fähigkeit zum Erwerb der Immobilie zu verlangen, um diejenigen auszuschließen, die lediglich auf den Weiterverkauf bieten. Gleichzeitig sollte Artikel 31 des Preisgesetzes zur Überprüfung der Preisbildungsfaktoren bei ungewöhnlichen Schwankungen umgehend umgesetzt und die Unternehmen dazu verpflichtet werden, ihre ursprünglichen Verkaufspreise auf dem Zweitmarkt bekannt zu geben. Darüber hinaus soll in einigen Großstädten ein Mechanismus zur Verwaltung professioneller Immobilienhandelsplätze geschaffen werden, um die Marktaktivitäten transparent zu verwalten.
In Bezug auf den sozialen Wohnungsbau sagte der Delegierte Hoang Van Cuong, dass Menschen mit niedrigem Einkommen oft nicht genügend Ersparnisse hätten, um ein Haus zu kaufen, oder nicht einmal genug Geld, um die Zinsen für einen Bankkredit zu bezahlen. Die Delegierten schlugen vor, das Angebot an Mietwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen zu erhöhen, sodass diese Häuser lebenslang mieten und, wenn sie dazu berechtigt sind, auf den Kauf von gewerblich genutzten Wohnungen umsteigen können.
Beseitigung von Hindernissen und Unzulänglichkeiten in Politik und Gesetzen
In seiner Rede bei dem Treffen erklärte der Delegierte der Nationalversammlung, Tran Van Tuan (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Giang), dass das System der Rechtsdokumente in diesem Bereich im Zeitraum 2015–2023 weiter verbessert worden sei, was zur Schaffung von Impulsen für die wirtschaftliche Entwicklung und zur Stabilisierung der sozialen Sicherheit beigetragen habe. Neben den erzielten Ergebnissen seien in der Realität jedoch auch viele Beschränkungen und Mängel zutage getreten und viele Ziele seien noch nicht erreicht worden. Insbesondere bei der Verkündung und Umsetzung von Rechtsvorschriften zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau gebe es noch immer viele Mängel.
Dementsprechend werden detaillierte Vorschriften und Anweisungen zur Umsetzung der Gesetze nur langsam erlassen, sind von geringer Qualität und einige Vorschriften entsprechen nicht der Realität. Darüber hinaus haben viele Kommunen noch keine vollständigen Rechtsdokumente erlassen, die in ihren Zuständigkeitsbereich fallen und die Umsetzung des Bodenrechts, des Immobilienwirtschaftsrechts, des Wohnungsrechts usw. detailliert regeln und anleiten. In manchen Rechtsdokumenten der Regierung und der zuständigen Ministerien und Zweigstellen sind viele Inhalte noch nicht detailliert spezifiziert und klar geregelt.
Die Delegierten schlugen vor, dass in der kommenden Zeit die Aufgabe, die Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zum sozialen Wohnungsbau weiter zu verbessern, in den Resolutionsentwurf aufgenommen werden müsse. Dementsprechend müssen die Regierung und die zuständigen Ministerien und Zweigstellen regelmäßig und dringend auf detaillierte Vorschriften und Anweisungen zur Umsetzung neu erlassener Gesetze achten, diese überprüfen und vervollständigen, um sicherzustellen, dass Beschränkungen und Schwierigkeiten überwunden werden und die Vorschriften bei der praktischen Umsetzung klar, wirksam und durchführbar sind.
Derselben Ansicht war auch der Abgeordnete der Nationalversammlung, Dang Bich Ngoc (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Hoa Binh). Er schlug vor, institutionelle Engpässe umgehend zu beseitigen und Projekte mit rechtlichen Problemen gründlich zu prüfen. Insbesondere überprüft die Regierung weiterhin sorgfältig die Mängel und Beschränkungen der Politik und Gesetze im Bereich des Immobilienmarktmanagements und der sozialen Wohnungsentwicklung.
Zusätzlich zu den 22 Punkten, die nach der Verabschiedung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Grundstücksgesetzes 2024 in Bezug auf Richtlinien und Gesetze immer noch problematisch und unzureichend sind, sagte Delegierter Dang Bich Ngoc, dass es notwendig sei, die Überprüfung, Erforschung und den Vorschlag zeitnaher und synchroner Lösungen fortzusetzen, um institutionelle Engpässe schnell zu beseitigen, Immobilienprojekte, die aufgrund des langwierigen Umsetzungsprozesses und der vielen Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, angemessen zu lösen und gründlich abzuwickeln und so die Anforderungen für eine nachhaltige Entwicklung der Immobilien- und Sozialwohnungsmärkte zu erfüllen.
Darüber hinaus sind die im Überwachungsbericht aufgezeigten institutionellen Unzulänglichkeiten und Überschneidungen für die Redaktionsagenturen ein äußerst wichtiger Grund, Gesetzesentwürfe noch in dieser Legislaturperiode zu aktualisieren, zu prüfen und zu ändern. Dies gilt insbesondere für Gesetze zur Stadt- und Landplanung sowie das Gesetz über öffentliche Investitionen. Insbesondere müssen Regelungen geprüft werden, die auf die Förderung der Dezentralisierung und der Übertragung von Macht an die Kommunen abzielen, um die Rolle, Initiative und Verantwortung der lokalen Behörden entsprechend ihrer Kapazitäten und in Verbindung mit der Ressourcenzuweisung zu stärken.
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html
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